Где купить дом в Каталонии: цены и продажи, районы и типы недвижимости


Где купить дом в Каталонии: цены и продажи, районы и типы недвижимости

Покупка дома в Каталонии для жизни у моря, последующей продажи или заработка на туристической аренде — надежное вложение средств, которое привлекает российских инвесторов.

Вы интересуетесь покупкой дома в Каталонии?

Мы постарались собрать для вас актуальную информацию по всем вопросам, касающимся покупки, владения или продажи недвижимости в Каталонии, в том числе на побережьях Коста-Брава, Коста-Дорада и Маресме.

Европейские финансовые консультанты рассматривают инвестиции в недвижимость Каталонии как инвестиции с высоким доходом и очень низким уровнем риска.

Однако, принимая во внимание высокие цены на дома в этом регионе, любые ошибки и непродуманные решения, основанные на ложной или недостоверной информации, могут оказаться слишком дорогими для инвестора.

Поэтому главный совет: будьте информированными и имейте дело только с профессионалами.


Почему стоит купить дом в Каталонии для жизни?

Автономное сообщество в северо-восточной части Пиренейского полуострова, Каталония отличается уникальным расположением — между заснеженными вершинами Пиренейских гор и теплыми пляжами Средиземного моря, рядом с границей Франции.

Благодаря такой географии Каталония всегда стояла на перекрестке культур.

Прошедшие столетия одарили регион исключительно богатым культурным и историческим наследием, которое объединяет лучшие черты Южной Испании и Северной Европы.

Кроме того, на протяжении многих веков заимствований от соседей и захватчиков каталонская культура синтезировала, пожалуй, лучшие архитектурные, живописные, литературные, гастрономические и творческие решения в Европе.

Каталония очень богата природными пейзажами: 18 объектов объявлены природными парками или охраняемыми территориями на государственном уровне.

Старинные постройки в Риполь, восхитительные бухты Коста-Бравы с кристально чистой водой, золотые пески Коста-Дорады и, конечно же, Барселона — один из наиболее богатых, современных и привлекательных для туристов городов планеты.

Климат Каталонии, ее люди, красота, современность, магазины и услуги, транспортная близость к Европе, развитые коммуникации и, несравненное качество жизни, делают ее непревзойденным местом для отдыха и иммиграции.

Как и все испанцы, каталонцы живут расслабленной средиземноморской жизнью.

Почему стоит купить дом в Каталонии для жизни?

Эта концепция вращается вокруг прекрасной пищи и вина, которыми наслаждаются в красивой обстановке и мягком климате. Тем не менее, каталонцы трудолюбивый народ, осуществивший модернизацию экономики и накопивший огромные богатства.

Основные экономические индикаторы Каталонии:

Население: 7,6 миллиона человек
Площадь: 32 108 квадратных километров
ВВП (2018): 242,3 миллиарда евро
ВВП на душу населения (2017): 31 208 евро
Экспорт (2018): 71 624 миллиона евро
ПИИ (2014-2018): 4,639 миллиарда евро в среднем за год.

Чего стоит один лишь факт, что Каталония входит в число лидеров при уровню прямых иностранных инвестиций в Испанию и показателю ВВП на душу населения.

Сегодня Каталония является наиболее эффективным в плане управления регионом Испании, который выделяется на фоне соседей отличным туристическим сервисом и инфраструктурой.

Столицу Каталонии Барселону испанцы постоянно сравнивают с Мадридом.

Инвесторов и туристов заинтересует Альт-Пенедес, или Пенедес — один из лучших винодельческих районов Испании, входящий в состав провинции Барселона. Именно здесь производится всемирно известная каталонская кава (cava) — оригинальное игристое вино.

Каталония имеет одну из наиболее передовых систем здравоохранения в мире, а Барселона является синонимом инноваций в сфере медицинского обслуживания и технологий

Каталония имеет одну из наиболее передовых систем здравоохранения в мире, а Барселона является синонимом инноваций в сфере медицинского обслуживания и технологий. Свыше 10 000 иностранцев каждый год приезжают на лечение в местные клиники.

Эффективная школьная система с международными университетами — еще одно замечательное преимущество, если вы решили купить дом в Каталонии для жизни.

В автономном сообществе насчитывается 725 государственных и частных школ, 12 университетов, 35 международных школ и самые престижные бизнес-школы в мире, предлагающие полный спектр образовательных программ.

Если вы думаете купить дом в Каталонии возле моря или внутренних районах, потенциальные преимущества проживания здесь очевидны:

• Здоровый южный климат
• Первоклассная инфраструктура и сервис
• Удобное транспортное сообщение со всей Европой
• Динамичные курорты или тихая глубинка на выбор
• Широкие возможности работы и бизнеса
• Стабильность и безопасность
• Развитая сфера здравоохранения
• Хорошая экология.

Если вы покупаете недвижимость в Каталонии только ради заработка на аренде или же последующей перепродажы, это может быть разумным решением. Туристическая аренда особенно развита в Барселоне, Ситжесе и других приморских городах.

Купля-продажа дома в Каталонии как инвестиция

Когда мы говорим об инвестициях в недвижимость, мы не имеем в виду исключительно крупные операции с жильем или туристическую аренду. Мы рассматриваем их в качестве вложения капитала для дополнительной прибыли любыми способами.

Покупка дома в Каталонии как инвестиция

В контексте нынешних возможностей рынка инвестирование в недвижимость Каталонии позволяет относительно легко и безопасно вкладывать деньги, поскольку колебания рынка редки, и мы получим ощутимую выгоду с минимальным риском.

В случае кризисной ситуации на глобальном уровне девальвация стоимости недвижимости на рынке — это не то, что должно волновать инвестора, так как ваша собственность остается в состоянии «спящего капитала». Иными словами, мы всегда сохраним капитал за незначительным вычетом текущих расходов на содержание дома.

Как бы ни штормило мировую экономику, мы имеем возможность дождаться стабилизации рынка и восстановить рентабельность инвестиций до приемлемого уровня.

Одним из первых соображений при покупке дома в Каталонии как инвестиции является улучшение собственности, то есть капитальный ремонт или пристройка. Новая тенденция инвестировать в покупку вторичного жилья возникла не на пустом месте: ремонт значительно увеличивает потенциальную прибыль.

Предпочтения испанских и иностранных инвесторов

Как правило, испанские инвесторы ищут недвижимость там, где выгодная цена и местоположение. В течение нескольких лет их все меньше интересовала береговая линия, и в настоящее время для испанских инвесторов важно, чтобы собственность находилась близко к инфраструктуре и одновременно имела хорошее сообщение с пляжем.

Соображения иностранных инвесторов в Каталонии иные. Они предпочитают делать ставки на размер своих домов. Близко расположенная недвижимость у берега, более 100 квадратных метров — общий стереотип того, что ищет иностранный покупатель.

Для иностранного инвестора инвестиции во вторичное жилье являются приоритетом, хотя некоторые инвесторы покупают новые дома или даже участки земли под застройку.

Примеры успеха инвестиций в недвижимость Каталонии

Согласно информации аналитиков La Vanguardia, только в 2017 году продажи пляжных домов на каталонском побережье увеличились примерно на 20%. По различным оценкам, только за этот год уровень продаж в отдельных районах вырос на 30-50%.

Как правило, испанские инвесторы ищут недвижимость там, где выгодная цена и местоположение

Этому великому восстановлению побережья способствуют два фактора: возвращение национального покупателя и преемственность иностранного инвестора.

Поскольку отмечено, что цены снова растут, испанский покупатель рассматривает приобретение недвижимости как своевременную и привлекательную инвестицию.

Пример своевременного и выгодного вложения денег в каталонскую недвижимость — швейцарский фонд Stonewg в июне 2017 года инвестировал более 52 миллионов евро в недвижимость на побережье Коста-Брава.

Иностранные покупатели доминируют на севере Коста-Бравы, в то время как спрос на дома со стороны барселонцев, желающих снизить высокие расходы на проживание в мегаполисе, улучшил продажи в городах Маресме, таких как Тиана, Монтгат и Эль-Масноу.

С ростом цен на Барселону и Жирону становится все более распространенным явлением приобретение в качестве главного дома недвижимости, которая раньше считалась вторым жильем, а каталонцы предпочитают селиться подальше от городского шума.

Стабильность денежно-кредитной политики в еврозоне позволяет иностранному капиталу все активней вкладывать в каталонскую недвижимость, а тревожная ситуация на постсоветском пространстве заставляет наших инвесторов искать новые возможности сохранения капитала в процветающей и предсказуемой Испании.

Сколько стоит дом в Каталонии?

Каталония также обладает одним из лучших жилищных фондов в стране благодаря истории одного из богатейших регионов Испании.

Если же речь идет о первоклассной недвижимости, Каталония может предложить элитные дома и виллы на любой вкус.

Сколько стоит дом в Каталонии?

Разновидности домов в Каталонии:

Вилла (vivienda unifamiliar) и шале (chalet): представляют собой дома для обособленного проживания одной семьи, наиболее популярные среди покупателей испанской недвижимости. Отличаются комфортом, приватностью и пространством, достаточным для свободной жизни.

Полуотдельный каталонский дом (casa adosada): компромиссный вариант, напоминающий по комфорту виллы, но с выделением общих зон, в том числе общего сада или бассейна. Часто в продаже встречаются крупные двухэтажные casa adosada.

Сельский дом (casa de pueblo): разновидность недвижимости, которая обычно встречается в поселках и старых фермах. Сельские дома в Каталонии могут сильно отличаться от современных стандартов виллы или требуют капитального ремонта.

Дома-масии (masias или casas rural): крупные, до 200 м² и более дома, принадлежавшие ранее богатым земледельцам и их семьям. Зачастую нуждаются в ремонте, но могут быть переоборудованы в загородный отель, ресторан или кафе.

Каталония является одним из наиболее богатых регионов, а состоятельное население означает, что недвижимость в Каталонии дороже по сравнению с остальной Испанией.

Динамика цен на продаваемые дома в Каталонии: 2011-2019 год

В целом, этот регион — не лучшее место для покупателей недвижимости с ограниченным бюджетом, хотя сельскую недвижимость на юге можно приобрести по разумной цене.

В настоящее время средняя стоимость недвижимости в Каталонии составляет 1950 евро за квадратный метр, причем средняя стоимость домов превышает 500 тысяч евро за объект.

Цены на дома в Каталонии вышли из крутого пике, наблюдавшегося с середины 2011 до середины 2015 года, и сегодня сохраняется тенденция к медленному, уверенному росту.

Цены на дома в Каталонии вышли из крутого пике, наблюдавшегося с середины 2011 до середины 2015 года

Самые дешевые дома предлагаются в каталонской глубинке. Помимо сельской местности, недорогие объекты недвижимости можно найти в Лериде и окрестностях Таррагоны. А вот Барселона является бесспорным лидером по стоимости квадратного метра.

Цена квадратного метра дома в разных районах Каталонии (2019):

• Эль-Маресме — 2420 евро/м²
• Коста-Дорада — 1875 евро/м²
• Коста-Брава — 2350 евро/м²
• Барселона — 4730 евро/м²
• Ситжес — 4070 евро/м²

Если вы рассматриваете покупку дома в Каталонии, имейте в виду, что цены высоки по испанским меркам. Здесь гораздо больше иностранных анклавов, чем в других регионах.

Динамика цен на дома в Каталонии: 2011-2019 год

Где купить дом в Каталонии у моря?

Как и следовало ожидать от таких разнообразных регионов, в Каталонии большой выбор недвижимости, от городской квартиры в Барселоне до виллы на фешенебельных морских курортах, а также masias или загородных домов внутри страны.

Многие люди интересуются недвижимостью в Каталонии возле моря, чтобы проводить отпуска на собственной вилле или зарабатывать на туристической аренде. Для этой цели идеально подходят два направления — побережье Коста-Брава и Коста-Дорада.

Побережье Коста-Маресме также стоит рассмотреть для жизни. Недвижимость в районе Барселоны и Ситжеса отличается чрезвычайно высокими ценами и отлично подходит для заработка на туристической аренде в бойкие летние месяцы.

Покупку недвижимости в Барселоне мы рассмотрим в отдельной статье.

Покупка дома на Коста-Брава

Перед покупкой недвижимости на побережье Коста-Брава советуем вникнуть в жизнь туристического побережья и разобраться в тонкостях местного рынка.

Например, незаконное строительство. Наши специалисты проверяют объекты на соблюдение норм и гарантируют юридическую чистоту сделки при покупке дома в Каталонии возле моря.

Но при самостоятельном поиске недвижимости будьте осторожны — в пределах 500 метров от моря застройка может быть запрещена в соответствии с местным береговым законодательством (ley de costas).

Где купить дом в Каталонии у моря?

Если вы покупаете дом для отдыха на Коста-Браве, нужно нанять работников, которые помогут позаботиться о вашей собственности. Есть довольно много местных компаний, предлагающий эту услугу, но профессионализм оставляет желать лучшего.

Мы решим проблему с обслуживанием и ремонтом недвижимости в Каталонии.

Где купить дом на Коста-Браве?

Широкая часть береговой линии от Паламоса до Л'Эстартита — это основная Коста-Брава, хотя наиболее востребованные районы находятся вокруг поселков Бегур, Пальс, Калелья-де-Палафружель, Тамариу и Льяфранк.

Раскинувшийся южнее границы Франции Кадакес с живописными видами очень высоко ценится инвесторами из соседней Барселоны, несмотря на транспортные неудобства.

Если вы ищете дом на Коста-Браве вдали от берега, рассмотрите Баш-Эмпорда и Альт-Эмпорда, посреди провинции Жирона. Они отдаленно похожи на Тоскану, с прекрасно сохранившимися фермами и фруктовыми рощами среди холмов.

Непопулярные районы Коста-Бравы

Льорет-де-Мар и Тосса были в числе первых направлений массового туризма в Каталонии, однако так и не избавились от устаревшей стратегии «упаковывай и продавай дешево».

А ведь несколько десятилетий назад Тосса считалась роскошным курортом, куда часто приезжали звезды кино уровня Евы Гарднер.

С другой стороны, Льорет-де-Мар — это слишком застроенное, шумное и переполненное иностранцами место, которое в разгар сезона оккупируют туристы эконом-класса.

Если вы ищете дом на Коста-Браве вдали от берега, рассмотрите Баш-Эмпорда и Альт-Эмпорда

Плайя-де-Аро с многоэтажной застройкой также не предложит ничего особенного.

Виды недвижимости на Коста-Браве

Инвестор на Коста-Браве может выбирать фешенебельные уединенные виллы с видами на море, многоквартирные дома в городе, таунхаусы, простенькие сельские дома на 2 спальни или огромные загородные дома под названием масии (masias).

Коста-Брава имеет репутацию мекки авангардистов (ведущий художник-сюрреалист Сальвадор Дали был жителем Коста-Бравы), что вполне сочетается с ее застройкой и удивительными городскими пейзажами. Мечта художника!

Настоящей изюминкой местной архитектуры являются традиционные каталонские дома-масии — разновидность фермерского жилища. Каталонские масии возводили из прочного местного камня, а их стены выдержали столетия с минимальными ремонтами.

Многие масии были построены в 18-м и 19-м веках, хотя инвестор может найти гораздо более старые masias в нормальном состоянии, требующие косметического ремонта.

Традиционно они были домами хорошо обеспеченных фермеров и землевладельцев, состояние которых построено на плодородии каталонских земель.

Сегодня большая часть домов-масий стоят от 1 миллиона евро, даже если нуждаются в капитальном ремонте. Их нередко покупают под отели или рестораны.

Интересно, что стоимость таких объектов во Франции существенно ниже.

Вы думаете о покупке дома на Коста-Брава? Будь-то современная вилла или традиционная масия, имейте в виду, что холодный ветер tramuntana требует учитывать ориентацию стен.

Советуем избегать домов, обращенных на север, а обратить внимание на те, которые ориентированы на юг или восток: они дают надежное укрытие в холодные дни.

Стоит ли инвестировать в дома на Коста-Брава?

Стоит ли инвестировать в дома на Коста-Брава?

Испанский бум на недвижимость, который до всемирного кризиса в значительной степени подпитывался дешевыми кредитами, давно закончился. За прошедшие годы местный рынок претерпел сильнейший упадок, но сегодня цены на дома в Каталонии снова растут.

Тем не менее, на рынке множество предложений по явно завышенной цене. Инвестор, который проигнорировал исследование рынка и переплачивает 10-20%, не будет делать хорошие деньги в краткосрочной или среднесрочной перспективе.

Сроки — наше все, когда дело доходит до инвестирования в недвижимость, а высокие расходы на содержание могут уничтожить доходность инвестиций за 5 и более лет.

Рынок недвижимости Коста-Бравы недавно выбрался из глубокой рецессии и начал действительно интересовать инвесторов. Но сегодня вы найдете разумные цены, пока продавцы привлекательных объектов вынуждены принимать условия.

Независимо от взлетов и падений на рынке, долгосрочные перспективы недвижимости на Коста-Браве выглядят достаточно неплохо. Лучшие участки побережья не были чрезмерно застроены, и рынок не переполнен недавно построенными объектами.

Это престижное направление, которое привлекает богатых инвесторов как из Испании, так и из остальной части Европы и России, поэтому спрос достаточно диверсифицирован.

С тех пор как скоростной поезд AVE достиг Фигераса и Жироны, спрос на недвижимость вырос. Сегодня вы можете добраться до Жироны из Парижа за несколько часов на поезде!

С тех пор как скоростной поезд AVE достиг Фигераса и Жироны, спрос на недвижимость вырос

Если вы не беспокоитесь о финансовых результатах и хотите использовать дом для личных целей, сейчас самое время купить недвижимость на Коста-Браве по разумным ценам. Пока разумным. Только не путайте цену с ценностью!

Жизнь на побережье Коста-Брава

Коста-Брава напоминает Прованс, но с важными преимуществами в виде близости красивого берега, благодатного климата и динамичной туристической Барселоны по соседству.

Пиренеи находятся достаточно близко для лыжных поездок выходного дня в зимние месяцы, и вы также можете добраться до юга Франции за несколько часов на машине или поезде.

В этом районе большой выбор полей для гольфа, а также полный набор загородных развлечений. Есть множество сельских маршрутов и деревень, которые нужно исследовать. Местная кухня великолепна, хотя и не столь хороша, как французская или итальянская.

На Коста-Браве проживает не так много русскоязычных иммигрантов, но вы найдете небольшое международное сообщество, если захотите общения и ностальгии.

В отличие от юга Испании, вы не почувствуете, что живете в гетто иностранцев.

На Коста-Браве проживает не так много русскоязычных иммигрантов, но вы найдете небольшое международное сообщество, если захотите общения и ностальгии

Климатические условия на Коста-Браве

Выбирая место для иммиграции, мы выбираем подходящий климат.

Климатические условия на Коста-Браве лучше по сравнению с югом Франции, однако здесь прохладнее, чем на курортах Андалусии. С ноября по февраль может быть довольно холодно, хотя в этот период хватает солнечного света и депрессия вас не возьмет.

Тем не менее, холодный воздух в зимние месяцы означает, что Коста-Браву не назовешь идеальным местом для жизни зимой. Когда в окно дует пронизывающий северный ветер трамонтана, то и вовсе можно заворачиваться в плед на несколько дней.

Еще раз напоминаем о важности ориентации дома при покупке!

С другой стороны, лето не такой знойное, как на юге Испании, и это благоприятно для пожилых людей и сердечников. Весна и осень — особенно прекрасные времена года на побережье Коста-Брава, свободные от летней толпы туристов.

Дом для сдачи в аренду на Коста-Брава

Дом для сдачи в аренду или перепродажи на Коста-Брава

Некоторые российские инвесторы хотят купить дом в Каталонии для сдачи в аренду: побережье Коста-Брава будет одним из лучших мест для туристической аренды.

Чтобы сдавать дом туристам, лицензия не обязательна, но придется декларировать доход от аренды и платить налог. Наши юристы помогут разобраться с вопросами налогообложения.

Привлекательная недвижимость у побережья бойко сдается в аренду летом, хотя на Коста-Браве можно рассчитывать только на 9-10 недель активного заработка, так как летний сезон несколько короче по сравнению с жаркими пляжами Коста-дель-Соль.

Например, дом в Бегуре можно занять на 100% в июле и августе, плюс еще 4 недели в июне и сентябре, хотя это зависит от состояния вашей недвижимости и разумной ценовой политики.

Многие путешественники ищут на Коста-Браве дом для отдыха с бассейном, и более чем в половине объектов для туристической аренды имеется минимум один бассейн. Большинство домов располагается в пределах 2000 метров от береговой линии.

Дома и виллы арендуют семьи или же группы, состоящие в среднем из 8 человек. Многие объекты адаптированы для проживания домашних животных, что также является одним из важных требований для туристической аренды.

Самая дорогая неделя аренды на Коста-Браве — начало августа, когда стоимость туристической аренды жилья достигает 300 евро за ночь

Самая дорогая неделя аренды на Коста-Браве — начало августа, когда стоимость туристической аренды жилья достигает 300 евро за ночь. В ноябре и декабре стоимость снижается до минимальных 100-130 евро, но найти свободный дом в это время сложно.

По статистике, средняя площадь дома для туристической аренды на Коста-Браве составляет 168 м² при средней стоимости аренды 250 евро за ночь.

В этом районе есть большой выбор компаний по управлению арендой, которые помогут искать клиентов и ухаживать за домом, хотя профессионализма им обычно не хватает.

В дальнейшем, сделав капитальный ремонт или реконструкцию, подобную недвижимость можно выгодно продать.

Кто покупает дома на побережье Коста-Бравы?

Большинство инвесторов, владельцев недвижимости на побережье Коста-Брава, составляют сами каталонцы из соседних городов, в основном из столичной Барселоны и Жироны.

В летние месяцы сюда стекается огромное количество иностранных туристов, так как до Коста-Бравы легко добраться на машине и поезде из Франции, Швейцарии, Голландии и Германии. Прилетает много британцев, россиян, украинцев.

Кто покупает дома на побережье Коста-Бравы?

Иностранные владельцы домов представляют собой пеструю массу. На севере в окрестностях курорта Розес множество немцев и голландцев, которым нравится холмистая местность и тот факт, что отсюда можно добираться домой всего за день езды.

Богатые британцы и американцы составляют небольшую прослойку, и эти клиенты приобретают недвижимость дальше на юг — на побережье Коста-Бланка.

Стоит ли купить недвижимость на Коста-Браве?

На Коста-Браве есть масса агентств недвижимости, поэтому найти выхода на рынок несложно, а типичная комиссия достигает в среднем 5% или даже меньше. Если вас интересует надежность и индивидуальный подход — обращайтесь в любое время, мы вам поможем.

Большинство агентств недвижимости управляются местными жителями, хотя обычно у них есть персонал, разговаривающий на английском, немецком и даже русском языке. Есть также британские и голландские агенты, но не думайте, что если они иностранцы, значит заслуживают высокого доверия. Осторожность нужна везде!

В отличие от южных районов, на побережье Коста-Бравы не наблюдается массового перенасыщения каким-либо конкретным видом недвижимости, поэтому все дома неплохо продаются. Высокий спрос со стороны жителей Барселоны и Жироны поддерживает ликвидность — продать недвижимость по разумной здесь несложно.

Словом, если вы решили купить дом в Каталонии возле моря для заработка на аренде или собственного пользования, побережье Коста-Брава несомненно должно быть достойно вашего внимания.

На Коста-Браве есть масса агентств недвижимости, поэтому найти выхода на рынок несложно

Покупка дома на Коста-Дорада

Коста Дорада, или Золотое Побережье, предлагает чудесные песчаные пляжи и привлекательный фон средиземноморской сельской местности и горных вершин.

Коста-Дорада всегда была популярна среди испанских туристов из внутренних районов страны и к западу от Коста-Дорады — таких мест, как Лерида и Сарагоса. Но за последние 20 лет этот район полюбился немцам, британцам, голландцам, французам, а также иммигрантам и туристам из России и бывших советских республик.

Это всегда было бюджетное туристическое направление, что отражается и в ценах на недвижимости, и в среднем уровне ресторанов, кафе и магазинов на побережье.

Где купить дом на Коста-Дораде?

Наша компания постоянно находит выгодные предложения на побережье. Если вы хотите купить дом на Коста-Дораде по лучшей цене, регулярно проверяйте наш каталог.

Помните, что действительно привлекательные объекты покупают быстро.

Покупка дома на Коста-Дорада

На севере Коста-Дорады (Costa Daurada по-каталонски), начиная с Камбрильса, береговая линия была плохо застроена, с большим количеством уродливых многоквартирных домов, сдавленных вместе, а затем оставленных для обесценивания.

В этом районе, на береговой линии Баш-Эбре, где основными прибрежными городами являются Л'Аметлья-де-Мар и Л'Амполья, на сегодняшний день наблюдается меньшая степень застройки, но местность далека от гармонии и красоты.

На этом участке Коста-Дорада есть множество доступных предложений домов и квартир в приморских городах и поселках, а также просторные комфортабельные виллы с видом на море, в том числе недавно построенные объекты.
 
Еще больше выбор сельской недвижимости всего в 10-15 минутах езды от побережья. Цены на дома растут по мере приближения к берегу. Недвижимость на первой линии Коста Дорады — премиум класса.

Дом для сдачи в аренду на Коста-Дораде

Возвращаясь к теме покупки дома в Каталонии для сдачи в аренду — туристическое побережье Коста-Дорада дает отличную возможность заработка и высокие цены.

Среднестатистический дом для туристической аренды на Коста-Дораде имеет общую площадь более 140 м², а средняя стоимость аренды составляет 220-230 евро за ночь.

Большинство путешественников желают видеть приватный сад и бассейн, а также дополнительные удобства для проживания с домашними животными. Существенным преимуществом станет наличие сауны, которая также востребована.

Среднестатистический дом для туристической аренды на Коста-Дораде имеет общую площадь более 140 м², а средняя стоимость аренды составляет 220-230 евро за ночь

Самая дорогая неделя для аренды на Коста-Дораде — первая неделя августа, когда цены поднимаются до 280-300 евро за ночь, а дешевле всего снять дом в сентябре-декабре.

Жизнь на побережье Коста-Дорада

Жемчужиной и главным курортом побережья является Таррагона, бывшая столица древнеримской провинции Иберия. Сегодня власти вкладывают значительные средства в модернизацию остальных курортных городов Коста-Дорады и освежение достопримечательностей с целью привлечь взыскательных туристов.

Увы, но вдали от побережья покупателя недвижимости ожидает мир безвкусной урбанизации, дорогостоящих домов и посредственных удобств.

Район весьма привлекателен в сельскохозяйственном отношении, потому здесь процветают миндальные и оливковые плантации. Есть тихие деревни для зеленого туризма и холмистая сельская местность, которая располагает к прогулкам и активному отдыху.

Из интересных мест следует отметить дельту реки Эбро на юге — один из самых красивых природных парков Испании. На этом преимущества местности заканчиваются.

Кроме сельских достопримечательностей нет больше ничего, поэтому тем, кто ищет динамичную и интересную социальную жизнь, лучше подумать дважды, прежде чем окончательно обосноваться в сельской местности вокруг Таррагоны.

Жемчужиной и главным курортом побережья является Таррагона, бывшая столица древнеримской провинции Иберия

Если вы покупаете дом в Каталонии для жизни, это глухое место. Некоторые возразят, что можно выезжать в Таррагону, Ситжес или даже Барселону ради шоппинга или культурных развлечений, а затем вернуться в деревенский покой и уют. Каждому свое!

Процесс купли-продажи дома в Южной Каталонии

Эта область находится в самой южной части региона, на границе с Валенсией на юге и Арагоном на западе. Это примерно на полпути между Барселоной и городом Валенсия.

Средняя стоимость сельских домов в Южной Каталонии варьирует в диапазоне 500-1200 евро за квадратный метр, что значительно доступнее недвижимости в курортных городах.

Жизнь в Южной Каталонии

Вдали от безумной толпы — так можно описать это место в двух словах.

Хорошие дороги, широкополосной интернет, современные больницы, но все равно создается впечатление, что вы шагнули назад во времени. Многие иностранцы покупают недвижимость в этой части Испании, чтобы вырваться из современного мира.

Южная Каталония малонаселенная, что неудивительно с учетом гористой местности. Большая часть района — это дикие холмы и долины, покрытые средиземноморскими соснами и субтропическими лесами. Дикие кабаны, орлы над головами.

Покупка дома в Южной Каталонии

Хотя деревни и небольшие города разбросаны на значительном расстоянии, вы можете удивиться качеству местных дорог и надежности транспортного сообщения.

В ландшафте преобладают Иберийский хребет и река Эбро. Иберийский горный хребет спускается с севера Испании и уходит на берег Средиземного моря. Огромная река Эбро течет примерно в 900 км и образует у моря национальный парк «Дельта Эбро».

Никто не будет отрицать, что сельская местность в этих краях захватывает дух.

Изрезанные горы и река Эбро, извивающаяся в ущельях, образуют впечатляющие пейзажи. На протяжении веков эта пустыня привлекала отшельников и монахов в поисках духовного спокойствия. Та же самая картина сегодня: иммигранты, покупающие недвижимость в Южной Каталонии, ожидают спокойствия и уединения.

На этой дикой территории невозможно вести интенсивное земледелие, она не поддается плотному заселению. В результате юг никогда не был особенно богатым районом.

Это объясняет, почему здесь мало исторических зданий, если не считать монастырей и старинного замка. Дома-масии полностью удовлетворяют потребности небогатого сельского населения. На юге Каталонии редко встречаются грандиозные масии, подобные архитектурным шедеврам в провинции Жирона (Коста-Брава).

На юге Каталонии редко встречаются грандиозные масии, подобные архитектурным шедеврам в провинции Жирона (Коста-Брава)

Продажа сельских домов Южной Каталонии

Назад к побережью в этой сельской части Каталонии жилой фонд в основном состоит из деревенских домов, а также многочисленных таунхаусов и апартаментов.

Покупателей, которые планируют переехать в Испанию, обычно интересует просторная загородная недвижимость, а не таунхаусы или квартиры в небольших городах и деревнях региона, таких как Эль-Перельо, Мора, Гандеса, Бенифаллет, Орта и Тортоса.

Сельские дома здесь часто представляют собой небольшие фермы, обычно с земельным участком до 10 гектаров, зеленеющие оливками, миндалем и рожковыми деревьями.

По берегам Эбро, в участках, где ущелье не слишком крутое, также встречаются фермы, которые обычно засажены цитрусовыми деревьями. Дома на береговой линии покупают фанаты рыбалки для спортивной ловли карпа и сома.

Стоит ли покупать сельский дом в Каталонии?

Многие сельские объекты недвижимости, которые предлагаются для продажи в этой части страны, находятся в полуразрушенном состоянии, особенно дома стоимостью до 100 тысяч евро. Их придется полностью перестраивать, что может обойтись дороже покупки.

Стоит ли покупать сельский дом в Каталонии?

Восстановление руин и превращение их в уютный загородный дом — это не легкомысленный проект. Наши специалисты рекомендуют провести детальное изучение состояния недвижимости с привлечением профессионального архитектора. Помощь юристов также не будет лишней, чтобы уточнить законность застройки и возможности реконструкции.

В сельской местности не всегда есть электричество, водопровод и телефонная линия.

Для стабильного электроснабжения вам могут понадобиться солнечные батареи, поддерживаемые генератором — это в перспективе десятки тысяч евро.

Источником воды может выступать колодец или вообще цистерна для привозной воды. В некоторых районах можно подключить дом к водопроводу за сумму порядка 3000 евро.

Мобильное покрытие есть почти везде, хотя в некоторых местах связь плохая. Вариант спутниковой телефонной связи и интернета — дополнительная статья расходов. 

Деревенские дома на юге Каталонии обычно небольшие, всего на 2-3 комнаты.

Деревенские дома на юге Каталонии обычно небольшие, всего на 2-3 комнаты

Даже современные жилища, построенные за последние 30 лет, обычно нуждаются в капитальном ремонте и вряд ли могут выиграть какой-нибудь дизайнерский приз.

Перед покупкой такого объекта обязательно проверьте соответствие планировки через местную ратушу, потому что в противном случае можно столкнуться со штрафами.

Наши юристы в обязательном порядке проверят разрешение на строительство, границы участка, право проезда и другие формальности, чтобы обезопасить ваши инвестиции.

До многих сельских владений в этой области можно добраться только по проселочным дорогам, длина которых может составлять несколько километров, и они не подходят для другого транспорта, кроме или автомобилей 4×4. Это приватность и изоляция.

Если добираться полчаса до ближайшей деревни проблема, вам здесь не место.

Но есть другие соображения.

Климат отличный с весны до осени, с большим количеством солнечного света, теплого, но не слишком жаркого.

Зима мягкая и короткая по стандартам России, если только вы не забрались высоко в горы.

Зима мягкая и короткая по стандартам России, если только вы не забрались высоко в горы

Продаваемые сельские дома Каталонии редко имеют хорошую теплоизоляцию, и даже мягкая зима может показаться чрезвычайно холодной, если вы живете без центрального отопления.

Сельская недвижимость в этом регионе является идеальным домом для отдыха в хорошую погоду. Но любой житель крупного российского города, который переезжает на постоянное место жительства в каталонскую глубинку, рискует столкнуться с отсутствием развлекательной составляющей. Здесь просто нечем заняться.

Жить в отдаленном загородном доме, окруженном живописной сельской местностью, вдали от шума и пыли современного мира, может показаться мечтой. Но для многих людей реальность оказывается полна неожиданных разочарований и сложностей.

Изоляция, скука и отсутствие продуктивной деятельности. С другой стороны, для творческих самодостаточных людей — писателей, переводчиков, художников — это идеальное место.

Многие люди переезжают сюда, чтобы наслаждаться лучшим качеством жизни при более низкой стоимости. Обилие деревенских домов с небольшими участками земли привлекают экономных покупателей с низким бюджетом.

Многие из них просто недооценили общую стоимость превращения полуразрушенной загородной недвижимости в комфортабельные жилые дома.

Некоторые делают ошибку, полагая, что в этом регионе легко зарабатывать на жизнь сельским хозяйством или торговлей.

На самом деле в Южной Каталонии трудно зарабатывать, поэтому мы советуем переезжать сюда при наличии финансовых ресурсов, чтобы вы могли жить так, как вам хочется.

На самом деле в Южной Каталонии трудно зарабатывать, поэтому мы советуем переезжать сюда при наличии финансовых ресурсов

Мечтатели без средств или реалистичного плана потерпят здесь поражение, как и в большинстве районов сельской Испании. У вас должны быть средства и навыки для жизнеспособного бизнеса, особенно в нишевом зеленом туризме.

Сезон охоты в Испании может стать проблемой для жителей сельской местности.

Вы можете встретить охотников, стреляющих во все, что приближается к вашему участку. Обязательно ознакомьтесь с правилами охоты в Испании, прежде чем покупать недвижимость в подобных местах.

Семьи с детьми должны понимать, что обучение здесь в основном ведется на каталанском языке. Если вы отправите своих детей в местную школу, их будут обучать на каталонском, а не на испанском. Испанский язык преподается практически как второй язык.

Что учитывать при купле-продаже сельского дома?

Сегодня это рынок покупателя, а недвижимость требует времени для продажи.

Поэтому не позволяйте давить на себя и торопить с решением. Закажите все необходимые юридические, финансовые, архитектурные и другие оценки, прежде чем вносить задаток.

Закажите все необходимые юридические, финансовые, архитектурные и другие оценки, прежде чем вносить задаток

В некоторых муниципалитетах Каталонии сейчас существует острая проблема незаконной застройки. Если районы, где насчитываются сотни пострадавших иностранных инвесторов, купивших деревенский дом без разрешения на строительство.

Имейте в виду, что получение разрешения на расширение или ремонт недвижимости может занять много времени: некоторые покупатели сообщают, что ждали по 18 месяцев и дольше.

Проведите анализ местного рынка недвижимости и сравните цены, которые могут существенно отличаться на аналогичные объекты — иногда на 200-300 тысяч евро в зависимости от того, с каким агентством вы будете работать.

Будьте внимательны при выборе агентов: в этой области действуют недобросовестные агенты по недвижимости за рубежом, ориентированные на неопытных иностранных покупателей.

Покупаем дом на Коста-Маресме

В южной части Эль-Маресме, которая всегда была популярна среди людей, которые работают в Барселоне, можно купить потрясающие особняки и другие элитные объекты недвижимости, хотя цены начинаются примерно с 1 миллиона евро.

Жизнь на Коста-Маресме

Коста-Маресме — это побережье, которое находится между городом Монтгат к северу от Барселоны и городом Бланес у реки Тордера, которая отмечает границу с Коста-Брава.

Покупаем дом на Коста-Маресме

Благодаря своему мягкому климату, хорошим пляжам, покрытым соснами холмам, солнечному свету и хорошей транспортной доступности Коста-Маресме стало популярным жилым и туристическим районом.

Вообще, Маресме славится сельскохозяйственной деятельностью. Местные фермы в основном засажены виноградниками, цветниками, фруктами и овощами (гвоздики и клубника из Маресме славятся по всей Испании).

В районе также процветает рыбная ловля, сосредоточенная в живописном портовом городке Ареньс-де-Мар — одном из самых важных рыбацких портов Каталонии.

Побережье предлагает туристам многокилометровые чистые песчаные пляжи между устьем Тордеры и холмом, окружающим пляж Калелья-де-ла-Коста. На юге между этим городом и Сант-Андреу-де-Льяванерес, в предгорьях раскинулись мелкие пляжи, не менее подходящие для купания и водных видов спорта.

Помимо популярности среди туристов, Эль-Маресме стал одним из любимых направлений для жителей Барселоны, которые хотят жить за пределами города и наслаждаться спокойной жизнью. Маресме всегда был популярным жилым районом для людей, работающих в Барселоне, но не желающих дышать выхлопами мегаполиса.

Если вы хотите купить дом в Маресме, рассмотрите Эль-Масноу, Алелья, Кабрилс, Вилассар-де-Мар и Вилассар-де-Дальт, Премия-де-Мар и Премия-де-Дальт, Льяванерес и Сант-Висенс-де-Монтальт. Это наиболее обжитые и комфортные места.

Эль-Маресме стал одним из любимых направлений для жителей Барселоны, которые хотят жить за пределами города и наслаждаться спокойной жизнью

Основные туристические места расположены на севере побережья, в Калелья-де-ла-Коста, Мальграт-де-Мар и Пинеда-де-Мар.

Здесь многие каталонцы покупают загородные дома для отдыха, летних отпусков и выходных, а также с целью заработка на аренде.

Жизнь на побережье спокойная и комфортная, хотя этот район не является ни исключительно красивым на фоне Коста-Бравы, ни особенно изысканным на фоне Барселоны и Ситжеса.

Тем не менее, здесь есть хорошие пляжи, множество хороших ресторанов, современных магазинов и сервисов. Отсюда легко совершать однодневные туры в Барселону и сельскую местность Коста-Бравы.

Мимо проходит автострада и Carretera nacional (магистральная дорога) в Барселону, что позволяет достаточно быстро добираться до аэропорта, хотя из-за количества пассажиров, живущих в этом районе, движение в час пик может быть проблемой.

Есть также регулярные поезда до центра Барселоны.

Покупка дома в Ситжес

В связи с огромной популярностью среди состоятельных клиентов, недвижимость в районе Ситжеса пользуется большим спросом и стоит очень дорого. Новые объекты здесь строятся, но темпы застройки не соответствуют растущему спросу на недвижимость.

Недвижимость в районе Ситжеса пользуется большим спросом и стоит очень дорого

За последние 5-7 лет цены на дома в Каталонии, особенно в районе Ситжеса, выросли.

Хотя они могут стабилизироваться в краткосрочной перспективе, факторы, стимулирующие растущий спрос со стороны иностранных инвесторов в сочетании с нехваткой предложения, продолжают толкать цены вверх. Сейчас трудно купить какую-либо приличную недвижимость в Ситжесе (Sitges) менее чем за 300-400 тысяч евро. 

В прошлом Ситжес считался любимым направлением отдыха для состоятельных жителей Барселоны, поэтому в эксклюзивной жилой зоне, в непосредственной близости от главных пляжей к югу от цитадели и старого квартала, есть много роскошных особняков.

Цены на дома в этой части Ситжеса стартуют от 800-900 тысяч евро. В старом квартале Ситжеса есть и очаровательные апартаменты, хотя зачастую они нуждаются в ремонте.

Также предлагаются современные апартаменты в недавно построенных районах, которые быстро вырастают вокруг Ситжеса. Учитывая профиль покупателей недвижимости, дома здесь, как правило, более стильные по сравнению с остальными частями Испании.

В 10 километрах от побережья, недалеко от поселков Оливелья и Сан-Пере-де-Рибес, вы можете купить землю с разрешениями на строительство по цене от 80-100 тысяч евро.

В 10 километрах от побережья, недалеко от поселков Оливелья и Сан-Пере-де-Рибес, вы можете купить землю с разрешениями на строительство по цене от 80-100 тысяч евро

Это понравится инвесторам, которые морально и финансово готовы построить свою собственную виллу. Но перед этим рекомендуется провести тщательную юридическую проверку, а также реалистическую оценку запланированной работы.

Далее вглубь винодельческого региона Пенедес вполне реально купить участки земли с разрешением на строительство до 100 тысяч евро. В качестве альтернативы можно купить дома-масии, типичные для этого района, стоимостью от 250 тысяч евро (если они располагаются удаленно от цивилизации и требуют капитального ремонта).

Однако для покупки дома в Каталонии площадью более 200 м² приличного вида, с частной землей для садов и бассейном, под ремонт (который может стоить 100 тысяч евро и более, в зависимости от требований) рассчитывайте на цены 500 тысяч евро и выше.

Эль-Гарраф — небольшой участок побережья к югу от Барселоны, в который входит всемирно известный прибрежный город Ситжес. Он простирается от юга Барселоны и Кастельдефельс до Кунит, к югу от прибрежного города Вильянуэва.

Дальше от побережья Эль-Гаррафа простирается живописная винодельческая местность, знаменитая производством кавы. Она окружена горами Монтсеррат, на вершине которых возвышается одноименный монастырь.

Эль-Гарраф — небольшой участок побережья к югу от Барселоны, в который входит всемирно известный прибрежный город Ситжес

Это отличное место, чтобы купить дом в Каталонии для проживания с семьей.

Жизнь в Ситжесе

За последние 30 лет территория Ситжеса и его окрестностей стала очень сложной и космополитической, привлекая людей со всех уголков Европы и бывшего СССР.

Учитывая его прекрасный микроклимат (погода здесь будет лучше, чем в Барселоне, всего в 25 километрах к северу), прекрасные пляжи и очаровательный старый город, Ситжес всегда пользовался популярностью среди каталонцев и иностранных гостей.

Долгая история процветания означает очень хороший выбор недвижимости, в том числе прекрасные дома и виллы — преимущественно объекты верхнего ценового сегмента.

Сантьяго Русиньоль, один из самых известных каталонских художников и основатель направления модернистов, основал свою базу в Ситжесе, превратив это место в мекку испанских интеллектуалов, художников, поэтов и меценатов.

Цены за квадратный метр в Ситжесе растут опережающими темпами, делая местные дома привлекательным объектом для инвестиций

После смерти Русиньоля его дом в Ситжесе, наряду с коллекцией произведений искусства, был передан государству, и является одной из ведущих достопримечательностей Ситжеса.

Благодаря своей природной красоте, пляжам, климату, культурному динамизму, транспортной доступности и обилию современной недвижимости на продажу, Ситжес в настоящее время пользуется популярностью среди богатых искателей культурного отдыха со всего мира.

Рынок недвижимости здесь динамичный, поэтому продать или купить дом при адекватной цене не составляет проблемы.

Цены за квадратный метр в Ситжесе растут опережающими темпами, делая местные дома привлекательным объектом для инвестиций.

В городе есть изысканные рестораны, бары и отличные магазины. Он находится всего в нескольких минутах езды от винодельческой области Пенедес со всеми его загородными гостиницами, роскошными ресторанами и виноградниками.

Ситжес находится в 15 минутах езды от международного аэропорта и в получасе езды на автомобиле или в 20 минутах езды на поезде от Барселоны (несколько поездов в день).

Хотите купить дом в Каталонии для проживания с семьей или заработка на аренде?

Жизнь в Ситжесе объединяет лучшее из всех миров: чистый воздух, гламур, культуру, космополитическое общество, прекрасные пляжи, близость к Барселоне и Таррагоне и, конечно же, нетронутую сельскую местность с виноградниками и горами.

Хотите купить дом в Каталонии для проживания с семьей или заработка на аренде?

Обращайтесь, и мы подберем лучший район и объект по вашему запросу.

Полное сопровождение купли-продажи и юридическая чистота сделки гарантируется.

Наши финансовые и юридические консультанты помогут вам сэкономить время и нервы, доказав, что инвестиции в Испанию могут быть простыми и надежными!

Небольшое видео о прекрасной Каталонии

Назад Далее

Услуги в Испании и глобальный инжиниринг:

•   Гражданство Испании в течение 1,5-2 лет: эксклюзивное и легальное получение паспорта - консультация испанского юриста в Москве
•   Надёжные инвестиционные проекты и гарантированная помощь торговых палат Каталонии, Валенсии и Андорры при их реализации
•   Инжиниринг и возведение объектов в любой точке мира - промышленный, энергетический, экологический и инфраструктурный секторы
•   Урегулирование нестандартных вопросов на территории Испании - возможно подключение органов власти на уровне правительства


•   Поддержка инвесторов и бизнесменов
•   Коммерческая и жилая недвижимость
•   Проектирование и строительство
•   Юридические и адвокатские услуги
•   Консультации и администрирование

  Полный список наших услуг


Для получения дополнительной информации напишите нам или позвоните по телефону: +34 653 403807.