Элитные виллы на берегу моря в Испании: продажа недвижимости Барселоны, Валенсии и Коста-Бравы


Элитные виллы на берегу моря в Испании: продажа недвижимости Барселоны, Валенсии и Коста-Бравы

Наша компания занимается подбором элитных объектов недвижимости и сопровождением сделок купли-продажи вилл и домов на морском побережье Испании, а также их технической и юридической экспертизой.

Мы представляем респектабельное агентство недвижимости в Испании, которое специализируется на продаже жилья премиум-класса.

Если вы ищете роскошные виллы на побережье Коста-Брава, в Барселоне или Валенсии, мы готовы предложить вам профессиональные услуги наших лучших риелторов и юристов.

Мы предоставляем VIP-клиентам полный комплекс услуг, чтобы покупка нового престижного дома в Испании была удобной, быстрой и безопасной.



Высококвалифицированная и ответственная команда на протяжении многих лет профессионально предоставляет услуги по продаже и сопровождению сделок для инвесторов из России и стран СНГ.

Лучшим результатом нашего подхода является тот факт, что клиенты рекомендуют нас своим родственникам и друзьям, будучи полностью удовлетворены эксклюзивным сервисом и репутацией компании.

В нашем агентстве недвижимости предлагаются консультации на русском и основных европейских языках, чтобы вам не пришлось беспокоиться о переводчике. Мы поможем интерпретировать любые документы при купле-продаже недвижимости.

Мы готовы управлять любыми процедурами, связанными с покупкой вашей элитной виллы, пока вы наслаждаетесь солнцем и пляжами испанского курортного побережья Коста-Брава.

Если вы ищете виллы премиум-класса на морском побережье Испании, то мы подберем дом вашей мечты.

Много лет назад наша история напоминала приключения многих российских инвесторов в незнакомой стране. Мы тоже с огромным трудом, но отыскали дом в котором хотели жить. Мы столкнулись с типичными проблемами в процессе поиска и оформления недвижимости.

Чтобы помочь российским покупателям элитной недвижимости, мы организовали компанию по обслуживанию крупных инвесторов, собрав вокруг себя ответственную команду риелторов, юристов, адвокатов, финансовых консультантов и технических экспертов.

Культурная и прогрессивная Валенсия, динамичная и преуспевающая Барселона, расслабляющая Коста-Брава — это, пожалуй, лучшие места для жизни и отдыха.

Мы отлично знаем этот регион и наработали деловые контакты с местными властями и коммерческими структурами, чтобы помочь вам при любых сделках с недвижимостью.

После предварительных консультаций мы составим перечень необходимых характеристик недвижимости, которые важны для вас. Сразу после этого мы начнем тщательную информационную работу, собирая лучшие предложения в регионе, отвечающие вашим запросам.

Услуги по продаже элитных вилл на берегу моря в Испании

Наши агенты будут высылать вам фотографии и описание престижных вилл на берегу моря. Просмотры можно назначить в любое удобное время. Если вы остановитесь на нескольких вариантах, мы подвергнем их юридической и технической экспертизе, чтобы снабдить вас подробной информацией и обезопасить ваши инвестиции.

Услуги по продаже элитных вилл на берегу моря в Испании

Одна из причин нашего успеха в торговле недвижимостью состоит в том, что мы придаем огромное значение личной встрече с клиентами в нужное время и в нужном месте.

Эта встреча не несет никаких обязательств с вашей стороны, однако помогает получить истинное и бесценное понимание как нашего сервиса, так и ваших требований.

За это время мы действительно почувствуем, что вы ищете, изучим интересы вашей семьи и ваши основные цели в поиске роскошной зарубежной недвижимости.

В ситуациях, когда личная встреча невозможна, можно использовать Skype или WhatsApp.

Зачастую к нам обращается покупатель, который хочет найти элитную недвижимость в Испании или Андорре, но не совсем уверен, какой регион лучше подойдет.

Используя наш опыт и контакты, мы подскажем вам правильное направление поиска, чтобы вы просматривали только заслуживающие доверия варианты домов и коттеджей.

Преимущества сотрудничества для инвестора очевидны:

1. Единая точка контакта

Вместо того, чтобы связываться с несколькими посредниками, выкраивать бесценное время на многочисленные просмотры недвижимости или ездить по стране с несколькими агентами (каждый из которых работает на продавца!), мы предлагаем единую точку контакта.

2. Эффективное использование времени

Мы поможем вам в каждом аспекте поиска испанской недвижимости — от бронирования билетов и отелей до создания маршрута, позволяющего эффективно использовать время.

Самое главное, мы предоставим вам подробное представление об истории каждого объекта, который вы просматриваете — включая «мелочи», которые упускают местные риелторы.

Работая таким образом, мы снимаем с вас прессинг, выполняя все необходимые операции по выяснению фактов, а затем предоставляя вам список тщательно отобранных предложений.

Испанский рынок недвижимости премиум-класса

Сведите к минимуму риски и временные затраты на поиск объекта для инвестиций или проживания.

3. Справедливая цена виллы премиум-класса

Местные агенты, работающие на владельцев недвижимости, всегда заинтересованы получить самую высокую цену. Мы знаем все хитрости, в которые любят поиграть местные испанские и каталонские риелторы.

Если вы влюбились в виллу на побережье и страстно хотите, чтобы она стала вашей — ожидайте психологического давления. Не удивляйтесь, если вам говорят, что 5,5 миллиона евро были отклонены в прошлом году, тогда как вы готовились предложить 5 миллионов.

Испанцы любят торговаться. Когда вы найдете виллу своей мечты, мы проведем переговоры от вашего имени и максимально собьём цену, чтобы достичь справедливой цены, отражающей рыночные реалии.

Мы также познакомим вас с местными нотариусами, юристами, адвокатами и финансовыми консультантами по мере необходимости.

С этого момента мы проведем вас через процесс оформления собственности и уплаты налогов. Мы работаем как надежный универсальный магазин зарубежной недвижимости.

Послепродажный сервис?

Дополнительные вопросы по управлению виллой, ремонту, реконструкции или получению разрешений?

Мы всегда к вашим услугам.

Наши отношения с покупателями обычно не ограничиваются единственной сделкой, благодаря чему многие из вас направляют к нам друзей, коллег и родных.

Испанский рынок недвижимости премиум-класса

Испанский рынок недвижимости в течение длительного времени находился под сильным давлением, а местные банки изо всех сил пытались продать объекты, доставшиеся после банкротства многочисленных местных и иностранных инвесторов.

Однако с 2014 года доверие к испанскому рынку вновь растет, что обусловлено исторически низкими ценами и дешевым финансированием. Это приводит к возвращению европейских и российских покупателей, скупающих на побережье элитные объекты по смешным ценам.

Как правило, престижную недвижимость ищут в таких европейских мегаполисах, как Лондон и Париж, но испанские курортные города предлагают отличное соотношение цены и качества

Отчеты об иностранных инвестициях в испанскую недвижимость премиум-класса показывают, что основными покупателями являются британцы, за которыми идут клиенты из стран Ближнего Востока, Франции, Германии, Нидерландов и США. Российских инвесторов в относительном выражении по-прежнему немного.

Как правило, престижную недвижимость ищут в таких европейских мегаполисах, как Лондон и Париж, но испанские курортные города предлагают отличное соотношение цены и качества.

Добавьте сюда преимущества образа жизни, отличную инфраструктуру и коммуникации, политически стабильную систему — это и привлекает покупателей со всего мира.

Рынок элитной недвижимости набирает обороты, о чем свидетельствует отмеченный в минувшем году рост продаж вилл у моря в Барселоне и соседних городах почти на 10%.

Испанская экономика продолжает улучшаться, а искусственно подогреваемый каталонский вопрос на данный момент не является серьезной угрозой для стабильности региона.

Элитная недвижимость на побережье растет в цене

Количество просмотров первоклассных вилл в Испании увеличилось почти на 80%, а средняя стоимость объектов достигла 2 000 000 евро. После обвала на рынке казалось, что спрос никогда не восстановится полностью.

Теперь кажется, что на рынке происходит обратное, и все больше иностранных инвесторов проявляют интерес к покупке собственности на сумму от 1 000 000 евро и выше.

Похоже, что в настоящее время тенденция не замедляется, поскольку на пять провинций Испании приходится 80% домов с ценником 1 000 000 евро: Мадрид, Барселона, Малага, Валенсия и Балеарские острова.

Характеристики этих домов похожи.

Большинство из них имеют 4 или более спален и площадь от 200 до 600 м². Хотя в последнее время все больше и больше домохозяйств превышают общую площадь 900 м².

Бассейн — главная отличительная характеристика эксклюзивных вилл. Более 60% объектов этой категории стоимостью от 1 000 000 евро имеют минимум один бассейн. Районы, где больше шансов найти дом с бассейном, находятся на побережье Средиземного моря.

В южных муниципалитетах Сотогранде и Марбелья 85% домов имеют бассейн.

Аналогичная тенденция наблюдается на каталонском побережье и в муниципалитетах Кастельдефельс и Ситжес, где доля домов с бассейнами составляет 80%.

Количество просмотров первоклассных вилл в Испании увеличилось почти на 80%, а средняя стоимость объектов достигла 2 000 000 евро

Дома, расположенные на побережье, процветают, особенно в наиболее известных туристических районах. Правда, с некоторыми исключениями.

Например, владелец виллы в пригороде Кастельдефельс сегодня может получить на 35% больше, чем в 2013 году. Такая же тенденция наблюдается на Ибице, где цены выросли на 27%, а также в Сан-Фелиу-де-Гишольс, где виллы подорожали на 24%.

Однако в Марбелье, ранее очень типичном месте для богатых людей, желающих приобрести недвижимость премиум-класса, произошел обвал цен на 21%.

В Пальма-де-Майорке цены оставались стабильными в течение последних лет, а престижный район Мадрида Саламанка отметился слабым ростом на 2,3%, Ла-Моралеха — на 2,7%.

Наши испанские аналитики констатируют, что сегодня самое подходящее время для инвестиций, особенно в таких местах, как Валенсия, Барселона и Жирона, где всегда востребована аренда недвижимости премиум-класса.

Если вы еще не знакомы с этим регионом, мы предлагаем связаться с нашими консультантами и ознакомиться с местными предложениями элитной недвижимости.

Советы для покупателей эксклюзивной недвижимости

Мы помогли многим российским покупателям создать образ жизни своей мечты, инвестируя в лучшие виллы в Испании. В процессе покупатели задавали множество актуальных и разнообразных вопросов.

Если вы думаете об инвестициях в недвижимость премиум-класса, вот наши пять главных советов. Они помогут вам совершить покупку, о которой вы действительно мечтали.

1. Не стоит недооценивать культурных различий

Неважно, что говорит логика. Испанцы — это один народ, русские — другой. Культурные различия имеют значение, когда речь идет о приобретении недвижимости за границей.

Может быть непросто «прочитать» продавца, особенно в многоязычной и многокультурной среде. Представьте себе продажу виллы на Коста-Браве голландским владельцем. Вы имеете дело с каталонским риелтором и нотариусом, который не говорит по-русски.

Представители одних культур более склонны вести переговоры и торговаться. Другие предполагают, что цена — это окончательный показатель. Мол, «бери или уходи».

В подобных ситуациях появляется огромный потенциал для непонимания и ошибок.

Советы для покупателей эксклюзивной недвижимости

Наша роль в качестве консультантов покупателя заключается в том, чтобы преодолевать любые проблемы и ошибки при общении.

2. Не забывайте об экспертизе приобретаемой недвижимости

В сделках по покупке недвижимости за границей всегда важно проводить тщательную техническую и юридическую экспертизу. В Испании встречаются дома и виллы, которые скрывают серьезные дефекты и спорные моменты, даже в премиум-сегменте.

Местные агенты, которые обычно представляют интересы продавца, не станут напоминать или тем более настаивать на проведении экспертизы. Здесь таятся огромные риски.

Как ваши представители при покупке элитной испанской недвижимости у моря, мы отвечаем за надежность и безопасность ваших инвестиций. Наши испанские адвокаты и технические специалисты изучат состояние объекта от А до Я.

Даже если проблемы незначительны (например, отсутствует разрешение на пристройку), результаты экспертизы можно использовать в качестве аргумента для существенного снижения цены.

Главное — думать о человеке, который покупает виллу или дом.

3. Сотрудничайте только с профессионалами

VIP – это образ жизни. За исключением особых обстоятельств, элитарная недвижимость за рубежом не является для наших покупателей краткосрочной инвестицией.

Для достижения наилучших результатов важно работать с профессионалами, которые придерживаются целостного взгляда на ваш образ жизни и делают своевременные нужные подсказки.

Покупка элитной недвижимости похожа на покупку антиквариата. В краткосрочной перспективе стоимость вряд ли изменится. В долгосрочной перспективе она значительно возрастает.

Подумайте, много ли людей заплатят 15000 евро за 7 дней в роскошной арендованной вилле на побережье Средиземного моря?

Это расходы, а не инвестиции.

С другой стороны, вы можете платить 1000 евро в месяц за владение недвижимостью и сдавать ее в аренду, в то время как стоимость актива растет.

Покупка элитной недвижимости похожа на покупку антиквариата

Мы предлагаем выяснить мнение остальных членов семьи, которые будут использовать эту собственность, чтобы покупка отвечала и их потребностям в ближайшие годы и десятилетия.

Слишком часто обычный агент по недвижимости просто думает об очередных комиссионных, а не о долгосрочных интересах иностранного покупателя.

Очень важно, чтобы кто-то был на вашей стороне.

4. Не будьте предвзятыми

Слишком многие из нас упускают возможность приобрести недвижимость за границей, потому что они рассматривают эту сделку как событие, а не как часть процесса создания эксклюзивного образа жизни своей мечты.

Вы входите в ванную комнату роскошной виллы и с первого взгляда определяете, что напольная плитка ужасна. Вы разворачиваетесь и… упускаете превосходный вариант!

Рассматривая эту плитку как незначительную часть процесса капитального ремонта, а собственность как выгодный объект для инвестиций, вы измените свое отношение.

На самом деле по большинству аспектов покупки дома в Испании можно договориться. Состояние объекта — лишь вопрос торга. Но без грамотной консультации это зачастую превращается в битву эго, которой не место в инвестиционном процессе.

5. Больше дом — не значит лучше

Многие клиенты полагают, чем больше участок недвижимости, который они приобретают, тем счастливее они будут. Это не обязательно так. Иногда меньшая площадь способствует более беззаботному образу жизни.

Спросите себя, хотите вы содержать виллу площадью 850 квадратных метров?

Или для вас лучше компактный дом премиум-класса с современным энергоэффективным оборудованием, который можно запереть, опустив ставни, и улететь в Россию без лишних забот?

Сосредоточьтесь на долгосрочной конечной цели — это образ жизни вашей мечты.

Процедура купли-продажи элитной недвижимости на морском берегу в Испании

Процедура купли-продажи элитной недвижимости на испанском побережье

Процесс покупки прост.

Вы обращаетесь к нам, и команда специалистов сопровождает вас на каждом этапе процесса.

Как только вы нашли подходящий объект, процедура выглядит таким образом:

• Испанский юрист подтверждает, что вилла или другая собственность построена на законных основаниях, свободна от обременения, а владелец имеет право продать ее.

• Архитектор и технические специалисты должны убедиться, что в объекте нет структурных дефектов, он построен с соблюдением испанских правил строительства, а электроснабжение, водоснабжение и газоснабжение отвечают действующим стандартам поставщиков коммунальных услуг.

• При необходимости привлечения ипотечного финансирования мы обращаемся в надежный испанский банк от вашего имени и предоставляем документы, которые подтверждают вашу заявку. Как только заявка одобрена, мы подробно проинструктируем вас по оценке и остальным аспектам.

• Когда вышеуказанные шаги завершены, вы вносите депозит, обычно эквивалентный 10% от цены или согласованный заранее, и подписываете договор с продавцом или его законным представителем, чтобы вывести собственность с рынка и согласовать дату завершения сделки. Наши юристы позаботятся, чтобы подписанный предварительный договор максимально защищал ваши интересы и оставлял возможность для отказа.

• Мы подаем заявление на получение идентификационного номера иностранца NIE (numero de identificacion extranjera), который вам понадобится для выполнения всех налоговых обязательств перед испанским налоговым агентством (Hacienda).

• Мы открываем счет в испанском банке от вашего имени, поскольку осуществление крупных сделок купли-продажи наличными местными законом запрещается.

• По окончании срока, согласованного в предварительном договоре, вы подписываете escritura (основной договор) в присутствии испанского нотариуса и проводите полную оплату, после чего вступаете во владение имуществом.

После подписания договора эпопея купли-продажи недвижимости в Испании не завершается.

После подписания договора эпопея купли-продажи недвижимости в Испании не завершается

Вам при содействии юриста придется решить несколько вопросов:

• Оплатить все налоги и сборы в соответствующие органы. Если вы покупаете виллу у нерезидента, юрист удержит 3% от стоимости покупки, чтобы заплатить в Испанское налоговое агентство от имени продавца муниципальный налог на увеличение стоимости земли (Plusvalia).

• Перевести все договоры на коммунальные и другие услуги, относящиеся к собственности, на свой банковский счет. Это позволит вам оплачивать будущие счета прямым дебетом. Вас могут попросить заплатить номинальный депозит при заключении договора на оплату коммунальных услуг, но он возвращается, если вы смените поставщика или расторгнете договор.

• Зарегистрировать смену владельца в Кадастре (Catastro) и сообществе владельцев (comunidad de propietarios), чтобы получать счета на ваше имя. Хотя данные аспекты выглядят второстепенными, невыполнение порядка ведет к штрафу.

• Зарегистрировать смену владельца в Земельной книге.

Налоговые аспекты купли-продажи элитарной недвижимости

Как правило, покупатели должны закладывать до 10-15% сверх согласованной цены продажи виллы, чтобы заплатить налоги и сборы. При сделках купли-продажи в Испании принято, что покупатель оплачивает большую часть налогов и расходов

Их можно разделить на налоги, взимаемые вашим местным городским советом (Ayuntamiento) и испанским налоговым агентством (Hacienda).

Муниципальный налог на увеличение стоимости земли

По закону, платить Plusvalia обязаны продавцы недвижимости, но, если обе стороны согласны, покупатели могут оплатить его от имени продавца.

Некоторые продавцы пытаются настаивать, чтобы покупатели платили, однако это не обязательно. Мы возьмем на себя обсуждение вопроса с продавцом.

Если покупатель заключает особенно выгодную сделку, можно согласиться на уплату Plusvalia, однако мы не рекомендуем клиентам делать это.

Сумма налога зависит от кадастровой стоимости земли на момент продажи и продолжительности права владения продавца.

Налоговые аспекты купли-продажи элитарной недвижимости

Налогооблагаемая база рассчитывается как процент от кадастровой стоимости, варьирующий от 3% до 3,7%. Ставка в разных городах отличается и устанавливается местным городским советом — вплоть до 30%.

Налоги на передачу собственности

Если вы покупаете вторичную недвижимость у частного лица, вам необходимо уплатить налог на передачу (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), зависящий от цены продажи.

Он включает:

• 8% до 400 000 евро
• 9% от 400 000 до 700 000 евро
• 10% свыше 700 000 евро.

Паркинги, которые продаются отдельно от жилого помещения или же вместе с ним при наличии двух и более парковочных мест; облагаются налогом по прогрессивной шкале.

Цифры такие:

• 8% до 30 тысяч евро
• 9% от 30 до 50 тысяч евро
• 10% свыше 50 тысяч евро.

Если объект принадлежит нескольким людям на праве совместной собственности, это может быть выгодно. Дело в том, что к ним применяются такие же ставки налога, налогооблагаемая база же рассчитывается пропорционально доле собственности.

Если вы покупаете недвижимость, которая никогда не использовалась и продается в первый раз, придется заплатить налог на добавленную стоимость (Impuesto de Valor Anadido, IVA) по ставке 10% от цены продажи

Для виллы стоимостью 750 тысяч евро налог на передачу будет следующим:

1) В случае единственного покупателя

• 8% от первых 400 тысяч = 32 000
• 9% от следующих 300 тысяч = 27 000
• 10% от оставшихся 50 тысяч = 5 000
• Общая сумма налога: 64 000

2) В случае совместной покупки супругами (по 50%):

• Муж: 8% от 375 тысяч = 30 000
• Жена: 8% от 375 тысяч = 30 000
• Общая сумма налога: 60 000

Таким образом, на скромной сумме покупке можно сэкономить 4000 евро налогов.

Налоги на новую недвижимость

Если вы покупаете недвижимость, которая никогда не использовалась и продается в первый раз, придется заплатить налог на добавленную стоимость (Impuesto de Valor Anadido, IVA) по ставке 10% от цены продажи.

Кроме того, оплачивается гербовый сбор (Impuesto sobre Actos Juridicos Documentados, AJD) по ставке 1,5% от цены продажи, и расходы составят в общей сложности 11,5%.

Налоги на участки и коммерческую недвижимость

Если вы приобретаете участок в Испании или же коммерческую недвижимость, вы обязаны платить налог на добавленную стоимость по ставке 21% от цены продажи. Вместе с гербовым сбором по ставке 1,5% ваши расходы составят 22,5%.

Сбор при оформлении ипотеки

Если вы покупаете недвижимость в Испании по ипотеке, предусматривается гербовый сбор по ставке 1,5% по основному кредиту. Кроме того, нужно учитывать возможные расходы или проценты, взимаемые в случае несвоевременной оплаты.

Если вы покупаете недвижимость в Испании по ипотеке, предусматривается гербовый сбор по ставке 1,5% по основному кредиту

Налог на репатриацию дохода

Если вы покупаете вторичную недвижимость у продавца-нерезидента, вы обязаны сохранить 3% от согласованной цены и внести сумму в Испанское налоговое агентство в течение одного календарного месяца с даты подписания договора купли-продажи.

Несвоевременная уплата налогов

Все налоговые обязательства, возникающие в результате продажи испанской недвижимости, должны быть покрыты в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи.

В случае несоблюдения этого требования с покупателя будет взиматься дополнительная плата в размере 20% в виде штрафов и процентов сверх суммы задолженности.

При осуществлении сделки через нашу компанию вы можете рассчитывать на полное сопровождение, консультацию по налоговым вопросам и уплату налогов от вашего имени. Кроме того, наши специалисты подскажут легальные способы минимизации налогообложения для крупных инвесторов.

Обязательная экспертиза виллы или дома перед покупкой

Мы рекомендуем всегда проводить обследование любой недвижимости, которую вы планируете приобрести, чтобы убедиться в отсутствии скрытых дефектов.

Термиты, морской воздух, повышенная влажность, сейсмическая активность — некоторые местные виллы построены более 100 лет назад, и даже современный фасад не гарантирует безупречного технического состояния объекта.

Мы рекомендуем всегда проводить обследование любой недвижимости, которую вы планируете приобрести, чтобы убедиться в отсутствии скрытых дефектов

В перечень наших услуг входят экспертизы, выполняемые дипломированным инспектором в соответствии со всемирно признанными стандартами RICS. По результатам экспертизы будет составлен детальный отчет о состоянии виллы и фотографический отчет.

Техническая экспертиза может быть быстрой или же углубленной. Последний вариант рекомендуется для очень старых и необычных с архитектурной точки зрения объектов, которые находятся в плохом состоянии и подлежат ремонту / реконструкции.

Быстрое обследование рекомендуется для большинства объектов недвижимости в приемлемом состоянии или для тех, где планируется небольшой объем работ. При этом инспектор ограничивается оценкой доступных и видимых элементов конструкции, предоставляя описание любых срочных или значительных дефектов.

Экспресс-обследование дает инвестору общее представление о состоянии и рыночной стоимости имущества, позволяя отказаться от сделки или торговаться с продавцом.

Углубленная экспертиза включает обширный технический осмотр объекта с составлением подробного отчета о планировке, текущем состоянии, предполагаемом объеме ремонтных работ и прогнозируемом сроке эксплуатации в тех или иных условиях.

В ходе углубленного обследования архитектор и инженер проверяют признаки смещения или износа конструктивных элементов здания, а также оценивают состояние фундамента, инженерных коммуникаций, стен, отделки и электрических сетей.

По результатам мы предоставляем варианты проведения ремонтных работ с ориентировочной сметой, а также юридические рекомендации для покупателя.

Продажа элитных вилл и домов у моря с правом пожизненного пользования

Сегодня в Испании можно найти элитные объекты недвижимости стоимостью более 3 миллионов евро, которые продаются по схеме с правом пожизненного пользования.

Элитные виллы Испании

Вы можете купить недорого виллу с великолепных панорамным видом на Барселону, дорогостоящими полами из ятобы и лепниной — со скидкой 40%.

Правда, недвижимость продается вместе с 70-летней старушкой, которая готовит спагетти на роскошной кухне и продолжает спокойно обитать здесь вместе со своими родственниками.

Другими словами, клиент покупает недвижимость при условии, что предыдущая хозяйка может прожить там до самой смерти. Такая система, известная в мире как bare ownership, изначально была очень популярна в бедных кварталах Испании.

Но времена меняются, и продажа элитных вилл с правом пожизненного пользования стала востребованной после кризиса, втянувшего в долги состоятельные пожилые пары. Хозяева хотят гарантировать свой престижный образ жизни до самой смерти.

Многим домовладельцам просто стыдно покидать роскошный дом, в котором они прожили большую часть жизни, и где когда-то гремели самые дорогие вечеринки в районе. Теперь же продажа с правом проживания позволяет испанским светским львам и львицам на пенсии легко справляться с пятизначными счетами и жить, не отказывая себе ни в чем.

Чем интересна данная схема российскому инвестору?

Цена виллы существенно падает в зависимости от возраста бывшего владельца. Скидка рассчитывается с учетом ожидаемой продолжительности жизни продавца.

Например, для продавца в возрасте 70 лет цена продажи может быть снижена на 40%, для 80-летнего владельца скидка составляет уже 30%, а для 90-летнего — до 20% ниже рыночной цены.

Как говорят испанские эксперты по недвижимости, эта схема продажи, с одной стороны, решает проблему наследования, а с другой стороны, обеспечивает стариков до конца дней. Феноменальный способ выйти на пенсию, когда нет достойных наследников.

Продажа элитных вилл у моря с правом пожизненного пользования

Если вы готовы инвестировать в испанскую недвижимость премиум-класса, чтобы получить прибыль в долгосрочной перспективе — это вариант и для вас.

Во-первых, покупатель может рассчитывать на огромную скидку.

Во-вторых, пока вилла на побережье будет потихоньку дорожать, оплачивать коммунальные расходы будет предыдущий владелец.

Как насчет состояния дома, которое может измениться за 10-20 лет жизни владельца? Подробные условия и страхование рисков наши юристы прописывают в договоре.

В Мадриде количество подобных сделок за последний год увеличилось на 300%, причем основные столичные районы, охваченные новым трендом — это престижные Саламанка, Чемберти и Чамартин, а вовсе не рабочие кварталы.

Этот тип организации продаж стал способом избежать клише старого маркиза, который пьет дешевое вино в разваливающемся дворце, не имея достойных средств к существованию.

В некоторых ситуациях, когда пожилые домовладельцы не хотят расставаться с домом, именно дети настаивают на такой договоренности.

Не желая проживать под одной крышей с умирающими стариками, дети заранее продают эксклюзивную недвижимость, вкладывают деньги в собственные проекты, а сами пожизненно содержат родителей.

Преимущество для продавцов по схеме bare ownership – отсутствие налога IBI и значительное снижение страховых взносов.

Покупатель, с другой стороны, может купить дом ниже рыночной стоимости и, согласно законам, должен получить его в хорошем состоянии.

Если вы всегда мечтали купить престижную виллу в Испании с видом на море, побережье Коста-Брава, Барселона и Валенсия — идеальные места для приобретения дома вашей мечты

Наши услуги по продаже элитной недвижимости в Испании

Если вы всегда мечтали купить престижную виллу в Испании с видом на море, побережье Коста-Брава, Барселона и Валенсия — идеальные места для приобретения дома вашей мечты.

Обратитесь к нам для выбора эксклюзивного объекта недвижимости в этой прекрасной части мира, от ультрасовременных прибрежных вилл до старинных архитектурных шедевров с видом на морской закат.

За три десятилетия Испания превратилась в устоявшийся престижный рынок элитной недвижимости, возможно, старейший из всех международных рынков недвижимости с эксклюзивными предложениями по всей Барселоне и Валенсии.

Королевство всегда будет оставаться популярным направлением для отдыха и иностранных инвестиций, поэтому вы вкладываете деньги в будущее.

Благоприятный климат, развития береговая линия и европейская инфраструктура, которые гарантируют изысканные городские условия владельцам даже самых уединенных вилл. Это преимущества, которые высоко ценят наши клиенты.

Продажа наилучших вилл в Испании на морском побережье, возле престижных гольф-клубов или в удаленных изолированных от посторонних глаз урбанизациях — наш каталог полон потрясающих и величественных объектов премиум-класса.

Свяжитесь с нами, чтобы получить необходимую информацию и экспертную поддержку.

Видео о Коста Брава: одном из самых лучших побережий Испании

Назад Далее

Услуги в Испании:

•   Гражданство Испании для инвесторов в течение 1,5-2 лет: легальное получение паспорта - консультация испанского юриста в Москве
•   Надёжные инвестиционные проекты и гарантированная помощь торговых палат Каталонии, Валенсии и Андорры при их реализации
•   Инжиниринг и возведение объектов в любой точке мира - промышленный, энергетический, экологический и инфраструктурный секторы
•   Урегулирование нестандартных вопросов на территории Испании - возможно подключение органов власти на уровне правительства


•   Поддержка инвесторов и бизнесменов
•   Коммерческая и жилая недвижимость
•   Проектирование и строительство
•   Юридические и адвокатские услуги
•   Консультации и администрирование

  Полный список наших услуг


Для получения дополнительной информации напишите нам или позвоните по телефону: +34 653 403807.