Где купить квартиру в Каталонии: цены, города и тенденции


Где купить квартиру в Каталонии: цены, города и тенденции

Покупка квартиры в Каталонии под аренду или с целью последующей продажи стала интересной возможностью для инвесторов из России, Украины, Беларуси и Казахстана. 

Стремительный рост цен в Барселоне, Бадалоне, Ситжесе, Таррагоне и других крупных городах плюс низкие процентные ставки превратили недвижимость в выгодный актив.

Рынок недвижимости демонстрирует подъем. Цены на квартиры и число сделок растет, а застройщики возвращаются к бизнесу. Хотя сектор все еще не находится на том же уровне, что и до кризиса, эксперты прогнозируют новые рекорды через пару лет.


Покупка квартиры в Каталонии под аренду

Современный инвестор может рассматривать сотни операций с недвижимостью: покупать квартиры в Барселоне, чтобы потом перепродавать, преобразовывать, превращать в офисы или коммерческие помещения.

Но одним из наиболее популярных и, в свою очередь, старейшим способом инвестиций является покупка квартиры под аренду.

Стоимость аренды в Барселоне растет по месяцам. Уже сегодня вы можете сдавать апартаменты на окраинах из расчета 10-12 евро за квадратный метр, а в престижных центральных районах аренда достигает 18-20 евро/м² в месяц.

Мы хотели бы обратить ваше внимание на тонкости, которые следует учитывать при инвестировании в недвижимость для сдачи в краткосрочную и долгосрочную аренду.

Также мы предложим несколько способов повысить доходность инвестиций.

Покупка квартиры в Каталонии под аренду

Преимущества арендного бизнеса

Этот способ заработка является фаворитом у российских инвесторов по ряду причин:

1. Аренда быстрее, чем продажа

Люди, которые хотят купить квартиру в Каталонии, часто вкладывают в покупку большую часть своих активов. С другой стороны, аренда — простое решение, которое подразумевает минимальные затраты здесь и сейчас. Рынок аренды более динамичный.

2. Аренда — источник постоянного дохода

Бизнес на аренде квартир позволяет обеспечить семью источником постоянного дохода, а недвижимость в это время продолжает расти в цене. Это персональный пенсионный фонд!

Вам будет спокойнее, если каждый месяц на счет капает пару тысячи евро, а в активе остается перспективная каталонская недвижимость с возможностью перепродажи.

3. Культурные изменения способствуют аренде

Испанское общество изменилось. Мы живем в такое время, когда люди хотят смело менять жилье и не привязывать себя к ипотеке. Этот факт означает, что от концепции «своего угла» каталонцы массово переходят к ежемесячной арендной плате.

График рентабельности арендного бизнеса в Испании с 2000 по 2018 год

На приведенной выше иллюстрации видно, как менялась рентабельность арендного бизнеса в Испании с 2000 по 2018 год. Восстановление и рост после кризиса совершенно очевидны.

Что учитывать при покупке квартиры под аренду

То, что стоимость квартиры низкая, не гарантирует высокой доходности.

Некоторые инвесторы ищут недвижимость за копейки, отталкиваясь только от средней стоимости квадратного метра в этом районе. Они уверены, что очень дешевая квартира эквивалента высокой рентабельности. Это не совсем верно.

Да, важно смотреть на ценник, но это не определяющий фактор.

Во-первых, под аренду лучше покупать квартиры площадью от 150 до 250 м².

Что учитывать при покупке квартиры под аренду

Согласно недавнему исследованию рынка в Барселоне, именно такие апартаменты наиболее выгодны с точки зрения арендного бизнеса. Квартиры меньшей площади мало востребованы, а квартиры с избыточной квадратурой — менее выгодны.

Во-вторых, перед покупкой нужно изучить район и потенциальных клиентов.

Попытайтесь поставить себя на место людей, к которым вы собираетесь обратиться, приспосабливаясь к уникальным потребностям, которые они могут иметь.

Если вы найдете квартиру с большим количеством комнат, сосредоточьтесь на семьях. Убедитесь, что поблизости есть хорошие супермаркеты, школы и больницы.

Если это апартаменты с одной спальней, они подойдут для одиноких людей или молодых пар, поэтому отдайте предпочтение районам с клубами, кафе и ресторанами.

Помните: купить квартиру в центре не значит, что это выгоднее.

Важно найти недвижимость, которая отвечает потребностям ваших арендаторов.

Расчет рентабельности аренды квартир в Каталонии

Расчет рентабельности аренды квартир в Каталонии

Когда вы прояснили вопросы, которые следует учитывать при покупке квартиры под аренду, вы обязательно зададите себе другой вопрос: как мне подсчитать рентабельности бизнеса?

Для более-менее точной оценки важно получить представление о рынке (если хотите, наши специалисты проведут для вас анализ местного рынка и выберут объект по индивидуальным запросам).

Тем не менее, существует формула рентабельности аренды.

Вы можете узнать рентабельность аренды с помощью трех простых операций:

• Подсчитайте, сколько вы будете получать ежегодно за аренду.
• Вычтите годовые расходы, которые связаны с содержанием недвижимости.
• Примите во внимание другие расходы, включая IBI, налог на прибыль, страхование, мелкий ремонт, получение энергетического сертификата и тому подобное.
• Разделите итог на цену, по которой вы купили квартиру, и выразите в процентах.

Рентабельность (%) = [((Ежемесячная арендная плата х 12) - Годовые расходы) / Стоимость жилья] х 100

Приведем практический пример:

• Цена квартиры: 180 000 евро
• Ежемесячная арендная плата: 1000 евро
• Годовая арендная плата: 1000 евро x 12 = 12 000 евро
• Ежегодные расходы на содержание: 1700 евро.

Рентабельность (%) = [((Ежемесячная арендная плата х 12) - Годовые расходы) / Стоимость жилья] х 100 = [(12 000 - 1700) / 180 000] х 100 = 5,7%

Чтобы рассчитать, сколько времени потребуется для возвращения инвестиций, которые сделаны при покупке недвижимости для сдачи в аренду, используйте формулу:

Срок окупаемости инвестиций = Цена квартиры / Годовая арендная плата = 180 000/12 000 = 15 лет

Как видите, важным фактором являются расходы на содержание квартиры. Не спешите и считайте деньги, которые вам придется тратить ежемесячно в случае простоя квартиры.

Квартира в Каталонии для инвестиций: пример из жизни

Для выполнения основательного анализа обратитесь за помощью к агентству недвижимости, которое хорошо знает рынок, цены, факторы и тренды, влияющие на успех инвестиций.

Если вы желаете купить квартиру под аренду и сделать ее выгодной, свяжитесь с нами.

Квартира в Каталонии для инвестиций: пример из жизни

В таких городах, как Барселона, цена квадратного метра увеличивается год за годом, и иностранные инвесторы потирают руки, чтобы выгодно купить апартаменты.

Однако не только крупные инвесторы пользуются этим бумом. На рынок недвижимости вышел новый актер: обычный гражданин. Это неудивительно, ведь сегодня инвестиции в квартиры Каталонии дают рентабельность, достигающую 6-7%.

В прошлом году в Барселоне 40% квартир купили инвесторы, как крупные, так и мелкие. Определенно, это один из самых лучших городов для вложений в жилую недвижимость.

Сегодня в Барселоне платить ипотеку дешевле, чем арендную плату.

Например, за квартиру стоимостью 400 тысяч евро ваш ежемесячный платеж по ипотеке составляет примерно 800 евро. Если вы сдадите квартиру в долгосрочную аренду за 1300 евро в месяц, то чистая прибыль будет составлять 500 евро.

Помимо ежемесячного дохода от аренды, стоимость квартиры будет увеличиваться год за годом. Эту возможность оценили и сами испанцы, и наши соотечественники.

Сегодня в Барселоне платить ипотеку дешевле, чем арендную плату

Рассмотрим пример из жизни, который может относиться к каждому успешному экспатрианту, сменившему промозглые русские зимы на солнечную Барселону.

Назовем его Иван.

Он давно переехал в Испанию с женой и двумя детьми.

Он живет в собственной квартире 120 м² в районе рынка Сан-Антони. Иван трудится самозанятым электриком и тратит на семью порядка 2500 евро в месяц.

Он тревожится, потому что везде повторяют: нету денег на пенсии! Но Иван — человек действия, поэтому он решает найти альтернативный источник дохода, чтобы насобирать денежек на счастливую старость под каталонским солнцем.

Он сдает часть своей просторной квартиры студентам за 1300 евро в месяц и покупает еще одну в соседнем районе, такую же большую. Вместе с арендной платой он заплатит порядка 600 евро по ипотеке, зарабатывая по 700 евро в месяц по итогам обеих операций.

Ивану 45 лет. К моменту выхода на пенсию он отложит около 180 000 евро. Да, и у предприимчивого инвестора будет 2 квартиры в Барселоне, стоимость которых значительно увеличится. Одна из квартир продолжит давать солидный ежемесячный доход от аренды.

Ограничения арендного бизнеса в крупных городах

Так выглядит математика покупки квартиры под аренду с самых «низов».

Ограничения арендного бизнеса в крупных городах

В 2019 году региональное правительство Каталонии утвердило достаточно спорный и противоречивый указ о регулировании рынка аренды жилья.

Чтобы сдержать растущую стоимость аренды, этот указ вводит меры контроля за арендной платой через официальный справочный индекс в тех районах, где цены на жилье считаются несоразмерными или где существует повышенный спрос на жилье.

Это решение, получившее поддержку значительной части гражданского общества, уже вызвало критику со стороны независимых экспертов рынка недвижимости.

Между тем, другие страны Евросоюза приняли аналогичные нормативные акты, чтобы справиться с массовым ростом стоимости аренды квартир — явлением, которое угрожает крупным европейским городам в течение последних нескольких лет.

Данный указ применяется только к объектам площадью 150 квадратных метров и менее, и максимальный рост цен допускается на 10–20% выше официального справочного индекса, который сообщает среднюю цену за квадратный метр определенного района.

Например, если в квартире есть привлекательные зоны совместного пользования, такие как бассейны или сады, домовладелец вправе поднять аренду на 15% выше базового индекса, а в случае новой или отремонтированной недвижимости — на 20%.

Самые привлекательные для инвестора города и комарки Каталонии

Разобравшись с критериями выбора недвижимости и базовыми формулами, предлагаем рассмотреть самые привлекательные для инвестора города и комарки Каталонии.

Как купить квартиру в Каталонии: процедура, документы и налоги

Каталония справедливо считается одним из самых перспективных и комфортных для жизни регионов в Европе. Мультикультурная среда и традиции, развитая сфера услуг и невероятное гастрономическое разнообразие, пляжи и море, теплый климат и хорошая экология.

Когда вы принимаете решение о покупке недвижимости в Испании, не проживая на территории страны, важно выбрать надежных агентов и учесть несколько тонкостей.

Прежде всего, вам нужно выбрать район! 

Очень важно поставить цель: вы покупаете квартиру под аренду, для постоянного проживания или отдыха на море. Положение и оптимальные характеристики объекта зависят от этой цели.

После того, как вы выбрали район и рассчитали сумму, которую готовы потратить на приобретение недвижимости и покрытие связанных с этим расходов, придется определить, какой тип недвижимости вам нужен. Установите порядок приоритетов и предпочтений: большая или маленькая квартира, с одной, двумя или более комнатами, уже отремонтированная или в состоянии под ремонт.

Доверенный специалист на месте станет вашим проводником в мире успешных инвестиций: агент призван точно интерпретировать ваши потребности и желания, упрощая поиск жилья и предлагая широкий выбор вариантов.

Как купить квартиру в Каталонии: процедура, документы и налоги

Процедура выбора и покупки квартиры выглядит следующим образом:

• Остановившись на определенном объекте недвижимости, формализуйте свой выбор, отправив заявление о заинтересованности в агентство (declaración de su interés). В это время агентство вышлет справку из реестра недвижимости, которая уточняет имя владельца, площадь квартиры, наличие ипотечного кредита либо долгов по отношению к имуществу, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

• Бронирование / резервирование квартиры (Reserva del inmueble). Зная юридический статус объекта, можно официально заявить о заинтересованности, дать предложение о покупке и оплатить бронирование / резервирование. В предложении указывают сумму и предпочтительный способ оплаты, а также основные обязанности продавца и покупателя (этап полностью контролируется агентством недвижимости).

• Когда переговоры о цене успешно завершены, следующим шагом является подписание частного договора (contrato privado). Между продавцом и покупателем договор продолжает действовать, пока не наступит время для совершения сделки. Обычно это документ, в котором продавец заявляет о своей готовности переуступить собственность покупателю, а покупатель, в свою очередь, выражает свое решение купить по ранее установленным условиям и цене. В Испании обычно оформляется задаток продавцу в размере 15% от стоимости квартиры. Типичная преддоговорная модель гласит: если покупателю придется отозвать предложение, после подписания договора о задатке он потеряет 15%. В случае, если продавец откажет в продаже квартиры, он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере.

• Последний шаг — это подписание публичного договора купли-продажи квартиры (Escritura Pública). В присутствии нотариуса покупатель оплачивает недостающую сумму, а продавец передает право собственности на недвижимость.

Когда переговоры о цене успешно завершены, следующим шагом является подписание частного договора (contrato privado)

Какие документы нужно предоставить нотариусу для купли-продажи квартиры:

• Оригиналы документов, удостоверяющие личность обеих сторон, а также доверенность, если сторона действует через законного представителя.

• Документы, которые подтверждают право собственности на квартиру.

• Банковский документ об оплате покупателем.

Когда и покупатель, и продавец подписывают договор купли-продажи, нотариус ставит подпись и вносит его в базу.

Не останется ничего, кроме как заплатить налоги с продажи.

Налоги и расходы при покупке квартиры

Последний шаг — это подписание публичного договора купли-продажи квартиры (Escritura Pública)

Со стороны покупателя оплачиваются:

• Налог на переход собственности (Impuesto por transmisión patrimonial) — 10%

• Нотариальные расходы и регистрация в Центральном реестре имущества, которые составляют от 0,5% до 2%. Сумма зависит от наличия ипотечного кредита.

Покупатель будет прозрачно и точно проинформирован в конце фазы переговоров с собственником о сумме налогов и сборов, до подписания договора задатка.

Со стороны продавца оплачиваются:

• Местный налог на доход при продаже недвижимости (в некоторых случаях обе стороны решают, что его оплачивает покупатель). С копией договора продавец должен пойти в муниципальные учреждения, где после заполнения специальной формы будет озвучена точная сумма, подлежащая оплате. Сумма налога зависит от срока, в течение которых имущество находилось в собственности, и фактической стоимости имущества, определенной при его регистрации.

• Продавец должен позаботиться об административных расходах и аннулировании предыдущих долгов, если это необходимо (ипотека, долги за коммунальные услуги).

Агентства недвижимости в Каталонии, как правило, берут комиссионные с продавца

Агентства недвижимости в Каталонии, как правило, берут комиссионные с продавца. Покупателю не нужно будет платить агентству за какие-либо операции по покупке.

Покупатель может запросить специальные услуги до и после покупки:

• Бюрократические процедуры после смены собственника квартиры: смена фамилии абонента в договорах с энергетической и газовой компанией и тому подобное.

• Разработка и утверждение проектной документации по ремонту квартиры, дизайну интерьера, изготовлению мебели под индивидуальный заказ и др.

Какие документы нужны для покупки квартиры в Каталонии?

Продавец должен предоставить покупателю недвижимости следующие документы:

• Название собственности (titulo de propiedad).
• Справка, выданная Центральным реестром имущества.
• Справка о налоге IBI (Impuesto sobre los Bienes Inmuebles).
• Справка об отсутствии задолженности по ипотеке.
• Сертификат о разрешении на проживание в квартире.
• Энергетический сертификат.

Какие документы нужны для покупки квартиры в Каталонии?

Документы, которые предоставляет покупатель недвижимости:

• NIE (идентификационный номер иностранца).
• Открытие банковского счета в испанском банке — важное требование. Он будет использоваться для перевода денег за покупку недвижимости на счет продавца.

Каталонская бюрократия относительно быстрая и эффективная, хотя она и может показаться сложной для иностранного инвестора. Поэтому наша компания предлагает всю необходимую помощь в получении документов и проверке юридической чистоты сделки.

Покупка квартиры в Барселоне для инвестиций

Барселона — особый, уникальный рынок, который не по карману даже большинству испанцев.

Если в среднем по стране цена квадратного метра немногим превышает 1500 евро, то в каталонской столице она в 3 раза выше.

В элитных районах квадратный метр перевалил за 5000 евро, и этот рост продолжается.

Учитывая нашу ситуацию, многие люди выбирают инвестиции в недвижимость как способ получения прибыли в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Но не все типы домов и не все районы Барселоны привлекательны с точки зрения инвестиций.

Покупка квартиры в Барселоне для инвестиций

Несмотря на бум на рынке недвижимости в 2018 году, все еще есть районы, где цена на квартиры остается практически неизменной. Есть места, где она продолжает снижаться.

Как обстоят дела на рынке недвижимости в Барселоне? Какие критерии следует учитывать при покупке квартиры в Барселоне для инвестиций? Прежде чем перейти к нашему каталогу объектов, советуем вам ответить на перечисленные ниже вопросы.

1. Какой район выбрать?

Барселона — один из тех испанских городов, где цена за квадратный метр растет быстрыми темпами, однако это увеличение в разных районах происходит по-разному.

В минувшем году Пирсон Авеню был самым дорогим районом Барселоны, где квартиры продавались в среднем по 10 490 евро за квадратный метр, что на 50% выше, чем у башен Диагональ Мар (7 000 евро за метр) или в Парке Туро (6990 евро за метр).

Вместе с ними район Эшампле фиксирует среднюю цену «всего» 5 650 евро за квадратный метр, хотя в самом эксклюзивном месте, на набережной Грасиа, цены достигают 11 760 евро за квадрат. Позади находятся самые богемные районы Барселоны: Грасиа, где в центре регистрируется средняя цена 5170 евро за квадратный метр, и Борн в Сьютат-Велья со средней ценой квадратного метра около 5000 евро.

Барселона — один из тех испанских городов, где цена за квадратный метр растет быстрыми темпами

И престижный Сарриа-Сант Герваси, и Эшампле относятся к центру. Они хорошо застроены, отличаются платежеспособным спросом и являются притягательными для крупного бизнеса.

Тем не менее, это не самые прибыльные районы для инвестора.

По словам Хесуса Марти, аналитика компании Invermax, покупка квартиры на окраинах Барселоны может принести вдвое больше прибыли по сравнению с центром.

Это связано с тем, что стоимость квартиры на периферии значительно ниже по сравнению с центром города, а вот арендная плата в обоих случаях не сильно отличается.

Следовательно, с каждого евро, вложенного в пригород Барселоны, вы получите больше.

Покупка квартиры на окраинах Барселоны может принести вдвое больше прибыли по сравнению с центром

2. По какой цене покупать?

Если вы покупаете квартиру в ипотеку и рассчитываете покрывать ее стоимость из будущего заработка, нужно соблюдать осторожность. Независимо от предназначения квартиры — под аренду или для проживания с семьей — процент вашего чистого дохода, который вы выделяете на выплату ипотеки, не должен превышать 30-40%.

Конечно, может сложиться ситуация, что, приобретая квартиру, которая потребует более высокого процента нашей зарплаты, мы можем получить гораздо более высокую прибыль (вследствие расположения дома или других преимуществ).

Здесь в игру вступают другие переменные, такие как стабильность работы, ипотечный индекс и многое другое. Главное — определить, можем ли мы позволить себе покупку.

Жизнь полна непредвиденных событий, поэтому финансовые эксперты советуют ограничить выплаты за квартиру потолком 40% чистого ежемесячного дохода.

Если сомневаетесь, лучше потерять вариант из осторожности, чем залезть в долги от жадности.

Финансовые эксперты советуют ограничить выплаты за квартиру потолком 40% чистого ежемесячного дохода

3. По какой цене продавать?

Одной из самых больших ошибок при покупке квартиры в Барселоне для инвестиций является установление цены для продажи либо для аренды, не подходящей для данной недвижимости. Чаще всего инвесторы переоценивают свой объект.

Какова бы ни была наша цель — добиться максимальной рентабельности, установить цену квадратного метра выше рынка, единственное, что будет достигнуто — это напрасная трата времени и денег. Сегодня рынок очень насыщенный и конкурентный.

Покупатели и арендаторы всегда будут отдавать предпочтение квартирам, которые больше соответствуют рынку недвижимости в этом районе, поэтому ваши апартаменты останутся пустыми.

Результат?

Вы будете платить месяц за месяцем набор фиксированных коммунальных платежей, IBI, ремонт и так далее, теряя деньги.

Если цель в том, чтобы зарабатывать на аренду, лучше начать с арендной платы немного ниже средней, пока рынок недвижимости в вашем районе не подрастет настолько, чтобы получить значительную прибыль.

Вы будете платить месяц за месяцем набор фиксированных коммунальных платежей, IBI, ремонт и так далее, теряя деньги

Апартаменты не будут пустовать.

Однако, если вашей целью является продажа, лучше подождать, пока ваша квартира не достигнет порога, который необходим для получения существенной выгоды от сделки.

4. Сколько стоит ремонт квартиры в Барселоне?

Один из часто задаваемых инвесторами вопросов заключается в следующем: стоит ли ремонтировать квартиру перед продажей, и сколько это стоит? Если на первый вопрос единственно верного ответа нет, то примерную смету мы предоставим.

Необходимо провести тщательное исследование, чтобы определить, дает ли капитальный либо косметический ремонт квартиры потенциально выгодное повышение стоимости.

Чтобы провести это исследование, нужно проанализировать характеристики конкретного дома, профиль покупателя или спрос на квартиры в этом районе. Чтобы сопоставить цену ремонта с этими данными, не обойтись без опытного риелтора.

Наши специалисты, которые занимаются строительством и ремонтом в Каталонии, могут дать профессиональную консультацию по вашей квартире или составить смету на ремонт. Напишите, и мы назначим встречу в любое удобное время.

Средняя стоимость ремонта квартиры в Барселоне площадью 70 м² составляет 30-40 тысяч евро

Средняя стоимость ремонта квартиры в Барселоне площадью 70 м² составляет 30-40 тысяч евро, что зависит от используемых технологий и отделочных материалов.

Однако скромный косметический ремонт можно сделать всего за 10-15 тысяч евро.

Приблизительная стоимость строительно-отделочных работ:

Обновление оборудования: ремонт водопроводной системы в среднем стоит 3000 евро, а замена электропроводки и установка щита — не менее 1500-2000.

Ремонт стен в Барселоне начинается от 25-30 евро за квадратный метр, если вы ограничиваетесь удалением старой отделки и покраской.

Ремонт полов, предполагающий замену напольного покрытия без сложных демонтажных работ и стяжки, обойдется в 30-50 евро за квадрат.

Замена окон и столярки: основой экономного жилища являются качественные стеклопакеты, которые в среднем обходятся в 300 евро за штуку.

Очень эффективной альтернативой, если вы не хотите делать ремонт, является покупка квартиры без мебели (будет дешевле) и заказ пакета услуг Home Staging по подготовке и оформлению помещений в соответствии с требованиями покупателей.

Home Staging — гораздо менее дорогой и рискованный метод, чем традиционный ремонт. Согласно опросу, проведенному Ассоциацией Home Staging Испании, он может привести к увеличению стоимости недвижимость до 20-25%.

Ключевым моментом при инвестировании в жилье в Барселоне, несомненно, является адекватная оценка перспектив роста стоимости квартиры для конкретного района

5. Когда лучшее время для инвестиций?

Ключевым моментом при инвестировании в жилье в Барселоне, несомненно, является адекватная оценка перспектив роста стоимости квартиры для конкретного района.

Чтобы провести оценку, вы должны знать местный рынок — цены, по которым предлагается недвижимость, а также окончательные цены продажи. Эти цифры находятся в руках агентств недвижимости, поэтому без инсайдерской информации никак.

Наблюдая за динамикой таких столиц, как Лондон, Париж и Амстердам, все указывает, что Барселона будет следовать в том же направлении. Цена на жилье будет продолжать расти, и многие будут использовать его для инвестиций, чтобы заработать немного денег.

Мы уверены: сейчас самое время купить квартиру в Каталонии, а точнее, в Барселоне.

Особенно, если сосредоточиться на сегменте элитной недвижимости.

Инвестиции в квартиры премиум-класса в Барселоне

Это хорошее время, чтобы купить роскошную квартиру в Барселоне в качестве основного места жительства. На самом деле, тренд покупки второй резиденции сильно отстает.

Инвестиции в квартиры премиум-класса в Барселоне

Вопреки распространенному мнению, элитные квартиры в каталонской столице приобретают не только состоятельные иностранцы, но и местные, для которых выгода варианта очевидна.

Покупка роскошных апартаментов в городе Барселона становится тенденцией среди семей, которые стремятся переехать в самые эксклюзивные районы, такие как Педральбес, Сарриа-Сант Герваси, Парк Туро или даже в некоторые кварталы Эшампле.

Хотя в минувшем году цены на элитное жилье снизились примерно на 3% из-за неопределенности британских инвесторов, в 2020 этот сегмент ожидает подъем.

Эти показатели уже превысили докризисный уровень 2007 года, а местные покупатели уверенно отвоевывают позиции — они хорошо понимают, что проблемы краткосрочные.

По мнению ведущих риелторов Барселоны, в скором времени город увидит «массовое возвращение иностранных инвесторов, привлеченных благоприятными условиями для бизнеса, климатом и качеством жизни города».

Объекты премиум-класса на периферии более популярны, и кое-где рост продолжается.

Объекты недвижимости премиум-класса на периферии более популярны, и кое-где рост продолжается

Цены на квартиры в других городах Каталонии

Пока мы молоды, то предпочитаем жить в крупных городах и находиться в центре событий: ночная жизнь, суета и развлечения на любой вкус лучше всего искать в Барселоне.

С годами приоритеты при покупке недвижимости для жизни меняются. Люди ищут спокойствия, хороших видов, экологии, убегая от шума и суеты, которые окружают любой мегаполис. Однако, безусловно, наше рабочее место все еще в Барселоне, многие из наших друзей живут там — поэтому уезжать далеко не хочется.

Предлагая выбор лучших городов для жизни в Каталонии, мы выбираем места, из которых легко добираться до каталонской столицы. Мы стремимся объединить лучшее из двух миров.

Ситжес, один из самых популярных городов Каталонии, находится в 43 минутах езды от Барселоны. Он настолько самодостаточный и известный, что в Ситжесе даже проводится собственный кинофестиваль.

Здесь вам и вашей семье не придется скучать.

Ситжес, один из самых популярных городов Каталонии, находится в 43 минутах езды от Барселоны

Конечно, как и в остальных городах автономного сообщества, здесь превосходные школы, магазины, зеленые насаждения и все прочее, чтобы начать новую захватывающую жизнь.

В Эль-Маресме есть много тихих поселков и динамичных городов на выбор, среди которых столица Матаро с населением 120 тысяч человек. Матаро находится всего в 47 минутах езды на поезде, и имеет все для жизни, включая великолепные пляжи и пристань для яхт.

Примерная стоимость квадратного метра в Барселоне и других городах Каталонии:

• Ситжес (Sitges): 3760 евро/м²
• Бадалона (Badalona): 2490 евро/м²
• Оспиталет-де-Льобрегат (L'Hospitalet de Llobregat): 2620 евро/м²
• Сабадель (Sabadell): 2010 евро/м²
• Таррагона (Tarragona): 1430 евро/м²
• Лерида (Lleida): 1160 евро/м²
• Матаро (Mataro): 2200 евро/м²
• Реус (Reus): 1140 евро/м²
Жирона (Girona): 2250 евро/м².

Консультации с нашим агентом, специализирующимся на инвестициях — это ваша гарантия покупки квартиры на выгодных условиях. Наша компания позволяет российским инвесторам находить квартиры по всей Испании, приобретая их по рыночной цене без комиссий.

Не все типы домов и не все районы Барселоны привлекательны с точки зрения инвестиций

Как выгодно продать квартиру в Каталонии: легальные приемы

Перед покупкой недвижимости и какими-либо серьезными вложениями в ремонт с перспективой последующей перепродажи, нужно вникнуть в особенности местного ценообразования на квартиры.

Поговорим о тонкостях этого процесса и предложим несколько полностью легальных и полезных способов, чтобы выгодно продать квартиру в Каталонии.

Как узнать оценочную стоимость квартиры?

На территории королевства оценка недвижимости должна выполняться независимым специалистом, который сертифицирован Банком Испании. Он озвучивает оценочную стоимость квартиры на конкретный момент времени.

Сертифицированный оценщик в основном учитывает следующие факторы, которые определяют стоимость недвижимого имущества:

• Месторасположение
• Площадь недвижимости
• Возраст и техническое состояние дома
• Материалы для строительства и их качество
• Тип жилья: на одну и несколько семей
• Услуги, доступные в районе.

Как выгодно продать квартиру в Каталонии: легальные приемы

Как поднять цену квартиры для продажи или аренды?

Местные покупатели недвижимости смотрят на приобретение имущества несколько иначе, нежели россияне. Так, местные жители гораздо больше внимания уделяют экономичности и энергоэффективности квартир, а также удобной планировке жилого пространства.

Хотите поднять цену своей квартиры в Каталонии?

Попробуйте следующие приемы:

1. Ценность в функциональности

Площадь играет большую роль в итоговой цене недвижимости, но значительно важнее продуманная планировка и высокая функциональность. Площадь не должна теряться в бесполезных коридорах и странных комнатах с нишами и углублениями.

Что ищут потенциальные каталонской недвижимости?

Полезные квадратные метры.

Подумайте о том, чтобы снести перегородки, убрать или добавить комнаты, избавляться от бесконечных коридоров с целью получить дополнительную полезную площадь. Как можно больше места и света — и вы сможете выгодно продать квартиру.

Улучшение планировки добавляет порядка 10% цены недвижимости.

2. Квартира с энергосбережением стоит больше

Наличие технологий, позволяющих экономить энергию, не только способствует сохранению окружающей среды, но и привлекает внимание ваших покупателей и выделяет объект среди остальных предложений на рынке недвижимости.

Как поднять цену квартиры для продажи или аренды?

Наши советы по улучшению энергоэффективности:

• Установите энергосберегающие светодиодные лампочки, которые позволяют сэкономить около 88% по сравнению с традиционными. В отличие от россиян, каталонцы не покупают квартиры с торчащими из потолка проводами.

• Если квартира находится на солнечной стороне и потребляет много энергии для кондиционирования летом, установите элементы технологии «умного дома» для контроля проникновения света (умные маркизы и др.)

• Делайте ставку на солнечные батареи, которые улучшат энергоэффективность квартиры, значительно ускорив продажу квартиры и повысив ее цену.

• Система отопления с тепловым насосом экономит до 70% по сравнению с другими.

3. Двери и окна влияют на оценочную стоимость

Настоятельно рекомендуем владельцам менять старые простые стеклопакеты на современные с улучшенными акустическими и тепловыми характеристиками. Тройное остекление и многокамерные поливинилхлоридные корпуса снимают необходимость утепления для будущих владельцев и повышают стоимость жилья.

Примерная стоимость квадратного метра в Барселоне и других городах Каталонии

Двери, как и другая столярка в квартире, больше всего страдают от ежедневной эксплуатации. Износ наружных и межкомнатных дверей хорошо заметен невооруженным глазом. Поскольку замена всей столярки может быть очень дорогой, вы можете поменять ручки и обработать полотна или покрыть их лаком.

4. Косметический ремонт кухни и ванной

Пролистайте объявления с предложением купить квартиру в Каталонии. Обратите внимание, что большинство квартир имеют аккуратные, чистые ванные комнаты и кухни. Сравните их с типичными российскими квартирами на продажу. Чувствуете разницу?

Если вы не хотите вкладывать большие средства, сделайте хотя бы косметический ремонт, заменив выбитую плитку и отполировав до блеска сантехнические приборы.

Это улучшение может поднять цену квартиры до 5%.

5. Обстановка, которая соблазнит покупателя

Первые впечатления имеют значение. По мнению экспертов, первые семь секунд являются решающими при выборе апартаментов, поэтому постарайтесь сделать их неотразимыми.

Простые декоративные приемы могут увеличить стоимость недвижимости на 15%.

6. Закройте террасу, это квартира будет стоить на 80% больше

Квартиры закрытого типа без террасы в Каталонии могут стоит почти вдвое дороже.

Очень эффективной альтернативой, если вы не хотите делать ремонт, является покупка квартиры без мебели

Вы можете расширить полезное пространство, закрыв террасу или балкон вашей квартиры, если сообщество не препятствует этому. Если живописные виды — сильная сторона объекта, можете установить безопасные ограждения, не лишающие хозяев горного пейзажа.

7. Удобный доступ к квартире

Апартаменты с удобным доступом (нижний этаж, лифт, пандус) продаются проще. Упражнения это круто, но не тогда, когда вы загружены продуктовыми пакетами.

Присмотритесь к квартирам, которые предлагаются в Таррагоне, Кастельдефельс или же непосредственно в Барселоне. Самые дешевые варианты расположены на 5 этаже старых пятиэтажных многоквартирных домов без лифта — ничего удивительного.

Услуги этого типа зависят от проекта здания и от сообщества, но если ваша квартира недостаточно приспособлена, оценочная стоимость значительно снизится.

Также рассмотрите возможность адаптации квартиры для людей с ограниченными возможностями: например, расширение коридоров и пролетов, установка специальных порогов, душевых поддонов, поручней и подобных приспособлений.

8. Встроенные шкафы и кладовки

Увеличьте место для хранения вещей, установив встроенные шкафы.

Маленький склад, где ничего не мешает комфортной жизни. Если вы можете добавить места для хранения без уменьшения полезных квадратных метров, цена квартиры увеличивается.

Формула рентабельности аренды

Постройте встроенные шкафы вместо освобожденных кабинетов. Воспользуйтесь любыми пустующими нишами и широкими коридорами — встроенные шкафы всегда в тренде.

9. Качественная отделка квартиры

Помимо использования декоративных техник, вы можете выполнять другие виды вмешательств, которые обновят эстетику ваших апартаментов. Покупатели каталонской недвижимости обычно требовательны в текущему состоянию квартиры, и не стремятся тратить время на выполнение ремонта.

Простая замена полов, облицовка ванных комнат и кухни или покраска стен создадут более благоприятное впечатление и увеличат возможности продажи и стоимость вашего объекта

Материалы, которые использовались несколько лет назад, отличаются от современных, поэтому обновление штукатурки, обоев и напольных покрытий перед продажей крайне желательно. Это прикосновение XXI века.

10. Системы домашней автоматизации

Умный дом — это более комфортное, эффективное и безопасное место. Сколько раз вы мечтали, чтобы не приходилось вставать для опускания жалюзи, выключения света или приготовления кофе! Теперь можно просто попросить об этом.

Домашняя автоматизация — это приоритетная задача при подготовке жилья к аренде или продаже. Вы можете полностью изменить концепцию дома, купленного пару лет назад.

5 минут 56 секунд восхитительного видео о Каталонии



Вот некоторые советы, чтобы поднять цену квартиры:

• Электрические маркизы и жалюзи для контроля освещенности.
• Умные термостаты для температурного комфорта и экономии на отоплении.
• Беспроводная система для обеспечения безопасности жилища и удаленного оповещения о том, что происходит в вашей квартире.
• Системы контроля доступа, завязанные на мобильный телефон владельца.
• Системы защиты от пожара, затопления и утечек бытового газа.

Умный дом позволяет программировать практически все — от выключателей до ручек на дверях. Такие автоматизированные квартиры в Каталонии пользуются растущим спросом, особенно заметен этот тренд на рынке недвижимости Барселоны.

Вы планируете купить квартиру в Барселоне?
Ищете апартаменты под аренду, для последующей перепродажи или для переезда с семьей?

Обращайтесь, наши специалисты найдут идеальный объект под любой запрос, а опытные юристы сделают процедуру купли-продажи безопасной и простой.

Назад Далее

Услуги в Испании и глобальный инжиниринг:

•   Гражданство Испании в течение 1,5-2 лет: эксклюзивное и легальное получение паспорта - консультация испанского юриста в Москве
•   Надёжные инвестиционные проекты и гарантированная помощь торговых палат Каталонии, Валенсии и Андорры при их реализации
•   Инжиниринг и возведение объектов в любой точке мира - промышленный, энергетический, экологический и инфраструктурный секторы
•   Урегулирование нестандартных вопросов на территории Испании - возможно подключение органов власти на уровне правительства


•   Поддержка инвесторов и бизнесменов
•   Коммерческая и жилая недвижимость
•   Проектирование и строительство
•   Юридические и адвокатские услуги
•   Консультации и администрирование

  Полный список наших услуг


Для получения дополнительной информации напишите нам или позвоните по телефону: +34 653 403807.