Как купить второй дом в Испании: 10 полезных советов покупателю и инвестору


Как купить второй дом в Испании: 10 полезных советов покупателю и инвестору

Согласно данным Banco de Espana, каждая четвертая семья в Испании владеет вторым жильем. 

Покупка второго дома - идеальный вариант для загородных уикендов, равно как и для заработка на туристах.

Поскольку это ответственное инвестиционное решение, необходимо взвесить каждую деталь и гарантировать себе максимальную выгоду и правовую безопасность сделки.

Ниже приведены 10 полезных советов, которые пригодятся вам при покупке второго дома в Испании:

1. Определитесь с местом недвижимости

Ваша вторая резиденция должна располагаться в действительно комфортном месте. 

Поэтому перед окончательным принятием решения следует детально ознакомиться с населенным пунктом и посовещаться с семьей, захотите ли вы проводить именно здесь свободное время.

2. Изучите предложения на рынке

В поисках дома вашей мечты пригодится всемогущий интернет. 

Сегодня практически все агентства недвижимости и сами домовладельцы публикуют свои предложения на различных онлайн-порталах. Потратив время на изучение пропозиций по всей Испании, составьте для себя четкое представление о рынке, текущих ценах, трендах и прочих нюансах, которые приходят только с опытом.

3. Не лишайте себя выбора

Вам следует быть чрезвычайно осторожными при заключении сделок, требующих уплаты денежного задатка. Помните, что подобные сделки фактически лишают вас выбора. 

Не подписывайте никаких бумаг до момента, пока окончательно не укрепитесь в решении купить дом!

4. Учитывайте состояние консервации дома

Состояние консервации жилища следует воспринимать как дополнительные расходы, которые придется понести перед заселением. Нужно тщательно проверить сохранность водопроводно-канализационной системы, электрическую проводку и оборудование, полы и изоляцию, а также состояние кухни и санузлов.

5. Проконсультируйтесь с экспертом

Совет и консультация специалиста позволит сэкономить время и деньги.
 
Эксперт хорошо знает местный рынок недвижимости и владеет инструментами эффективных переговоров. Агентство недвижимости окажется бесценным помощником при оформлении документов и позволит инвестору избежать некоторых сюрпризов и непредвиденных обстоятельств.

6. Понимайте эволюцию рынка недвижимости

Стоимость жилья должна соответствовать текущим реалиям рынка.

Самое лучшее, что вы можете сделать – это узнать о ценах на аналогичные объекты недвижимости поблизости. Профессиональные анализы рынка и прогнозы помогут лучше понять, справедливы запросы продавца или нет.

7. Подсчитайте свою выгоду при покупке дома

Прежде чем купить недвижимость в Испании для сдачи в аренду туристам, следует провести основательное исследование и множество расчетов (мы писали об этом ранее). Расходы на содержание и модернизацию жилья, ежегодный налог на недвижимость (IBI) и другие регулярные платежи будут съедать значительную часть вашего дохода. 

Заниматься туристической арендой – не так просто и радужно, как кажется со стороны.

Прежде чем купить недвижимость в Испании для сдачи в аренду туристам, следует провести основательное исследование

8. Посетите банк

На сегодняшний день процентные ставки очень низкие, но однажды они снова взлетят вверх. 

Вот почему сейчас идеальное время, чтобы получить ипотечный кредит в испанском банке. При этом мы рекомендуем, чтобы ежемесячный платеж не превышал 30% ваших доходов. Также предстоит принять решение о фиксированной или переменной процентной ставке ипотечного кредита.

9. Подайте заявку на ипотечный кредит заранее

Если вы облюбовали дом своей мечты, желательно заранее подавать заявку в банк. 

Оценка жилья – обязательная процедура при предоставлении ипотечного кредита. Местные банки дают только 80% стоимости объекта, поэтому вам нужно четко понимать, на какую сумму рассчитывать. Плюс вы обретаете дополнительный козырь в переговорах, как реальный покупатель.

10. Получите преимущество

Сила вашей позиции на переговорах зависит от того, насколько вы осведомлены о проблемах конкретного и его месторасположения. Зная ситуацию и действуя без страха, вы получите преимущество, которое трансформируется в реально сэкономленные деньги!

К вышесказанному можем добавить, что важно учитывать время для покупки недвижимости. 

Сегодня продолжительный застой на рынке и упомянутые низкие процентные ставки создают идеальный момент, чтобы инвестировать в испанскую недвижимость. Момент, который нельзя упускать.

Назад Далее

Наши услуги в Испании и других странах:

•  Инвестиции - предлагаем и подбираем надёжные инвестиционные проекты от торговых палат Испании с гарантированной поддержкой при их реализации.
•  Инжиниринг - проектирование, строительство, модернизация и обслуживание инфраструктурных и промышленных объектов в любой точке планеты.
•  Строительство - архитектурные, проектные, дизайнерские и капитальные ремонтно-строительные работы в Каталонии любого уровня сложности.
•  Финансы - организация банковского кредитования и управление финансовыми ресурсами инвестпроектов, компаний и физических лиц.
•  Недвижимость - подбор и оценка, сопровождение сделок, продажа и администрирование коммерческой и жилой недвижимости Испании.
•  Юриспруденция - адвокатская и нотариальная деятельность, юридическое и бухгалтерское сопровождение компаний и физлиц.

Оказываем помощь в решении многих нестандартных ситуаций.

При урегулировании сложных вопросов возможно содействие органов власти на уровне правительства Испании и государственных структур регионов.

Наши специалисты открыты к диалогу и готовы обсуждать самые деликатные темы для достижения взаимовыгодного сотрудничества.

Полный список наших услуг.

Подробнее о нас.

Для получения дополнительной информации напишите нам или позвоните по телефону: +34 653 403807 (Viber и WhatsApp).

При необходимости мы всегда готовы приехать к Вам, но в то же время будем рады видеть Вас в нашей солнечной и гостеприимной Каталонии.