Покупка магазина в Испании: где инвестировать в розничную торговлю


Покупка магазина в Испании: где инвестировать в розничную торговлю

В сегодняшнем обзоре мы рассмотрим перспективные секторы и лучшие города для покупки магазина в Испании, а также расскажем о состоянии розничной торговли.

Испания не только является привлекательным местом для туризма: покупка магазина в этой стране может стать прибыльным бизнесом, поскольку инвесторы получат все преимущества богатого потребительского рынка и лояльного налогообложения.

Здесь можно открывать перспективные магазины различного формата, а получение разрешений на ведение бизнеса вы можете доверить нашим юристам.

Мы готовы предложить квалифицированную юридическую консультацию в процессе регистрации и поможем разобраться в налогах, а также познакомим вас с различными аспектами торгового бизнеса и сведем с испанскими поставщиками.



Местоположение будущего магазина — один из самых важных аспектов при открытии торгового бизнеса в Испании.

Наши консультанты по ведению бизнеса помогут выбрать оптимальное место с большим наплывом покупателей.

Другим аспектом, который следует учитывать инвестору, является размер помещения. Например, для книжного магазина достаточно небольшой площади, но магазины нового формата по продаже одежды и техники предпочитают просторные помещения.

Если вы заинтересованы в долгосрочных инвестициях, мы предлагаем купить действующий магазин в хорошем районе, пока цены не вернулись к историческим рекордам 2008 года. При нынешних темпах роста коммерческой недвижимости это своевременная инвестиция в будущее. Помещения растут в цене на 5-10% ежегодно, как и арендная плата.

Процедура регистрации магазина стандартная — она подробно описана в нашем разделе юридических услуг для бизнеса. В то же время рекомендуется выполнить юридическую и техническую экспертизу до подписания договора, чтобы выявить любые риски и потенциальные недостатки предлагаемого объекта.

Есть и другие важные аспекты при открытии магазина в Испании, в том числе подписание договора страхования и найм сотрудников. Наши юристы помогут разобраться в испанском законодательстве и обязательствах, которые накладываются на бизнес.

Анализ сектора розничной торговли Испании

По состоянию на середину 2019 года сектор розничной торговли Испании продолжает бить рекорды, несмотря на незначительное замедление экономического роста.

Состояние экономики

Восстановление экономики в последние несколько месяцев 2018 года способствовало росту ВВП, достигнувшего в среднем 2,5% в год. Это на 0,5% меньше по сравнению с 2017 годом.

Факторами, которые объясняют замедление экономического роста, были меньший вклад внешнего спроса, замедление роста частного потребления, а также наметившаяся в стране экономическая и политическая неопределенность.

Рост расходов домашних хозяйств теряет темп, поскольку сбережения, накопленные испанцами до кризиса, сегодня истощились до исторического минимума.

В 2018 году Индекс потребительского доверия (CCI), опубликованный Центром социологических исследований (CIS), показал 98,3 балла: ниже 100-балльного барьера, который отмечает порог между положительным и отрицательным восприятием потребителей. Это на 4,4 балла ниже, чем в 2017 году.

Снижение ожиданий граждан в отношении экономики наряду с политической неопределенностью являются наиболее существенными причинами замедления.

Как сообщает Focus Economics, экономический рост Испании ожидается умеренным, с прогнозом роста ВВП на уровне 2,2% в 2019 году и 1,8% в 2020 году. Тем не менее, цифры по-прежнему выше среднего по еврозоне (1,4% за 2019 год), а также по основным экономикам ЕС — в Германии 1,3%, а во Франции 1,4%.

Согласно данным Focus Economics, уровень безработицы в ближайшие два года продолжит снижаться с 15,3% в 2018 году до 14,0% в 2020 году, чему в значительной мере способствует создание около 800 000 новых рабочих мест в депрессивных регионах.

Продажи в торговых центрах Испании

Согласно официальным данным Испанской ассоциации торговых центров (AECC), по итогам 2018 года продажи торговых центров выросли на 45,48 миллиарда евро. Это на 2,7% выше по сравнению с 2017 годом, хотя темпы роста замедлились на 1,60 пункта.

Главными факторами, которые способствовали этому, являются снижение потребления и ослабление уверенности потребителей в экономической ситуации.

Несмотря на это, последние данные индекса ShopperTrack подтверждают стабильное количество посещений торговых центров, причем наблюдается сокращение количества посещений в течение первых 7 месяцев года со значительным восстановлением в последующие 3 месяца. Эта картина внушает оптимизм.

Тем не менее, восстановление посещаемости не было отражено в первом квартале года, и формально индекс снизился на 3,80% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года.

В Испании одним из секторов, который определяет эффективность торговых центров, является fashion. Во многих торговых комплексах он составляет свыше 50% площади, которую можно сдавать в аренду магазинам.

По данным Acotex, в этом секторе последний год стал особенно сложным, с падением продаж на -2,2%. Низкие результаты зимних и летних распродаж и успех рынка онлайн-покупок стали факторами, которые в наибольшей степени влияют на fashion.

Наиболее активные бренды в торговых центрах Испании в 2018-ом году

Рисунок: наиболее активные бренды в торговых центрах Испании (2018 год)

Плотность магазинов и торговых площадей

625 крупных торговых центров, торговых комплексов, развлекательных центров и гипермаркетов сосредоточили свыше 16,7 миллиона квадратных метров площадей, продемонстрировав за последний год рост на 1,7%.

В структуре доступных для аренды площадей на рынке доминируют так называемые традиционные помещения (торговые центры и гипермаркеты), на которые приходится порядка 95% общей площади. Центры досуга и фабричные аутлеты предлагают минимальный запас свободных площадей — 3 и 2% соответственно.

В течение следующих двух лет, будет расти формат розничного парка, который имеет огромные возможности для развития в Испании. Кроме того, появятся новые фабричные аутлет-центры, что значительно увеличит присутствие фабричного формата в торговле.

С другой стороны, с 2007 года в стране не создано крупных центров досуга. Основными причинами являются риски, связанные с данным форматом, снижение производительности труда и расширение сферы досуга в традиционных торговых центрах.

В распределении свободных торговых площадей по регионам Мадрид, Андалусия и Валенсия продолжают доминировать, составляя почти 50% всех площадей.

Общенациональный показатель плотности магазинов и коммерческих площадей на 1000 населения в Испании составляет 358 квадратных метров. Это значительно выше среднего показателя по Европе (312 кв.м.), но ниже Франции и Великобритании.

В течение 2018 года на рынке было зарегистрировано более 270 000 квадратных метров доступных для аренды площадей магазинов и торговых центров. Специалисты отмечают изменение структуры: 45% свободных площадей отведены под торговые парки.

Из них VidanovaPark выделяется как пример торговых парков нового поколения, где досуг играет важную роль. Puerta de Algete и La Charca, которые сгруппированы в так называемых нишевых торговых парках, предназначены для удовлетворения потребностей района и являются наиболее удобной альтернативой традиционному торговому центру.

Перспективы розничной торговли в 2019-2020 годах

Несмотря на зрелость сектора торговых центров и завершение выполнения заявленных проектов, следующие годы должны быть активными в плане развития.

Проекты, которые были остановлены экономическим кризисом или проблемами муниципального планирования, могут увидеть зеленый свет в ближайшие два года.

Это интересные проекты как с точки зрения концепции, так и с точки зрения рынка, на котором они работают. В частности, торговый центр Lagoh впечатляет не только площадью (100 000 квадратных метров), но и суммой инвестиций. Успех почти гарантирован отсутствием крупных комплексов в городе с населением 700 000 человек.

ТЦ X-Madrid (Алькоркон, Мадрид) — еще одно свидетельство дифференциации и развития розничной торговли Испании. Merlin Properties поставила цель разработать революционную концепцию, чтобы «заново изобрести впечатления клиентов от покупок» с помощью инновационных технологий и уникальных предложений.

Местоположение будущего магазина — один из самых важных аспектов при открытии торгового бизнеса в Испании

В комплексе будет 47 000 квадратных метров магазинов и развлекательных мероприятий с привлечением мира моды, спорта, городского искусства и культуры (включая кинотеатры с возможностью арендовать залы для частного просмотра).

Galería Canalejas стремится позиционировать себя как первоклассный международный торговый и туристический центр. Комплекс, разработанный Estudio Lamela, строится в столичном районе Пуэрта-дель-Соль. Он включает отель Four Seasons, 22 роскошных резиденции и 15 000 квадратных метров торговых площадей с 50 магазинами.

В 2020 году торговый центр Open Sky & The Village на 91 600 квадратных метров станет первым испанским филиалом французской компании Compagnie de Phalsbourg.

Инновационной особенностью заведения, расположенного в Торрехон-де-Ардос, является авангардная структура и дизайн в виде открытого «торгового курорта» с благоустроенными территориями, озером, сотней магазинчиков и клиникой площадью 350 квадратов.

На территории центра откроют свои двери брендовые бутики Merkal, Mango, Springfield, Women'secret, Ovs, Adidas, Reebok, Orchestra Kiwoko и ряд других.

Насыщение торговых центров в Сарагосе не стало помехой для Iberebro в развитии Torre Village. Этот комплекс, принадлежащий семье Соланов, будет расположен на участке, где в настоящее время находится завод Пиколин, а его концепция должна принципиально отличаться от традиционных заведений данного типа.

Центр будет иметь площадь 60 000 квадратных метров, разделенную на три торговые зоны: магазины одежды, продуктов питания и напитков, а также розничные склады. Здесь должен располагаться крупнейший магазин провинции на 13 000 квадратов с возможностью расширения до 18 000 квадратных метров.

Если предполагаемые сроки будут выполнены, к 2020 году плотность магазинов в Испании будет достигать 380 квадратных метров на 1000 жителей, а проходимость вырастет на 6,1%.

Новые игроки в сфере розничной торговли Испании в 2018-ом году

Рисунок: новые игроки в сфере розничной торговли Испании (2018)

Развитие интернет-магазинов в Испании

В условиях трансформации фондов, поддерживающих традиционный мир розничной торговли, возможность быстрой адаптации имеет решающее значение.

Почти никто из экспертов не сомневается в важности физических магазинов.

Тем не менее, влияние электронной коммерции на продажи в торговых центрах и отсутствие договорного регламента, защищающего владельцев магазинов, вызывают опасения инвесторов, что продажи постепенно перетекут на электронные каналы.

Сегодня испанские магазины вынуждены активно внедрять инновационные технологии, анализировать проходимость, конверсии, средний чек и профиль покупателя, определять самые посещаемые магазины и их вклад в развитие бизнеса.

Конкуренция ужесточается, и покупка магазина в Испании наобум практически обрекает инвестора на провал. Нужны серьезные маркетинговые исследования и консультирование профессионалов, знакомых с положением дел на местном рынке.

В 2017 году Национальная комиссия по рынкам и конкуренции (CNMC) сообщила о новом рекордном показателе электронных транзакций: 30,40 миллиарда евро, что на 26% выше по сравнению с предыдущим годом. Во втором квартале 2018 года рост составил 30% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года. Тенденция налицо.

В Соединенных Штатах, по данным eMarketer, 49% онлайн-продаж осуществляется из Amazon — компании, демонстрирующей ежегодный рост на 29%. Из общего объема продаж 68% приходится на товары сторонних магазинов, предлагаемым на их платформе, и только 32% составляют прямые продажи от Amazon.

Хотя эта цифра невелика по сравнению с общим объемом розничных продаж (5% в США), темпы роста удивляют. Принимая во внимание, что поставщики могут быть зарубежными, подобные платформы могут быть причиной снижения продаж в некоторых секторах розничной торговли Испании.

В настоящее время Испания активно разрабатывает нормативные и налоговые правила деятельности интернет-магазинов, а также методику количественной оценки и анализа операций в сфере электронной торговли.

Туристические агентства и авиатранспорт остаются секторами, которые имеют наибольший вес, достигая 26%. На розничную онлайн-торговлю приходится только 29% общего объема, причем в период с 2014 по 2018 год в секторе наблюдались большие изменения.

Согласно отчету Savills Aguirre Newman, самый высокий рост онлайн-продаж зафиксирован в секторе продуктов питания и напитков — с 24 (2014) до 138 миллионов евро (2018).

Этот стремительный рост обусловлен успехом таких платформ, как Deliveroo, Glovo или Just Eat, которые, как и Amazon, выступают в качестве торговых площадок и виртуальных витрин для национальных сетей ресторанов и франшиз.

Но эти платформы не отвернулись от физического мира, результатом чего стало создание так называемых призрачных кухонь. Эти помещения были оборудованы для различных ресторанов или виртуальных брендов, которые отсутствуют в городе.

Товар доставляется по адресам клиентов, которые размещают заказы в Интернете. Компания Deliveroo запустила 30 объектов этого типа по всему миру: в общей сложности 190 кухонь. В Испании они уже открыли два магазина, совершив первый качественный рывок в традиционной бизнес-модели с момента основания бренда в 2013 году.

Согласно данным CNMC, оборот швейных магазинов Испании за первое полугодие 2018 года впервые составил 1,06 миллиарда евро, что на 30% больше по сравнению с минувшим годом.

Развитие интернет-магазинов в Испании

По информации moda.es, это ставит швейный сектор на третье место с долей 6% от общего объема электронной торговли и 5,4% от совокупного объема продаж в fashion-индустрии.

Эти цифры распределяются между чистыми онлайн-ритейлерами (53,8% продаж) и традиционными магазинами, которые распределяют свои усилия между реальным и виртуальным миром (46,2%).

Если принять во внимание последних (традиционные ритейлеры присутствуют в торговых центрах), то в течение 2017 года продажи модной одежды онлайн составили миллиард евро, достигнув 2,3% от общего объема продаж шоппинг-центров.

AliExpress открыла первый магазин в Мадриде

AliExpress, дочерняя компания Alibaba, открыла свой первый физический магазин в испанской столице. Китайцы говорят, что Испания — их главная цель в Европе.

Магазин площадью 740 квадратных метров в Мадриде предлагает товары 60 брендов, в том числе китайские товары (смартфоны Huawei), многонациональные бренды (технику Apple) и раскрученные местные испанские марки.

Он отражает успех марки и направлен на то, чтобы убедить не только испанских покупателей, но и испанские компании присоединяться к онлайн-платформе.

AliExpress хочет к концу года увеличить число испанских партнеров более чем в три раза.

«Для Alibaba Испания — ворота в Европу, поскольку эта страна является третьим по размеру рынком AliExpress после США и России», - заявляет в интервью La Vanguardia директор Alibaba по Испании Рубен Батиста.

Батиста говорит, что другие страны могут последовать примеру, но Испания остается приоритетным направлением развития онлайн-торговли для китайской компании.

Тенденции развития розничной торговли Испании

Розничная экосистема страны находится на переломном этапе, что заставляет инвесторов переосмыслить свою деятельность и стратегию на будущее.

Согласно исследованию, проведенному компанией Geoblink, в ходе которого было опрошено 600 экспертов розничной торговли, 46% всех участников сообщили, что в 2018 году закрыли один или несколько крупных магазинов.

Несмотря на это, 68% планируют открыть больше торговых площадей в 2019 году, причем в большинстве случаев это решение мотивировано потребностью в создании более крупных и комфортных помещений для требовательных клиентов.

Наблюдаемая тенденция заключается в сокращении присутствия традиционных игроков и возникновении концепций с более активным использованием дизайна и новых технологий.

Можно смело утверждать, что покупка магазина в Испании требует свежего подхода: привычные физические магазины ХХ века стремительно вымирают.

Тенденции развития розничной торговли Испании

Взгляните на Tutienda.com, который, как и Amazon Go, открыл первый в Мадриде магазин без продавцов. Обратите внимание на IKEA с инновационным дизайном и онлайн-заказами. Присмотритесь к концепции органического супермаркета Véritas или компании Ecoalf, сделавшей приоритетом экологию и устойчивое развитие.

Квест-комнаты для покупателей, где группы клиентов должны решить головоломки для получения приза от магазина. Простые и манящие вафельные киоски, которые добились успеха только благодаря аппетитному аромату. Гениальных идей множество.

Новые проекты на рынке испытывают некоторые задержки из-за консервативной позиции ритейлеров и необходимости углубленного изучения, опасений конкуренции или же риска каннибализации внутри их собственных брендов.

Иностранцы открывают магазины и торговые центры в Испании

Политическая неопределенность негативно сказалась на заинтересованности иностранных ритейлеров в покупке открытии новых магазинов на территории Испании, поскольку в 2018 году количество новых компаний несколько сократилось.

Итальянские и французские ритейлеры открыли 70% общего числа новых магазинов, причем наибольший интерес для иностранных инвесторов представляет торговля одеждой, обувью и аксессуарами (57%), за которыми на почтительном расстоянии следует косметика (13%).

Французский модный бренд Gemo инвестировал значительные средства в Испанию, открыв сразу два магазина площадью по 1500 квадратных метров в торговых центрах Parque Astur и El Teler (Валенсия). Другой французский бренд электроники LTCD открыл два огромных магазина в Мадриде (Paseo de la Castellana, 144) и Барселоне (Avda Diagonal, 417).

Одними из наиболее ожидаемых открытий 2019 года стали третий магазин Uniqlo в Испании, первый в стране магазин Salomon, а также магазин купальных костюмов Bohodot на Carrer de la Forja 126 и магазин мужской одежды Liu Jo в ТЦ L'illa Diagonal — оба в Барселоне.

Повлияет ли ситуация в Каталонии на иностранный бизнес?

Некоторые торговые группы утверждают, что продажи упали на 30-50% после того, как Верховный суд Испании посадил в тюрьму девять каталонских лидеров-сепаратистов за незаконную организацию референдума о независимости в 2017 году.

Это решение вызвало бурные протесты и многотысячные демонстрации в Барселоне, сопровождавшиеся разрушением коммерческой недвижимости и памятников.

По словам наблюдателей, магазины Zara в соседней Лериде сгорели, а Foot Locker и MediaMart были разграблены. Но каковы истинные масштабы понесенных убытков?

Иностранцы открывают магазины и торговые центры в Испании

Эдуардо Замакола, президент компании по торговле текстилем Acotex, оценил потери торговцев в 40% выручки за октябрь, что противоречит некоторым местным экспертам, которые смягчают негативное влияние демонстраций.

Во время протестов 2017 года продажи упали на 35% в Каталонии и на 13% в Испании, однако ситуация 2019 года выглядит гораздо более прогнозируемой и управляемой.

С одной стороны, некоторые ритейлеры потерпели прямые убытки (покрываемые страховкой), а некоторые вынуждены были сократить часы и потеряли выручку.

С другой стороны, продажи одежды в Испании увеличились до 17 миллиардов евро, что составляет +2,4% к предыдущему году. Темпы роста ускорились по сравнению с 2,2% в 2018 году. Даже по словам пессимистично настроенного Замаколы, продажи могут увеличиться на 3%, если сезон отпусков в Испании пройдет хорошо.

Погода в стране была исключительно теплой, с летними температурами, которые задержались до самой осени и позволили торговцам распродать все летние запасы.

Сегодня настроения инвесторов улучшились, и в 2020 году ожидается прирост иностранных инвестиций, как от соседей по Европейскому Союзу, так и из Северной Америки. Российские инвесторы присматриваются к рынку, но наше присутствие пока незначительное.

Рынок fashion и покупка испанского магазина одежды

Прежде чем купить магазин одежды в Испании, предлагаем взглянуть на нынешнюю ситуацию и проанализировать тренды местного рынка fashion.

Несмотря на уменьшение продаж на рынке fashion в Испании в 2018 году, согласно данным Savills Aguirre Newman, большинство новых магазинов (30%) были открыты именно в этом секторе, хотя данный показатель на 12 пунктов ниже по сравнению с 2017 годом.

Рынок fashion и покупка испанского магазина одежды

Inditex Group и H&M в 2018 сократили число открытий в торговых центрах и закрыли менее прибыльные магазины, чтобы сохранить крупные точки в стратегически важных местах.

Несмотря на привлекательность основных модных брендов, покупатели все больше ценят разнообразие и уникальность нишевых магазинов одежды. Крупные торговые точки остаются трендом, но мелкие магазинчики все чаще предлагают уникальную одежду, которую нелегко найти на главной улице Мадрида или Барселоны.

Следует отметить головокружительный коммерческий успех новых амбициозных брендов, таких как Bimba и Lola, Aristocrazy и Scalpers.

Феномен низкой стоимости в последние годы слабеет из-за большого количества акций, скидок и специальных предложений в массовых магазинах.

Молодая испанская модная компания Koröshi выделились в 2018 году по количеству открытий — шесть магазинов. С 2004 года бренд построил коммерческую сеть из 36 магазинов в Испании, а в 2019 он намерен выйти на международный рынок.

Koröshi удалось отличиться от других брендов в своем секторе благодаря амбициозной политике расширения и товару, который, согласно лозунгу, «выходит за рамки моды».

В ближайшие два года Mango поставила задачу адаптации к многоканальной дистрибуции, хотя онлайн-продажи ритейлера в 2017 году уже составляли 15% общего объема продаж.

Покупка продуктового магазина в Испании

Восстановление экономики постепенно ведет к увеличению внутреннего спроса.

После нескольких лет ограниченного бюджета и сокращения расходов испанцы тратят больше и, как ожидается, будут продолжать делать это в краткосрочной перспективе.

Несмотря на положительные тренды, годы экономического спада по-прежнему влияют на поведение потребителей, и соотношение цены и качества остается важнейшим фактором.

По данным Euromonitor, оздоровление экономики продолжает поддерживать медленный переход на брендовую продукцию. В некоторых категориях средние цены за единицу товара под частной маркой и ее фирменных аналогов настолько близки, что потребители возвращаются к ранее забытым проверенным брендам.

Розничная торговля продуктами питания является важнейшим сектором в Испании

Розничная торговля продуктами питания является важнейшим сектором в Испании, на который приходится 52% общенационального объема продаж в розничных магазинах.

В то время как гипермаркеты и крупные супермаркеты контролируют большую долю рынка, небольшие супермаркеты в городских районах становятся все более популярными благодаря их близости к потребителю (в минутах ходьбы от жилых и деловых районов).

Круглосуточные магазины очень популярны для покупок в последнюю минуту. Продажи через эти магазины в значительной степени выиграли от все более занятого образа жизни.

Согласно результатам опросов, все больше испанцев хотят видеть рядом с домом круглосуточные магазины продуктов или, как минимум, магазины с увеличенными часами работы. Однако данный формат переживает не лучшие времена из-за своих высоких цен.

Ожидается, что после резкого спада, который испытали мелкие ритейлеры во время экономического кризиса, в краткосрочной перспективе они возобновят рост.

Сегмент продуктовых рынков Испании состоит из небольших крытых рынков, рынков под открытым небом и огромных региональных рынков с тысячами торговых точек.

Небольшие продуктовые магазины, как правило, находятся в семейной / частной собственной и располагаются в спальных районах и частном секторе. Хотя магазины этого формата маленькие, они привлекают клиентов разнообразным ассортиментом продуктов питания, напитков, товаров для дома и чистящих средств.

Санитарные условия местных магазинчиков строго контролируются государственными органами и, как правило, поддерживаются на довольно высоком уровне.

Хотя цены у мелких ритейлеров выше, чем в любом другом типе торговых точек, они довольно востребованные из-за высокого качества свежих продуктов и их близости.

Особенностью испанского рынка, в отличие от того же российского, является активная торговля продуктами питания через Интернет. Местный интернет-рилейл пока остается фрагментированным, а ведущим продавцом является Amazon с 8% рынка.

По информации Euromonitor, продукты питания и напитки в Испании являются наиболее популярным видом продуктов, продаваемым через интернет-магазины. Все больше семей, особенно в крупных городах, экономят время на покупках продуктов онлайн.

Онлайн-торговля продуктами питания открывает большие возможности для инвестора.

Инвестиции в продуктовые супермаркеты и гипермаркеты

Рынок продуктов в Испании по-прежнему характеризуется большим количеством мелких и традиционных магазинов.

Супермаркеты составляют более 43% потребительских расходов, за ними следуют специализированные магазины (18%), дискаунтеры (более 15%) и гипермаркеты (более 14%).

Инвестиции в продуктовые супермаркеты и гипермаркеты

Сектор супермаркетов, как известно, наиболее чувствителен к доходам населения; он и продемонстрировал первые признаки экономического улучшения в стране после кризиса.

Все ведущие сети супермаркетов в Испании запланировали расширение торговых точек в стратегически важных местах на ближайшее будущее. Открытие новых супермаркетов — отличная возможность для крупных российских инвесторов.

В розничной торговле продуктами питания преобладают:

• Mercadona SA (супермаркеты)
• Carrefour (гипермаркеты, супермаркеты, дискаунтеры)
• Corte Inglés (супермаркеты, гипермаркеты и специализированные магазины)
• Auchan (гипермаркеты и супермаркеты)
• Eroski (гипермаркеты и супермаркеты)
• Lidl (дискаунтеры)
• Dia (дискаунтеры).

Если вы интересуетесь покупкой продуктового магазина в Испании, свяжитесь с нашими консультантами по ведению бизнеса для получения дополнительной информации.

Где лучше купить магазин: обзор городов Испании для инвестиций

Наряду с Мадридом, Барселоной и Валенсией Испания предлагает более десятка перспективных крупных городов для открытия магазинов.

Кроме того, инвестору стоит обратить внимание на густонаселенное туристическое побережье Средиземного моря с нескончаемыми потоками гостей и платежеспособным спросом.

Барселона

Барселона является вторым по величине городом Испании с населением 1,6 миллиона человек. Благодаря многолюдным пригородам, ее агломерация намного больше — там проживает не менее 4,5 миллиона жителей.

Кроме того, Барселона — крупнейший мегаполис на побережье Средиземного моря и 6-я агломерация в Европе после Лондона, Парижа, Мадрида, Рура и Милана.

Это важнейшее туристическое направление Испании, которое предлагает гостям богатую историю, великолепное архитектурное наследие, удобную транспортную развязку, деловую инфраструктуру для выставочной индустрии и, конечно же, отличный шопинг.

Наряду с Мадридом, Барселоной и Валенсией Испания предлагает более десятка перспективных крупных городов для открытия магазинов

Наряду с испанской столицей Барселона является самым привлекательным городом для розничной торговли. Магазины и торговые центры премиум-класса тяготеют к Portal de l'Angel, а вокруг нее раскинулись магазины для массового потребителя.

Кроме того, крупными торговыми артериями являются Pelai и Portaferrissa, а длинный проспект Rambla de Catalunya известен как первоклассный район шопинга, особенно в непосредственной близости от центральной Plaça de Catalunya.

Торговое предложение в этой части центра Барселоны частично располагается в готическом квартале, приятном и ухоженном туристическом районе со множеством зданий, построенных в средневековье. Здесь царит удивительная расслабляющая атмосфера.

К северу от площади Каталонии Passeig de Gràcia представляет собой сочетание роскошной и массовой розничной торговли, переплетенной с несколькими архитектурными туристическими достопримечательностями времен великого Гауди.

На улице Rambla Catalunya в последнее время обосновались зарубежные сети магазинов класса люкс. Несколько в стороне, на Avinguda Diagonal, открываются новые магазины и ведутся усиленные работы по благоустройству.

Несмотря на большую численность населения, на долю Каталонии приходится только 9% общего количества доступных для аренды торговых площадей в Испании. Это объясняется особенностями местных норм, которые ограничивают выдачу лицензий.

В отличие от остальной части региона, город Барселона и его окрестности располагают множеством торговых центров: 38 торговых комплексов с общей торговой площадью 1,3 миллиона квадратных метров. Плотность торговых площадей составляет всего 233 квадратных метра на 1000 жителей, что ниже среднего показателя по стране.

Наиболее прибыльные торгово-развлекательные центры расположены в муниципалитете Барселоны. В первую очередь, это La Maquinista, Diagonal Mar, Maremagnum и Gloriès.

В соседнем городке Оспиталет находится перспективный торговый центр Gran Vía 2. Перечень первоклассных коммерческих объектов продолжают Mataró Parc и Magic Badalona (на севере), Sant Cugat и Baricentro (на западе), а также Splau и l’Ànec Blau (на юге города).

После того, как кризис остался позади, в Барселоне объявлено о нескольких грандиозных коммерческих проектах — это замечательный момент для инвестиций в торговлю.

Мадрид

Мадрид — самый большой город Испании с населением 3,2 миллиона жителей.

Столица окружена множеством пригородов, а ее агломерация насчитывает 6,3 миллиона человек, что делает Мадрид третьим мегаполисом Европы после Лондона и Парижа.

Экономика Мадрида ориентирована на обслуживание, при этом город является финансовым и деловым центром Испании

Экономика Мадрида ориентирована на обслуживание, при этом город является финансовым и деловым центром Испании. Здесь располагаются национальные, региональные и местные парламенты, а также связанные с ними учреждения и посольства.

Город, кроме того, становится все более значимым туристическим направлением, уступая только Барселоне по количеству гостей и прибыли в туристическом секторе. Иностранные инвесторы интересуются Мадридом как центром розничной торговли.

Это объясняется большим количеством жителей и высоким уровнем доходов. Региональное правительство Мадрида считается наиболее либеральным в стране в отношении разрешений на развитие розничной торговли и продление часов работы.

Главные торговые предложения испанской столицы сосредоточены в центре города и достаточно четко разделены на районы роскошного и массового шопинга.

Магазины для массового потребителя расположены в историческом и туристическом центре города, где наиболее важными улицами являются Preciados и Gran Vía. Сегодня иностранные операторы, такие как Pull & Bear и Mango, открывают здесь флагманские магазины.

Calle Fuencarral с небольшими магазинами одежды, ориентированными на модную публику, также является частью престижного района. На южной стороне Preciados площадь Puerta del Sol укрепила свою роль в торговле после открытия магазина Apple.

Магазины предметов роскоши и антиквариата в Мадриде расположены в престижном центральном районе Barrio de Salamanca. Роскошные магазины класса люкс можно купить вдоль Calle Serrano и Calle Ortega y Gasset. Также в этом районе востребованы Calle Jorge Juan, Calle Claudio Coello, Calle Ayala, Calle Lagasca и Calle Hermosilla.

В Мадриде сосредоточено самое большое количество торговых центров среди всех регионов Испании, что составляет примерно 20% от общего предложения в торговых центрах страны, а также один из самых крупных торговых центров.

Большая часть крупных центров и розничных парков расположены на окраинах столицы и в пригородных поселках. Самые популярные из них: La Vaguada (на северо-западе) Principe Pío (на юго-западе от центра города), Islazul (на южной границе города), La Gavía (на юго-восточной границе города), и Plenilunio (на восточной границе города).

За пределами Мадрида бизнес могут заинтересовать торговые центры Parquesur (Леганес), Madrid Xanadú (Арройомолинос) и Megapark / Plaza Norte 2 (Сан-Себастьян-де-лос-Рейес).

После окончания экономического кризиса в Мадриде появились новые проекты. Plaza Canalejas и Edificio de España возводятся внутри города, а офисная башня Quinta Torre в центре столицы предлагает 12 000 квадратных метров торговых площадей.

За пределами города в Торрехон-де-Ардосе строится ультрасовременный торговый центр Open Sky площадью 75 000 квадратных метров. Вдоль магистрали А2, ведущей на восток, создается большой розничный парк.

Покупка магазина в Валенсии представляет значительный интерес для иностранных инвесторов

Валенсия

Валенсия — третий по численности населения город Испании, насчитывающий около 800 000 жителей. В его агломерации проживает более 1,8 миллиона человек, а после Мадрида и Барселоны Валенсия является самым важным экономическим центром страны.

Валенсия располагается на восточном побережье Испании и является столицей одноименного автономного сообщества Валенсия.

В последнее Валенсия переживала бурный экономический рост, во многом благодаря бурному развитию туризма и недвижимости. Когда разразился кризис, это была одна из наиболее пострадавших областей в Испании, но с 2015 года рост возобновился.

Экономика Валенсии ориентирована на обслуживание, а сектор туризма интенсивно развивается здесь с 1990-х годов. Основание всемирно известного Города искусств и наук и других знаковых комплексов прославило Валенсию как культурный и технический центр.

Покупка магазина в Валенсии представляет значительный интерес для иностранных инвесторов. Основные торговые точки равномерно распределены между центральной артерией и торговыми центрами на окраинах.

Предложение класса люкс сосредоточено в самом сердце исторического центра Валенсии. улица Calle Colón стала местом для спонтанных покупок среднего класса, Don Juan de Austria — улица молодежных магазинов, тогда как Calle Jorge Juan — место, облюбованное операторами международных торговых сетей среднего уровня и премиум.

Primark выбрал Calle Rufaza для первого флагманского магазина на главной улице в Валенсии, который должен переопределить существующие границы и создать новые возможности для магазинов класса люкс дальше от центра.

Предложение торговых центров с начала 2000-х годов значительно возросло, и несколько крупных торговых центров действуют в городе и на окраинах (Aqua, Arena, El Saler и Nuevo Centro), хотя ни один из них явно не доминирует на рынке. Интерес для бизнеса представляют ТЦ Bonaire и район розничных парков Alfafar.

В ближайшие несколько лет не ожидается открытия новых комплексов, хотя несколько крупных международных проектов запланированы в долгосрочной перспективе.

Центр острова Пальма-де-Майорка — безусловно, важнейший торговый город

Пальма-де-Майорка

Остров Майорка — это самый важный испанский остров в Средиземном море с населением около 850 000 жителей.

Майорка является чрезвычайно популярным туристическим направлением и принимает около 13,5 миллиона посетителей в год, 85% из которых иностранцы (прежде всего, немцы и британцы).

Центр острова Пальма-де-Майорка — безусловно, важнейший торговый город, в котором проживает порядка 400 000 жителей в муниципалитете и 600 000 во всей агломерации.

Здесь сосредоточено большинство видов экономической деятельности, включая порт и аэропорт, который считается третьим по загруженности аэропортом в Испании.

В настоящее время более половины населения острова работает в секторе туризма, на долю которого приходится около 80% ВВП Майорки.

Розничное предложение в Пальме включает сильные брендовые магазины класса люкс в центре города, но очень ограниченное количество торговых центров и розничных парков.

Региональное законодательство о розничной торговле на Балеарских островах исторически было очень ограничительным, а развитие торговых центров происходило намного медленней, чем в остальных регионов. Плотность торговых помещений в Пальме является одной из самых низких во всей Испании.

Ситуация длительное время усугублялась тем, что местные власти фактически запретили доступ на остров крупным ритейлерам — эта политика была отменена только в 2009 году.

С 2010-х годов закономерно увеличился приток испанских и международных брендов на остров. Пик этого процесса пришелся на последние пару лет. Сегодня Пальма — кладезь возможностей для инвестора. Тот редкий случай, когда посреди туристического рая испанского Средиземноморья можно найти свободные рыночные ниши.

Наиболее популярными коммерческими улицами для массовой розничной торговли являются San Miguel и Alexandre Rosselló. Улицы Jaime III, Unión и San Nicolás также очень популярны, будучи ориентированными на модную городскую молодежь. Paseo del Borne — самое известное место для шопинга премиум-класса.

Единственный крупный торговый центр в Пальме — это Porto Pi Centro, который был построен в далеком 1995 году и явно не удовлетворяет потребности растущего рынка.

В 2016 году в соседнем городе Коль-д'Эн-Рабасса открылся новый торговый центр FAN Mallorca Shopping с доступной торговой площадью 65 000 квадратных метров.

После этого региональное правительство недавно одобрило закон о приостановлении разрешений на новые торговые объекты сроком на 3 года. В результате другие крупные проекты (такие как Palma Springs) по-прежнему не реализованы.

Структура розничной торговли Сарагосы отличается высокой плотностью магазинов в центре города

Сарагоса

Сарагоса является столицей автономного сообщества Арагон и пятым по величине городом в стране, с общим населением около 660 000 жителей. Его агломерация ненамного больше, чем сам город (чуть более 700 000 жителей), так как пригороды малонаселенные.

Сарагоса — важный логистический и коммуникационный центр Испании благодаря стратегическому расположению в радиусе 200 км от пяти ключевых городов в разных направлениях: Мадрид, Барселона, Бильбао, Валенсия и Тулуза (Франция).

Структура розничной торговли Сарагосы отличается высокой плотностью магазинов в центре города, а также наличием ряда крупных пригородных торговых центров и парков. Плотность торговых площадей по муниципалитету выше среднего в Испании.

Самым важным является современный торговый центр Puerto Venecia, крупнейший в Испании (206 000 квадратных метров торговых площадей). Он располагается на южной окраине Сарагосы и сконфигурирован как полуоткрытый торговый курорт.

В свое время открытия Puerto Venecia оказало огромное влияние на розничную торговлю в Сарагосе, но все же не смогло ослабить предложение главной улицы.

Главными торговыми улицами в Сарагосе являются Paseo Independencia, Paseo de las Damas, Calle Isaac Peral и Calle Alfonso I. В центральном деловом районе Paseo Independencia — это самая востребованная улица для аренды или покупки магазина.

На пешеходной улице Calle Alfonso I в исторической части города, ведущей к базилике Нуэстра-Сеньора-дель-Пилар (главной туристической достопримечательности Сарагосы), в последние годы появилось много новых брендов, превративших ее в горячую точку массового шопинга, особенно в части между Calle Coso и Plaza Sas.

Также приобрел значение Paseo Damas в районе вокруг универмага El Corte Inglés.

Помимо упомянутого торгового парка Puerto Venecia, в Сарагосе есть еще несколько перспективных центров шопинга. На севере расположен ТЦ Grancasa, который меньше других пострадала от открытия «Пуэрто-Венеции».

Также инвестора могут заинтересовать коммерческие площади в ТЦ Aragonia (юг), Augusta (запад) и Plaza Imperial (юго-запад), но они находятся под сильным влиянием Puerto Venecia.

В центре Малаги розничная торговля сосредоточена в Calle Marques de Larios, элегантной пешеходной улице, которая полностью доминирует на рынке массовых товаров

Малага

Город Малага — второй по величине в Андалусии после Севильи, насчитывающий 570 000 жителей.

Население провинции составляет 1 650 000 человек, большая часть которых живет вдоль туристического побережья. Большая часть — иностранцы, поскольку субтропический климат сделал Малагу домом мечты для состоятельных британцев и немцев.

Фактором туризма №1 являются изумительные пляжи вдоль всего побережья и благодатный климат с летом продолжительностью восемь месяцев и самой мягкой зимой из всех крупных европейских городов.

Малага — четвертая по значению экономическая зона Испании после Мадрида, Барселоны и Валенсии. Наряду с туризмом, ключевыми экономическими двигателями в регионе являются финансовый сектор, недвижимость, логистика и высокие технологии.

В 2000 году в городе произошел всплеск активности в сфере розничной торговли благодаря консолидации рынка и завершению строительства крупнейших шопинг-центров.

В центре Малаги розничная торговля сосредоточена в Calle Marques de Larios, элегантной пешеходной улице, которая полностью доминирует на рынке массовых товаров.

Роскошные магазины находятся на Calle Nueva, Marqués de Larios и Calle Granada.

Puerto Banus в гавани города Марбельи, является очень важной элитной торговой зоной, востребованной как национальными, так и международными ритейлерами класса люкс.

Торговые центры расположены как внутри, так и за пределами муниципалитета Малаги, а плотность торговых площадей в провинции — одна из самых высоких во всей Испании.

Крупнейшими торговыми центрами в черте города Малага являются Plaza-Mayor (51 500 кв.м.), Vialia (45 500 кв.м.), Rosaleda (46 000 кв.м.) и Larios Centro (45 100 кв.м.). В провинции инвестора могут заинтересовать ТЦ La Cañada-Marbella (109,100 кв.м.), Parque Miramar-Fuengirola (73 070 кв.м.) и El Ingenio-Velez Malaga (42 200 кв.м.).

Загородные торговые комплексы в основном ориентированы на многочисленных отдыхающих из пляжных городков, расположенных вдоль берега Коста-дель-Соль.

В Торремолиносе, городе недалеко от Малаги, было объявлено о разработке очень большого комплекса типа «торговый курорт» Intu Properties, которая, вероятно, окажет сильное влияние на весь торговый бизнес к юго-западу от Малаги.

Розничное предложение Бильбао не сосредоточено в одном центре — здесь несколько интересных районов для ведения торгового бизнеса

Бильбао

Бильбао — крупнейший город Страны Басков с населением 350 000 жителей.

Город раскинулся на обоих берегах реки Нервьон, а его агломерация простирается вдоль берегов реки к северу. Население агломерации насчитывает миллион жителей, что составляет более 40% всей численности баскского населения. В пределах Испании это пятая по величине агломерация.

За 20 лет в Бильбао произошли большие перемены, которые превратили столицу басков из деградировавшего промышленного района в современный мегаполис, открытый цифровым технологиям и инновационной экономической деятельности.

Особенно изменилась центральная часть, где мрачные промышленные зоны сменились офисами, культурными учреждениями и модными магазинами.

Сегодня Бильбао — космополитический город с отличной транспортной структурой, соединяющей город с окрестностями.

Промышленность живет и процветает (порт по-прежнему входит в пятерку лучших в Испании), однако третичный сектор стал доминирующим экономическим фактором.

Реконструкция центра Бильбао и прибрежной полосы позволила развивать туризм. Теперь баскам есть что показывать иностранным гостям, помимо однообразных домов-коробок или заводских корпусов. Открытие впечатляющего музея Гуггенхайма в 1997 году, расположенного рядом с рекой, символизирует возрождение города.

Розничное предложение Бильбао не сосредоточено в одном центре — здесь несколько интересных районов для ведения торгового бизнеса. Стоимость квадратного метра торговых площадей стремительно растет, и сегодня город входит в топ-5 самых дорогих мест Испании по стоимости покупки и открытия магазина.

Магазины премиум-сегмента расположены неподалеку от исторического центра Бильбао, вдоль Gran Via Don Diego Lopez de Haro. На длинной деловой цлиуе разместилась большая часть сетевых модных магазинов, в том числе Zara, Massimo Dutti, Sfera, H&M.

Gran Vía постоянно укрепляет свою модную силу, и фирменный магазин Primark станет следующим розничным гигантом, обосновавшимся именно здесь, на улице номер 1.

Другими важными торговыми улицами Бильбао являются Calle Ercilla (которая приобретает все большее значение из-за нехватки места на Gran Vía) и улица Calle Rodríguez Arias.

Кроме того, пешеходная часть исторического центра города («Casco Viejo») к востоку от реки Нервьон, предлагает живой коктейль массового рынка, туристических и местных магазинов, а также ресторанов и кафе на любой вкус.

В пределах Бильбао расположен только один шопинг-центр Zubiarte — это торговый комплекс среднего размера в самом центре города, недалеко от музея Гуггенхайма.

Zubiarte предлагает около 21 000 квадратных метров торговых площадей, в основном ориентированных на магазины одежды, обуви и модных аксессуаров.

Основная часть шопинг-центров Бильбао разбросана за городской чертой.

Это Artea (в Лехона, 41 000 кв.м.) к северу от Бильбао на восточном берегу, Max Center (в Баракальдо, 59 000 кв.м.), главный торговый парк Megapark Barakaldo напротив Max Center (108 000 кв.м.) и Ballonti (Португалете, 53 000 кв.м.) к северу от Бильбао. На юге располагается торговый центр Bilbondo (39 000 квадратных метров).

В историческом центре Севильи, особенно в его пешеходной зоне вокруг площади Plaza Nueva расположен центр шопинга

Севилья

Севилья, столица автономного сообщества Андалусия, является четвертым по величине городом Испании с населением 700 000 человек. Она окружена развитыми пригородами, а численность населения агломерации Севильи достигает 1,5 миллиона жителей.

Хотя окрестности Севильи сильно зависят от сельского хозяйства, город располагает современной диверсифицированной экономической инфраструктурой с развитой сферой торговли и услуг, большими инвестициями в пищевую промышленность, авиастроение и новые технологии. В Севилье процветает шопинг и туризм.

Фактически, Севилья является одним из самых популярных туристических испанских городов, занимая четвертое место по количеству гостей (3 миллиона человек в год). Ее исторический центр является главной туристической достопримечательностью, привлекающей туристов со всей Испании и других стран.

В историческом центре Севильи, особенно в его пешеходной зоне вокруг площади Plaza Nueva расположен центр шопинга. Важнейшие торговые улицы города — calle Sierpes и треугольник, образуемый улицами calle Tetuán с O’Donnel и Velázquez.

Здесь практически отсутствуют свободные торговые площади, поэтому магазины расширяются до Calle Rioja и до части Plaza Nueva рядом с улицей Tetuán. Кроме того, к югу от Plaza Nueva, Avenida de la Constitución становится важным туристическим и F&B центром.

Среди торговых центров Севильи в настоящее время нет крупных комплексов вроде торгового курорта «Пуэрто-Венеция» в Сарагосе.

В Севилье самыми важными торговыми центрами являются Nervión Plaza и Los Arcos; за пределами города стоит обратить внимание на ТЦ Airesur в районе Альхарафе.

Инвесторы объявили о нескольких крупномасштабных проектах торгово-развлекательных комплексов, которые в ближайшем будущем могут изменить ландшафт рынка.

Открытие магазина в Испании: история успеха

Открытие магазина в Испании: история успеха

Люди часто спрашивают: каково это — вести торговый бизнес в Испании?

В этом интервью мы познакомим вас с историей Карла Врута, преуспевающего британца, владельца бизнеса на Коста-Бланке, который решил открыть магазин по продаже кроватей, матрасов и постельных принадлежностей.

- Карл, что заставило вас переехать из Англии в Испанию?

- Моя семья переехала в Испанию, когда мне было всего четыре года, поэтому я вырос здесь, в Хавеа. Я ходил в местную испанскую школу, где было трое других английских детей.

- Как испанские дети относились к вам?

- Нас всех просто приняли, проблем не было вообще. Когда я говорю по-испански, это так же, как говорят местные жители. Они даже не знают, что я англичанин, и это, на мой взгляд, действительно помогает в моем бизнесе.

Когда мне было четырнадцать лет, я вернулся в Англию, но сначала было трудно. Я закончил школу на отлично и собирался поступить в университет, однако решил вернуться в Испанию.

- Напрашивается вопрос — почему?

- Большая часть моей семьи все еще жила здесь, в Испании, и у меня было предложение работать в семейном бизнесе. Конечно, меня привлекла погода и испанский образ жизни, и я точно знал, какова жизнь здесь, в Испании. Поэтому решение выехать из Англии в Испанию было не таким трудным, как для других, которые боятся неизвестного.

- Какие изменения вы наблюдали в Испании за те годы, что прожили здесь?

- Когда я рос в Хавеа, на дороге почти не было машин, но сейчас население взорвалось от потоков иностранцев, переезжающих на Коста-Бланку. Теперь Хавеа бурлит круглый год.

Это может быть неточно, но я слышал, что в Хавеа 70% иностранцев и лишь 30% коренных испанцев. Конечно, не все иностранцы из Великобритании. Здесь поселилось много немцев, голландцев, латиноамериканцев, русских, выходцев из Восточной Европы. Хавеа — плавильный котел разных национальностей.

- Как испанцы относятся к такому притоку иностранцев?

- Конечно, некоторые местные жители испытывают негодование. В основном это старые коренные жители, молодые же испанцы в основном росли в космополитичном обществе, поэтому они привыкли к людям других культур.

С одной стороны, хорошо, что многие иностранцы открывают свои магазины и создают бизнес, который полезен для местной экономики, и они платят налоги (ну, некоторые!)

Проблема, на мой взгляд, заключается в том, что они стремятся нанимать только представителей своей национальности (например, только англичан). Хотя в целом иностранные инвесторы очень нужны местному сообществу.

- Говоря о работе вашего магазина — вы создали его самостоятельно с нуля — как вы находите нынешние возможности и процедуры ведения торгового бизнеса в Испании?

- Вести бизнес в Испании сложно, особенно в первые два года. Чтобы ваш магазин утвердился, требуется сарафанное радио. Я уверен, что в Англии проще торговать.

- Что заставляет вас думать, что в Англии торговать проще?

- В Англии люди более оседло живут в своем районе, и они не так много передвигаются, поэтому быстрее получить имя и утвердиться. Например, здесь, в Хавеа, жизнь протекает очень быстро, и местные жители часто приходят и уходят.

Если я продам матрац, пройдет некоторое время, прежде чем люди захотят вернуться за новым. Зачастую к тому времени они переселяются в другой муниципалитет. Поэтому я теряю возможность рассказать о своем магазине по сарафанному радио.

Но это специфика курортных городов, и она относится только с торговле товарами с длительным сроком эксплуатации — мебель, бытовая техника и так далее.

При аренде или покупке магазина в Испании возникает много бюрократической волокиты и бумажной работы

- Какой совет вы дадите людям, желающим начать новый бизнес в Испании?

- Во-первых, не открывайте магазин постельных принадлежностей в Хавеа.

Если серьезно, запаситесь упорством и терпением. Не приезжайте в Испанию и рассчитывайте сразу с трапа самолета заработать миллионы.

Здесь жесткая конкуренция. Попробуйте придумать оригинальную, уникальную и новаторскую бизнес-идею, которая еще не была опробована.

Возможность ведения бизнеса в Испании в значительной мере зависит от уровня владения языком. Он пригодится не только в общении с покупателями, но и при найме сотрудников, переговорах. Вы должны лично контролировать многие стороны бизнеса.

Это все равно что сдавать школьный экзамен: чем усердней и чем интенсивней ты готовишься, тем лучшей будет оценка.

Я узнал от местных жителей, что они действительно раздражаются при виде иностранца, управляющего бизнесом и не понимающего их языка. Представьте, что в Хавеа несколько ресторанов даже не удосужились напечатать меню на испанском языке!

- Ваш бизнес привлекает множество иностранных инвесторов. Многие экспатрианты, начинающие бизнес в Испании, будут ограничиваться обслуживанием только англоговорящих клиентов, но каковы местные испанские покупатели?

- Они очень любят низкие цены!

Местным жителям очень нравится полный сервис поблизости от дома, чтобы не путешествовать на большие расстояния в поисках товара, аксессуаров или запасных частей. А еще испанцы остаются лояльными тем предпринимателям, которых они давно знают, своим.

Они обожают поговорить, поэтому важно создать хорошую репутацию и не расстраивать людей, так как отзывы быстро распространяются из уст в уста. Здесь, в Испании, сильно развито такое чувство сообщества.

- Легко ли иностранцу открыть магазин в Испании?

- Нет, нужны усилия. Вам придется получить лицензию. Местный совет посмотрит, сколько других аналогичных магазинов уже существует в муниципалитете. Вам придется пригласить юриста для экспертизы договора купли-продажи, архитектора и других специалистов, которые помогут оценить безопасность и прочность здания и так далее.

При аренде или покупке магазина в Испании возникает много бюрократической волокиты и бумажной работы, но, конечно, все это можно преодолеть благодаря терпению и опыту.

- Какие минусы вы видите в жизни в Испании?

- Для меня, как для иностранца, главным минусом жизни в Испании является одиночество. Хавеа, сезонный туристический городок, отличается высокой динамичностью населения. Вы не успеваете познакомиться с кем-либо, как приходит время расставаться.

Люди приходят и уходят гораздо чаще, в то время как в Англии люди, как правило, придерживаются одного места, и у вас есть время наладить отношения.

- Что вам нравится в Испании?

- Я не буду оригинальным: это те же самые причины, по которым большинство людей приезжают в Испанию для ведения бизнеса и постоянного проживания. Это прекрасный климат и очень расслабленный, спокойный образ жизни. Здорово, когда ты можешь положиться на погоду, например, планируя барбекю с друзьями.

Если вы планируете купить магазин в Испании, это один из лучших вариантов инвестиций.

Составьте свой бизнес-план и следуйте примеру лидеров.

Наши консультанты помогут вам подобрать подходящий объект на продажу и будут сопровождать на протяжении всего процесса сделки, оформления собственности и получения лицензий.

Видео: сырный магазин и ресторан Poncelet в Мадриде

Назад Далее

Услуги в Испании:

•   Гражданство Испании для инвесторов в течение 1,5-2 лет: легальное получение паспорта - консультация испанского юриста в Москве
•   Надёжные инвестиционные проекты и гарантированная помощь торговых палат Каталонии, Валенсии и Андорры при их реализации
•   Инжиниринг и возведение объектов в любой точке мира - промышленный, энергетический, экологический и инфраструктурный секторы
•   Урегулирование нестандартных вопросов на территории Испании - возможно подключение органов власти на уровне правительства


•   Поддержка инвесторов и бизнесменов
•   Коммерческая и жилая недвижимость
•   Проектирование и строительство
•   Юридические и адвокатские услуги
•   Консультации и администрирование

  Полный список наших услуг


Для получения дополнительной информации напишите нам или позвоните по телефону: +34 653 403807.