Какую коммерческую недвижимость купить в Каталонии: сегменты рынка, тенденции и рекомендации для российского инвестора


Какую коммерческую недвижимость купить в Каталонии: сегменты рынка, тенденции и рекомендации для российского инвестора

Многие наши клиенты интересуются покупкой коммерческой недвижимости в Каталонии: предлагаем свежую статистику и несколько полезных советов.

Каталония сегодня представляет собой огромный перспективный рынок для крупного инвестора, особенно в сегменте логистической, складской и офисной недвижимости.

Барселона испытывает острый дефицит свободных офисных площадей. Данные о будущих предложениях говорят о том, что эта ситуация сохранится в ближайшие месяцы.

Более 60% предложений, которые поступят на рынок в течение следующего года, уже были предварительно арендованы.

Цены растут вверх, несмотря ни на что.

В этом смысле Барселона располагается на 8-й позиции в рейтинге городов с наибольшим потенциалом роста доходов арендного бизнеса, уступая Амстердаму, Мюнхену, Штутгарту, Эдинбургу, Стокгольму, Праге и Дублину, но опережая такие города, как Варшава.



Если вы заинтересовались покупкой коммерческих объектов в Каталонии, включая склады, магазины, офисы, промышленные цеха, рестораны или гостиницы — приглашаем взглянуть на эксклюзивные предложения в Барселоне, Таррагоне, Жироне, Льейде. 

Покупка коммерческой недвижимости в Каталонии: анализ рынка

Над миром нависла угроза нового экономического кризиса.

Текущие макроэкономические показатели этого не обнаруживают, но некоторые аналитики и инвесторы предвидят его.

Этот страх решительным образом способствовал падению основных фондовых индексов и цен на нефть (Brent снизился на 35%) в течение последнего квартала 2018 года. Активизация американского протекционизма и ответные санкции со стороны пострадавших стран приводят к сокращению мировой торговли и прибыли предприятий.

Последнее является следствием снижения продаж и рентабельности на единицу прибыли компаний-экспортеров и импортеров сырья и промежуточных иностранных товаров.

Рост мирового ВВП замедляется.

Ситуация не исключительная.

На международном уровне произойдет экономический спад, но нет никаких признаков того, что он предвещает новую глобальную катастрофу, подобную событиям 2008 года.

Текущая ситуация непременно отразится на рынке коммерческой недвижимости, в том числе в Каталонии, где к экономическим проблемам добавляется политическая неопределенность.

Но все ли так плохо, и чего ждать инвесторам в ближайшие годы?

В 2019 году правительство Испании увеличило минимальную межпрофессиональную зарплату (SMI) с 735,90 евро до 900 евро. Увеличение в процентном выражении на 22,3% обеспечит низкоквалифицированным работникам наибольшее годовое увеличение покупательной способности со времен установления демократии.

Эксперты выделяют четыре преимущества быстрого роста SMI: это существенно повысит уровень жизни наиболее нестабильных работников, сократит неравенство в распределении доходов, увеличит заработную плату, регулируемую коллективными договорами, и стимулирует национальный спрос.

Если в 2019 году инфляция будет соответствовать прогнозу Министерства экономики Испании (1%), прирост покупательной способности составит 21,1%.

Таким образом, рост реальной заработной платы испанцев будет выше по сравнению со всем предыдущим десятилетием, поскольку в период с 2008 по 2017 год он достиг лишь 12,7%.

Подъем SMI приведет к росту заработной платы остальных работников.

С одной стороны, высокий рост SMI существенно увеличит расходы малообеспеченных семей, поскольку они будут продолжать тратить практически все увеличение получаемого дохода (этот класс имеет наибольшую предельную склонность к потреблению).

С другой стороны, сдвиг в сторону увеличения остальной заработной платы увеличит сбережения и возможности заимствования большинства остальных работников.

Результатом будет более высокий спрос на жилье и существенное увеличение инвестиций в строительство, а также рост торговли, сферы услуг и связанного с ней рынка коммерческой недвижимости, в том числе в экономически активной Каталонии.

Национальный спрос будет расти, и ВВП Испании также будет стремиться к росту.

Покупка коммерческой недвижимости в Каталонии: анализ рынка

В 2018 году испанская экономика создала 566 200 новых рабочих мест. Это колоссальный показатель, который стал рекордным на прошлое десятилетие. Он даже превысил показатель, наблюдаемый в 2015 году (525 100), когда ВВП вырос на один пункт больше, чем в рассматриваемом периоде (3,6% против 2,6%).

Особенно позитивной была эволюция четвертого квартала 2018 года.

За это время было создано 36 000 новых рабочих мест — цифра резко контрастирует с сокращением 19 400 и 50 900 рабочих мест в 2016 и 2017 годах соответственно. Однако квартальные темпы роста ВВП не изменились. В последнем квартале он остался на уровне 0,6%.

В свете нынешней экономической и политической ситуации большинство экспертов придерживаются умеренно оптимистичной точки зрения и прогнозируют продолжение увеличения спроса, цены и аренды коммерческой недвижимости.

Рынок логистической и складской недвижимости

По итогам второго квартала 2019 года запрашиваемая арендная плата за складские помещения в основных районах Каталонии составляет 7 евро за квадратный метр в год, логистическая и складская недвижимость в наименее популярных районах — 3,5 евро.

При этом доходность арендного бизнеса варьирует от 6,5 до 9%, в зависимости от востребованности района и типа помещений. Ситуация в 2019 году характеризуется усиливающимся дефицитом площадей в окрестностях Барселоны.

Возможности

Будущее развитие электронной коммерции. В вопросах приобретения товаров народного потребления каталонцы традиционны. Подавляющее большинство предпочитают покупать в традиционных магазинах, а не в Интернете.

Маркетологи выделяют четыре причины такого поведения:

• немедленная покупка
• упрощенный процесс возврата товара
• недоверие к совершению платежей через Интернет
• ограниченные навыки работы с цифровыми технологиями в некоторых семьях.

Относительно неизвестный рынок. Рынок складской недвижимости в Каталонии малопопулярен. Немногим более 20 лет назад в огромные ангары инвестировали только бизнесмены, работающие в сфере промышленности или логистики.

Основная причина заключается в расположении большей части этих помещений. Ангары находятся за чертой большого города, в ближней или дальней периферии. Таким образом, ангары представляют собой недооцененную альтернативу для инвесторов.

Низкие цены. Покупка хорошо расположенного промышленного склада в пригороде Барселоны возможна практически по цене земельного участка, на котором он стоит.

Вокруг крупных городов Каталонии множество незанятых складских и промышленных помещений, которые можно адаптировать под любой бизнес.

Несмотря на высокий спрос на аренду, мало кто не может наладить работу. Основной причиной является нарушение правил безопасности, которые выдвигают власти.

Риски

Строительство ангаров «под ключ». В принципе, строительство складского помещения для арендатора, который по договору взял обязательство занять его, уменьшает риск инвестиций.

Причина в том, что арендная плата согласована, а занятость гарантирована как минимум в течение короткого периода времени — в среднем это три года.

Рынок логистической и складской недвижимости

Рынок офисной недвижимости

В первой половине 2019 года средняя цена аренды офиса в Барселоне составляла 21 евро за квадратный метр в месяц. Доходность арендного бизнеса в этом сегменте достигла 4,5-5,5% для самых востребованных центральных улиц, а процент незанятых площадей 30%.

Возможности

Великая сила спроса. Перспективы спроса на аренду в 2018 году не были особенно радужными. В последнем квартале 2017 года переезд большого количества штаб-квартир в сочетании с высокой экономической и политической неопределенностью предвещали очень плохой год для рынка офисной недвижимости.

Тенденция, подобная тому, которая наблюдается при движении экономики от расширения к рецессии.

Создание второй премьер-зоны. В 90-х годах в Барселоне родился проект 22@. Первоначальная идея состояла в том, чтобы создать новый офисный парк для размещения компаний, созданных в результате великих технических изменений и отражающих развитие информационных и коммуникационных технологий в регионе.

Планируемая арендуемая площадь, когда проект был полностью завершен, составляла 4 миллиона квадратных метров. Цифра похожа на площадь предложения, предоставленного городом и близлежащей периферией в момент его появления.

Барселона как столица стартапов. В последние годы город стал испанской и южноевропейской столицей стартапов. Таким образом, в то время как Мадрид привлекает крупные офисы, Барселона является магнитом для самых технологичных и инновационных компаний. Городу удалось создать соответствующий бренд, и его название тесно ассоциируется творчеством и предпринимательством.

Риски

Увеличение процентной ставки. Цена офисного здания в основном определяется тремя переменными: доходом от аренды за квадратный метр, степенью занятости имущества и долгосрочной процентной ставкой.

В ближайшие несколько лет в зданиях, расположенных в лучших районах, первый фактор немного увеличится, но влияние третьего, скорее всего, будет ниже. Поэтому вероятно, что цена на коммерческие объекты, как минимум, замедлит свой рост.

Отличное предложение коворкинга. В течение 2018 года в Барселоне коворкинг приобрел масштабы золотой лихорадки. Крупный, средний бизнес, и многие мелкие предприниматели, считают, что преобразование их традиционных офисов в коворкинг-пространства значительно повысит прибыльность.

Некоторые сделали значительные инвестиции, чтобы преобразовать офисы в данном направлении. Тем не менее, коворкинг-площадей по-прежнему не хватает.

Гибкие офисы в Каталонии: новая тенденция

Гибкие офисные пространства стали глобальным явлением.

Доказательством является то, что с 2015 года по настоящее время мировой рынок гибких офисов вырос в среднем на 30% по сравнению с 3,8%. Это привело к изменению типичной структуры современных офисных помещений в Испании и во всем мире.

Нью-Йорк и Лондон являются безусловными лидерами в этом глобальном сценарии, предоставляя более 1,5 миллионов квадратных метров гибкого офисного фонда.

В Европе открываются новые гибкие офисы: только за 2018 год европейский рынок зарегистрировал рост данного сегмента на 28%. Прогнозы на этот год указывают на превышение роста в 1 000 000 м2 с общим фондом 5,5 миллиона квадратов.

Гибкие офисы в Каталонии: новая тенденция

Мадрид занимает пятое место, а Барселона — десятое место в Европе по площади, занимаемой гибкими офисными пространствами. Испанская столица сдает в аренду порядка 230 000 м², Барселона ненамного отстает от своего исторического конкурента — 150 000 м².

В целом, результаты 2019 года подтверждают динамизм на рынке, который уже превысил показатели 2018 года, с ростом гибких площадей на 47% в Барселоне и 35% в Мадриде.

Увеличение числа операторов ставит Барселону на 3-е место в Европе по количеству контрактов на гибкие пространства. В конце первой половины 2019 года на них уже приходилось 22% от общего числа офисов в городе.

В Барселоне наблюдается тенденция к заселению компаний в деловом районе Север-Юг (NSBD), несколько дальше от центра. Хотя по количеству гибких офисов центр продолжает лидировать на рынке, если принять во внимание площадь. Явно преобладает район NSBD с 22@ в качестве главного магнита для талантов и компаний.

Рынок торговой недвижимости

По состоянию на конец 2018 года эксперты отмечают рост рынка торговой недвижимости в большинстве муниципалитетов Каталонии, особенно заметный в Барселоне. На центральных улицах города сегодня пустует не более 4,5-5% доступных помещений, а рост арендной платы в некоторых районах города превышает 10% в год.

Возможности

Кратковременная аренда. Она заключается в аренде помещений на несколько дней или недель для компаний, в основном занимающихся продажей текстиля, заинтересованных в размещении на символическом пространстве в течение ограниченного времени.

Переоборудование магазинов в складские помещения. На менее населенных улицах микрорайонов, если разрешается правилами сообщества владельцев и муниципальными законами, преобразование магазинов в склады может стать отличным бизнесом.

Риски

Синдром проклятых помещений. В настоящее время интерес к покупке помещений в периферийных кварталах Барселоны очень низок. Основным исключением является его главная ось. Например, Rambla de Catalunya.

Проблема не в предлагаемой доходности, так как обычно она составляет от 5% до 6,5%. Цифра превышает то, что можно получить от аренды квартир в большей части города.

Рост онлайн-торговли. Увеличение оборотов онлайн-торговли приводит к сокращению продаж в физических магазинах, особенно в тех, которые расположены не в престижных районах. Поэтому доход традиционного бизнеса сокращается.

Инвестиции в торговые центры Каталонии растут

В то время как в Соединенных Штатах традиционные торговые центры находятся в упадке, в Каталонии и Испании они расширяются и привлекают новые иностранные инвестиции.

Инвестиции в торговые центры Каталонии растут

Кризис торговых центров в США уже является фактом. Согласно отчету консультанта по недвижимости CBRE, только за 2017 год по всей стране закрылись 182 комплекса, в 2016 — 202, в 2015 — еще 235 ТЦ.

Причина понятна: рост электронной коммерции.

Однако в Каталонии крупные фонды недвижимости и специализированные компании продолжают вкладывать баснословные деньги в этот тип активов, как в покупку новых центров, так и в обновление существующих.

По каким причинам бизнес, который «умирает» в самой развитой стране, привлекает иностранные инвестиции на Пиренеях?

Для директора торгового центра Diagonal Mar Изабель Бофилл есть три ключевых момента.

Во-первых, это предложение.

В Европе на одного жителя приходится квадратный метр площади торгового центра, а в Соединенных Штатах — в пять раз больше. 

Еще одним фактором является стремительное устаревание центров Соединенных Штатов, построенных преимущественно в середине ХХ века. Там этот феномен появился раньше, а треть построенных до 1978 года комплексов устарела.

Наконец, влияние электронной коммерции гораздо сильнее в Соединенных Штатах, где она составляет 15% розничных продаж, тогда как в Испании на e-commerce приходится 4%.

Некоторые цифры дают представление о росте торговых центров в Испании.

В 2017 году инвестиции в покупку и продажу центров и коммерческих парков в Испании составили 2,7 миллиарда евро, причем Каталония стала наиболее востребованным среди иностранных инвесторов автономным сообществом.

В течение года по всей стране было открыто пять крупных комплексов общей площадью более 200 тысяч квадратных метров. По данным Испанской ассоциации торговых центров и парков, в Испании насчитывается 555 комплексов, площадь которых составляет 15,8 миллиона квадратных метров, а годовой оборот — 43,59 миллиарда евро (2017).

Кроме того, на период 2018–2020 годов ожидается открытие 22 новых центров, что обеспечит увеличение доступных торговых площадей на 844 тысячи квадратов.

Рекордной операцией 2017 года стала покупка центра Intu Xanadu в Мадриде за 530 миллионов долларов. Эта цифра превысила рекорд сделки Diagonal Mar годом ранее, осуществленной Deustche Bank за 493 миллиона евро.

«Потенциал Каталонии, где плотность торговых центров ниже средней по Испании, все еще очень высокий. Интерес к продолжению инвестирования в эти активы обусловлен тем фактом, что крупные акционерные фонды очень хорошо справляются со своими долгосрочными инвестициями», - поясняет Изабель Бофилл.

Задача инвесторов состоит в том, чтобы адаптироваться к цифровому будущему.

Электронная коммерция будет продолжать рост. Директор Diagonal Mar уверена: чтобы справиться с этой ситуацией, современные ТЦ должны создавать собственные цифровые платформы, адаптировать магазины к концепции выставочного зала и активней инвестировать в улучшение сенсорного опыта покупателей.

Некоторые цифры дают представление о росте торговых центров в Испании

Адаптация к будущему также претерпевает изменения в структуре предложения. Отдых и оздоровление набирают вес перед лицом e-commerce.

Самые дорогие улицы Каталонии: обзор для инвестора

Согласно отчету 2019 года, центральная улица Барселоны Portal de l'Angel является самой дорогой в стране и единственной испанской улицей в рейтинге топ-25 дорогих коммерческих улиц планеты — она занимает 14 место между Ermou в Афинах и Oschard Road в Сингапуре.

Portal de l'Angel - №1 для инвесторов

Портал-де-л'Анжел в Барселоне остается самой дорогой улицей Испании с максимальной стоимостью аренды коммерческих помещений, согласно международному отчету «Главные улицы мира» от ведущего консультанта по недвижимости Cushman & Wakefield.

В исследовании Cushman & Wakefield, которое регулярно проводится с 1988 года, анализируется аренда коммерческих объектов 448 рынков в 68 странах мира.

Согласно недавнему исследованию, стоимость аренды коммерческих помещений в Portal de l'Angel составляет 3420 евро за квадратный метр в год, увеличившись на 1,8% по сравнению с 2018 годом, когда арендная плата составляла 3360 евро за квадратный метр в год.

Самой дорогой коммерческой улицей мира стала Козвэй-Бэй в Гонконге с цифрой 25 965 евро за квадратный метр в год.

За ней — Пятая авеню в Нью-Йорке с 21 295 евро за метр квадрат в год. Третье место досталось Нью-Бонд-стрит в Лондоне, с 16 222 евро за квадрат.
 
Несмотря на все политические разногласия, Каталония продолжает демонстрировать экономический рост и радовать иностранных инвесторов — аренда помещений на Портал-де-л'Анжел за год подорожала на 1,8%. Для сравнения, в Мадриде аренда на главных коммерческих улицах Serrano и Preciados едва превысила 3200 евро.

Эксперты сообщают, что в Барселоне второй самой дорогой улицей оказалась Passeig de Gràcia, где рост в прошлом году составил 1,8%, подстегиваемый туризмом.

Коммерческий успех Rambla de Catalunya

Центр Барселоны был и остается несбыточной мечтой многих ритейлеров.

К сожалению, свободных помещений на Portal de l'Angel почти нет, поэтому бренды, которые хотят попасть в город или расширить свое присутствие, присматривают свободные коммерческие помещения в соседних районах Portaferrissa, Pelai и Paseo de Gracia.

Но есть улица, которая в прошлом году извлекла выгоду из продолжающегося торгового бума: это улица Rambla de Catalunya. Доступность помещений на этом маршруте снизилась до минимума, а цены на аренду магазинов растут, хотя и не достигают рекордных показателей Passeig de Gràcia или Portal de l'Angel.

Компания по исследованию и оценке активов Gesvalt каждый год анализирует рынок коммерческой недвижимости основных городов Испании.

Самые дорогие улицы Каталонии: обзор для инвестора

Барселона — город, где арендная плата превышает среднюю по Испании, с 220 евро за квадратный метр в месяц, и превосходит другие столицы, включая Мадрид с 215 евро за квадратный метр в месяц и Малагу с 120 евро за квадратный метр в месяц.

Как мы говорили, в Барселоне выделяется Portal de l'Angel, однако эволюция Rambla de Catalunya выглядит очень зрелищными. Консультанты Gesvalt делят маршрут на три части: высокий, средний и низкий. Действительно, ключевые показатели рынка коммерческой недвижимости в 2017 году резко возросли, особенно в высокой зоне.

Здесь аренда выросла со 100 до 110 евро за квадратный метр в месяц, то есть на 10% за 12 месяцев. Успех этой части маршрута также измеряется количеством свободных помещений. Этот показатель равен 0% - ситуация, которой не наблюдалось несколько лет.

В средней части Рамбла-де-Каталунья цены выросли на 6,6%, достигнув 80 евро за квадратный метр в месяц. Нижняя часть все еще может предложить свободные помещения под бизнес, однако и здесь цены взлетели на 7,6% до 70 евро за квадратный метр в месяц.

Если в определенные периоды эксперты констатировали «небольшое увеличение процента доступных помещений» по Барселоне и другим городам Каталонии, связанное с поведением инвестора на фоне политической неопределенности, то главных коммерческих улиц каталонской столицы эта тенденция не коснулась.

Повлияет ли политическая ситуация на инвестиции в Каталонию?

Произошедшие осенью 2019 года события в Каталонии, которые освещались зарубежными средствами массовой информации, не пройдут полностью бесследно для деловой среды региона.

Но их последствия для торгового и туристического бизнеса, скорее всего, будут ограничены незначительным спадом в течение 1-2 следующих кварталов.

Это мнение ведущих инвесторов, которые посетили проведенную в конце года Barcelona Meeting Point (BMP), крупнейшую ярмарку недвижимости в Каталонии.

Это мероприятие открыло двери спустя пару дней после объявления решения испанского суда.

«В отличие от того, что произошло после 1-O (референдума о независимости 2017 года), когда на ярмарке витала обеспокоенность, в этот раз инвесторы спокойны. Никто больше не сомневается в Каталонии», - сказал один из участников журналу El Confidencial.

Количество крупных сделок с недвижимостью в Каталонии по годам

Иллюстрация: количество крупных сделок с недвижимостью в Каталонии по годам.

Действительно, в публикации того же издания, увидевшей свет два года назад, всего через пятнадцать дней после скандального референдума, ситуация была противоположной.

Неопределенность, в которой пребывало автономное сообщество, а вместе с ним и вся Испания, привела к тому, что инвестиции были заморожены. Почти в массовом порядке сотни компаний решили перенести штаб-квартиры за пределы региона.

Неопределенность в этом случае вызвала резкое падение инвестиций в коммерческую недвижимость Каталонии на протяжении двух кварталов подряд, хотя спустя два года каталонский рынок вот-вот завершит лучший отчетный период в истории.

Поскольку на момент публикации нашей статьи данные за весь 2019 год недоступны, объем инвестиций с января по сентябрь составил 4,5 миллиарда евро. Это превышает отметку в 4,4 миллиарда за 2008 год, когда был достигнут рекорд в предыдущем цикле рынка недвижимости.

Об этом свидетельствуют данные, собранные алгоритмом DAO аукциона недвижимости и онлайн-порталом частных продаж Addmeet, который выявляет все сделки с недвижимостью на сумму более 3 миллионов евро, а также участников сделок во всех секторах.

Если мы проанализируем данные на квартальном уровне, то в последнем квартале 2017 года, то есть сразу после 1-О и первого квартала 2018 года, когда произошла заморозка инвестиций в результате сложившейся политической ситуации произошло замедление рынка.

Эксперты отмечают, что тогда шокированные инвесторы отложили на неопределенный срок многомиллионные сделки с недвижимостью, а многие просто сбежали из Каталонии. Однако сейчас игроки более-менее подготовлены к ситуации, и паники не наблюдается.

Фактически, как видно из приведенного ниже графика, инвестиции в офисный сектор упали только в период за три месяца до проведения референдума и в течение шести месяцев после него, поскольку произошел отток компаний со штаб-квартирами в Каталонии.

Первой была биотехнологическая компания Oryzon, за которой последовали Hotusa, Banco Sabadell, CaixaBank и многие другие. Гостиничный сектор также пострадал, хотя эксперты винят в этом не движение сепаратистов, а отельный мораторий, который затормозил инвестиции в новые разработки и усложнил деятельность отельеров.

Динамика рынка недвижимости Барселоны по сегментам (2015-2019)

Иллюстрация: динамика рынка недвижимости Барселоны по сегментам (2015-2019).

«Barcelona Meeting Point (BMP) 2017 года, состоявшаяся через несколько дней после 1 октября, выглядела как похороны. В третьем квартале 2017 мы все собрались на ярмарке недвижимости, что оплакать ее. К счастью, сегодня все иначе», - объясняет Гонсало Бернардос, аналитик и консультант по вопросам экономики и недвижимости, старший преподаватель экономической теории из Университета Барселоны.

Хотя сразу после референдума инвестиции в офисную недвижимость сократились вдвое — показатель первого квартала 2018 сильно встревожил сектор — второй и третий кварталы продемонстрировали значительный рост инвестиций, более 500 миллионов евро.

Кроме того, летом 2018 года подписана одна из важнейших сделок на офисном рынке.

В июле североамериканский фонд Blackstone завершил покупку исторического здания штаб-квартиры Grupo Planeta в Барселоне, за которое гигант выложил 210 миллионов евро.

Началом восстановления рынка коммерческой недвижимости стала покупка штаб-квартиры Grupo Planeta компанией Blackstone. С этой операции начался приток инвестиций. С тех пор было три фактора, которые поддерживали положительную тенденцию на рынке.

С одной стороны, началась «коворкинг-лихорадка» - этот сегмент рынка отметил крупные сделки. С другой стороны, Барселона по-прежнему остается столицей южной Европы для начинающих компаний, стартапов, опережая Мадрид по условиям создания бизнеса.

Наконец, каталонская столица значительно дешевле Парижа или Лондона.

В дополнение к покупке Blackstone были завершены другие сделки, такие как продажа Solvia трех больниц Кармен Годия за 200 миллионов евро. Сделка была закрыта через год после 1-O на фоне внезапной проблемы независимости Каталонии.

Однако некоторые операции действительно были сорваны из-за политической ситуации. В частности, Hispania, одна из крупнейших инвестиционных компаний в сфере недвижимости, решила заморозить крупнейшую сделку с недвижимостью в офисном сегменте из-за неопределенности — это 25 зданий на сумму 500 миллионов евро.

Испанское государство также пострадало от последствий конфликта.

Никто не подал заявки на аукцион, на котором выставили здание Казначейства социального обеспечения площадью 5000 квадратных метров в Барселоне. С его продажи которого власти надеялись получить как минимум 16,75 миллиона евро.

Hispania, одна из крупнейших инвестиционных компаний в сфере недвижимости, решила заморозить крупнейшую сделку с недвижимостью в офисном сегменте из-за неопределенности

К счастью, в настоящее время игроки подготовлены, и рынок менее остро реагирует на перспективы одностороннего провозглашения независимости Каталонии, даже на фоне недавних беспорядков и погромов в центре Барселоны.

От себя можем добавить, что нынешняя ситуация, которая может обернуться замедлением роста или даже незначительным снижением цен в ближайшие несколько месяцев — это еще одна возможность сэкономить несколько тысяч евро. Но не повод для тревоги.

Наша помощь при аренде и покупке коммерческой недвижимости

Мы с 2000-х годов работаем на рынке жилой и коммерческой недвижимости Каталонии, выстраивая прочные отношения с местными предпринимателями и инвесторами.

Опытные специалисты найдут помещение в Барселоне или других городах автономного сообщества, отвечающее индивидуальным потребностям вашего бизнеса.

Каталония — богатейший регион Испании, а Барселона считается 6-м по посещаемости городом Европы. Цифры говорят о колоссальном деловом потенциале этого направления.

Только в Барселоне находятся штаб-квартиры нескольких тысяч иностранных компаний, а поток иностранных инвестиций в каталонскую столицу продолжает увеличиваться. Наряду с положительными индикаторами экономики Испании это обуславливает рост спроса и стоимости коммерческой недвижимости в ближайшей перспективе.

«Мы не рекомендуем продавать помещения в данный момент. Мы также не рекомендуем вкладывать в их ремонт. Мы советуем оставлять коммерческие помещения такими, какие они есть, и сдавать в аренду по нынешним привлекательным ценам, ожидая скорого подорожания», - Тина Матиассен, эксперт по недвижимости.

Мы готовы предложить вам новые способы получения прибыли и расширения инвестиционных возможностей. Для этого в Каталонии есть много предложений.

Доходность арендного бизнеса более 8% - это реальные цифры.

Небольшое видео о Каталонии



Мы предлагаем вам инвестировать в коммерческие объекты внутри и за пределами Барселоны, с которых вы будете получать арендную плату.

При этом инвестор не должен связываться с каким-либо действующим бизнесом, а вкладывает в дорожающую недвижимость и землю.

В нашем каталоге коммерческой недвижимости представлен широкий выбор объектов инвестирования, от крошечных прачечных и парикмахерских за 150-200 тысяч евро до роскошных торговых комплексов стоимостью в десятки миллионов.

Если вы ищете недвижимость или надежного помощника с профессиональными связями в Каталонии и Испании — мы обязательно вам поможем.

Назад Далее

Наши услуги в Испании и других странах:

•  Инвестиции - предлагаем и подбираем надёжные инвестиционные проекты от торговых палат Испании с гарантированной поддержкой при их реализации.
•  Инжиниринг - проектирование, строительство, модернизация и обслуживание инфраструктурных и промышленных объектов в любой точке планеты.
•  Строительство - архитектурные, проектные, дизайнерские и капитальные ремонтно-строительные работы в Каталонии любого уровня сложности.
•  Финансы - организация банковского кредитования и управление финансовыми ресурсами инвестпроектов, компаний и физических лиц.
•  Недвижимость - подбор и оценка, сопровождение сделок, продажа и администрирование коммерческой и жилой недвижимости Испании.
•  Юриспруденция - адвокатская и нотариальная деятельность, юридическое и бухгалтерское сопровождение компаний и физлиц.

Оказываем помощь в решении многих нестандартных ситуаций.

При урегулировании сложных вопросов возможно содействие органов власти на уровне правительства Испании и государственных структур регионов.

Наши специалисты открыты к диалогу и готовы обсуждать самые деликатные темы для достижения взаимовыгодного сотрудничества.

Полный список наших услуг.

Подробнее о нас.

Для получения дополнительной информации напишите нам или позвоните по телефону: +34 653 403807.

При необходимости мы всегда готовы приехать к Вам, но в то же время будем рады видеть Вас в нашей солнечной и гостеприимной Каталонии.