Выбрано: 0
Показать

Рынок недвижимости Андорры: анализ и оптимистичный прогноз

Рынок недвижимости Андорры: анализ и оптимистичный прогноз

Рынок недвижимости Андорры: анализ и оптимистичный прогноз

Величественные горные вершины Андорры - страны площадью менее 500 квадратных километров, лежащей в Пиренеях между Францией и Испанией - сделали ее необычайно популярной среди лыжников, скалолазов, маунтинбайкеров и обычных туристов. Равно, как и среди бизнесменов.

Банки Андорры входят в топ-20 лучших банков мира по распределению частных инвестиций.

Это лучше любой рекламы говорит о надежности, безопасности, стабильности и предсказуемости маленького княжества.

Преимущества покупки недвижимости в Андорре

Главное преимущество для покупателей недвижимости в Андорре: за эту недвижимость вы почти не будете платить налоги.

Так же, как не будете платить налог на капитал и налог с заработной платы. Независимо от того, резидент вы или иностранец, власти Княжества Андорра проявляют удивительную лояльность в налоговой сфере.

Кроме всего прочего, купить недвижимость в Андорре на сумму более 400000 евро означает получение «пассивного вида на жительство» в стране. В той же соседней Испании преимуществами «золотой визы» можно воспользоваться только при покупке недвижимого имущества на сумму 500000 евро и более.

Еще одно очевидное преимущество покупки недвижимости в Андорре – это уникальное географическое положение.

Княжество находится поблизости от таких центров западноевропейской цивилизации и туризма, как Барселона, Жирона, Тулуза и Лазурный берег Франции.

Андорра – популярный круглогодичный курорт, несмотря на отсутствие выхода к морю.

Горнолыжные развлечения доступны гостям Андорры на протяжении 5 месяцев в году, водные термальные курорты открыты постоянно. В разгар лета желающие могут за пару часов добраться до средиземноморского побережья Испании или Франции.

Андорра традиционно считается одним из центров европейского шоппинга. Цены на многие товары у здешних ритейлеров на 20%, а то и 30% ниже, чем в среднем по странам Западной Европы! Будущее для большинства счастливых подданных Андорры выглядит простым и безоблачным. Княжество занимает 12-е место в мире по стандартам жизни.

Хотя Андорра формально не входит в Евросоюз, граждане страны могут за несколько минут оформить себе шенгенскую мультивизу в испанском консульстве, имея при себе лишь паспорт и карточку жителя Андорры.

Кстати, карточка предоставляет ее счастливым обладателям право на свободное проживание в соседних государствах.

Грядущие перемены в банковской системе

Известное налоговое убежище для состоятельных иностранцев, Андорра в скором времени может измениться.

Вовсе не из-за скандальных «откровений» панамской фирмы Mossack Fonseca, а по той простой причине, что княжество стремится сблизиться с другим влиятельным клубом – Европейским Союзом.

«Мы нацелены на интеграцию с Евросоюзом и игру по одним правилам. Мы модернизируем структуру нашей экономики, чтобы стать конкурентоспособными, и мы нуждаемся в проведении внутренних реформ, чтобы открыться остальному миру», - заявил одному из западных изданий министр иностранных дел Княжества Андорра Жильберт Сабойя Сунье.

Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) полностью согласна с мнением министра.

«С 2007 года Андорра значительно повысила стандарты прозрачности банковской системы, и собирается осуществлять автоматический обмен соответствующей информацией к 2018 году», - сказал на Глобальном форуме ОЭСР Эндрю Ауэрбах.

Новые условия жизни в Андорре

По словам андорранских министров, на сегодня их страна должна диверсифицировать полностью зависящую от туризма и банков экономику, внедрить сотни различных стандартов ЕС, и при всем этом постараться не уменьшить привлекательность Андорры в глазах иностранных покупателей недвижимости.

В свою очередь реформы должны оживить экономику и ослабевший рынок элитного жилья в Андорре, который после Мирового экономического кризиса 2008 года просел более чем на 30%.

Одним из важнейших нововведений является налог на прибыль, который появился впервые, но все же оказался ниже большинства европейских стран.

Первые €24000 доходов резидента Андорры не облагаются налогом, доходы до €40000 облагаются налогом в 5%, а все, что выше – в 10%.

Такие традиционные для Андорры преимущества, как отсутствие налога на наследство, налога на роскошь и налога на капитал, остаются в силе. Но появились и дополнительные плюсы.

Теперь стало возможным получение «пассивного вида на жительство» (passive residency) после пребывания на территории Андорры всего 90 дней. Практически столько длится горнолыжный сезон, с середины декабря до начала апреля. Напомним, что соискателям нужно инвестировать в экономику Андорры не менее €400000, в том числе в виде покупки недвижимости.

«По моим личным ощущениям, на рынке появилось больше оптимизма. Мы наблюдаем рост активности зарубежных инвесторов. Цены тоже понемногу растут, но пока лишь на 2% в год», - рассказывает об андорранском рынке недвижимости Томас Кампфраат, исполнительный директор местного отделения фирмы Engel & Völkers, крупнейшего торговца недвижимостью.

Чего ожидать от цен на недвижимость в Андорре?

Не отличаясь ничем особенно от остальных западноевропейских стран, недвижимость в Андорре характеризуется сравнительно низкой ликвидностью.

Может пройти несколько лет, пока вы продадите какой-нибудь крупный объект.

Тем не менее, Княжество Андорра уже много лет подряд крепнет и уверенно взбирается на вершины инвестиционной привлекательности, благодаря чему данная ситуация может вскоре поменяться к лучшему.

Жилая недвижимость в Андорре никогда не слыла привлекательной в плане приобретения для дальнейшей сдачи в аренду. Рентабельность такого бизнеса не превышает 2,5%, что очень мало на фоне средиземноморского побережья Испании или Франции. Данный показатель остается стабильным с начала Мирового экономического кризиса.

С точки зрения инвестирования гораздо лучше приобретать коммерческую недвижимость в Андорре – она долгое время была дефицитным сектором местного рынка. После принятия «Закона об инвестициях» в 2012 году количество обращений с такого рода инвестициями резко возросло, и это только начало.

Андорра-ла-Велья (Andorra La Vella), столица княжества, сохраняет за собой статус центра экономической жизни, шоппинга и туризма.

Здесь сравнительно плотно проживает около трети населения страны, поэтому Андорра-ла-Велья изобилует предложениями по продаже или аренде, как жилой, так и коммерческой недвижимости.

Что касается столицы и соседнего спа-курорта Эскальдес-Энгордань (Escaldes-Engordany), то здесь акцент делается на замене старых частных домов первоклассными современными объектами.

Недвижимость в Андорра-ла-Велья престижная и цена соответствующая

В некоторых элитных районах цены не падали даже в годы кризиса.

В настоящее время новый 3-комнатный пентхаус в Андорра-ла-Велья можно приобрести от €400-500 тысяч. Просторный 4-комнатный дуплекс в современном биоклиматическом здании (центр) обойдется минимум в €1 миллион.

Скромные 1-2-комнатные апартаменты в привлекательных районах столицы стоят не менее €200-300 тысяч.

С другой стороны, есть маленький курортный городок Канильо (Canillo) посреди заснеженных горных вершин. Здесь предлагается множество апартаментов для сдачи туристам. В мелких округах Ордино (Ordino) и Ла-Массана (La Massana) – популярных центрах мауинтибайкинга и пешего туризма – можно подыскать себе удаленные горные шале.

Возле Кальде (Caldea) – крупнейшего открытого горного спа-курорта в Европе – квартиры и частные дома продаются по баснословным ценам. Например, в современном стеклянном комплексе возле источников трехкомнатные апартаменты площадью 178 квадратов продаются за €1,2 миллиона – это почти 6740 евро за метр!

Андре Канадас, директор по продажам Sotheby’s International Realty в городке Энкамп (Encamp), говорит, что цены на некоторые объекты в Эскальдес-Энгордань запросто могут превышать €10 миллионов.

«Недвижимость на солнечных склонах гор обычно стоит дороже. Эскальдес-Энгордань, наряду с Санта-Колома (Santa Coloma) и Кан-Дюменж (Can Diumenge), переживают подъем цен гораздо более быстрый, чем в среднем по Андорре. В прошлом году недвижимость здесь подорожала как минимум на 10%», - говорит Канадас.

По словам местных экспертов по недвижимости, на вторичном рынке Эскальдес-Энгордань сохраняется высокий спрос со стороны иностранных покупателей.

Большая часть этих потенциальных инвесторов желает приобрести жилье для личного пользования. Многих привлекает налоговая политика Андорры, а также стабильность.

Нельзя обойти вниманием тот факт, что пожилые состоятельные иностранцы стремятся осесть в спокойном государстве, где уровень криминала практически равен нулю, где есть развитая инфраструктура и очень высоки стандарты жизни в целом.

Среди европейских покупателей недвижимости в Андорре явно преобладают предприниматели и пенсионеры. Местные агентства недвижимости отмечают высокий интерес со стороны россиян, американцев, китайцев, и даже выходцев из нефтяных государств Северной Африки и Ближнего Востока.

В последнее время увеличилась доля так называемых «качественных запросов», когда потенциальные покупатели имеют очень высокий доход и интересуются эксклюзивной собственностью в самых лучших районах Андорры.

Испанские и французские VIP-инвесторы предпочитают селиться в столице Андорра-ла-Велья и ее окрестностях.

Британцы и скандинавы тяготеют к горнолыжным курортам, таким как Ла-Массана и Ордино (10 и 12 километров от столицы соответственно). В Ла-Массана уединенная комфортабельная вилла на 4 комнаты недавно была продана за €2,4 миллиона, а шале в традиционном стиле на 5 комнат агентами Sotheby’s предлагается за €3,8 миллиона. В Эль-Тартер (El Tarter) трехкомнатную квартиру с видом на горные склоны можно приобрести не менее чем за €1 миллион.

Томас Кампфраат и его коллеги уверены, что масштабные экономические преобразования в Андорре в ближайшие годы лишь улучшат ее международную репутацию, а вместе с этим приведут к активизации рынка недвижимости.

«Андорра сегодня выглядит надежной страной с серьезным имиджем, с высокой безопасностью инвестиций и прозрачной финансовой системой. Это исключительно важно для успешного развития», - считает эксперт.

Эндрю Ауэрбах из ОЭСР разделяет этот оптимизм: «Андорра тесно сотрудничает с международным сообществом, внедряя новые стандарты. Прозрачность имеет высокий приоритет для этой страны, что не может не вдохновлять».

Среди европейских покупателей недвижимости в Андорре явно преобладают предприниматели и пенсионеры


Предыдущая новость Следующая новость

Возврат к списку

Поддержка инвесторов и бизнес-проектов Торговой палатой на официальном уровне.
Продажа и аренда недвижимости на испанском побережье Коста Бравы и в Андорре.

1. Земля под строительство в Каталонии и на побережье из первых рук от владельцев земельных участков.
2. Сопровождение бизнеса, строительства и инвест-проектов на всех этапах реализации.
3. Проектирование любых объектов жилой и коммерческой недвижимости ведущими архитекторами.
4. Помощь в оформлении инвестиционного кредитования до 100% от необходимой суммы.
5. Подбор по Вашим параметрам жилых и коммерческих объектов продающихся или сдающихся в аренду в Каталонии и Андорре.
6. Решение нестандартных проблем и задач при покупке дома или квартиры, земли или другой недвижимости.
7. Бухгалтерское сопровождении и развитии бизнес-проектов в регионе.

Если в процессе изучения объекта или проекта возникает необоснованный риск потери даже малой части средств нашего клиента, то мы рекомендуем отменить сделку, - мы дорожим своей репутацией. Со своей стороны мы можем предложить к рассмотрению интересные объекты для бизнеса и инвестирования, на наш взгляд заслуживающие особого внимания.

С Уважением!

Наши контакты и обратная связь.