Выбрано: 0
Показать

Инвестиции в Испанию: где купить недвижимость для туристической аренды?

Инвестиции в Испанию: где купить недвижимость для туристической аренды?

Инвестиции в Испанию: где купить недвижимость для туристической аренды?

Согласно последним исследованиям, рынок недвижимости Испании переживает новый подъем.

Если Вы давно подумываете купить недвижимость для туристической аренды, самое время действовать. Но давайте взглянем на факты: где и что лучше приобрести, чтобы обеспечить надежность и высокую окупаемость инвестиций.

Испания – это третье по популярности туристическое направление, уступающее только Соединенным Штатам и Франции. Это очевидный плюс, который привлекает колоссальные инвестиции в Испанию независимо от состояния других секторов экономики.

Для кратко- и среднесрочных инвестиций приоритетными направлениями являются Барселона, Марбелья и Ибица. Здесь предлагается масса быстрореализуемых коммерческих проектов, которые привлекают состоятельных иностранцев.

Популярность испанского туристического рынка в сочетании с низкими ценами на качественное жилье делают Испанию направлением №1 для покупки недвижимости для туристической аренды. Но это хлопотное дело на долгие годы.

Туристическая Испания в фактах:

- Наиболее посещаемым регионом в 2016 году стала Каталония. Канарские и Балеарские острова, Мадрид и Андалусия продемонстрировали хороший результат.

- Наиболее популярными испанскими мегаполисами остаются Мадрид и Барселона, они же лидируют по стоимости квадратного метра недвижимости.

- Краткосрочная аренда недвижимости (на несколько суток) стала инвестиционной опцией №1 по окупаемости в туристической индустрии Испании.

- Выгоднее всего купить недвижимость для туристической аренды на побережье (например, Коста-Брава) или в крупнейших городах (Мадрид, Барселона).

- В 2016 году испанские туристы снимали на 4,7% объектов больше по сравнению с прошлым годом, иностранные туристы добавили к статистике 6,1%.

Редакторы costa-brava-house.com решили проанализировать плюсы и минусы покупки недвижимости для туристической аренды в разных регионах Испании.

Многообещающие цифры 2016 года

Будучи третьей по количеству туристов страной мира, Испания в 2016 году получила от туристического бизнеса 56,5 миллиардов долларов. Обслужив за год 75 миллионов туристов, страна улучшила данный показатель на 10,3% по сравнению с 2015.

Топ-5 наиболее посещаемых регионов Испании в 2016 году:

Регион

 Количество 

туристов

Процент от

 общего потока 

Изменение по

 сравнению с 2015 

Каталония

16 793 818

25,9%

+7,4%

Канарские острова

11 474 965

17,7%

+8,0%

 Балеарские острова    

11 348 259

17,5%

+2,6%

Андалусия

8 498 724

13,1%

+7,7%

Мадрид

4 545 820

7,0%

+7,5%

Кто останавливается в частных квартирах и виллах? 

Это преимущественно семейные пары с детьми, приезжающие из стран Северной Европы. Семьи хотят провести отпуск в домашнем уюте, поэтому успешный арендодатель должен им такой уют обеспечить.

В 2016 году основными туристами в Испании были жители Соединенного Королевства с доходами средними и выше среднего. На долю британцев приходилось 879 152 туриста, или 22,1% всего туристического потока. На втором месте были французы (603 901, рост +6,5%), вслед за которыми шли немцы (454 403, рост +13,3%).

Иностранцы потратили в Испании больше денег, чем в 2015. Британцы, скандинавы и немцы оставили на солнечных курортах соответственно на 9%, 8% и 3,6% больше прошлого года.

С другой стороны, французы стали экономнее – их расходы сократились на 3,5%.

Расходы туристов в Испании по национальностям в 2016 году:

     Национальность  

  Средние расходы, евро 

Британцы

895

Немцы

969

Скандинавы*

1210

Французы

546

Итальянцы

664

* Норвежцы, шведы, датчане и финны

Безопасно ли купить дом для туристической аренды в Испании?

Инвестиции в недвижимость для краткосрочной аренды – это наиболее прибыльная и надежная опция, которая сегодня существует в испанском туристическом секторе.

Согласно отчету Tinsa за 2016 год, пул непроданной недвижимости в стране продолжает сокращаться после катастрофических событий 2008. Стоимость жилья уже два года уверенно ползет вверх, поэтому за судьбу вложенных денег можно не переживать.

Испанское побережье (Коста-Дорада, Коста-Брава) – лучшее место для такого вложения. Министерство развития (Ministerio de Fomento) отмечает, что в 11 морских муниципалитетах количество сделок купли-продажи жилья выросло более чем на 50%. Это очевидный признак активизации местного рынка и позитивных ожиданий инвесторов.

Аликанте и Кастельон на побережье Валенсии, а также Кадис и Малага в Андалусии – вот города, демонстрирующие самый высокий рост количества сделок на протяжении 2016 года. Оживает рынок в таких известных курортах Каталонии, как Жирона, Паламос, Сиджес, Кадакес, Росас, Камбрильс, Тосса-де-Мар и др. 

Сколько можно заработать на краткосрочной аренде в Испании?

Ежемесячный доход и окупаемость инвестиций – вот что нас интересует.

Давайте представим, что Вы уже купили дом в Испании, оформили необходимые разрешения и начинаете сдавать жилплощадь иностранным туристам. Средний доход от аренды и занятость жилья зависит от многих факторов, включая выбранное Вами место.

Средняя стоимость аренды в Испании (евро за неделю) по данным местных сайтов:

  

 Высокий сезон

 Средний сезон  

Низкий сезон

  Коста-Дорада

1425

1255

1056

  Коста-Брава

1957

1375

1056

  Коста-дель-Асаар

849

652

476

  Коста-де-Валенсия 

1083

831

647

  Коста-де-ла-Луз

1347

958

898

  Коста-де-Альмерия

626

514

402

  Коста-Тропикаль

1156

894

790

  Канарские острова

1618

1052

982

Стоимость аренды будет зависеть от места, площади объекта и удобств (бассейн, wifi).

Рентабельность аренды в разных регионах Испании варьирует, составляя на популярных туристических направлениях порядка 5-7%, с учетом всех текущих расходов. Помните, что необходимо будет платить своему агенту, оплачивать счета и делиться с государством.

Примерно так выглядела рентабельность аренды в Испании по состоянию на 2015 год:

Рентабельность аренды дома, квартиры или офиса в Испании

Как Вы заметили, Барселона снова манит инвестора рентабельностью аренды 7,8%.

Разумеется, для краткосрочной туристической аренды (при полной занятости) рентабельность может оказаться значительно выше указанной цифры.

Несколько советов перед покупкой жилья для туристической аренды

1. Не игнорируйте местные требования, такие как туристическая лицензия. Вовремя уплачивайте налоги и не надейтесь работать нелегально «как другие». С испанскими фискальными органами шутки плохи – можно нарваться на серьезный штраф.

2. Сосредоточьтесь на максимально доступном качестве жилья. Не экономьте на местоположении и пейзажах, которые станут визитной карточкой Вашего бизнеса.

3. Качество – это не обязательно high-end. Качественная недвижимость – это удобное место, виды и комфорт, соответствующий ценовой категории объекта. Не более того.

4. Прежде чем купить виллу или квартиру, убедитесь в наличии Licencia de Primera Ocupación (лицензии на первое заселение). Это лицензия, которая выдается городским советом и подтверждает готовность объекта к заселению людей. Данная лицензия прилагается к каждому сдаваемому в эксплуатацию и продаваемому жилью.


Предыдущая новость Следующая новость

Возврат к списку

Поддержка инвесторов и бизнес-проектов Торговой палатой на официальном уровне.
Продажа и аренда недвижимости на испанском побережье Коста Бравы и в Андорре.

1. Земля под строительство в Каталонии и на побережье из первых рук от владельцев земельных участков.
2. Сопровождение бизнеса, строительства и инвест-проектов на всех этапах реализации.
3. Проектирование любых объектов жилой и коммерческой недвижимости ведущими архитекторами.
4. Помощь в оформлении инвестиционного кредитования до 100% от необходимой суммы.
5. Подбор по Вашим параметрам жилых и коммерческих объектов продающихся или сдающихся в аренду в Каталонии и Андорре.
6. Решение нестандартных проблем и задач при покупке дома или квартиры, земли или другой недвижимости.
7. Бухгалтерское сопровождении и развитии бизнес-проектов в регионе.

Если в процессе изучения объекта или проекта возникает необоснованный риск потери даже малой части средств нашего клиента, то мы рекомендуем отменить сделку, - мы дорожим своей репутацией. Со своей стороны мы можем предложить к рассмотрению интересные объекты для бизнеса и инвестирования, на наш взгляд заслуживающие особого внимания.

С Уважением!

Наши контакты и обратная связь.