Как купить квартиру в Барселоне: цены, оформление, лучшие районы у моря и пригороды


Как купить квартиру в Барселоне: цены, оформление, лучшие районы у моря и пригороды

Нынешняя ситуация на испанском рынке недвижимости благоприятствует покупке квартиры в Барселоне для инвестиций и заработка на аренде.

Город Барселона — процветающий культурный, туристический и коммерческий центр, который ежегодно привлекает десятки миллионов туристов и деловых людей.

Барселона предлагает лучшее из двух миров, динамичной городской и расслабленной пляжной жизни. Новый финтех-хаб и инкубатор стартапов пользуется спросом со стороны молодых и состоятельных покупателей со всего мира. 

Это мегаполис, где решил обосноваться бизнес Amazon, Facebook и Microsoft.



Модернистская архитектура, традиционная кухня тапас, бурлящая ночная жизнь побуждают многих остаться здесь навсегда.

На рынке недвижимости отмечается оживление, а растущие цены радуют инвесторов.

Сейчас самое подходящее время для покупки квартиры в Барселоне, чтобы инвестировать в будущее.

Апартаменты Барселоны предлагают отличное соотношение цены и качества по сравнению с Лондоном или Парижем.

Вы можете найти отремонтированные апартаменты в центре города всего по 5000-7000 евро за квадратный метр, хотя в премиум-сегменте цены достигают 20000 евро за квадратный метр роскошных пентхаусов.

Хотя рост цен несколько замедлился, стоимость жилья в Каталонии по состоянию на март 2019 года выросла на 7,6%, в результате чего пятилетний рост составил 40,5%.

Это второй показатель после Мадрида. За этот же период количество сделок удвоилось, а количество разрешений на застройку увеличилось на целых 523,9%, что свидетельствует о возобновлении активности на рынке недвижимости.

Стандартная недвижимость продается очень быстро, а покупательский спрос превышает предложение. Современные разработки едва могут заполнить этот пробел в прибрежных районах, таких, как знаменитый Эль-Побленоу.

В нашем каталоге вы найдете широкий выбор апартаментов в разных районах города.

Ищете нечто особенное? Наши агенты подберут уникальную недвижимость, соответствующую потребностям заказчика. Мы не разочаруем вас.

Стоит ли покупать квартиру в Барселоне?

Есть много причин, чтобы переехать в Барселону, начиная с высокого качества жизни, безопасности и стабильности, которыми наслаждаются ее жители.

Этот замечательный город признан европейской столицей инноваций за достижения в зеленой энергетике, биотехнологическом секторе, IT и транспорте.

Приведем лишь несколько преимуществ жизни в каталонской столице:

• Мягкий здоровый климат
• 2400 часов солнечного света ежегодно
• Динамичная экономика и большой выбор рабочих мест
• Отличная инфраструктура и развитая сфера досуга
• Одна из лучших систем образования в Испании
• Первоклассная государственная и частная медицина
• Зеленые технологии и чистая окружающая среда
• Культурное наследие, в том числе 78 потрясающих музеев
• Транспортная доступность из других городов и соседних стран Европы.

Неудивительно, что цены на квартиры в Барселоне растут значительно быстрее по сравнению с остальными городами Испании. Помимо каталонцев, которые массово вкладывают деньги в перспективный актив, сюда устремляют взоры иностранные инвесторы.

Стоит ли покупать квартиру в Барселоне?

Благодаря безупречной репутации и золотой визовой программе 2013 года рынок недвижимости за 6 лет получил значительный приток иностранных инвестиций.

Рынок недвижимости Барселоны: цены на квартиры

Эксперты прогнозируют, что в 2019-2021 годах рынок недвижимости Барселоны останется одним из наиболее перспективных рынков в Европе.

За минувший год средняя цена квадратного метра жилья в каталонской столице составила 5460 евро, опередив Мадрид и большинство крупных европейских городов. Показатель на 98% выше среднего по Испании.

Разумеется, эти цифры далеки от Парижа (12910 евро/м2), Лондона (11185 евро/м2) или немецкого Мюнхена (7800 евро/м2), но нынешняя динамика цен внушает оптимизм.

Свежие тенденции вдохновляют инвесторов: квартиры в Барселоне подорожали в среднем на 29,7% по сравнению с 2017 годом. Это самый быстрый рост среди городов Европы, наравне с чешской Остравой, где цены на апартаменты взлетели на 30,3%.

За аналогичный период квартиры в Мадриде подорожали всего на 10,8%, еще менее существенный рост показал рынок Валенсии, Аликанте и других городов Испании.

На рынок Барселоны сильно влияют иностранные инвесторы, поэтому наблюдается тенденция к большей активности, чем в соседних городах внутри Каталонии.

Что касается арендной платы в Барселоне, сегодня апартаменты сдаются в среднем по 19,60 евро за квадратный метр — это шестой показатель среди крупных городов Евросоюза.

Цены на аренду жилья в Барселоне уже достигли вершины или находятся на уровне, где потенциальный рост очень низок. Арендная плата не сравнится с Парижем или Лондоном, однако потолок связан с невысокой заработной платой каталонцев.

Тогда как рынок аренды уже стабилизировался, рынок продаж очень активен и демонстрирует максимальное количество сделок за последние 5 лет.

Цены на аренду жилья в Барселоне уже достигли вершины или находятся на уровне, где потенциальный рост очень низок

Цены на самые продаваемые квартиры находятся в диапазоне 300-500 тысяч евро.

Многие состоятельные жители на волне кризиса скупают апартаменты, особенно в туристических районах, с целью последующего заработка на аренде.

Нынешняя ситуация благоволит арендодателям, ведь в большинстве случаев ежемесячная плата по ипотеке в Барселоне ниже, чем арендная плата (от 1100-1200 евро в месяц).

В Барселоне покупка недвижимости стоит примерно в 300 раз больше арендной платы, отдаваемой средним жителем в месяц. Эту сумму можно выплатить банку за 25 лет.

В городе все еще есть проблема с сертификатами энергоэффективности, которые не предоставляются владельцами или продолжают отображаться «в процессе».

Интересно, что в соседнем Сант-Кугате существует повышенный спрос на участки для строительства семейного жилья. Инвесторы стремятся строить здесь собственные дома, отказываясь от идеи ремонта старых квартир. Участки с хорошим местоположением стремительно растут в цене, и инвестору стоит присмотреться к ним.

Еще одним интересным моментом является то, что новые объекты недвижимости в Барселоне продаются в среднем на 26% выше цен на вторичное жилье.

Во многих случаях застройщики преувеличивают выгоды, которые получат инвесторы, поэтому при покупке новостроек следует соблюдать особую осторожность.

Интересен факт, что значительный процент проданных в этом году объектов куплен за наличный расчет без привлечения ипотечных кредитов, что указывает на активизацию покупателей с высоким уровнем сбережений.

Каталонское сепаратистское движение нанесло определенный ущерб местному рынку недвижимости, так как вызвало страх у иностранных инвесторов и у тех, кто планирует переехать в Барселону для получения золотой визы.

Люди, покупающие недвижимость по золотой визе, в прошлом году составляли 40% покупателей, тогда как в этом году их доля снизилась до 18%.

К сожалению, положение не улучшается из-за регулярных акций протеста. В городе сохраняется явная напряженность между противниками и сторонниками отделения.

Печальная ситуация, тем не менее, открывает новые возможности для инвесторов. Аналитики ожидают замедления роста цен, и это можно использовать.

Процедура покупки квартиры в Барселоне: права и обязанности

Жилищная дисциплина — относительно новая концепция, появившаяся в Законе о праве на жилье 2007 года (Llei del dret a l’habitatge). Закон установил четкие рамки относительно прав и обязанностей всех сторон, которые взаимодействуют на рынке недвижимости.

Процедура покупки квартиры в Барселоне: права и обязанности

Закон вводит четкие руководящие принципы, которые определяют концепцию «достойного жилья». Он также устанавливает ряд прав и обязанностей для собственников.

В этом разделе вы найдете актуальные советы по купле-продаже апартаментов в Барселоне.

Проверка состояния квартиры

Перед покупкой необходимо тщательно осмотреть квартиру и здание.

Один из аспектов, который советуют учитывать наши архитекторы — возраст здания и общее состояние фасадов. Если они находятся не в лучшем виде, стоит выяснить планы сообщества владельцев недвижимости и городского совета по поводу проведения ремонтных работ, и как это может повлиять на состояние объекта.

Площадь и планировка квартиры являются определяющими для комфорта.

Размер жилища можно измерить в квадратных метрах общей и жилой площади, причем первый параметр в типовых барселонских апартаментах приблизительно на 15% больше. Понимание соотношения общей и жилой площади играет не меньшую роль, чем расположение комнат, отвечающее вашим потребностям.

Вы должны проверить все аспекты, которые напрямую влияют на качество вашей жизни. Естественный свет, низкий уровень шума, тепловая защита и чистота окружающей среды заслуживают внимания на самых ранних этапах выбора.

Проверка водопровода, электрической проводки и газового оборудования имеют приоритетное значение при покупке квартир на вторичном рынке. В Барселоне есть очень много старых сооружений, состояние коммуникаций которых оставляет желать лучшего.

Обращайте внимание на возможные неровности потолка или полов, качество стяжки, кладки и столярки, состояние санузлов. Заранее оцените объем и стоимость ремонтных работ.

Убедитесь, что в стенах здания отсутствуют трещины, не поленитесь проверить техническое состояние кровли, центрального отопления и лифта. Особого внимания заслуживает качество используемых материалов.

Очевидно, что с такой проверкой обойтись без специалиста невозможно. Если вам нужен объективный совет, обратитесь к нашему архитектору для проведения экспертизы.

Проверка права собственности

Никто не может продать квартиру, не являясь законным владельцем.

Чтобы удостовериться, что лицо, которое продает вам апартаменты, является законным владельцем, необходимо поднять данные в Реестре собственности. Фамилии владельцев недвижимости должны совпадать с фамилиями людей, которые ее продают.

Адреса реестров недвижимости Барселоны:

Реестр недвижимости № 12:
Carrer de Provença, 275
08037 Барселона
Тел. 932 151 442

Другие реестры:
Carrer de Joan Miró, 19-21
08005 Барселона
Тел. 932 212 499

Проверка градостроительного статуса жилья

Градостроительный статус (qualificació urbanística) имеет решающее значение, поскольку он может ограничивать выполняемые работы и даже сделать невозможным получение ипотеки.

Чтобы узнать градостроительный статус недвижимости, нужно записаться на прием в Департамент документации и информации городского планирования городского совета Барселоны или сделать это через нашего представителя в городе.

В Барселоне есть очень много старых сооружений, состояние коммуникаций которых оставляет желать лучшего

Если проект городского планирования затрагивает здание, рекомендуется получить подробную информацию, чтобы оценить его преимущества и недостатки. Возможно, городские власти планируют сделать на этом месте парк или дорогу.

Новые апартаменты: налоги и сборы

Покупатель должен нести следующие расходы:

• Цена продажи квартиры.

• НДС в случае нового здания (10% цены). С 1 января 2013 года НДС взимается в размере 10%, за исключением социального и общественного жилья, для которых ставка осталась на уровне 4%.

• Гербовый сбор. Подробности вы можете узнать у нашего консультанта.

• Расходы, связанные с оформлением ипотеки (нотариус, реестр собственности, gestoria) или расходы на ее отмену в случае суброгации (нотариальные расходы, реестр собственности, налоги и gestoria).

• Нотариальные сборы по предоставлению публичного договора и заверенных копий.

• Регистрация в реестре недвижимости, что обычно не превышает 1%.

• Что касается gestoria, эта категория включает расходы, связанные с оформлением документов в налоговой, уплатой налогов, регистрацией договора купли-продажи.

• Подключение коммунальных услуг: электричество, газ, вода и др.

В случае оформления ипотеки, покупатель оплатит расходы по страховому полису, который покрывает, как минимум, риски от несчастных случаев или форс-мажорных обстоятельств, а также ущерб, нанесенный третьим лицам.

Также необходимо согласовать стоимость ипотеки с соответствующим финансовым учреждением (открытие, частичное аннулирование долга и так далее).

Квартира на вторичном рынке: налоги и сборы

Следующие расходы ложатся на покупателя квартиры:

• Цена продажи квартиры

• Долги: Перед покупкой важно убедиться, что недвижимость свободна от обременений, и что текущий владелец исправно платит по счетам.

• Налог на передачу прав собственности (Impost sobre Transmissions Patrimonials, ITP), если жилье ранее принадлежало другому лицу: ставки перечислены ниже.

• Расходы, возникающие при составлении и при отказе от ипотеки, включая услуги государственного нотариуса, реестр собственности, gestoria, гербовый сбор (AJD) 0,1% на социальное жилье и 1,5% во всех остальных случаях.

• Государственные нотариальные сборы по предоставлению публичного договора купли-продажи квартиры и его заверенных копий.

• Регистрация в реестре недвижимости, не превышающая 1%.

• Подключение коммунальных услуг, если это требуется.

Квартира на вторичном рынке: налоги и сборы

Ставки налога на передачу прав собственности в Каталонии:

• Ставки налогообложения для сделок с недвижимым имуществом: Закон 1/2013 от 16 июля о ставках налогообложения, применимых к налогу на передачу прав собственности. Для социального жилья ставка 7%, независимо от покупателя.

• Ставки налогообложения при покупке основного места жительства для многодетных семей: ставка 5% при том условии, что сделка отвечает всем требованиям, установленным Законом 21/2001 от 28 декабря.

• Ставки налогообложения при покупке основного места жительства для людей с ограниченными возможностями: ставка налога равна 5% при условии, что сделка соответствует требованиям Закона 21/2001 от 28 декабря.

• Ставки налогообложения для приобретения основного места жительства для молодых людей: 5% при условии соответствия требованиям Закона 31/2002 от 30 декабря.

В случае предоставления ипотеки покупатель берет на себя финансовые обязательства аналогично предыдущему разделу (покупка квартиры в новостройке).

Сообщество владельцев недвижимости

Чтобы избавить себя от головной боли в будущем, важно убедиться в отсутствии задолженности предыдущего владельца перед местным сообществом владельцев недвижимости. От этих выплат никто не освобождается.

Если есть долги, покупатель будет нести юридическую ответственность за непогашенные платежи на срок до одного года. Для проверки этой информации необходимо обратиться к управляющей компании или же, в случае ее отсутствия, к председателю сообщества владельцев недвижимости.

Большинство банков требуют страховой полис в качестве условия для ипотеки

Если жилое помещение является частью здания, на которое распространяются нормы горизонтальной недвижимости (règim de propietat horitzontal), следует проконсультироваться о своем будущем участии в расходах на техническое обслуживание, возможных ограничениях и правилах пользования общими зонами.

Чтобы проверить перечисленные выше моменты, вы можете обратиться к сообществу владельцев недвижимости с просьбой об изучении устава, а также получить справку от секретаря сообщества о текущей ситуации с выплатами.

Жилищно-коммунальные услуги

Базовые жилищно-коммунальные услуги в Барселоне — электричество, газ, вода и телефонная связь — регулируются иначе, нежели на постсоветском пространстве.

Заключение контракта на базовые услуги является обязанностью арендатора в случае договора аренды жилья или владельца — в случае покупки недвижимости.

После того как вы приобретаете апартаменты, заключается контакт с соответствующими поставщиками, что возможно при отсутствии задолженности. Электричество и газ можно получать от разных компаний, поскольку этот рынок дерегулирован.

Страхование квартиры в Барселоне

Договор страхования всегда оформляется в письменной форме.

Страховая компания обязана предоставить застрахованному лицу полис — документ, в котором компания должна идентифицировать себя, брокера и объект страхования, виды покрываемого риска, страховую сумму и размер страховой премии.

Большинство банков требуют страховой полис в качестве условия для ипотеки.

Существует три основных вида страховых полисов:

Страхование жилища от ущерба (Assegurança de danys de l'habitatge)

Это юридическое обязательство, которое охватывает основную структуру жилища.

В случае утраты (разрушения) имущества страховая компания погасит непогашенную задолженность перед банком. Остаток денег передается держателю страхового полиса.

Стоимость этого вида страховки в Барселоне варьирует от 75 до 100 евро в год.

Полис мультирискового страхования жилья (Assegurança de multirisc de l'habitatge)

Эта политика охватывает не только структуру жилища, но и все содержимое, в том числе бытовую технику, ювелирные изделия и мебель, а также ответственность перед третьими лицами. Стоимость такого полиса будет составлять около 150 евро в год.

Страхование жизни или погашения ипотеки (Assegurança de vida o d'amortització de préstec)

Хотя это не является обязательным, такой вид страховки целесообразен, поскольку он охватывает смерть, полную или постоянную инвалидность, хотя обычно не охватывает частичную инвалидность. Полис стоит около 200 евро в год.

Закон о строительных нормах (Llei d'ordenació de l'edificació) требует заключения договора страхования с застройщиком, чтобы гарантировать возмещение ущерба покупателю.

Это значит, что, если в здании имеется какое-либо структурное повреждение (фундаменты, колонны, балки, железобетонные полы, несущие стены) либо выявлены признаки дефектов конструкции, застройщик выплатит компенсацию владельцу квартиры.

Страхование квартиры в Барселоне

Этот вид страхования вступает в силу с момента перехода права собственности.

Тем не менее, полис охватывает только первые десять лет для конструктивных дефектов и первые три года для дефектов, которые не соответствуют нормам жилищного строительства.

Документы для покупки квартиры на вторичном рынке

При покупке апартаментов на вторичном рынке в Барселоне нужны:

• Техническая документация с планом.
• Документ о праве собственности (Títol de propietat).
• Сертификат об отсутствии обременений, который запрашивают в Реестре.
• Кадастровый сертификат на имущество (Certificat cadastral de l’habitatge).

Кроме того, продавец должен предоставить:

• Сертификат технического соответствия (Cèdula d'habitabilitat), который оформляется в соответствии с Законом 18/2007 о правах на жилье. Он представляет собой справку, выдаваемую компетентным техническим специалистом в подтверждение возможности проживания в доме после соответствующих ремонтных работ.

• Сертификат возможности передачи квартиры (Certificat d’aptitud), если сооружение должно было пройти техническую экспертизу.

• Актуальная Нота Симпле (Nota simple informativa) из Реестра собственности.

• Декларация о новом строительстве и горизонтальном разделении плюс статус сообщества владельцев недвижимости, если это применимо.

• Необходимые документы для заключения договоров на оказание услуг жилищно-коммунального хозяйства с местными поставщиками.

• Гарантии на имущество (если жилью не исполнилось 10 лет, следует обязательно предусмотреть гарантию в отношении строительных дефектов).

• При необходимости, документы по ипотеке: запросите договор и справки, подтверждающие, что выплаты осуществлены своевременно и в полном объеме.

• Договор купли-продажи (Escriptura de compravenda del venedor), где содержатся регистрационные данные собственности. Если продавец не предоставляет данную информацию, ее можно получить по адресу в Реестре собственности.

• Квитанция об оплате последнего ежегодного платежа IBI (налог на имущество), в котором указана оценочная стоимость имущества для уплаты ряда налогов.

• Справка о задолженности передающей стороны перед сообществом, в которой должны быть указаны расходы, ожидающие рассмотрения.

Также желательно запросить градостроительный статус недвижимости, чтобы проверить законность строительства и планы в отношении объекта. Qualificació urbanística вы можете запросить у продавца или получить в соответствующем отделе городского совета.

Qualificació urbanística вы можете запросить у продавца или получить в соответствующем отделе городского совета

Документы для покупки новостройки в Барселоне

Перечисленные ниже документы необходимы при покупке новостройки:

• Сертификат об окончании работ (Certificat de final d'obra).
• Сертификат технического соответствия помещения для проживания.
• Лицензия на первое пребывание (Llicència de primera ocupació).
• Обязательная гарантия от застройщика (Garantia obligatòria).
• Документы о подключении к соответствующим коммунальным услугам.
• Соответствие условиям, указанным в разрешении на строительство.
• Строительная книга (Llibre de l'edifici).
• Документы на ипотеку.

При покупке квартиры off-plan следует убедиться в наличии страховки на соответствующую сумму. Это дает гарантию, что в случае несоблюдения обязательств компанией-застройщиком денежные средства будут возвращены инвестору в полном объеме.

Договор на покупку квартиры off-plan должен включать следующие пункты:

• Планируемая дата передачи имущества с указанием неустойки, которая должна быть оплачена компанией-застройщиком в случае нарушения сроков.
• Общая стоимость имущества, включая все подлежащие уплате налоги и сборы.
• Источник средств. Необходимо сделать ссылку на наличие и отсутствие ипотечных кредитов, суброгации и ее возможной отмены.

В приложениях к договору должны быть указаны следующие документы:

• План расположения здания.
• Подробные строительные характеристики здания.
• План квартиры, с указанием полезной площади поверхности и замеры, заверенные компетентными специалистами. Если имеются пристройки, все измерения должны быть приведены отдельно для каждого помещения.
• Утвержденные проекты по электро-, водо- и газоснабжению.

Если продавец не выполняет прописанные условия, покупатель вправе потребовать расторжения договора с возвратом уплаченных сумм.

В случае несоблюдения сроков сдачи апартаментов покупатель может потребовать согласованные в договоре суммы компенсации.

Сертификат технического соответствия

Документы для покупки новостройки в Барселоне

Все жилые дома, будь то новостройка, вторичное жилье и дома после капитального ремонта, должны иметь Cèdula d'habitabilitat — документ, гарантирующий соответствие минимальным требуемым стандартам для жилого помещения.

Кроме того, в недавно построенных зданиях сертификат технического соответствия гарантирует соблюдение обязательного контроля качества при строительстве жилья.

Инвестору очень важно иметь этот сертификат для заключения договоров на поставку электроэнергии, газа и воды с местными компаниями.

Только специалист (архитектор, технический архитектор или инспектор) имеет право подтверждать пригодность квартиры и выдавать сертификат.

Вы можете найти профессионала для этой задачи в следующих органах:

• Collegi d'Arquitectes de Catalunya (Каталонская ассоциация архитекторов).
• Collegi d'Aparelladors i Arquitectes Tècnics de Barcelona (Барселонская ассоциация оценщиков и технических архитекторов). Аналогичные коллегии есть и в других городах региона, включая Лериду, Таррагону, Жирону и др.

Важно помнить, что срок действия этого сертификата истекает через пятнадцать лет после его выпуска. В конце периода документ обязательно нужно обновить.

Предварительный и основной договор купли-продажи

Покупатель апартаментов в Барселоне сначала подписывает предварительный договор (contracte privat), в котором указаны права и обязанности покупателя и продавца.

В contracte privat должны быть четко указаны следующие пункты:

• Идентификация продавца и покупателя, признание их правоспособности для подписания договора и статус, в котором они действуют.
• Описание основного объекта имущества и дополнительных пристроек.
• Точное указание площади квартиры, которая продается.
• Места общего пользования и устав сообщества владельцев недвижимости.
• Точный адрес, по которому находится квартира.
• Экономический статус имущества: налоги, сертификаты и др.
• Налоговые обязательства, в том числе налог на добавленную стоимость и ITP.
• Цена продажи объекта и конкретный способ оплаты.
• Распределение расходов между покупателем и продавцом.
• Условия суброгации ипотеки, если таковые возникнут.
• Согласованная дата передачи ключей.
• Дата подписания основного договора.
• Штрафы в случае несоблюдения договора.

Наряду с этими пунктами желательно, чтобы обе стороны согласились подчиниться независимому арбитражу как инструменту решения любых возможных конфликтов.

Предварительный и основной договор купли-продажи

Покупатель не станет законным владельцем апартаментов, пока нотариус не поднимает статус подписанного с продавцом договора до публичного акта, или основного договора купли-продажи (escriptura pública).

В дополнение к информации, указанной в предварительном договоре, escriptura pública должен обязательно содержать следующие пункты:

• Обременения имущества. Государственный нотариус может провести последнюю проверку статуса регистрации собственности. Покупатель может отказаться от этой последней проверки, но делать это не рекомендуется.

• Подтверждение уплаты налога на имущество IBI. Нотариус должен приложить к документу фотокопию последней квитанции IBI, оплаченной продавцом.

• Подчинение требованиям законодательства и фискальным обязательствам, вытекающим из совершения сделки купли-продажи.

• Оплата государственных нотариальных расходов с указанием основания для применения тарифов и сумм соответствующих сборов.

• Распределение финансовых затрат на операцию между сторонами.

Весь договор должен быть зачитан в присутствии сторон перед его подписанием.

Как только обе стороны подписали публичный акт, он заносится в Реестр собственности, но сперва в соответствующем налоговом органе должны быть уплачены налоги, относящиеся к купле-продаже. В случае вторичного жилья это налог на передачу собственности.

Следует помнить, что покупатель имеет право выбрать нотариуса, ответственного за составление основного договора купли-продажи.

Регистрация собственности в Испании является добровольной процедурой, однако наши юристы настоятельно рекомендуют делать это для защиты от возможного мошенничества.

Кроме того, регистрация акта нужна для последующей продажи квартиры.

Регистрация собственности в Испании является добровольной процедурой

Как выставить на продажу апартаменты в Барселоне?

Здесь мы плавно переходим к перепродаже, которая волнует инвесторов.

Наиболее популярным вариантом является продажа недвижимости через посредника.

В этом случае следует учитывать, предоставлены посреднику исключительные права на продажу имущества или нет. Рынок посредников по продаже недвижимости в Барселоне дерегулирован, и одну квартиру могут предлагать несколько агентов.

Тем не менее, выбрать профессионального и компетентного риелтора непросто.

Закон 24/1991 о жилье (Llei 24/1991 de l'habitatge regula), помимо прочих аспектов рынка недвижимости в Каталонии, регулирует рекламу, информацию и предложение:

• Полезная площадь в объявлениях соответствует внутренним помещениям, за исключением перегородок и несущих стен. С другой стороны, общая площадь (superfície construïda) — это сумма всех поверхностей, которая в случае многоквартирного здания включают общие зоны.

• Экономическое предложение (oferta econòmica): цена продажи должна указывать включенные расходы. Если они не перечислены, следует понимать, что все налоги, сборы и другие расходы, возлагаемые покупателя, не включены в цену.

• Информация в предложении (informació en l'oferta): в объявлении должна предоставляться достаточная информация о характеристиках апартаментов, включая площадь и планировку, материалы стен, степень тепло- и звукоизоляции, инфраструктуру, право владения, обременения и так далее.

• Для новостроек и квартир off-plan обязательно указываются лицензии на строительство, сроки сдачи в эксплуатацию, а в случаях сданного жилья — информация об обязательной гарантии застройщика.

Владелец недвижимости может продать ее напрямую покупателю без посредников.

Тем не менее, лучше воспользоваться опытом профессионала.

Лучшие районы Барселоны для покупки апартаментов

Каталонская столица с населением более 1,6 миллиона жителей раскинулась на площади порядка 100 квадратных километров, а ее агломерация насчитывает до 4 миллионов только официально зарегистрированных жителей, не считая многочисленных гостей.

Это гигантский деловой и туристический муравейник, где легко запутаться. Варианты недвижимости, которые с первого взгляда выглядят весьма выгодными, при ближайшем рассмотрении могут оказаться ловушкой местных риелторов.

К сожалению, одна статья не составит полное и объективное представление о лучших районах Барселоны для покупки квартиры.

Единственный способ сделать это — арендовать апартаменты хотя бы на пару недель, ощутив здешнюю жизнь с ее плюсами и минусами.

Лучшие районы Барселоны для покупки апартаментов

Сан-Жервази — Гальвани

Лучшие кварталы для проживания в этом районе — Эль-Пучет-и-эль-Фарро.

Живописные холмы и очень узкие улочки — вот черты, которые выходят на первый план. Район славится чудесными парками Эль-Жардин-дель-Туро-дель-Пучет, откуда открывается панорамный вид на Барселону. Эта ландшафтная зона идеально подходит для семейных пикников, вечерних прогулок и утренних пробежек.

В районе Саррия-Сан-Жервази множество уютных маленьких ресторанов и кафе.

Общественный транспорт также очень хорошо работает. Если у вас семья с детьми, и вы хотите купить апартаменты в Барселоне в элитном доме, выбирайте El Putget i Farró.

Это одно из самых удобных, тихих, зеленых и чистых мест.

Саграда Фамилия

В этой части Барселоны, названной в честь недостроенного храма Антонио Гауди, также предлагаются замечательные апартаменты для постоянного проживания с семьей и детьми.

Саграда Фамилия достаточно тихая, безопасная и имеет массу достопримечательностей, включая Храм Святого Семейства, Больницу Санта-Креу и другие интересные объекты.

Люди, которые хотят купить квартиры в Барселоне в живописном жилом районе недалеко от центра города, обычно начинают поиски с этого жилого района, так как это почти идеальный выбор для любителей уютных центральных улочек.

Правый Эшампле

Самым престижным жилым районом, где можно купить квартиру в Барселоне, считается L'Eixample Dreta. Здесь возвышаются удивительные модернистские здания, например, La Pedrera, Casa Batlló или Casa Ametller.

Это чудесное место для прогулок. Его широкие и наполненные светом улицы определенно приведут вас в приподнятое настроение. Правый Эшампле — район, который предпочитают состоятельные люди с высокими требованиями к уровню жизни.

Если вы купите квартиру в Эшампле, то получите идеальное расположение для шопинга, прогулок, развлечений, наслаждения панорамными видами и ознакомления с городом.

Педральбес

Педральбес — жилой район в непосредственной близости от холмов Кольсерола, которые формируют его уникальные пейзажи и виды.

Если вы хотите купить дорогую квартиру в Барселоне, добро пожаловать в мир Pedralbes, полный роскошных апартаментов с террасами, особняками с безграничными земельными участками и многоуровневыми бассейнами.

На улицах Педральбес немного магазинов, зато вам понадобится не более 10 минут, чтобы добраться до торгового центра за рулем автомобиля. На спокойных зеленых улицах приятно и безопасно гулять в любое время суток.

Педральбес является центром лучших международных бизнес-школ и их кампусов.

Кроме того, отсюда недалеко до аэропорта — 15 минут на машине.

Готический квартал

Это самое сердце старой Барселоны, поражающее своих гостей великолепными зданиями в римском стиле, узкими улочками, живописными аллеями и маленькими двориками.

Готический квартал — район, полный музеев, архитектурных шедевров и других мест, которые непременно стоит увидеть. Но осмотр достопримечательностей — не единственное, чем можно заняться. Вы можете посетить колоритные мероприятия под открытым небом и вкусно поесть в одном из местных кафе и ресторанов.

Если вы были в Барселоне и не видели Barri Gotic, то потратили время зря!

Если вы желаете купить квартиру в Барселоне и не боитесь высоких цен, попробуйте этот район. Это жизнь в паре минут ходьбы от самых известных достопримечательностей города, таких как площадь Каталонии, проспект Грасиа и рынок La Boqueria.

Транспортная доступность Barri Gotic достойна высшей оценки.

Если вы были в Барселоне и не видели Barri Gotic, то потратили время зря!

Грасиа

Район Gracia — сосед Эшампле, расположенный на холмах.

Люди часто называют его «Монмартр Барселоны», так как здесь много кафе, баров и ресторанов, чудесные парки и сады, а также потрясающий панорамный вид на город.

Вкусы у всех разные — эта идея реализована в многочисленных кухнях, которые вы можете найти в местных ресторанах иберийской и ливанской, японской и китайской, итальянской и французской кухни и других гастрономических заведениях Грасиа.

Здесь проводятся ежегодные фестивали и другие мероприятия под открытым небом, среди которых знаменитая Festa Major de Gràcia. Шоппинг здесь — это нечто особенное. В Грасиа вряд ли можно найти сетевой супермаркет. Это рай фермерских рынков и небольших магазинов, передаваемых владельцами из поколения в поколение.

Если же вы предпочитаете современные шопинг-центры, это не проблема: 10-минутная поездка на общественном транспорте приведет вас к коммерческим артериям города.

Эль Борн

Модный район с бурной ночной жизнью, но не лучшее место для жизни с семьей.

Узкие, извилистые улочки, уютные магазины и кафе с террасами. Эль Борн может быть обаятелен, но это похоже на детей: они милашки, когда спят. И он спит днем, когда вы на работе, а ночью просыпается и живет шумной жизнью. Туристы, вечеринки...

Если вы семейные люди и хотите жить близко к центру Барселоны, попробуйте заглянуть немного на север — в район Эшампле, где мы советовали купить апартаменты.

Барселонета

Квартиры, которые можно купить в районе Барселонеты, подошли бы для размещения одиноких студентов или поэтов-затворников, которые никогда не ждут гостей.

Здесь действительно много малогабаритных апартаментов по доступным ценам. Хотя подобный вариант может устроить одиноких молодых людей, которые намерены сидеть взаперти большую часть дня с ноутбуком и писать код…

Просто не позволяйте близости моря мешать вам и вашей чудесной работе.

Если вы хотите купить квартиру в Барселоне у моря, рассмотрите район Вилла Олимпика или Побленоу. Здесь продаются прекрасные апартаменты в паре минут ходьбы от пляжа.

В Побленоу находится уникальный промышленный и коммерческий район @22 Барселона, который стал известен как европейский центр знаний и инноваций.

Что лучше: снять или купить квартиру в Барселоне?

Несомненно, самые большие расходы в Барселоне — расходы на проживание в виде аренды апартаментов. Цены обычно колеблются в диапазоне 1000-2000 евро в месяц, к которым вам придется добавить немалые счета за коммунальные услуги.

После нескольких месяцев жизни в каталонской столице вы, вероятно, начнете задумываться о покупке недвижимости. Этим вопросом чаще всего задаются выходцы из Южной Европы и бывшего СССР, где большинство стремится владеть собственной жилплощадью.

Что лучше: снять или купить квартиру в Барселоне?

В Северной Европе такой образ мышления встречается реже. В любом случае, стоит подумать об этом выборе, так как он окажет значительное влияние на ваше будущее.

Несколько лет назад Испания переживала трудные времена, и слово «кризис» было наиболее часто используемым в разговорах. После определенного периода завышенных цен на жилую недвижимость пузырь лопнул, и некоторые объекты продавали за 50% прежней цены.

Недвижимость в таких городах, как Мадрид и Барселона, пострадала не столь сильно.

После многолетнего застоя 2014-2015 годы продемонстрировали восстановление рынка недвижимости, и позитивные тенденции сохраняются до сих пор. Цены на квартиры уже перешли в устойчивый восходящий тренд.

Если в предыдущие годы 95% покупателей были инвесторами, то теперь мы видим, что обычные каталонцы снова начинают покупать недвижимость.

Обычно местные банки финансируют до 80% стоимости имущества. Это далеко от тех дней, когда банки были рады финансировать всю покупку, и даже транспорт для вашего переезда.

Тем не менее, ипотека в Барселоне доступна, а процентные ставки вполне приличные.

Имейте в виду, что Барселона — город, в котором всегда будет высокий спрос на недвижимость, даже когда рынок в близлежащих городах и деревнях будет практически мертвым. Здесь играет роль туризм и торговля, а также тот факт, что город достиг своих естественных границ и у него немного места для застройки.

Аренда дает определенную гибкость, но лишает вас стабильности и пары тысяч евро ежемесячно — денег, которые можно было бы инвестировать в дорожающее жилье.

Наличие собственной квартиры также означает, что вы можете обустроить все так, как считаете нужным — даже покрасить стены в розовый, если вам нравится. Многие договоры аренды указывают, что арендатор обязуется вернуть квартиру в первоначальном состоянии.

Даже сверление крошечной дыры, чтобы повесить картину, в некоторых случаях прямо запрещается владельцем помещения — никакой свободы аренда не предоставляет.

Покупка квартиры в каталонской столице сегодня, особенно если речь идет о бойких туристических районах — очень интересная и своевременная инвестиция. Когда цены ползут вверх, многие инвесторы кусают локти, что не решились на покупку жилья году эдак в 2013.

Что нужно для покупки недвижимости в Барселоне?

Каждый человек, в том числе иностранец, может приобрести недвижимость в Испании.

Что нужно для покупки недвижимости в Барселоне?

Прежде всего, откройте банковский счет. Мы бы предложили выбрать банк с хорошей репутацией, который, возможно, даже имеет отделение в вашей стране проживания.

Также необходимо получить NIE (идентификационный номер иностранца). Мы можем действовать от вашего имени по доверенности, оформляя необходимые документы, пока вы занимаетесь своими делами на родине.

Без NIE купить апартаменты в Барселоне не выйдет.

Эти два шага являются обязательными перед покупкой.

Открытие банковского счета занимает около 30 минут, а NIE предоставляется, когда вы заполните соответствующую форму онлайн и приложите необходимые документы — эту процедуру вполне реально завершить в течение одной рабочей недели.

Профессиональный совет обязателен

Теперь пришло время остановить выбор на квартире своей мечты.

Многочисленные сайты и каталоги агентств пестреют привлекательными фотографиями и заманчивыми ценовыми предложениями. Но все ли они хороши? Разумеется, нет. Имейте в виду, что без профессиональной помощи начинающий инвестор станет добычей недобросовестных риелторов или мошенников.

Не питайте никаких иллюзий по этому поводу. Стоит потратить деньги на дополнительную юридическую консультацию и услуги испанского адвоката, который проверит все документы, чем впоследствии потерять десятки и даже сотни тысяч евро из-за обмана.

Проведение детального осмотра квартиры также является обязательным моментом. Техническое состояние объекта может сильно отличаться от фотографий на сайте.

Наши опытные консультанты безопасно проведут вас через все этапы покупки.

Видео: хорошая квартира в Барселоне, район Сант Жерваси (Sant Gervasi)

Назад Далее

Услуги в Испании:

•   Гражданство Испании для инвесторов в течение 1,5-2 лет: легальное получение паспорта - консультация испанского юриста в Москве
•   Надёжные инвестиционные проекты и гарантированная помощь торговых палат Каталонии, Валенсии и Андорры при их реализации
•   Инжиниринг и возведение объектов в любой точке мира - промышленный, энергетический, экологический и инфраструктурный секторы
•   Урегулирование нестандартных вопросов на территории Испании - возможно подключение органов власти на уровне правительства


•   Поддержка инвесторов и бизнесменов
•   Коммерческая и жилая недвижимость
•   Проектирование и строительство
•   Юридические и адвокатские услуги
•   Консультации и администрирование

  Полный список наших услуг


Для получения дополнительной информации напишите нам или позвоните по телефону: +34 653 403807.