Выбрано: 0
Показать

Рынок недвижимости Барселоны: цены и районы, тренды стоимости и динамика рынка жилья в Барселоне

Рынок недвижимости Барселоны: цены и районы, тренды стоимости и динамика рынка жилья в Барселоне

Рынок недвижимости Барселоны: цены и районы, тренды стоимости и динамика рынка жилья в Барселоне

Рынок недвижимости Барселоны остается одним из самых активных и привлекательных в Испании.

После значительного увеличения количества сделок в 2015 году аналитики прогнозируют рост цен примерно на 7% в течение 2016, и это далеко не предел.

По данным Министерства развития Испании, только в IV квартале 2015 года в Барселоне было продано свыше 11,6 тысяч объектов недвижимости, что на 2,56% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 21,5% больше по сравнению с предыдущим кварталом.

Динамика рынка недвижимости Барселоны

Несмотря на рост, в эти месяцы активность иностранных покупателей снизилась на 0,08% по сравнению с 2014 годом и на 1,3% по сравнению с предыдущим кварталом.

Вторичный рынок недвижимости традиционно доминирует, как в Барселоне, так и в целом по Испании.

Отчасти это связано с тем, что жилищное строительство в стране еще окончательно не восстановилось после глобального экономического кризиса 2008 года.

Согласно общенациональной статистике, продажи квартир в новостройках в ноябре 2015 выросли на 5,9%, а средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составила €1666.

Высокий спрос на жилую недвижимость в Испании, как ожидается, приведет к существенному увеличению инвестиций в данный сектор и оживит строительство уже в 2016 году.

Цены на недвижимость в Барселоне существенно варьируют в зависимости от района города.

Так, средняя цена квадратного метра в Барселоне сегодня составляет €3710.

В это же время аренда бюджетного жилья на одного человека обходится в €702 за месяц при рентабельности 4,04%.

Цены на жилье по районам Барселоны

Престижный район Барселоны Zona Alta (Зона Альта)

В этом районе Барселоны сосредоточена преимущественно жилая недвижимость премиум-класса, очень популярная среди состоятельных иностранных покупателей.

Нынешние цены на вторичном рынке здесь составляют порядка €5800 за квадратный метр, однако в новостройках вы можете рассчитывать на все €9000.

Les Corts (Ле Кортс) находится в 15 минутах езды на метро от центра города. Представляет собой финансовый и образовательный квартал. Здесь расположен стадион легендарного футбольного клуба «Барселона» Камп Ноу.

Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости достигает €3600.

До 85% всей недвижимости в Les Corts покупается испанцами, и только 15% иностранными инвесторами, преимущественно французами, британцами и итальянцами – ближайшими европейскими соседями Каталонии.

Цены на вторичном рынке Zona Alta, Барселона:


Цена квадратного

метра, евро

Средняя

Минимум

Максимум

Les Corts

3900

3600

4400

Sarrià - San Gervasi

4300

3600

5000

Pedralbes

5250

4500

5800















Район Барселоны Gracia (Грасия)

На территории сравнительно недорого, густонаселенного и обладающего неповторимой атмосферой района Gracia цена квадратного метра вторичного жилья варьирует от €1500 в скромных квартирах на Vall d'Hebron до €5000 в престижных объектах на Villa de Gracia.

Это очень колоритный, уютный район Барселоны с разумными ценами, которые привлекают самих испанцев: около 70% потенциальных покупателей здесь составляют местные жители.

Рынок недвижимости Барселоны: цены и районы, тренды и динамика стоимости рынка жилья Барселоны

Район отличается огромным разнообразием ресторанов, мелких магазинов, рынков органических продуктов. Благодаря уникальной атмосфере Gracia привлекает каталонскую богему и интеллектуалов.

Цены на вторичном рынке Gracia, Барселона:


Цена квадратного

метра, евро

Минимум

Максимум

Vall d'Hebron

1500

3000

Guinardó

1800

3000

Villa de Gracia

2000

5000

Horta

2000

4000

Sagrada Familia

2500

4500

Font d'en Fargues

2500

4500


Цены в районе Eixample (Эшампле)

Данный район Барселоны делится на шесть кварталов и является самым большим жилым районом города.

В 2015 году продажи недвижимости в Eixample взлетели на 20%, и в 2016 европейские аналитики ожидают сохранения тренда.

Цена на квадратный метр вторичной недвижимости в Эшампле составляет от €2500 в недорогих квартирах до €11000 в фешенебельном квартале Paseo de Gracia.

Цены на вторичном рынке Eixample, Барселона:


Цена квадратного

метра, евро

Средняя

Минимум

Максимум

San Antoni

3250

3050

3750

Nova Esquerra

3350

3150

3800

Ciutat Vella

3800

1750

6100

Eixample

4350

2500

7750


Район Эшампле отличается изобилием старинных архитектурных шедевров Гауди, Монтанера и Кадафалка. Здесь большой выбор кафе, ресторанов, баров, спортивных залов, школ, культурных учреждений, а также великолепный транспорт и инфраструктура.

Очень привлекательное и спокойное место для семейных пар с детьми и богатых иностранцев, которые решили осесть в Барселоне.

Стоимость жилья в районе Барселоны Sants-Monjuïc (Сантс-Монжуик)

Сантс-Монжуик - самый большой по площади район Барселоны с потрясающими панорамными видами на Средиземное море, мегаполис и гору Монжуик.

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке достигает €2500.

В районе множество парков, зеленых насаждений, музеев, а также ботанический сад. Las Arenas (Арена) служит крупнейшим шопинг-центром Барселоны. Здесь же неподалеку находится железнодорожная станция, соединяющая город с Мадридом, Миланом, Парижем.

Цены на вторичном рынке Sants-Monjuïc:



Цена квадратного

метра, евро

Средняя

Минимум

Максимум

Poblesec

2350

2200

2800

Sants

2600

2400

2900


Аренда жилья в Барселоне

Барселона испытывает острую нехватку жилой недвижимости для сдачи в аренду, а потому цены достигают €700-765 в месяц для скромного одноместного жилья в черте города.

Рынок недвижимости Барселоны: цены и районы, тренды и динамика стоимости рынка жилья Барселоны

По данным мэрии Барселоны, за III квартал 2015 года аренда выросла на 9%, что вызвало серьезную обеспокоенность местных властей, подумывающих о прямом вмешательстве в ситуацию.

Аренда в цифрах, ценах и фактах:

•    Где: Eixample, Sarrià - Sant Gervasi, Les Corts, Ciutat Vella и Gracia
•    Кто: состоятельные каталонцы, иностранцы и студенты
•    Откуда: Франция, Великобритания и Италия
•    Рядом: с международными вузами
•    Площадь: в среднем от 150 м2
•    Цена: от €3000 в месяц
•    Рентабельность: 5%

За последний год арендная плата за коммерческую недвижимость в Барселоне выросла на 33%.

На данный момент доля Барселоны в иностранных инвестициях в нежилую недвижимость 10% - выше только у Мадрида. В Барселоне очень активно сдаются офисные помещения, торговые площади и склады.

Инвесторы рассчитывают на сохранение роста еще в течении как минимум 1,5 лет.


Предыдущая новость Следующая новость

Возврат к списку

Поддержка инвесторов и бизнес-проектов Торговой палатой на официальном уровне.
Продажа и аренда недвижимости на испанском побережье Коста Бравы и в Андорре.

1. Земля под строительство в Каталонии и на побережье из первых рук от владельцев земельных участков.
2. Сопровождение бизнеса, строительства и инвест-проектов на всех этапах реализации.
3. Проектирование любых объектов жилой и коммерческой недвижимости ведущими архитекторами.
4. Помощь в оформлении инвестиционного кредитования до 100% от необходимой суммы.
5. Подбор по Вашим параметрам жилых и коммерческих объектов продающихся или сдающихся в аренду в Каталонии и Андорре.
6. Решение нестандартных проблем и задач при покупке дома или квартиры, земли или другой недвижимости.
7. Бухгалтерское сопровождении и развитии бизнес-проектов в регионе.

Если в процессе изучения объекта или проекта возникает необоснованный риск потери даже малой части средств нашего клиента, то мы рекомендуем отменить сделку, - мы дорожим своей репутацией. Со своей стороны мы можем предложить к рассмотрению интересные объекты для бизнеса и инвестирования, на наш взгляд заслуживающие особого внимания.

С Уважением!

Наши контакты и обратная связь.