Инвестиции идут на испанский рынок недвижимости - иностранный капитал возвращается в Испанию


Инвестиции идут на испанский рынок недвижимости - иностранный капитал возвращается в Испанию

В историческом районе Барселоны Дрета-дель-Эшампле, прямо через дорогу от Каса Кальвет (старинного дома Кальвет), шумные бригады рабочих реставрируют фасады столетних особняков.

Подобную картину сегодня можно наблюдать во многих испанских городах, где после масштабного кризиса приходит в себя рынок недвижимости.

В Эшампле без устали трудятся местные строители из Bonavista Developments, выполняющие заказ лондонской компании Europa Capital. Последняя только в течение 2015 года вложила в Барселону около 100 миллионов евро.

Первые деньги инвесторов уже пошли на сооружение 14 элитных апартаментов с бассейнами на крышах, которые оценивались в 600 000 – 1 850 000 евро каждый.

12 из 14 объектов были распроданы иностранным покупателям.

Иностранные инвестиции играют ключевую роль в возрождении испанского рынка недвижимости – сектора экономики, который давно считали ахиллесовой пятой, и который с треском рухнул после 2008 года, многих потянув на дно.

Средняя цена за квадратный метр жилой недвижимости в Барселоне ко 2-му кварталу 2015 года выросла до 3 200 евро за квадратный метр, а ко 2-му кварталу 2016 – уже до 3 470 евро.

Причем в наиболее престижных районах каталонской столицы квартиры продавали в среднем по 4 500 евро за квадрат.

Среди иностранных покупателей жилой недвижимости в Испании значительную часть составляли граждане Великобритании, Франции, Германии, Италии, Китая и России

Среди иностранных покупателей жилой недвижимости в Испании значительную часть составляли граждане Великобритании, Франции, Германии, Италии, Китая и Российской Федерации. Высоким спросом у иностранцев пользуются новостройки, особенно в прибрежных районах Сан-Марти и в фешенебельном центре Эшампле.

Согласно данным Общества регистраторов собственности Испании, в 1-м квартале 2015 года на долю иностранных граждан приходилось 12,2% от общей суммы продаж жилой недвижимости.

Вдохновляет тот факт, что данный показатель по сравнению с 2006 годом вырос на 9%.

Влияние иностранных инвестиций на рынок элитной недвижимости Испании

За период с 2007 по 2013 год цены на элитные дома упали более чем на 35%, если верить бюро статистики.

«На этом фоне популярные среди состоятельных иностранцев районы – Педральбес (Pedralbes) или Пасео-де-Грасиа (Passeig de Gràcia) в Барселоне, Саламанка (Salamanca) или Шамбери (Chamberí) в Мадриде – все они уже восстановили более 20% утраченной цены», - говорит Патрисио Паломар, директор по исследованиям рынка CBRE Spain.

По словам эксперта, жилая недвижимость стоимостью 500 000 евро и выше интересует в основном обеспеченного заморского покупателя, и интерес иностранцев для данного сегмента рынка – главная движущая сила.

«Уже в позапрошлом году 91% от общего количества сделок нашего агентства составляли сделки с иностранцами», - сообщил Алекс Воган, основавший в 2005 барселонское агентство элитной недвижимости Lucas Fox.

География покупателей элитного жилья в Каталонии за прошедшие годы претерпела изменения. Ослабление евро способствовало притоку инвесторов из Соединенных Штатов и Ближнего Востока, а также из Восточной Азии. Традиционный интерес к инвестициям со стороны россиян снизился из-за коллапса рубля.

«Мы наблюдаем возвращение американского клиента. К нам идут швейцарцы и французы. Они покупают так, как будто завтра уже не будет», - добавляет Франциско Натюрмаль, основатель Bcn Advisors, еще одного барселонского агентства по работе с элитной недвижимостью.

Запущенная в сентябре 2013 года схема «золотая виза» предлагает вид на жительство иностранцам, которые инвестируют более 500 000 евро в испанскую недвижимость

Запущенная в сентябре 2013 года схема «золотая виза» предлагает вид на жительство иностранцам, которые инвестируют более 500 000 евро в испанскую недвижимость. Такая преференция способствовала восстановлению рынка и стимулировала инвесторов.

На протяжении 2014 года инвесторам было выдано 490 «золотых виз».

Основная часть их досталась россиянам, китайцам и выходцам из Ближнего Востока. Лично у Франциско Натюрмаля, по его словам, было 5 таких клиентов.

Если состоятельные иностранцы держат на своих плечах рынок элитной жилой недвижимости, то зарубежные инвестиционные фонды играют не меньшую роль в развитии рынка коммерческой недвижимости Испании.

Согласно статистике CBRE Spain, в 2014 году в коммерческую недвижимость этой страны было вложено 10,2 миллиарда евро. Половина из этой впечатляющей суммы – деньги, поступившие напрямую от иностранных фондов. Еще 2,5 миллиарда поступили от Socimis – инвестиций, которые также сильно зависят от иностранного капитала.

До недавнего времени так называемые оппортунистические инвесторы, нацеленные на восстанавливающийся рынок Испании, концентрировались больше на отелях и шоппинг-центрах, расхватывали пакетами жилые апартаменты.

В 2013 году компания Cerberus Capital Management купила у испанского Liberbank пакет плохих ипотечных долгов на сумму 574 миллиона евро.

В том же году Blackstone приобрела 1 860 квартир в Мадриде на 125,5 миллионов!

В 2014 году компания GreenOak Real Estate стала владельцем 8 шоппинг-центров общей стоимостью 160 миллионов евро. Катарские корпоративные инвесторы выкупили испанские отели Renaissance (Барселона) и InterContinental (Мадрид) за 78,5 и 60 миллионов евро соответственно.

С 2015 иностранные инвесторы почувствовали, что оживает испанская экономика и местный покупатель, поспешив воспользоваться таким поворотом дел.

В 1-м квартале 2015 испанские банки выдали на треть больше ипотечных кредитов, чем годом ранее – это верный сигнал, что местный покупатель возвращается на рынок недвижимости.

«В крупных городах Испании мы наблюдаем больше сделок с участием местных клиентов. В Барселоне, например, около 25% клиентов нашего агентства в этом году были испанцами. В Мадриде и Валенсии их доля еще выше», - рассказал о ситуации в своем бизнесе Алекс Воган, чья работа всегда была направлена на иностранцев.

В декабре 2014 года американская инвестиционная фирма Lone Star Funds приобрела у испанцев компанию по строительству и развитию Neinor Homes за астрономическую сумму – 930 миллионов евро. Уже в следующем после сделки году перспективная компания построила около 1 000 объектов недвижимости, преимущественно небольшие дома для местного покупателя в ценовом диапазоне 350-450 тысяч евро.

Иностранные инвесторы с уверенностью смотрят в будущее испанского рынка жилой и коммерческой недвижимости, и уже готовы вкладывать серьезные средства в Испанию

«Neinor стала первой крупной ставкой иностранного капитала на развитие недвижимости в Испании, сделанной со времен кризиса. Пару лет назад то же самое происходило с ритейлерами; иностранные деньги вернули нам жизнь в тот момент, когда никто больше не ставил на рост потребления», - заявил СЕО компании Хуан Велайос.

Из всего этого мы можем сделать вывод, что иностранный инвестор с уверенностью смотрит в будущее испанского рынка жилой и коммерческой недвижимости, и уже готов вкладывать серьезные средства в эту страну.

Назад Далее

Наши услуги в Испании и других странах:

•  Инвестиции - предлагаем и подбираем надёжные инвестиционные проекты от торговых палат Испании с гарантированной поддержкой при их реализации.
•  Инжиниринг - проектирование, строительство, модернизация и обслуживание инфраструктурных и промышленных объектов в любой точке планеты.
•  Строительство - архитектурные, проектные, дизайнерские и капитальные ремонтно-строительные работы в Каталонии любого уровня сложности.
•  Финансы - организация банковского кредитования и управление финансовыми ресурсами инвестпроектов, компаний и физических лиц.
•  Недвижимость - подбор и оценка, сопровождение сделок, продажа и администрирование коммерческой и жилой недвижимости Испании.
•  Юриспруденция - адвокатская и нотариальная деятельность, юридическое и бухгалтерское сопровождение компаний и физлиц.

Оказываем помощь в решении многих нестандартных ситуаций.

При урегулировании сложных вопросов возможно содействие органов власти на уровне правительства Испании и государственных структур регионов.

Наши специалисты открыты к диалогу и готовы обсуждать самые деликатные темы для достижения взаимовыгодного сотрудничества.

Полный список наших услуг.

Подробнее о нас.

Для получения дополнительной информации напишите нам или позвоните по телефону: +34 653 403807 (Viber и WhatsApp).

При необходимости мы всегда готовы приехать к Вам, но в то же время будем рады видеть Вас в нашей солнечной и гостеприимной Каталонии.