Выбор недвижимости Испании

Сделать правильный выбор при покупке недвижимости в Испании - задача довольно сложная для всех, кто решил приобрести квартиру или дом, таунхаус или бунгало, кафе или отель в этой привлекательной стране.

При покупке необходимо учитывать большое количество различных нюансов.

В первую очередь это конечно тип недвижимости, регион в котором находится объект недвижимости, возраст объекта, расходы на его содержание (в месяц и за год), наличие необходимой инфраструктуры (магазины, кафе, больница,...) и конечно же цена.

На данный выбор, в первую очередь, влияют конечно финансовые возможности покупателя и цели, которые преследуются при покупке недвижимости в Испании.

На данный момент рынок испанской недвижимости предлагает огромный выбор объектов в Испании на любой кошелек: апартаменты и дома, виллы и таунхаусы, бунгало и особняки.

Так же существует большой выбор и коммерческой недвижимости, начиная от маленьких кафе и заканчивая шикарными отелями. На стоимость продаваемых объектов влияет большое количество факторов: возраст объекта (новая постройка или недвижимость старая), местоположение, наличие необходимой инфраструктуры. На цену коммерческой и жилой недвижимости так же существенно влияет удалённость его от моря. Чем море ближе, тем соответственно недвижимость выше в цене.

На сегодняшний день на рынке испанской недвижимости вновь наметился небольшой рост спроса, который с каждым месяцем немного подрастает. Соответственно количество хороших предложений уменьшается и потихоньку начинают расти цены. Пока это заметно только профессионалам, но тенденция удорожания объектов испанской недвижимости существует.

Выбор места и типа недвижимости. Комната, апартаменты, квартира, дом или ещё что-то? Где и почему? 

Как правильно выбрать недвижимость в Испании и не прогадать?

Данный вопрос мучает всех, кто решил купить свой "кусочек" Испании.

Во-первых, для начала нужно определиться, для каких целей Вы покупаете недвижимость?

Для периодического сезонного отдыха, для сдачи недвижимости в аренду или для постоянного проживания в Испании.

Во-вторых, необходимо определиться с регионом Испании.

Нужно ли Вам море?

Или горы для Вас более привлекательны?

Горы пусть и не очень большие, но в Испании есть.

Понятно что выбор сделать очень сложно, так как и море и горы имеют свою неповторимую красоту. Тогда нужно выбрать и то и другое, но ни на минуту не забывая о своих финансовых возможностях.

В-третьих предстоит выбрать тип недвижимости.

Что Вы хотите купить в Испании, - квартиру или дом, таунхаус или бунгало?

Кто-то привык жить в квартире и не хочет менять своих привычек, а для кого-то более привлекательным будет проживание в собственном домике в тихом местечке. Кто-то любит шумные вечеринки, а кому-то как воздух необходима тишина и покой. В обоих случаях нужно смотреть на цену, размер жилой площади и окружение.

Помните, что дом на первой линии моря имеет не только плюсы, но и определенные недостатки: высокая влажность, шумные туристы, тусовки и дискотеки, сложности с парковкой и другие проблемы. Многие покупатели предпочитают сегодня брать недвижимость на расстоянии 1-2 км от береговой линии.

Близость к морю хороша в тех случаях, когда жилье будет использоваться для кратковременных приездов на отдых или при сдаче в аренду. В последнем случае спрос и стоимость аренды такого жилья - будет существенно выше.

Цены на вторичное жильё в Испании заметно ниже, но не стоит забывать, что, чем больше возраст объекта недвижимости и чем хуже его состояние, тем больше денег придется в него вложить и соответственно сложнее будет его продать в будущем.  Особенно это касается апартаментов и квартир в старых домах в не совсем благоприятных районах Испании.

Выбирая между типом недвижимости, обязательно обращайте внимание на его месторасположение.

Очень большое количество квартир продаётся непосредственно на побережье, в зданиях развлекательными центрами, дискотеками и барами. Большой минус такой покупки - это постоянный шум. Но есть и серьёзные преимущества, в виде небольших коммунальных платежей, близостью жилья к торговым комплексам и морю.

Испанские квартиры, как правило, имеют приличную площадь, которая складывается из гостиной, кухни, детской комнаты, нескольких спален и нескольких ванных комнат. Двуспальную испанскую квартиру можно назвать аналогом трех-, реже четырех-комнатной квартиры в России. Хотим обратить Ваше внимание, что апартаменты в Испании сдаются в аренду лучше, чем другие типы недвижимости.

Если основная цель вашей покупки состоит в комфортном уединении, конечно будет разумнее сделать выбор в пользу дома или виллы в Испании. На территории принадлежащей Вашему дому может разместиться и бассейн, и теннисный корт, если конечно это позволит сделать площадь земельного участка. Недорогой альтернативой дому или вилле, может стать таунхаус или бунгало.

Если первые два варианта, вилла и дом, требуют серьезных затрат на содержание (налоги, уборка, охрана, услуги садовника, содержание бассейна и др.), то бунгало и таунхаус обойдутся Вам существенно дешевле, так как содержание, например, таунхауса, оплачивается жильцами урбанизации совместно.

Поводя итог, можно сказать, что к выбору типа недвижимости нужно подойти очень серьезно, чтобы в дальнейшем не пришлось жалеть о неправильном выборе. Мы всегда помогаем нашим клиентам подробно оценить выбранную недвижимость и что-то по-возможности подсказываем.

Мы лучше отговорим Вас от покупки, чем Вы останетесь не довольны.

Выбор региона Испании 

Выбор региона Испании, где Вы планируете купить жилье или коммерческую недвижимость, тоже очень важен.

Кому-то подавай море в двух шагах от дома, а кому-то больше нравятся старинные городки с мощеными булыжником маленькими улочками. Кто-то жить не может без гор, а кто-то без ума влюблён в старинную архитектуру Испании. Не стоит забывать и о любителях шумных вечеринок и шоппинга с утра до вечера.

Испания легко может удовлетворить любые вышеперечисленные требования. Практически все регионы Испании обладают данными условиями, остается только определиться с ценами, климатом и качеством оказываемых услуг.

Регионы Испании 

Каталония – одно из самых красивых мест Испании, со столицей в Барселоне.

Покупая недвижимость в Барселоне или на побережье Каталонии, в таких регионах как: Коста Брава, Коста-Маресме, Коста-Гарраф, Коста-Дорада, Вы не только покупаете себе жилье, но и делаете очень удачную инвестицию. Транспортная, коммерческая, культурная и развлекательная инфраструктура здесь на очень высоком уровне.

Здесь, как считается, недвижимость является одной из самых популярных.

Причин тому множество.

Во-первых, это удачное расположение Каталонии: на северо-востоке Пиренейского полуострова между Средиземноморским побережьем и Пиренеями, рядом с более дорогой Францией.

Во-вторых, невероятный шарм столицы Каталонии, всеми любимой Барселона. И множество курортов, самые известные из которых – Коста-Брава и Коста-Дорада. Покупатели недвижимости редко могут похвастаться тем, что приобрели недвижимость в Каталонии по низкой цене.

В-третьих, регион по праву считается одним из самых экономически развитых в Испании, соответственно, и цены на жилье здесь заметно выше, чем в других регионах.

Каждый побывавший в Каталонии может рассказать о наиболее запомнившихся ему моментах: любители отдыха - о близлежащих красивейших пляжах, ценители искусства - о музее Сальвадора Дали или архитектурных шедеврах Антонио Гауди, футбольные болельщики - о матчах «Барселоны».

Северное расположение Каталонии оказывает влияние на климат региона: здесь наиболее холодные зимы и относительно короткое лето, чем в других регионах Испании. Средиземноморский климат региона довольно мягкий.

Средняя температура самых холодных месяцев - января и февраля - около +10.

Идеально для пляжного отдыха в Каталонии лето - сухое и комфортно жаркое.

Воздух днем максимально прогревается до +27…+29, однако вечером, возможно, придется накинуть кофту.

Вода в Средиземном море в июле-августе роскошная - примерно +25.  Купальный сезон стартует в мае и завершается в сентябре.

Сентябрь и октябрь теплые  - термометры обычно показывают не ниже 23 градусов тепла, вода +21…+24, однако эти месяцы считаются дождливыми, поэтому пляжный отдых в Каталонии может быть немного испорчен.

Стоимость недвижимости в самой Барселоне традиционно высока: на начало ноября 2012-го года она составляла 3264 евро за квадратный метр.

В Коста-Брава, наиболее привлекательном курорте Каталонии, предлагается большой выбор элитного жилья, спрос на которое растёт из года в год.

Валенсия – автономная область в Испании, тянущаяся с севера на юг, вдоль Средиземного моря.

Самые известные курорты региона – провинция Аликанте, Бенидорм и Коста-Бланка с близостью моря и развитой инфраструктурой.

Климат в целом мягкий, к югу от Бенидорма – более засушливый. Аликанте наиболее привлекателен для туристов, поэтому недвижимость, купленная там для сдачи в аренду, может приносить своему владельцу хороший стабильный доход. Стоимость недвижимости в Валенсии можно назвать средней, существует большое разнообразие предложений на вторичном рынке жилья.

Отличным климатом (лето – круглый год) и близостью горнолыжных курортов может похвастаться местечко Коста-дель-Соль на юге Испании (Андалусия).

Прежде всего, это престижный регион с шикарными виллами, полями для гольфа и широким уровнем сервиса. Цены на недвижимость здесь высоки, но приобретение жилья здесь – бесспорно выгодное вложение капитала.

Нет сомнений, что каждый регион Испании имеет свои особенности, преимущества и недостатки, поэтому перед приобретением жилья в конкретном районе поинтересуйтесь отзывами живущих и отдыхающих там людей, а лучше – совершите ознакомительную поездку лично.

Налоги, выплаты и коммунальные платежи в Испании 

Как и в любой стране мира, в Испании содержание недвижимости также связано с рядом определенных расходов на обслуживание жилья.

Необходимо оплачивать коммунальные услуги и погашать налог на недвижимое имущество, а также периодически тратиться на уборку территории и чистку бассейна, если он у вас есть.

Однако следует заметить, что в сравнении с расходами на содержание недвижимости в таких странах Европы, как Франция, Германия или Италия содержание жилья в Испании обойдется достаточно недорого.

1. Налог на недвижимое имущество I.B.I. - Impuesto Bienes Inmuebles 

В первую очередь стоит рассмотреть налог на недвижимое имущество, который оплачивается всем владельцами жилья в Испании раз в год в обязательном порядке. Этот налог называется I.B.I. - Impuesto Bienes Inmuebles.

Сумма, которую выплачивает владелец недвижимости, зависит от двух критериев: региона Испании, где находится жилье, а также его кадастровой стоимости.

Согласно этим пунктам определяется размер налога, который в итоге может составлять 200 евро и выше.

2. Комунидад ( коммунальные услуги собственника жилья) 

Что же касается коммунальных услуг, то общая сумма здесь складывается из таких статей расходов, как: оплата отопления, электроэнергии, водоснабжение и вывоз мусора.

Отопление в Испании может стоить по-разному, в зависимости от того, какой вариант оказания этой услуги вы выберет и в какой компании. Ну а отталкиваться надо от вида отопления.

В Испании их можно встретить три вида:

- Отопление дизельным топливом.

В этом случае общая сумма формируется из расчета стоимости одного литра топлива равной 0,52 евро плюс НДС.

- Отопление баллонным газом.

Общая сумма определяется исходя из стоимости одного баллона с газом, которая равна на июль 2013 года 17 евро за баллон.

- Отопление натуральным газом.

Этот вариант предполагает внесение платы раз в два месяца. Цена за кубометр газа является фиксированной, к ней прибавляется квота, также фиксированная.

Посмотреть испанских поставщиков газа и тарифы можно пройдя на список компаний в Испании

За электроэнергию в Испании платят раз в два месяца, рассчитывая общую сумму, исходя из стоимости одного киловатта, которая равняется одному евро, а также добавляется фиксированная квота.

Вывоз мусора может стоить от 138 евро и более, оплата производится ежегодно.

Чтобы смотреть в Испании русскоязычные каналы, вам придется заплатить от 200 до 800 евро — эта сумма пойдет на установку спутниковой антенны. Зато потом вы можете пользоваться ею бесплатно.

Еще один вариант - установить платные каналы. В этом случае антенна вам не понадобится, а стоимость в месяц тв вещания вам обойдется в 20 евро

Услуги телефонии и интернета оплачиваются ежемесячно. В зависимости от тарифа, который устанавливает выбранная вами компания, плата может составлять 20-65 евро. Чаще всего пользователи выбирают безлимитные пакеты от Telefonica и Jazztel. Мобильного безлимитного интернета в Испании нет. За 5Гб вы платите по тарифу, а все что сверху, доплачиваете по льготному тарифу.

Если же вы являетесь владельцем частного жилого района или квартирного комплекса, которые имеют повышенный комфорт (то есть у вас есть, к примеру, собственный спортзал или бассейн, озелененная зона или теннисный корт, консьерж), то оплата коммунальных услуг будет более дорогой, за счет труда специальных работников (садовники, уборщики и т.д.) чей труд необходимо оплачивать ежеквартально.

Стоимость в год примерно 1000 евро. Чем меньше удобств - тем меньше стоимость оплаты. В доме без лифта, где никто не убирает вообще, не будет оплаты "комунидада".

Содержание частного дома с повышенным комфортом обходится от 700 и более евро в год, учитывая то, что только на содержание сада и бассейна ежемесячно уйдет в год около 900 евро, столько же на сад. На итоговую сумму влияют такие факторы, как площадь территории и населенность.

Обязательное страхование недвижимости в перечень расходов необходимо включать лишь владельцам жилья, обремененного ипотекой. В этом случае банк или сберегательная касса обязывают приобретать полисы страхования, поскольку кредиторам требуется обезопасить себя от непредвиденных бед, которые могут произойти.

Страховка обойдется владельцу недвижимости в среднем в 250-300 евро в год.

Таким образом, содержание квартиры в Испании может стоить вам от 800 до 1400 евро в год, тогда как содержание дома может стоить немного дороже или дешевле.

Налог на недвижимость и счета за ее содержание для удобства владельца могут выставляться на его банковский счет с возможностью контроля через интернет.



Как покупать?

Как правильно покупать недвижимость - шесть простых шагов.

Самое главное перед покупкой недвижимости - Вы должны иметь четкие представления о том, какую квартиру, или дом Вы ищете, учитывая Ваши потребности и исходя из Ваших возможностей?

На какой срок Вы покупаете недвижимость, понадобится ли Вам другая недвижимость в будущем? Определите ваши критерии - местоположение, район, количество комнат, квартира в новостройке или на вторичном рынке, состояние и т.д.

1. Правильно оцените свои финансовые возможности

После того как вы определились с типом недвижимости, которую хотите купить, нужно узнать, сколько Вам понадобится денег на ее покупку и сколько Вы сможете себе позволить заплатить из своих сбережений.

Для того, чтобы определить, на какую сумму ипотечного кредита Вы можете рассчитывать при покупке определенной недвижимости, встретиться с ипотечным специалистом в банке или обратится к риэлторам, которые проводят сделки с ипотечным кредитованием, которые не только помогут с выбором банка и ипотечной программы, но и помогут найти нужную недвижимость и оформить ее в собственность.

Получив одобрение банка, Вы можете с уверенностью приступать к поиску недвижимости, точно зная, что Вы можете себе позволить.

2. Найти недвижимость со своими характеристиками

Представляя квартиру или дом своей мечты перед покупкой, и покупка реальной недвижимости, для того чтоб ее действительно найти в рамках Вашего бюджета, надо понимать, что иногда это могут быть очень разные вещи!

Как правило, прежде чем, что то купить, нужно сделать некоторые исследования, так и при покупке недвижимости, прежде чем совершать покупку, для сравнения нужно осмотреть несколько объектов. Но так же нужно помнить - если Вы осматриваете 10- 20 вариантов, прежде чем найти тот, который подходит именно Вам - то ранее осмотренных предложений, которые Вам боле-менее нравятся, может уже и не быть.

Вы также должны быть реалистичны при поиске недвижимости. Подумайте о том, что действительно важно для Вас, потому что покупка недвижимости часто является выбором компромиссов между ожиданиями и реалиями:

- маленькая площадь, но в прекрасном месте или недвижимость большей площади где-то в другом районе, который Вам меньше нравится?
- просторная квартира, но с видом на железнодорожные пути или оживленную магистраль, меньше дома в нескольких кварталах отсюда?
- неудобная планировка, но собственник готов снизить цену.

3. Законность сделки

При покупке недвижимости важна юридическая сторона сделки, поэтому если Вы не обладаете необходимыми знаниями и опытом проведения сделок с недвижимостью, то лучше нанять специалиста, который специализируется на проведении сделок с недвижимостью.

Особенно это касается покупки недвижимости по ипотеке - опытный риэлтор поможет выбрать квартиру или дом, которые понравятся не только Вам, но и банку, выдающему под эту недвижимость кредит. Это существенно сократит сроки поиска недвижимости.

4. Торги по недвижимости

Как правило, между продавцом и покупателем происходят торги по стоимости недвижимости.

Продавец либо принимает, либо отклоняет предложения покупателя по цене за его недвижимость. Торг по цене на недвижимость должен быть предметным. Вы можете договориться с продавцом о торге, например, если требуется устранить какие либо технические неисправности, или недвижимость требует капитального ремонта, и т.д.

Привлечение в переговорный процесс опытного специалиста помогает существенно снизить цену продаваемой недвижимости.

5. Совершение сделки

Если сделка ипотечная, то она будет включать в себя рассмотрение и одобрение ипотечного кредита банком, поиском недвижимости, проверку банком найденной недвижимости, окончательным одобрением банка сделки с найденной недвижимостью, оформление и расчеты по сделке с недвижимостью.

6. Завершение сделки

Завершение сделки по покупке недвижимости - это получение зарегистрированного свидетельства о праве собственности, окончательные расчеты по сделки и прием-передача недвижимости продавцом покупателю.

От правильно проведенной и оформленной сделки зависит дальнейшее спокойствие нового владельца. Поэтому стоит заранее подумать над привлечение в этот процесс профессионального специалиста.