Выбрано: 0
Показать

Деловая информация для пребывания в Барселоне, Каталония, Испания - работа и учеба, как открыть счет в банке и купить недвижимость в Испании

Деловая информация для пребывания в Барселоне, Каталония, Испания - работа и учеба, как открыть счет в банке и купить недвижимость в Испании

Деловая информация для пребывания в Барселоне, Каталония, Испания - работа и учеба, как открыть счет в банке и купить недвижимость в Испании

Работа

Вопросы трудоустройства иностранных граждан в Испании находятся в ведении Министерства труда и социальных вопросов.

Только при согласовании с ним компания может нанять на работу иностранного специалиста.

В России существуют фирмы, занимающиеся подбором персонала для испанских работодателей, желающих пригласить на временную или постоянную работу профессионалов, в первую очередь, в области информационных технологий.

Учеба в Каталонии

Высшее образование

Обучение для иностранцев в испанских университетах стоит 4000-15 000 EUR в год, дополнительно оплачиваются учебники и проживание.

Учебники довольно дорогие; теоретически их можно бесплатно взять в библиотеке, но это сопряжено с массой неудобств. Устроиться можно в студенческом общежитии (600-1000 EUR за семестр) или снимать жилье самостоятельно.

Если в университет хочет поступить российский школьник, т. е. человек, только что получивший среднее образование, ему лучше не выходить на учебное заведение самостоятельно, а обратиться в Отдел по вопросам образования Посольства Испании в Москве. Там можно получить подробную консультацию.

Если претендент уже учится или проучился ранее несколько семестров в российском университете, либо имеет высшее образование и хочет перевестись в испанский университет, он может послать заявку в избранное им учебное заведение самостоятельно.

От потенциального студента потребуют справку за последний курс, который он отучился в родном университете (оригинал и нотариально заверенную копию нужно апостилировать в посольстве), либо копию диплома (заверенную у нотариуса и апостилированную в посольстве), а также копию паспорта (апостилированную).

В университет посылается заявка с приложением вышеперечисленных документов, а после получения подтверждения о принятии в университет можно обращаться в посольство Испании для получения визы.

Выдаются 2 типа учебных виз: «D» — на срок более 90 дней, «С» — на срок до 90 дней, которая больше подойдет для языковых курсов.

Признание (или омологация) неполного высшего, университетского или технического образования находится в ведении ректора университета, в котором заинтересованное лицо хочет продолжать свое образование.

Омологация университетских дипломов, а также дипломов о неполном вьюшем образовании, полученных за границей, находится в ведении Министерства образования и культуры Испании.

Генеральное управление по омологации и признанию дипломов (Subdireccion General de Titulos Convalidaciones y Homologaciones):

Paseo del Prado, 28, planta, Madrid
T. 902 218 500; www.maec.es


Образец заявления для омологации, также как и любая информация по обучению могут быть получены в Отделе образования Посольства Испании в РФ:


e-mail: asesoriaeducacion.ru@correo.mec.es.

Университеты Каталонии

Университетский центр «Abat Oliba» представляет в Барселоне международный фонд св. Павла (San Pablo-Ceu).

В нем есть специальная программа «Восточная Европа», которая способствует интеграции в образовательную и профессиональную систему Европейского союза студентов и школьников из стран Восточной Европы и СНГ.

Социальный отдел осуществляет опеку студентов, обеспечивает их видом на жительство на время обучения, легализирует документы об образовании, содействует организации общения с родителями. Обучение ведется на английском и испанском языках. Имеется также колледж.

Abat Oliba. Bellesguard, 30, 08022 Barcelona
Т. /факс +34 932 54 09 21; е-mail: tatiakom@abatoliba.edu


Университет Дистанционного Обучения (UNED) принимает заявки на поступление ежегодно в июне-июле.

Анкета для заполнения содержится на сайте университета. Если желающий участвовать в конкурсном отборе уже имеет диплом, полученный не в Испании и требующий омологации, он должен заранее запросить допуск в университете.

Экзамены проводятся в Испании. Если набирается необходимое число абитуриентов, администрация UNED организует их проведение в Москве.

www.uned.es.

Universidad Oberta de Catalunya

av. Diagonal, 452, 08006 Barcelona.
т. +34 93 415 27 00


Universidad Autonoma de Barcelona

informacio@uab.es, www.uab.es

Universidad de Barcelona

ud@ub.es, www.ub.es

Universidad de Girona

www.udg.es

Universidad de Lleida

aga@aga.UdL.es, www.udl.es

Курсы испанского языка

Испанский язык — второй по распространенности в мире после английского.

Для 21 страны это официальный язык государства, для 400 млн человек он является родным.

Преподаванием испанского языка иностранцам в Испании занимаются специальные центры, аккредитованные Институтом Сервантеса (Centro Asociado o Centro Acreditado) или имеющие сертификат качества CEELE (Calidad en la Enseсanza del Esparol como Lengua Extranjera).

Таких центров очень много.

Один из них — Международный центр иностранных языков ENFOREX, который имеет курсы в Мадриде, Барселоне и Марбелье, а также отделения в Саламанке и Кито (Эквадор).

Возрастных ограничений нет.

По окончании курсов желающие сдают экзамен и получают документ, подтверждающий определенный уровень владения языком. Такие центры также готовят учеников к сдаче Международного экзамена DELE. При успешном результате выдается диплом, имеющий большое значение для желающих продолжить обучение в Испании или найти работу в испаноязычных странах.

Программы предусматривают изучение языка продолжительностью от одной недели с 12, 22 или 30 уроками в неделю.

При желании можно комбинировать обучение языку с лекциями по испанской истории и искусству, обучением фламенко и курсами по бизнесу.

Стоимость обучения варьируется от 250 до 500 EUR в неделю. Учащимся обеспечивают проживание в гостиницах, общежитиях, семьях или спортивных лагерях, совмещая спорт и изучение языка.

Как открыть счет в испанском банке

Любой иностранный гражданин может открыть счет в испанском банке.

При этом не требуется предоставлять никаких документов, указывающих источник происхождения капитала.

Однако если Вы хотите положить на счет более 5000 EUR, необходимо будет предъявить таможенную декларацию, подтверждающую легальный ввоз денег в страну.

Для открытия счета и получения кредитных карт не обращайтесь к посредникам.

В этом случае Вы будете полностью уверены, что правом распоряжения по этому счету владеете только Вы.

Наиболее крупные банки Испании — САМ, САIХА, BANCAJA, ВВВ.
  • Счет открывается бесплатно. Минимальная сумма взноса — 0.
  • Обслуживание счета, если на нем есть деньги, обойдется в 3 EUR/месяц. Если денег на счете нет, ничего не платится. Но в любом случае 1 раз в 2 года с Вас, как нерезидента, будут взимать налог — 3.30 EUR.
  • Открытие счета в евро занимает не более 10 мин (в иной валюте — 2-5 дней), после чего Вы получаете банковскую книжку (Libreta), в которой пропечатываются все операции по счету. Этой «либреткой» можно пользоваться для снятия денег со счета в любом отделении данного банка.
  • Через 2-3 дня в банке Вы получаете карту VISA ELECTRON, которой можно пользоваться для снятия денег со счета в любом банкомате любого банка или для оплаты товаров и услуг в фирмах, магазинах и т.д.
  • Можно оформить кредитную карту VISA или MASTERCARD.
  • Пин-код карты можно сменить в любом отделении данного банка.
  • Если Вы имеете на счете сумму, которая Вам не понадобится в ближайшее время, положите ее на депозит — на 1, 5, 6 месяцев или более длительный срок. Ставка по депозиту — 4-5%.

Как купить недвижимость в Испании

Тот факт, что Вы не являетесь резидентом страны, не помешает Вам стать законным владельцем жилой или коммерческой недвижимости, а также земли на территории Испании.

Для покупки потребуется только паспорт.

Никаких документов, указывающих источник происхождения капитала, предоставлять не нужно. Кроме того, под покупку Вы можете получить кредит в испанском банке.

Требования законодательства при покупке недвижимости и отношений с испанскими банками меняются каждый год, так что обязательно проверьте актуальность данной информации на момент прочтения.

Россиян больше всего интересуют морские курорты Испании.

Наиболее экономичное жилье предлагается на побережьях Коста Бланка, Коста Асаар и Коста де Валенсия.

Здесь можно выбрать апартаменты за 40 000 EUR (студио), таунхаус — за 100 000 EUR, виллу — от 170 000 EUR.

Однако дополнением к небольшой стоимости недвижимости является массовый туризм.

Более высокий уровень сервиса и инфраструктуры — в городках побережий Коста Дорада, Коста дель Маресме, Коста дель Соль и Коста Калида. Апартаменты здесь стоят от 130 000 EUR, виллы — от 230 000 EUR.

Наиболее престижной среди приморских территорий Испании считается Коста Брава. Этот район привлекателен близостью к Лазурному берегу Франции и схожестью с ним по качеству жизни.

Цены же на недвижимость на Каталонском побережье Коста Бравы ниже.

Апартаменты здесь можно купить за 150 000 EUR, виллу за 520 000 EUR.

Специальные жилищные отделы при местных органах власти или особые информационные агентства по обслуживанию потребителей могут оказать квалифицированную помощь технического и методологического плана по вопросам строительства, юридического оформления (кредиты, право собственности), налогов, оценки на рынке, расчета ожидаемых расходов и т. д.

Частные агентства недвижимости (Inmobiliaria) имеют право осуществлять консультации и экспертную оценку стоимости недвижимости, подбор объектов покупки, посредничество в сделках.

Агенты могут также сводить покупателя с другими специалистами, которые обеспечивают сделку: с юристами, нотариусами, чиновниками, регистрирующими собственность.

В любом случае требуйте, чтобы риэлтер предъявил свое официальное удостоверение. Не соблазняйтесь обещаниями частных лиц подобрать Вам дом по сказочно низкой цене. В конечном счете Вы выложите раза в полтора больше, чем этот дом стоит на самом деле, даже не подозревая этого.

Услуги агентства оплачивает продавец недвижимости

При сделке удостоверьтесь в правах продающего на данный объект собственности, ознакомьтесь с режимом, юридическим статусом недвижимости (свободна ли она или находится под официальным надзором; имеет ли горизонтальное управление или является неотъемлемой частью другой собственности, частью наследства, заложена и т. д).

Когда речь идет о жилище под официальным надзором, предназначенном для постоянного проживания, от продавца нужно требовать «удостоверение качества».

Нужно также позаботиться о копии Устава общества, а также о квитанций из налоговой инспекции (об уплате налога на недвижимость) и из муниципального арбитража (неплатежи сказываются на собственности).

Если Вам говорят, что за отдельную плату (или бесплатно, но в качестве эксклюзивной услуги только для Вас) помогут проверить недвижимость на наличие ипотеки, запрета на продажу и т. д., обратитесь в другое агентство, так как Вас пытаются «развести».

Все подобные проверки — прямая обязанность нотариуса, оформляющего сделку купли-продажи недвижимости, и даже при большом желании невозможно продать объект при наличии какого-либо ограничения на продажу.

Документы на покупку могут быть двух видов: частный и общественный.

Частный документ должен быть зарегистрирован в нотариальной конторе продавцом, обладающим правом на недвижимость, и покупателем или лицами, которые законным образом представляют их интересы. Если речь идет о домах, находящихся под официальным надзором, контракт должен быть в обязательном порядке завизирован в компетентных органах местной власти.

Если приобретается жилье на стадии проектирования или строительства, сумма предварительного взноса в счет стоимости дома должна быть оговорена в страховом контракте или банковском поручительстве.

Покупателю вручается соответствующая бумага, каковую он должен аккредитовать.

Все эти операции затем оформляются нотариально, поскольку до тих пор документ является действительным только для подписавших его сторон, а не для третьих лиц.

Продавец должен вручить Вам все требуемые документы по нормам безопасности и предъявить «удостоверение о пригодности жилья» (лицензию и заключение муниципалитета о первом использовании помещений).

Общественным документом называется документ, подтвержденный нотариусом, который гарантирует законность подписей и придает общественное звучание дате и содержанию договора купли-продажи.

Чтобы получить полную гарантию приобретения, необходимо оформить сделку общественным документом и затем сделать запись о купле-продаже в Регистратуре местной администрации.

Она выдает сертификат (ордер) на право обладания недвижимостью.

Рекомендуем не доверять компаниям, представители которых обещают Вам содействие должностных лиц (сотрудников посольств, мэрии, полиции и т.д.) «по знакомству».

Ни один чиновник не пойдет даже на малейшее нарушение законов и инструкций ради «проталкивания» чьих-либо просьб или документов, так как слишком дорожит престижной государственной службой.

Операция купли-продажи сопряжена с расходами и налогами, размер которых зависит от стоимости объекта и может достигать 10%. Уточните, за чей счет будут оплачены:
  • гонорар за консультации агенту по недвижимости, юристу и т. д
  • гонорар нотариусу за легализацию документов;
  • гонорар регистратору за запись собственности, гонорар за регистрацию сделки купли-продажи;
  • НДС (7 или 15%, в зависимости от категории);
  • плата за передачу собственности (6%);
  • муниципальный НДС (на повышение цен за земельные участки), сумма которого зависит от оценки земель, и времени, прошедшего с момента приобретения.
Многие банки Испании предоставляют ипотечный кредит на покупку или строительство недвижимости под залог этой недвижимости.

Сумма кредитования — не более 65% от стоимости объекта, срок — до 25 лет. Ставка 3,7-4,5 %. Вы можете выбрать ежемесячную или ежеквартальную форму погашения.

Экплуатационные расходы включают налоги на владение (300 EUR/год), налог на уборку улиц, вывоз мусора и т.д. (около 70 EUR/год) и коммунальные платежи (в среднем на семью из 3-4 человек 600 EUR/ год). Деньги снимаются с банковского счета каждые 2 месяца.

Владение имуществом не дает права на постоянное проживание в стране

Однако при предоставлении в консульство выписки из Регистра, свидетельствующей о том, что на день обращения Вы являетесь владельцем недвижимости, Вы и Ваши ближайшие родственники (супруги, дети, родители) могут получить годовую многократную Шенгенскую визу со сроком пребывания в стране до 90 дней в каждом полугодии.

Помните, что данные в Регистр поступают в течение 2-5 месяцев после того, как Вы приобрели недвижимость и получили эскритуру.


Предыдущая новость Следующая новость

Возврат к списку

Поддержка инвесторов и бизнес-проектов Торговой палатой на официальном уровне.
Продажа и аренда недвижимости на испанском побережье Коста Бравы и в Андорре.

Уважаемые друзья, Торговая палата Сан-Фелиу-де-Гишольс (Sant Feliu de Guixols) и Costa-Brava-House.com, с целью привлечения инвестиций с российского рынка в регион, предлагает всем заинтересованным свою поддержку и помощь в области инвестиций и инноваций:
- консультирование, оценка и покупка домов и квартир, жилой и коммерческой недвижимости
- подбор юридически "чистых" земельных участков, дизайн/архитектура и строительство
- бухгалтерское сопровождении и развитии бизнес-проектов в Испании и Андорре, подробнее...

Если Вам понравился какой-либо объект недвижимости на нашем сайте, то Вы всегда можете связаться с нами через форму Обратной связи для получения более полной информации. Мы проконсультируем Вас по всем интересующим вопросам: от местонахождения объекта до возможности покупки данного строения в ипотеку.

Для подбора объекта или участка земли по Вашим параметрам свяжитесь с нашим экспертом по оценке недвижимого имущества и она подберёт Вам интересные и доступные варианты находящиеся в Каталонии.

Всегда будем рады видеть Вас на нашем дивном морском побережье!