Выбрано: 0
Показать

Как купить недвижимость в Испании: советы инвестору и подсказки покупателю

Как купить недвижимость в Испании: советы инвестору и подсказки покупателю

Как купить недвижимость в Испании: советы инвестору и подсказки покупателю

Покупка недвижимости в Испании стала одним из самых популярных способов вложения денег среди наших соотечественников.

Интернет буквально завален пошаговыми руководствами, как купить виллу или квартиру в Барселоне, Мадриде, на Коста-Браве и Майорке…

Мы не станем дублировать хорошо известные инструкции, а сосредоточим внимание на главном – как правильно выбрать объект для инвестирования и не пожалеть о потраченных миллионах.

Это особенно важно, если вспомнить о лопнувшем несколько лет назад пузыре в сфере недвижимости, резко сократившем иностранные инвестиции. Приобретение недвижимости в Испании (как и в любой другой стране) – большая коммерческая сделка, которая может обеспечить вашу старость или обернуться огромными убытками.

Покупка недвижимости в Испании стала одним из самых популярных способов вложения денег среди наших соотечественников.

Привлекаемые разумными ценами, лоукостами, изумительной погодой и испанским образом жизни, французы, немцы, британцы, россияне и состоятельные азиаты все чаще обращают взоры к Испании. Покупка жилья может быть простой и приятной сделкой, если вы хорошо подготовлены.

Испания – прекрасное место для жизни, и местный рынок недвижимости традиционно считается одним из самых привлекательных для иностранного инвестора. Но если вы недостаточно понимаете, куда и зачем вкладываете деньги, ваши вложения крайне уязвимы!

Содержание статьи:

1. Обзор регионов Испании для покупки жилья
2. Основные типы недвижимости в Испании
3. Список критериев при покупке жилья
4. Ключевые правила для инвестора

Обратите внимание, что сегодняшний обзор не заменяет юридические или финансовые рекомендации квалифицированного специалиста. При покупке жилья в Испании вы обязательно должны пользоваться услугами независимого юриста, хранить цифровые и бумажные копии счетов-фактур и другой документации, соблюдать требования местных законов.

Обзор регионов Испании для покупки жилья

Мнения инвесторов, экспертов и простых жителей о каждой провинции Испании крайне субъективны, противоречивы и в основном зависят от личных предпочтений.

Одни считают, что вечная жара и однородность климата Коста-дель-Соль невыносимы, и предпочитают более мягкий «европейский» климат Коста-Бравы со сменами сезона и буйством зелени. Другие считают Коста-Браву чересчур холодной, отдавая предпочтение сухому воздуху, пустынным пейзажам и испепеляющему солнцу Мурсии.

У каждого свои стандарты и вкусы, что априори делает сравнение разных регионов заданием сложным и лишенным практического смысла. Потенциальные покупатели, настроенные хотя бы иногда проживать в купленной квартире или вилле, должны определиться со своими приоритетами – климат, инфраструктура, сообщество, цены, услуги и т.д.

Наша задача – познакомить вас с особенностями разных регионов страны, а вы сами решите, преимущества это или недостатки. В конце концов, вам предстоит здесь жить!

Топ-5 самых популярных регионов Испании для покупки недвижимости:

1. Каталония

Автономная область Каталония с живописным побережьем Коста-Брава севернее Барселоны являет собой одно из лучших мест средиземноморской части Испании. Это живописные зеленые холмы у подножия Пиренеев, потайные бухты и каменистый берег, исчерченный белыми песчаными пляжами – кстати, лучшими пляжами Западной Европы!

Каталония с живописным побережьем Коста-Брава севернее Барселоны являет собой одно из лучших мест средиземноморской части Испании

Южнее каталонской столицы протянулась узкая золотая полоса Коста-Дорада, более равнинная и изобилующая туристическими комплексами. В отличие от Дикого берега (именно так переводится Коста-Брава), побережье к югу от Барселоны более развитое. Даже слишком.

Сельская местность вглубь Каталонии зеленая и безумно красивая, усыпанная богатыми и ухоженными фермами, оливковыми рощами, виноградниками, садами и природными парками.

Как бы то ни было, Каталония – это крайнее северное побережье на Средиземном море, что подразумевает четкую смену сезонов и холодные зимы. Лето на Коста-Браве короче и прохладнее по сравнению с тем же побережьем Коста-дель-Соль. Наконец, в силу исторических особенностей Каталония – не самое простое место для экспатов. Знать испанский здесь недостаточно.

С точки зрения недвижимости, Каталония и ее столица Барселона остается в числе самых перспективных регионов. Цены на апартаменты в Барселоне стабильно растут, а краткосрочная аренда в перенаселенном туристическом мегаполисе продолжает обогащать предприимчивых иностранцев и местных инвесторов.

2. Валенсия

Автономная область Валенсия – длинная и тонкая полоса, простирающаяся с юга на север. Валенсия отличается разнообразием пейзажей и красивой береговой линией, резко разделяющейся около Бенидорма (провинция Аликанте) – южнее этого муниципалитета берег становится засушливым и все более пустынным.

Северное побережье Валенсии в значительной мере недооценивается западноевропейскими инвесторами, но постепенно растет в популярности и цене. Большинство западных покупателей сосредоточили внимание на районах вокруг городков Дения и Хавея – привлекательной живописной округе с дружным сообществом англоязычных экспатов.

Традиционным объектом интереса экономных покупателей остается район южнее провинции Аликанте. Эта местность с сухим климатом и твердыми бедными почвами предлагает взамен удивительно дешевую недвижимость и скромную стоимость жизни.

3. Мурсия

На протяжении последних лет Мурсия становится все более популярным местом для западноевропейских покупателей недвижимости. Это не в последнюю очередь обусловлено усилиями властей в сфере жилищного строительства, безопасности и благоустройства.

Мурсия становится все более популярным местом для западноевропейских покупателей недвижимости

Этот южный регион Испании предсказуемо отличается засушливым климатом, выжженными палящим солнцем величественными пейзажами и разумными ценами на недвижимость.

Главный недостаток, мешающий развитию Мурсии – это недостаток качественной воды.

4. Андалусия

Купить дом на Коста-дель-Соль или Коста-де-ла-Лус – мечта сотен тысяч состоятельных европейцев, познавших природные красоты и культурные достопримечательности Андалусии.

Несмотря на огромную площадь этого региона, большинство обеспеченных иностранцев сосредоточено на побережье между Малагой и Гибралтаром. Эстепона, Марбелья, Фуэнхирола – это полоска южных пляжей с самым теплым климатом в Испании, развитой туристической инфраструктурой, полями для гольфа и развлечениями на любой вкус.

Для экспата владение английским в этих краях не менее полезно, чем знание испанского – побережье Андалусии населено огромным количеством британцев.

5. Балеарские острова

Хотя непросто затмить такие оазисы красивой жизни, как Ибица, Менорка или Форментера, наиболее популярным островом для иностранцев остается Майорка (Мальорка).

Предприимчивые немцы, не говоря уже о британских инвесторах, скупили значительную часть местных вилл и поддерживают уровень цен на стабильно высоком уровне.

Престижное направление туризма и инвестиций, Балеарские острова предлагают гостям соответствующий сервис и туристическую инфраструктуру. Для состоятельных пенсионеров Майорка чаще становится новым домом, нежели очередным местом отдыха.

Предлагаем ознакомиться со списком, где перечислены преимущества основных регионов Испании для покупки недвижимости:

Коста-Брава (Каталония)

• Близость к Барселоне
• Отличная туристическая инфраструктура
• Умеренная, контролируемая плотность застройки
• Доступность курортов Южной Франции
• Четкая смена сезонов, но зимы мягкие и солнечные
• Поля для гольфа международного уровня
• Прекрасного качества пляжи
• Лыжные курорты Пиренеев
• Богатая кухня и национальная культура
• Цены: выше средних (влияние Барселоны)

Коста-Дорада (Каталония)

• Близость к Барселоне
• Хорошая туристическая инфраструктура
• Ближе к Барселоне застройка плотная, дальше от каталонской столицы – умеренная
• Ограниченный выбор недорогих полей для гольфа
• Красивые и ухоженные пляжи
• Высокоразвитое виноделие
• Четкая смена сезонов с мягкими зимами
• Уникальное направление семейного отдыха с тематическими парками
• Природный парк Эбро Дельта
• Богатая местная культура и гастрономия
• Цены: преимущественно в среднем диапазоне

Майорка (Балеарские острова)

• Огромное сообщество экспатов
• Изумительное побережье и сельская местность
• Первоклассная недвижимость, особенно в сельской местности (немецкий фактор)
• Нежный климат с сезонной вариабельностью
• Великолепные песчаные пляжи
• Развитая инфраструктура водного спорта
• Строгий государственный экологический надзор
• Ограничение на дальнейшую застройку
• Эпицентр элитного шоппинга
• Цены на недвижимость: очень высокие

Коста-Бланка (Валенсия)

• Благоприятный климат 365 дней в году
• Редкое разнообразие пейзажей и ландшафтов
• Разросшееся международное сообщество
• Первоклассные пляжи на любой вкус
• Широкий выбор развлечений и спорта
• Полноценный семейный отдых
• Огромный пул недвижимости
• Активное жилищное строительство
• Цены на недвижимость: немного выше на севере

Коста-Калида (Мурсия)

• Жаркие и сухие условия
• Низкая аренда и стоимость проживания
• Регион активно развивается и застраивается
• Место больше для пенсии, чем для туризма
• Цены на недвижимость: ниже средних

Коста-дель-Соль (Андалусия) 

• Огромное международное сообщество
• Фантастический климат большую часть года
• Лучшие поля для гольфа во всем королевстве
• Первоклассная инфраструктура и сервис
• Широкий ассортимент недвижимости
• Лыжные курорты в горах Сьерра-Невада
• Колоссальные возможности для туризма и шоппинга
• Цены: средние, на западе несколько выше

Коста-дель-Луз (Андалусия)  

• Регион не слишком густо застроен
• Хороший климат, но прохладнее Коста-дель-Соль
• Возможность ощутить «настоящую Испанию»
• Прекрасные, ухоженные пляжи
• Цены на недвижимость: средние

Канарские острова 

• Зимнее направление для отдыха №1 в Европе
• Разнообразие климатических условий и пейзажей
• Низкие налоги при покупке недвижимости
• Дружное международное сообщество
• Цены: умеренные

Основные типы недвижимости в Испании

Чтобы лучше понимать открывающиеся возможности для инвестирования, рекомендуем внимательно изучить основные типы объектов, предлагаемые на местном рынке.

Апартаменты в центре города, роскошная вилла или романтичная каталонская масия?
Жилье от застройщика или обжитая квартира на вторичном рынке?
Что предлагают испанские риелторы?

Апартаменты

Апартаменты (квартира) в Испании, или apartamento – наиболее востребованный среди иностранцев тип недвижимости после вилл. Выбор квартир в Барселоне, других мегаполисах и мелких муниципалитетах широкий и гибкий (цены начинаются буквально от 50-60 тысяч евро).

Апартаменты (квартира) в Испании

Апартаменты издавна составляли костяк местного рынка жилья – на солнечных Пиренеях квартиры пользуются большей популярностью, чем в той же Великобритании или Штатах. Единственное место, где вы не купите квартиру в Испании – глухие деревушки.

Апартаменты нельзя назвать идеальным местом для семьи с маленькими детьми и домашними питомцами. Однако миллионы испанских семей, подобно нашим соотечественникам, научились мириться с неудобствами пять дней в неделю, отправляясь на уикенд в загородный домик отдохнуть на природе.

Купить квартиру в Испании для отпуска – идеальный вариант.

Минимальные затраты на содержание, да и апартаменты проще сдать в аренду на время отсутствия хозяев. Особенно это касается бойких туристических центров вроде Барселоны, где краткосрочная аренда жилья процветает и приносит немалые доходы иностранным инвесторам.

Апартаменты – хороший выбор для пожилых людей, которым недостаточно сил и средств на содержание просторной виллы или масии в сельской глубинке.

Квартиры в Испании сильно отличаются от наших представлений, навеянных хрущевками. Исключительная чистота и ухоженность. Многие апартаменты имеют выход к общим садам и даже бассейнам, обзорным площадкам с умопомрачительным видом.

Хотя кое-где напоминание о хрущевках останется: бюджетные многоквартирные дома имеют слишком тонкие межквартирные перегородки. Придется вести себя тише.

Вилла

В Испании вилла, она же vivienda unifamiliar, представляет собой современное хорошо оборудованное отдельное жилище, обычно с бассейном и уютным садом. В воображении тысяч российских инвесторов вилла была и остается домом мечты. Действительно, это удивительное сочетание приватности, уединенности, комфорта и личного пространства.

 Вилла в Испании – понятие растяжимое

Вилла в Испании – понятие растяжимое. Это может быть скромных размеров домик на 5-6 человек стоимостью около 500 000 евро, а может быть роскошный дворец площадью несколько тысяч квадратных метров, который обойдется вам в 20, 30, а то и в 50 миллионов.

Неоспоримые преимущества виллы – приватность и комфорт проживания, особенно большой семьей с детьми. Они идеально подходят для постоянного места жительства, но гораздо менее практичны для периодических набегов во время ежегодного отпуска или каникул.

Недостаток виллы в Испании – это высокие расходы на текущее содержание и потребность в постоянном уходе.

На время отсутствия хозяев придется вручить ключи доверенным сотрудникам и оплачивать счета за уборку, уход, чистку бассейна, мелкий ремонт, охрану объекта. Будучи дорогостоящими и крупными объектами, виллы пробуждают аппетит фискальных органов и требуют уплаты немалых муниципальных и общегосударственных налогов.

Если вы ищете место для отдыха 1-2 раза в году, купить виллу – не самое практичное решение.

Наконец, покупка виллы на Коста-Браве или любом другом курорте Испании подразумевает относительное уединение. Или одиночество – кому как нравится.

С одной стороны хорошо, но с другой стороны – вы будете обитать вдалеке от центра, развлекательных парков и других фонтанов жизни. Виллы, построенные рядом с городским центром – удовольствие редкое и, как правило, более дорогое. Большая часть вилл, возведенных в Испании за последние десятки лет, находятся в пределах урбанизаций. Но могут встречаться и отдельно стоящие, изолированные объекты.

Но мы рекомендуем покупать виллу в пределах урбанизации, что автоматически означает надежный доступ к инфраструктуре и коммуникациям, а также защищенность от юридических претензий по поводу законности выделения земли под строительство и т.д.

Остальное при покупке виллы – вопрос личных предпочтений и финансовых возможностей.

Таунхаус, или пристроенный дом

В Испании пристроенные дома (casa adosada) раньше продавались преимущественно в провинциальных городах и деревнях. Однако в последние годы спрос на подобное жилье вырос, в том числе среди иностранцев. Действительно, почему бы не купить двухквартирный дом на пару с лучшим другом или кумовьями?

Веселее и дешевле.

Популярность пристроенных домов в Испании продолжает расти

Популярность пристроенных домов в Испании продолжает расти, ведь они дают владельцу почти все преимущества масии или виллы при минимальных затратах на покупку и содержание.

Современные таунхаусы обычно возводят двухэтажными, с просторным садом и бассейном (общим или раздельным). Разнообразие подсобных помещений становится более доступным и целесообразным благодаря их совместному использованию.

Несмотря на стремительно растущий в последние годы спрос, таунхаусы в Испании остаются малораспространенным типом недвижимости. Подобные объекты, как правило, предлагаются в пригородах и в пределах фешенебельных застроек, рядом с полями для гольфа.

Традиционный сельский дом

Раньше наши покупатели предпочитали апартаменты и виллы на берегу, но с годами в сферу интересов инвестора вошли традиционные сельские дома (casa de pueblo) в живописной испанской глубинке. Они представляют собой старые полуотстоящие таунхаусы, иногда имеющие крошечный палисадник. Бассейн, как правило, отсутствует.

Мы рекомендуем покупать сельские дома в Испании тем, кто намерен переселиться сюда на постоянное место жительства

Сельские дома возводились очень давно и редко соответствуют современным представлениям о комфорте и уюте. Покупая такой объект, сразу прикидывайте возможность реконструкции. Кроме отсутствия центрального отопления вы обнаружите неудобную планировку комнат и узкие деревенские улочки, мешающие нормально припарковать автомобиль.

Преимуществом проживания в сельской местности, безусловно, является размеренный образ жизни, чистейший воздух и компактность поселений – магазины, аптеки, школа рядом.

Поскольку большая часть экспатов выбирает мегаполисы и курорты, в испанской глубинке вам придется ассимилироваться с местным населением и стать настоящими испанцами.

Мы рекомендуем покупать сельские дома в Испании тем, кто намерен переселиться сюда на постоянное место жительства. Если вы думаете приезжать только на отдых, могут возникнуть проблемы с уходом за недвижимостью. Да и в аренду сдать сложно.

Масия или casa rural

Отдельную категорию испанской недвижимости составляют основательные усадьбы с участком земли и хозяйством, которые на территории Каталонии и Валенсии обычно именуют масии, а на остальной территории королевства – просто «деревенскими домами» (casa rural).

Огромные фермерские дома-масии, утопающие в зелени оливок и виноградников – это мечта состоятельных иностранцев, решивших переселиться в Испанию. Неудивительно, что спрос на масии (masia) остается высоким, а стоимость многих из этих довольно ветхих объектов исчисляется миллионами евро. Усадьба, ресторан, отель – масия годится на все!

Это явление тем более изумляет, что на протяжении ХХ столетия история испанской деревни напоминала историю остальных индустриальных стран: резвая трудоспособная молодежь бросала родительские дома, а вековые каменные стены приходили в упадок и обесценивались.

Но в последние годы ситуация в корне изменилась: масии заинтересовали иностранных инвесторов и резко выросли в цене. Хотя фермерские усадьбы по-прежнему уступают в цене прибрежным виллам на Коста-Браве или Майорке, перспективы у этих объектов инвестирования просто отличные. Сельская идиллия, чистый воздух и размеренная жизнь привлекает состоятельных пенсионеров из Германии, Великобритании, Америки.

Из недостатков фермерской усадьбы в Испании стоит отметить внушительные расходы на обслуживание, относительную изоляцию от внешнего мира и сложность в поддержании и управлении масией из-за границы. Не лучший вариант для летнего домика.

Новостройки или вторичный рынок?

После определенного затишья на рынке жилья пул непроданной недвижимости потихоньку рассасывается, цены за квадратный метр практически по всей Испании идут в рост, а застройщики планируют все больше новых, современных объектов.

Что касается современного жилищного строительства, но испанцы не пасут задних. Недавно компания-застройщик SH Revolving House объявила о строительстве ультрасовременных домов в Эстепоне, работающих только на солнечной энергии. Дома будущего в урбанизации Бель-Эйр рассчитаны на семью из пяти человек и будут стоить порядка 690 тысяч евро.

Новостройки (obra nueva) имеют ряд преимуществ и недостатков перед вторичным рынком Испании

Новостройки (obra nueva) имеют ряд преимуществ и недостатков перед вторичным рынком:

1. Новостройки в Испании: «за» и «против»

Новостройки подразумевают, что квартира или вилла построены с нуля, на месте снесенного старого здания или расчищенном участке земли. Это идеальный вариант для покупателей, которые ищут современные апартаменты и хотят быть на 100% уверены, что все будет идеально работать и служить положенный срок.

Преимущества новостройки:

• Относительная простота покупки и оформления
• Отсутствие потребности в ремонтных работах после предыдущего владельца
• Возможность легко перепланировать и оформить жилье по своему усмотрению
• Оборудование и коммуникации совершенно новые, имеются гарантии

Недостатки покупки новостроек:

• Стоимость апартаментов может быть выше фактической рыночной цены
• Отсутствие привычных старых функций и аутентичных особенностей жилья
• Новостройки в Барселоне и других мегаполисах обычно возводят на окраине

2. Покупка жилья off-plan в Испании

Из всех типов недвижимости в королевстве покупка жилья off-plan является наиболее рискованной. Данная схема инвестирования подразумевает покупку апартаментов или таунхауса, который существует исключительно в проектах и пока не возведен. Вкладывая кровные деньги в недвижимость на бумаге, нужно быть осмотрительными и учитывать ряд нюансов.

Преимущества жилья off-plan:

• Экономия порядка 15-20% по сравнению с рыночной ценой объекта
• Вы будете очень вовлечены в процесс проектирования будущих апартаментов

Недостатки жилья off-plan:

• Инвестиции off-plan более рискованные по сравнению с вторичным рынком
• Владельцу придется ждать оплаченные квадратные метры месяцы или даже годы
• Существует вероятность, что в процессе строительства возникнут непредвиденные сложности, вынуждающие изменить проект. Будьте готовы, что купленная недвижимость off-plan может несколько отличаться от первоначального образца.

Вторичное жилье составляет основу рынка недвижимости Испании

3. Вторичный рынок жилья в Испании

Вторичное жилье составляет основу рынка недвижимости Испании.

Из 119,4 тысячи сделок по купле-продаже недвижимости за II квартал 2017 года 99,3 тысячи приходилось на долю вторичного жилья – это 83% от общего количества транзакций.

Преимущества вторичного жилья:

• Вы экономите деньги! Вторичные апартаменты дешевле новостроек и off-plan
• Вторичные апартаменты, скорее всего, будут располагаться в старых аутентичных зданиях
• Рынок вторичной недвижимости практически неисчерпаем, поэтому у инвестора будет широкий выбор районов, этажности и других параметров объекта

Недостатки вторичного жилья:

• Вы можете обнаружить проблемы, связанные с состоянием старого здания
• Ремонт часто бывает сносным, но он не новый. Возможно, сразу после покупки жилья владельцу придется обновлять / исправлять некоторые вещи за свои деньги
• В некоторых зданиях отсутствуют паркинги, лифты, системы центрального отопления и кондиционирования. Но ничего: лестница помогает поддерживать форму!

Список критериев при покупке жилья

Проанализировав типичные требования клиентов costa-brava-house.com, мы попробовали составить письменный список критериев при покупке жилья в Испании. Этот чеклист охватывает общие характеристики объекта, предполагаемое назначение (отдых или постоянное место жительства), транспортную доступность и местоположение, финансовые лимиты.

Составление чеклиста дает инвестору целый ряд преимуществ. Сам процесс его написания (единолично или вместе с женой) поможет прояснить ваши мысли и сформулировать приоритеты. Вы удивитесь, сколько клиентов не могут договориться по мелочам внутри семьи!

В дальнейшем этот список сэкономит массу времени при работе с риелторами – агентства не будут водить вас по заведомо неподходящим объектам. Список позволяет хорошему риелтору оценить реалистичность требований и дать полезные советы в начале пути.

Критерии выбора недвижимости

Возможные варианты

Рамки бюджета

Стоимость недвижимости, не включая оформление и налоги

Тип недвижимости

Апартаменты, вилла, таунхаус, дуплекс, масия

Архитектура

Современная, классическая, традиционная испанская

Состояние объекта

Off-plan, новостройка, вторичное жилье

Спальные комнаты

Количество и размер

Ванные комнаты

Количество и размер

Площадь объекта

Площадь здания и земельного участка, м2

Стили интерьера

Модерн, классика, испанский, колониальный, смешанный

Сад и бассейн

Размер, количество, совместное использование

Паркинг

Гараж (количество машин), парковочные места

Виды

Сельская местность, море, поле для гольфа

Другие критерии

Пожарная и охранная сигнализация, умный дом и др.

Месторасположение объекта

Идеальное окружение

Мегаполис, городок, урбанизация деревня, ферма

Рестораны и магазины

Минуты ходьбы

Близость к пляжу

Минуты ходьбы

Транспорт

Время пути до международного аэропорта

Сообщество

Испанцы, иностранцы, люди вашей национальности

Предполагаемое использование

Возможность заезда

Немедленно, через некоторое время

Основное назначение

Отпуск, постоянное место жительства, короткие визиты

Состав семьи

Холостяк, семейная пара, семья с детьми, большие компании

Арендный потенциал

Краткосрочная или долгосрочная аренда



Журналы по недвижимости и дизайну – отличный источник вдохновения и свежих идей. Вырезайте фотографии «идеальных домов» и вкладывайте в свою папку.

Предоставляя эти фотографии и письменный чеклист агентам по недвижимости, вы резко повышаете шансы на успех своего предприятия.

Ключевые правила для инвестора

Можно ли новичку, не знающему рынка, безопасно купить виллу или апартаменты в Испании?

Найдите хорошего местного юриста по недвижимости, прежде чем переходить к поиску виллы или квартиры

Конечно, если быть осмотрительным и следовать нескольким ключевым правилам:

1. Отбросьте иллюзию, будто испанское земельное право соответствует законодательству вашей страны. Будьте осторожны и внимательно изучайте местные требования.

2. Учитывайте, что в Испании существует много незаконных объектов, а также объектов со значительными обязательствами и потенциальными расходами для владельца. Понимайте разницу между Urbanizado, Fully Urbanizado и Rural – это даст вам представление о законности и потенциальных возможностях развития объекта.

3. Найдите хорошего местного юриста по недвижимости, прежде чем переходить к поиску виллы или квартиры. Потратьте силы на поиск юриста и никогда, никогда не разрешайте составлять какие-либо правовые документы без его участия! Надежный юрист по недвижимости должен быть 100% независимым от риелторов и продавца.

4. Никогда не подписывайте юридические документы прежде, чем они будут полностью переведены на ваш язык квалифицированными переводчиками и одобрены юристом.

5. Никогда не допускайте мысли, что агент по недвижимости – ваш «друг». Вы можете подружиться в будущем, но сегодня вы – просто его клиент и кошелек с ушками. Процент комиссионных при продаже недвижимости в Испании варьирует от 3 до 20%, поэтому ставки в вашей сегодняшней «дружбе» слишком высоки.

6. Всегда пользуйтесь услугами строительного инспектора, чтобы осмотреть покупаемую собственность. Однако убедитесь, что ваш инспектор компетентный, сертифицированный, говорит на понятном вам языке и никак не связан с продавцом или агентством.

7. При покупке собственности важнейший фактор – местоположение. Нельзя поддаваться соблазну после внешнего осмотра дома (каким бы прекрасным и дешевым он ни казался) – тщательно анализируйте плюсы и минусы его местоположения.

8. Всегда покупайте собственность так, будто завтра вам придется продавать ее. Даже апартаменты для постоянного проживания нужно рассматривать как объект на продажу. Обращайте внимание на покупательские мотивы: купил бы этот дом мой друг, родственник или начальник? Тогда вы не прогадаете с выбором.

Наш последний и главный совет для покупателей недвижимости: никогда не спешите.

Да, испанский рынок восстанавливается, цены на жилье демонстрируют рост, и хочется успеть выгодно вложить деньги. Но перед серьезной сделкой следует трижды подумать.

Барселона, Малага, Ибица или Майорка – в Испании полно фантастически выгодных предложений, а если прислушиваться к нашим советам, то можно самим легко превратить мечту в реальность! Либо обращайтесь к нам, - всегда поможем и подскажем - "Наши контакты".


Предыдущая новость

Возврат к списку

Поддержка инвесторов и бизнес-проектов Торговой палатой на официальном уровне.
Продажа и аренда недвижимости на испанском побережье Коста Бравы и в Андорре.

Уважаемые друзья, Торговая палата Сан-Фелиу-де-Гишольс (Sant Feliu de Guixols) и Costa-Brava-House.com, с целью привлечения инвестиций с российского рынка в регион, предлагает всем заинтересованным свою поддержку и помощь в области инвестиций и инноваций:
- консультирование, оценка и покупка домов и квартир, жилой и коммерческой недвижимости
- подбор юридически "чистых" земельных участков, дизайн/архитектура и строительство
- бухгалтерское сопровождении и развитии бизнес-проектов в Испании и Андорре, подробнее...

Если Вам понравился какой-либо объект недвижимости на нашем сайте, то Вы всегда можете связаться с нами через форму Обратной связи для получения более полной информации. Мы проконсультируем Вас по всем интересующим вопросам: от местонахождения объекта до возможности покупки данного строения в ипотеку.

Для подбора объекта или участка земли по Вашим параметрам свяжитесь с нашим экспертом по оценке недвижимого имущества и она подберёт Вам интересные и доступные варианты находящиеся в Каталонии.

Всегда будем рады видеть Вас на нашем дивном морском побережье!