Аренда коммерческой недвижимости в Барселоне


Аренда коммерческой недвижимости в Барселоне

Инвестиции в Испанию для многих россиян начинаются с аренды коммерческой недвижимости в Барселоне: мы познакомим вас с местным рынком.

Многие считают Барселону воротами в Европу; уникальное географическое расположение делают ее коридором европейской торговли. 

И все же эклектичный город часто недооценивают, когда речь идет о коммерческой недвижимости.



В последние несколько лет экономические перспективы Испании были омрачены неопределенностью из-за нестабильной парламентской ситуации.

Наряду с отсутствием явного прогресса в вопросе государственного долга, это увеличило степень экономической уязвимости, которая, по понятным причинам, оказывала негативное влияние на национальный рынок и образ жизни страны в целом.

Однако в условиях непростой политической обстановки рынок коммерческой аренды оставался устойчивым, что привело к появлению весьма многообещающей статистики.

Третий квартал 2018 года ознаменовал рост рынка с показателем площади арендованной коммерческой недвижимости более 100 000 квадратных метров. Это вдвое больше, чем за аналогичный период предыдущего года. С тех пор положительные тенденции восстановились, и в каждом квартале заключается 150-200 сделок.

Что касается крупных инвестиций, Planeta подписала договор с Blackstone о продаже с обратной арендой на 250 миллионов евро, что стало самой крупной сделкой не только в Барселоне, но и во всей Испании.

Эта сделка до сих пор возглавляет список крупнейших исторических событий на рынке офисных помещений Барселоны.

Случайный успех или тенденция?
Каковы перспективы коммерческой аренды в ближайшие годы для иностранных инвесторов?

Мировые корпорации считают Барселону одним из лучших городов Европы в сфере стартапов, инноваций и технологий. В 2017 году основанные в Барселоне стартапы получили 477 миллионов евро инвестиций, что почти в 2 раза превышает показатели предыдущих лет.

Неудивительно, что Financial Times назвал каталонскую столицу с ее перспективной недвижимостью у моря главным центром деловой активности в Южной Европе.

Наши услуги по аренде коммерческой недвижимости в Барселоне

Всемирный конгресс Mobil создал большую экосистему технологических компаний, и мобильные приложения в настоящее время представляют 5,5% стартапов в городе.

Это подчеркивает высокое значение цифровых технологий и делает Барселону прекрасным городом для трудоустройства. Вообще, инновации служат сильным фактором устойчивости рынка коммерческой, в том числе офисной недвижимости в городе.

Ярким примером крупных инвестиций в этот сектор стала покупка под аренду 9 тысяч квадратных метров CCC (центр обслуживания Facebook) в символическом Torre Glòries.

В свете этих фактов понятно, почему перспективы на 2019-2020 годы оптимистичны, и Барселона останется успешной, несмотря на предшествующий экономический спад.

Наши услуги по аренде коммерческой недвижимости в Барселоне

Если вы хотите арендовать или сдать в аренду коммерческую недвижимость, наша компания может предоставить уникальную информацию и сопровождать вас на всех этапах сделки.

Юристы предложат информированную, индивидуальную консультацию российским инвесторам, которые арендуют коммерческие объекты или зарабатывают на аренде.

Наша база данных содержит сотни коммерческих объектов в Барселоне и постоянно обновляется, поэтому наши клиенты первыми узнают о выгодных предложениях.

Мы начнем с подготовки и презентации объекта, после чего наша российская и международная команда экспертов проведет вас через весь процесс.

Мы будем координировать маркетинг, находить арендаторов, проводить просмотры и вести переговоры для вас — это комплексная услуга, которая идеально подходит для коммерческих арендодателей или арендаторов, находящихся за пределами Испании.

Самые выгодные и безопасные условия коммерческой аренды в Барселоне и за ее пределами

Профессиональная юридическая поддержка значит, что ваши интересы всегда защищены. Регулярное информирование о делах, внесудебное решение споров или представительство клиента в испанском суде избавит вас от дополнительных расходов.

Благодаря нашему комплексному клиент-ориентированному подходу вы получаете самые выгодные и безопасные условия коммерческой аренды в Барселоне и за ее пределами.

Звоните сейчас, чтобы найти помещение под бизнес, провести экспертизу договора аренды или организовать бесплатную оценку своего имущества в Испании.

Рынок коммерческой аренды Барселоны в 2019-2020 годах

Уже пятый год подряд наблюдается 10% рост доходов от инвестиций в жилые помещения, офисы, торговые и промышленные здания, отели и альтернативные портфели, способствуя экономическим успехам в смежных секторах.

В некоторых районах более чем 70% инвестиционного капитала поступает от иностранных инвесторов, в основном из Франции, Великобритании, России, Израиля, Китая.

Что касается профиля покупателей, в последнее время заработок на аренде все больше интересует начинающих предпринимателей с небольшим входным капиталом.

Карта меняется: в последние годы крупные магазины, такие как Ikea и Media Markt, решили переместиться на главные улицы городов, на офисном рынке наблюдается растущий интерес к расширению коммерческих помещений до периферийных районов и создание новых рабочих мест в центре Барселоны и других мегаполисов.

Рынок коммерческой аренды Барселоны в 2019-2020 годах

Что касается отелей, деловая активность была мотивирована ротацией портфелей в инвестиционных фирмах и гостиничных компаниях, повышением спроса на семейный офис, вложениями в проекты реконструкции. Все вышеперечисленное — факторы, которые подтверждают хороший климат рынка недвижимости в Испании.

Зарубежные игроки по-прежнему будут следить за хорошими инвестиционными возможностями, которые сохранят тенденцию к росту в течение 2019-2020 годов. По всей территории Испании прогнозируется строительство более чем двух десятков коммерческих объектов общей площадью свыше 1 миллиона квадратных метров.

Второй квартал 2019 года принем стабильность на рынок коммерческой аренды Барселоны, обеспечив умеренный рост арендной платы. Особенно прибыльными остаются элитные офисы и магазины, раскинувшиеся вдоль важнейших деловых улиц каталонской столицы Пасео-де-Грасия, Рамбла-де-Каталуния, Диагональ и др.

Аренда офисных помещений

Что касается офисов, то лучшие инвестиции — в современные здания площадью от 500 квадратных метров, расположенные в технически совершенных офисных новостройках.

Большинство офисных помещений в Барселоне арендуют испанские клиенты (90%), но стабильно растет интерес со стороны иностранного, в том числе российского бизнеса.

Общая площадь свободных офисных помещений в городе превышает 300 000 квадратных метров. Самая высокая арендная плата отмечена в районе Пасео-де-Грасия, где элегантные офисы в старинных величественных зданиях сдают по 50 евро за квадрат.

Большинство офисных помещений в Барселоне арендуют испанские клиенты

В 2019-2020 на рынке офисной недвижимости вырастет спрос на аренду современных площадей со стороны западных компаний, особенно в секторе цифровых технологий.

Ожидается, что цены в центральных районах будут расти из-за недостатка предложения, особенно в инновационных деловых районах, таких как 22@. Это прекрасное место для покупки офиса под арендный бизнес в Барселоне.

Процент свободных офисных площадей в районе 22@ на начало 2019 года достиг рекордно низкого показателя 2,4%. В краткосрочной перспективе дефицит площадей остается. Здание Hexagon и другие мелкие проекты не могут покрыть растущий спрос компаний.

Что касается доходов арендаторов, они выросли на 12% в годовом исчислении. В настоящее время средний доход с квадратного метра составляет 16 евро, доходя 28-30 евро в месяц.

Аренда торговых помещений

Самые востребованные торговые помещения для аренды и покупки расположены в центре города — Эшампле и Сьютат Велья, в местах с активным движением транспорта.

Самыми востребованными являются угловые заведения, имеющие большие витрины.

Улицы с высокой проходимостью в районе Сьютат Велья всегда отличаются стабильным спросом и, следовательно, самой высокой арендной платой во всей Барселоне.

Максимальные цены на этих улицах варьируют от 30 до 45 евро за квадрат в месяц; купить магазин здесь можно от 6000-7000 евро за квадратный метр.

Основная масса сделок купли-продажи и аренды сосредоточена в этих туристических и торговых районах.

Если заглядывать в будущее вплоть до 2020 года, рынок коммерческой аренды Барселоны наверняка оценит повсеместное развитие многоканальной торговли.

Самые востребованные торговые помещения для аренды и покупки расположены в центре города — Эшампле и Сьютат Велья

Этот процесс выдвинул стратегию редизайна ключевых брендов в стране, которые открыли свой розничный бизнес в крупных магазинах, расположенных в самых центральных местах, существенно сократив инвестиции в периферийные районы.

Иными словами, сегодня большинству ритейлеров нет смысла инвестировать в расположенные на второстепенных улицах магазины, пусть даже и доступные.

В условиях активного развития онлайн-торговли выживание обеспечивается только максимальным приближением ваших товаров и услуг в главным артериям города.

Особенности аренды помещений в Барселоне на длительный срок

Наши клиенты часто интересуются долгосрочной арендой в Барселоне.

Условия просты. Согласно действующему законодательству, стороны вправе заключить договор аренды на любой срок — никаких ограничений не предполагается. Если в договоре отсутствует указание срока, он по умолчанию заключается на год с возможностью последующего продления каждый год, если стороны не выразят возражений.

Вопрос в том, какие условия лучше всего подойдут для ведения вашего бизнеса.

На какой срок лучше арендовать помещение под бизнес?

Не самая стабильная и прогнозируемая геополитическая ситуация, наметившиеся трудности в мировой экономике и торговле, внутренние трения в Испании и Каталонии — все это и ряд индивидуальных соображений для каждого инвестора могут сделать выбор продолжительности коммерческой аренды затруднительным.

Особенности аренды помещений в Барселоне на длительный срок

Основываясь на специфике бизнеса, финансовых возможностях и прогнозируемом росте, следует внимательно отнестись к определению этого пункта. Коммерческая аренда в самых лучших местах Барселоны пользуется повышенным спросом, поэтому существуют определенные риски потерять помещение по истечении 1 года.

Если вы нашли отличное место для ведения бизнеса, не бойтесь рассмотреть аренду на длительный срок. Даже в крайнем случае, если дело не пойдет — вы мало чем рискуете.

Дело в том, что испанский закон позволяет арендатору сдавать помещение частично или полностью в субаренду, не спрашивая разрешения владельца. Это делается в уведомительном порядке (если остальные требования и нормы соблюдаются). Арендодатель может отреагировать на субаренду повышением платы на 10-20%, но об этом ниже.

Благодаря нашему абсолютному опыту в этой области мы поможем принять наиболее выгодное решение для каждого конкретного бизнеса. Мы готовы искать и договариваться по вопросам аренды и субаренды в любом районе Барселоны, предлагая вам лучшие условия.

Обсудим преимущества и недостатки аренды на длительный срок.

С ограниченной гибкостью, но максимальными возможностями для развития бизнеса, долгосрочная аренда — это аренда на срок не менее 5 лет, которая лучше подходит для компаний с четким видением собственных перспектив.

Долгосрочные договоры аренды в Испании накладывают некоторые ограничения, но не станут убийственными для вашего бизнеса, когда происходит что-то непредвиденное.

Преимущества долгосрочной коммерческой аренды

Сегодня в Барселоне насчитывается несколько тысяч пустующих помещений под бизнес, которые не могут найти постоянного и надежного арендатора. Это в наименьшей степени касается бойких центральных районов, но на периферии многие владельцы отчаянно подыскивают инвестора, который будет платить стабильно и долго.

Сегодня в Барселоне насчитывается несколько тысяч пустующих помещений под бизнес, которые не могут найти постоянного и надежного арендатора

Последствия недавнего экономического кризиса открывают для успешных иностранных предпринимателей окно возможностей. Преимуществами коммерческой аренды в Барселоне на длительный срок могут стать серьезные скидки, месяцы бесплатной аренды, дополнительные удобства и ремонт за счет счастливого владельца.

С другой стороны, для многих видов бизнеса, в том числе для крупных промышленных проектов, магазинов и ресторанов, потребуется минимум пять лет аренды. Окупаемость таких инвестиций в нынешних реалиях — дело не быстрое.

Подписав договор на несколько лет, вы получаете стабильность и предсказуемость. Сама природа долгосрочной аренды снижает вероятность повторного переезда бизнеса в другое место в обозримом будущем, упрощает планирование деятельности компании.

Итак, в этой точке сходятся интересы большинства владельцев коммерческих объектов и интересы инвесторов. Хотя долгосрочной аренде не хватает гибкости, арендаторы смогут выйти из любой ситуации благодаря свободным положениям о субаренде.

Недостатки долгосрочной коммерческой аренды

Несмотря на потенциально низкую арендную плату, бесплатные месяцы и другие выгодные предложения, у этого подхода есть недостатки. Переговоры могут оказаться длительными и сложными, из-за чего замедляется весь процесс открытия бизнеса.

Даже после того, как условия согласованы, долгосрочная аренда становится существенным финансовым обязательством для арендатора, что может быть рискованным для нестабильной зарождающейся сферы. Например, для технологического стартапа.

Возможно, арендатору придется предъявить финансовые документы, чтобы подтвердить арендодателю свою жизнеспособность. Финансовые показатели должны демонстрировать стабильность и перспективы развития вашего бизнеса в Барселоне.

Наконец, если дела пойдут очень хорошо, обязательства по долгосрочной аренде могут потенциально сдерживать рост компании. Из-за старого помещения вы можете потерять гибкость, необходимую для перехода на другие рынки или расширения.

Возможно, арендатору придется предъявить финансовые документы, чтобы подтвердить арендодателю свою жизнеспособность

Чтобы обеспечить некоторую свободу действий в подобных ситуациях, можно прописать возможность перерывов аренды. Наши юристы проработают наиболее выгодные условия, чтобы оставить вашему бизнесу пространство для маневра (переезда).

Выбор наиболее подходящей продолжительности срока аренды для конкретных потребностей вашей компании и ожидаемого роста может быть сложной задачей, но мы готовы предоставить грамотную консультацию и провести переговоры от вашего имени.

Подписание договора коммерческой аренды

В Испании арендные отношения, связанные с коммерческими помещениями, имеют некоторые специфические особенности. С января 1995 года вся коммерческая аренда регулируется законом Ley de Arrendamientos Urbanos.

Договор коммерческой аренды должен быть оформлен в письменном виде. Он должен содержать данные арендодателя и арендатора, подробное описание помещения, условия аренды и размер арендной платы, согласованные обеими сторонами.

Как мы говорили, законодательство не предусматривает каких-либо ограничений срока.

Срок договора должен быть свободно определен сторонами, и при отсутствии договоренности он составляет 1 год. В конце первоначального срока договор продлевается по умолчанию на год, если арендодатель и арендатор не уведомят партнера об отказе за месяц.

Арендная плата в Барселоне, как правило, должна выплачиваться ежемесячно, в первую неделю каждого месяца. Арендодатель не может требовать предоплаты более чем за один месяц. Цена, место и условия оплаты должны быть определены в договоре.

Пересмотр арендной платы, то есть увеличение или уменьшение цены, производится ежегодно в течение первых 5 лет и корректируется в зависимости от ИПЦ.

При отсутствии другого соглашения залог будет равен 2-месячной арендной плате, причем сумма залога периодически пересматривается, как и арендная плата. Эта сумма вносится на покрытие убытков, которые может понести арендодатель.

Согласно испанским законам, арендатор имеет право предоставить все или же часть арендуемого помещения в субаренду без согласия арендодателя. Данная процедура требует только уведомления последнего, но открывает возможность для соответствующего увеличения платы на 10% для частичной и на 20% для полной субаренды.

Если речь идет об аренде помещения в Барселоне на длительный срок — свыше 5 лет, арендатор имеет преимущественное право выкупа недвижимости в случае продажи. У арендатора есть 30 дней, чтобы уведомить арендодателя о своем решении.

С января 1995 года вся коммерческая аренда регулируется законом Ley de Arrendamientos Urbanos

Наша компания готова помочь вам при оформлении договора коммерческой аренды. Опытные юристы составят проект, который максимально адаптирован к потребностям вашего бизнеса.

Мы также готовы представлять вас в любых спорах с испанским арендодателем.

Бизнес-помещения под жилье: новый тренд в Барселоне

Местные жители давно жалуются, что из-за туристического бума аренда квартир в центральной части каталонской столицы взлетела до небес. В 2018 году средний размер арендной платы составлял около 1000 евро в месяц при ежегодном росте порядка 10%.

В то же время концентрация магазинов в торговых районах города в сочетании с ростом онлайн-продаж привела к тому, что 30 000 коммерческих помещений по всей Каталонии оказались пустыми. Значительная часть из них — в Барселоне.

Некоторые семьи провели расчеты и нашли решение своих жизненных потребностей: они покупают, арендуют и занимают бизнес-помещения, даже без лицензий на проживание.

По данным риелторов, в Барселоне насчитывается от 8 000 до 10 000 пустующих коммерческих объектов, хотя городские власти сокращают эту цифру до 6 000.

Столкнувшись с этой реальностью, агентства недвижимости начали оказывать давление на власти, чтобы узаконить проживание своих клиентов в пустующих магазинах и ресторанах.

На мероприятии Retail Week в Барселоне лидеры бизнеса высказывали свое мнение, что многочисленные пустующие объекты необходимо перепрофилировать под субсидируемое жилье для малообеспеченных слоев населения, молодежи и пенсионеров.

Именно эти категории барселонцев стали первыми жертвами туристического бума с космическими ценами на жилье, оттеснившими коренных жителей в пригороды.

«Городские власти не против превращения бывших коммерческих площадей в жилье, если новые владельцы получат лицензии на проживание, и эта ситуация не влияет на розничную торговлю», - заявили авторитетные источники в Барселоне.

Бизнес-помещения под жилье: новый тренд в Барселоне

В июле 2017 группа под названием Plataforma de Afectados por las Hipotecas (PAH), которая оказывает помощь нуждающимся ипотечными кредитами, заняла семь помещений в здании, расположенном на улице Араго, 477. Затем эти помещения были переданы нескольким семьям, которых выселили из других районов Барселоны.

«Это не самое распространенное явление, но есть случаи, когда барселонцы обитают в коммерческих зданиях без лицензии на проживание», - гогворит Люсия Дельгадо из PAH.

С арендной платой, начинающейся от 1000 евро, одинокие жители города без высокой квалификации и зарплаты даже подумывают покинуть город. Это создает рискованную ситуацию для многих секторов местной экономики.

Последний официальный отчет показывает, что в Барселоне зарегистрировано 78 000 коммерческих объектов, из которых всего лишь 77% находится в эксплуатации.

По данным муниципальных властей, более 3 000 бизнес-помещений используются для фактического проживания без лицензии, и это количество стремительно растет.

Возможно, сдать пустующий офис или магазин под жилье — это станет интересным решением для некоторых российских инвесторов, сделавших неудачное вложение.

Покупка недвижимости под коммерческую аренду у моря

Хотелось бы завершить наш сегодняшний обзор на более оптимистичной ноте.

Помещения под бизнес в Барселоне у моря, пожалуй, наиболее востребованы среди иностранных инвесторов. Секрет прост: жители каталонской столицы буквально живут морем, здесь идет бойкая торговля, открываются многочисленные рестораны и развлекательные центры, гостиницы и магазинчики для туристов.

Здания и помещения под бизнес в Барселоне у моря

Если взглянуть на береговую линию Барселоны, от знаменитого бизнес-центра Парк Форум Плаза до самой Барселонеты протянулось около 4 километров плотной застройки с отличной инфраструктурой для отдыха и развлечений местных жителей и гостей города.

За линией пляжа располагается муниципальное футбольное поле, грандиозный стадион, спортивные клубы, скейт-парк, яхт-клуб, парк Нова Икария и роскошный Порт Олимпик. Здесь пришвартованы миллионные яхты и сосредоточены элитные рестораны, развлекательные заведения и бутики для состоятельных гостей.

Аренда коммерческой недвижимости в Барселоне у моря — это невероятно дорого.

Оборудованных для ведения бизнеса помещений с лицензией на первой линии мало, получить соответствующее разрешение и построить объект нереально.

Между тем, купить помещение под бизнес в районе Passeig Maritim del Bogatell или прибрежного Парка Барселонеты — отличная инвестиция. Такие объекты в продаже появляются нечасто, но они определенно стоят вашего внимания.

Это не тот случай, когда люди покупают объект на периферии по бросовой цене, а потом рады сдать его под социальное жилье. Коммерческая недвижимость у моря — настоящая золотая жила для инвестора.

Обращайтесь, мы всегда поможем подобрать необходимый вам инвестиционный объект и приобрести его на максимально выгодных условиях.

Видео: обзор рынка недвижимости Барселоны

Назад Далее

Услуги в Испании:

•   Гражданство Испании для инвесторов в течение 1,5-2 лет: легальное получение паспорта - консультация испанского юриста в Москве
•   Надёжные инвестиционные проекты и гарантированная помощь торговых палат Каталонии, Валенсии и Андорры при их реализации
•   Инжиниринг и возведение объектов в любой точке мира - промышленный, энергетический, экологический и инфраструктурный секторы
•   Урегулирование нестандартных вопросов на территории Испании - возможно подключение органов власти на уровне правительства


•   Поддержка инвесторов и бизнесменов
•   Коммерческая и жилая недвижимость
•   Проектирование и строительство
•   Юридические и адвокатские услуги
•   Консультации и администрирование

  Полный список наших услуг


Для получения дополнительной информации напишите нам или позвоните по телефону: +34 653 403807.