Ремонт квартир и домов в Испании: цены, правила и советы экспертов


Ремонт квартир и домов в Испании: цены, правила и советы экспертов

Как организовать ремонт в Испании, сколько стоят услуги строителей и как избежать штрафов — все о расценках и строительных нормах в Барселоне и других городах.

Ремонт в Испании отличается от российских реалий, что поднимает множество вопросов у инвестора.

Как подать заявку на получение разрешений?
Выбрать известную строительную организацию или обратиться к «шабашникам»?
Как читать сметы на испанском?

Мы можем ответить на любой из ваших вопросов. За плечами нашей компании десятки успешно организованных проектов по ремонту квартир, вилл, офисов и ресторанов для клиентов из России, Казахстана, Украины, Беларуси и стран Балтии.

Мы написали эту статью, чтобы поделиться собственным опытом и многочисленными тонкостями, с которыми вы наверняка столкнетесь во время ремонтных работ.


Планирование строительно-ремонтных работ в Испании

В этом разделе мы кратко рассмотрим юридические, финансовые моменты и наработанные годами приемы. Наша цель — защитить вас от ловушек и дать вам знания, необходимые для правильного планирования, проведения ремонта и контроля расходов.

Роль агента, адвоката, архитектора и подрядчика

Давайте для начала посмотрим, какую роль играют разные участники процесса покупки недвижимости в организации строительно-ремонтных работ.

Агент по недвижимости

Когда вы покупаете дом, то наверняка спрашиваете агента по недвижимости, знает ли он толковых строителей. Как правило, риелторы имеют связи среди подрядчиков и разнорабочих. Сам по себе отличный первый шаг.

Когда вы начинаете работать с одним из «его подрядчиков», риелтор наверняка получает комиссию. В качестве награды за клиента. В Испании сумма комиссии может составлять около 10% от сметы, по которой вы заплатите из собственного кармана.

В итоге за ремонт виллы вы можете переплатить десятки тысяч евро.

Агент или подрядчик никогда не скажет вам этого, они даже отрицают подобные намеки. Секретное соглашение, от которого выигрывают обе стороны. Кроме наивного клиента.

Еще более раздражает другой фактор. Вы не можете судить, получает ли подрядчик круглую сумму за качество или же за высокий процент, который он согласился заплатить риелтору.

С другой стороны, агент не станет работать с людьми, о которых были негативные отзывы.

Так что ремонт через риелтора — не худший вариант, если вы готовы платить.

Планирование строительно-ремонтных работ в Испании

Адвокат

Иностранцы часто выбирают адвоката, который говорит на их языке.

В Барселоне и ее окрестностях есть юристы, которые говорят на голландском, немецком или английском и значительно реже — на русском. Согласитесь, приятно иметь доверенное лицо, с которым можно обсудить юридические процедуры на вашем родном языке.

Многие спрашивают адвоката, есть ли у него контакты в строительной отрасли.

Обычно они имеют множество полезных знакомств, через которые можно решить практически все — от получения разрешения на строительство до ремонта под ключ. Есть такие адвокаты, которые привыкли быть посредниками между заказчиком и подрядчиком.

Из личного опыта: для некоторых инвесторов приятно вести дела с адвокатом как единственным контактным лицом, а не общаться с испанскими подрядчиками.

По нашему мнению, у каждого человека своя профессия.

Юрист может иметь большой опыт ремонта. Но он будет лишь время от времени прохаживаться по зданию, у него не будет достаточных знаний о строительных нормах и технических решениях. Поэтому юрист оставит надзор за строительством подрядчику.

Здесь, как и в случае с агентом по недвижимости, вы не знаете, представляет адвокат ваши интересы или он просто отрабатывает гонорар от строительной компании.

Архитектор

Многие инвесторы начинают ремонт с поиска архитектора. В Испании их бесчисленное множество, что делает выбор затруднительным. Но результат работы действительно может быть превосходным — если вы знаете человека, к которому стоит обратиться.

Наш опыт показывает: когда строительство идет под надзором местного архитектора, ремонт обходится в среднем дороже, занимает больше времени, но самое парадоксальное — заказчик добавляет в проект меньше пожеланий, чем ему хотелось бы.

Архитекторы считают себя авторитетом, когда дело доходит до оформления (дизайн часто выходит за рамки функциональности). Ремонт — это их «творение», они создают дизайн и ставят свою подпись. Мнение клиента может оказаться второстепенным.

Это определенно соответствует испанскому менталитету, согласно которому «профессионал знает, что хорошо для клиента». Отношение здесь несколько патерналистское. Иностранцы, например, в Британии и Германии, не привыкли работать с такими компаниями.

Конечно, не все архитекторы работают столь бесцеремонным образом, но многие.

И это не исключает их несомненно добрых намерений.

Мы склонны привлекать архитектора только в области их компетенции: для всех вопросов, где действительно нужна юридическая подпись архитектора, для получения разрешения на проект, в котором все расчеты должны быть расписаны и обоснованы.

Такое сотрудничество видится наиболее логичным. С архитектором следует обсуждать способы реализации проекта, какие материалы лучше использовать и так далее. Однако клиент должен сохранять контроль над проектом в целом.

Это залог более быстрой, экономной и клиент-ориентированной реализации.

Кроме того, архитектор лишь время от времени присутствует на строительной площадке и поэтому не может адекватно отчитываться перед заказчиком по всем процессам.

Подрядчик

Больших и малых подрядчиков в Испании предостаточно, в том числе компаний с русскоязычными сотрудниками.

Есть огромные национальные компании, мастер организует и контролирует сразу по нескольку строек. В противоположность им есть одиночки, которые зарегистрированы как autonomo и своими руками проделывают любую работу.

Больших и малых подрядчиков в Испании предостаточно, в том числе компаний с русскоязычными сотрудниками

На крупные компании обычно работают высококвалифицированные мастера, а их контакты с клиентом сводятся к минимуму. При этом стоимость работ выше и, конечно, дополнительные расходы (неожиданные, не предусмотренные сметой) могут быть серьезными.

Второй тип подрядчика действует намного медленнее, но вы более вовлечены и сможете сделать ремонт более индивидуальным, соответствующим вашему видению. Чем больше информации вы предоставите заранее, тем реже его можно контролировать.

Как избежать дополнительных расходов

Кого бы вы ни выбрали, пусть мастер осмотрит объект и составит свою смету.

В Испании просто необходимо сравнивать цены и торговаться, поэтому пригласите несколько компаний для оценки. Желательно отталкиваться от одного «списка дел», чтобы сметы имели одинаковую структуру и их было легко сравнивать.

Хитрость недобросовестных подрядчиков в том, чтобы с самого начала показать клиенту максимально доступное коммерческое предложение и получить себе работу. Но потом вы столкнетесь с «неожиданными» проблемами и крупными доплатами.

Подрядчики могут оставлять за рамками сметы следующие моменты:

• Стяжка пола, потому что вы обычно заранее не знаете, следует ли это делать. Впоследствии вам могут представить стяжку как «непредвиденный» расход.
• Выравнивание стен, с которых демонтировали плиточное покрытие.
• Недостаточное количество розеток (± 2 на комнату) и недостаточное количество выключателей (1-2 на комнату), что потребуется срочно исправлять.
• Указание в смете стоимость работы по укладке плитки, паркета и ламината, без указания стоимости приобретаемых строительных материалов.
• Заведомо неподходящая дешевая стандартная кухня со стандартной техникой.
• Игнорирование пары квадратных метров площади, чтобы просчитать ее позже.
• Отсутствие приличного проекта отопления или кондиционирования.
• Плинтусы, не включенные в стоимость ремонта полов и др.

Когда вы выберете порядочного подрядчика, важно обсудить все дизайнерские и технические решения, которые должны быть согласованы перед началом работ. И прописать в договоре!

Типичные ошибки и недоработки испанских строителей:

• Зачем размещать уродливый кран в середине стены ванной комнаты? Тогда нет необходимости прокладывать несколько дополнительных метров трубы в стене.

• Распределительный щиток установлен в неудобном месте, без мысли о его повседневном использовании. Строители сэкономили свое время и ваш кабель.

• Плитка укладывается некрасиво и несимметрично, зато мастер нашел способ разрезать как можно меньше плиток и уйти домой на три часа раньше.

• Стык плитки на углу отделан пластиковым уголком. Это самый простой и удивительно дешевый способ. Ничего, что он самый бесвкусный.

• Потолок получился низкий и вы потеряли несколько сантиметров, чтобы спрятать электрические кабели и трубы. Строителям не хочется кропотливо огибать, отклонять их в сторону, а с пониженным потолком еще и уменьшается площадь стен под штукатурку, покраску и так далее. Двойная выгода!

• Почему между листами гипсокартона на потолке или стене зияют трещины? Они выбрали самые дешевые материалы, а швы не были проклеены должным образом.

• Интенсивность освещения не регулируется. Это ведь совершенно другой механизм, требующий нескольких часов работы, и это более дорогая для подрядчика система.

• Плинтусы в доме напоминают дешевый офис? Если вы не перечислили свои пожелания на бумаге, подрядчик выберет дешевый пластик шириной 7-8 см.

• Я заказал несколько дополнительных розеток, а они взяли с меня 1200 евро. Как это возможно? В зависимости от того, когда вы спрашиваете и где должны быть розетки, строители будут штробить стены, прокладывать трубы, протягивать кабели, оштукатуривать повторно и так далее. Планируйте заранее!

• В смете появляется множество лишних специалистов. Почему их не было сначала? Подрядчик может получать дополнительные счета от работников, которых нанимает при изменениях или дополнениях, возникающих во время ремонта.

Ответственность сторон во время ремонтных работ

В свете типичных проблем мы советуем заранее обсудить со строителями и четко задокументировать следующие пункты:

• Тщательно обсудите проект освещения. Светодиодные затемняющие переключатели стоят минимум на 60 евро дороже, чем обычные переключатели.
• Достаточное количество розеток: взгляните на смету, дает ли проект электроснабжения полное описание, включая марку механизмов и количество?
• Количество строительного мусора: если подрядчик не установил фиксированную плату за демонтаж и вывоз мусора, отнеситесь с этому внимательно!
• Оштукатуривание, плиточные и гипсокартонные работы на сложных участках, требующих дополнительного расхода времени и материалов.
• Демонтаж старого покрытия: не всегда предусматривается подрядчиками.
• Выравнивание пола: не обсуждается заранее и может стоить тысячи евро.
• Плинтусы, мелкие украшения, фурнитура: все включено?

Помните, интерес строительных компаний — сделать ремонт как можно быстрее и как можно проще. А эстетические моменты зачастую подчиняются простоте и скорости.

Ответственность сторон во время ремонтных работ

Интересный факт: в Нидерландах только около 6% населения доверяют агенту по недвижимости — для сравнения, семейный врач имеет 77% доверия. Мы не нашли аналогичных цифр по Испании, но есть причина быть начеку.

Ответственность агента

Вы наверняка видели, как работает хороший риелтор. Он может продать даже самый неудобный дом в пакете с парочкой «отличных» идей по ремонту.

Что-то вроде: «Если вы сломаете эту стену, можете сделать великолепную студию».

Но когда вы пойдете на разрешением, муниципалитет не позволит трогать эту стену.

Вы никогда не сможете потребовать от агента возмещение. Это зависит от покупателя: проверить возможности перепланировки объекта перед совершением сделки!

Опытный архитектор может сразу сказать, представил ли агент реалистичный план.

Случаются ситуации, что реальная площадь объекта не соответствует площади, указанной на чертежах в муниципалитете. Как правило, это связано с проведенными раньше незаконными работами по перепланировке, которые нигде не были отображены.

В этот раз агент по недвижимости расскажет, что ремонт выполняли очень давно, и он был автоматически легализован по прошествии времени.

Это частично правда, если вы сможете доказать, что перепланировка выполнена не менее Х лет назад.

Как доказать?

Другая проблема может возникнуть, когда перепланировка очень старая и снова требуется ремонт. Тогда может случиться, что муниципалитет не даст разрешение. Или еще хуже: вы получите предписание вернуть все обратно, как на чертежах муниципалитета.

Здесь вы, как клиент — но не риелтор — должны все перепроверить.

Ответственность подрядчика

По сути, подрядчик выполняет то, что просит клиент.

И он несет ответственность только за то, что сделал собственными руками.

В случае утечки, пожара, обрушения, повреждения лестничной клетки строительная компания несет ответственность только тогда, когда ущерб причинен его действиями.

Другая проблема может возникнуть, когда перепланировка очень старая и снова требуется ремонт

Подрядчики застрахованы от этих рисков. У компании есть страховой полис, по которому владелец платит каждый год, и который распространяется на все ремонтные работы — это называется Seguro de Responsabilidad Civil.

Поэтому он застрахован от ущерба, нанесенного другим в результате работы (например, затопление соседей снизу или травма одного из рабочих). Вы можете попросить показать полис, а представитель компании обязан его предоставить в любое время.

Такие последствия, как трещины в стенах или потолках, также покрываются страховкой при условии, что строительные работы велись законным способом и все разрешения в порядке.

Ответственность архитектора

Архитектор выдает разрешение на изменение конструктивных элементов здания, включая демонтаж стен. Такие разрешения нужны при изменении планировки, в особенности при перемещении влажных зон, таких как ванная комната, туалет и кухня.

Если после ремонта возникнут проблемы в структуре здания или в отремонтированных частях, за это отвечает лично архитектор.

Он обязан быть действующим членом профессионального общества Colegio de Arquitectos — в противном случае архитектор не имеет права подавать заявку на разрешение вообще.

Благодаря этой организации архитектор застрахован от ущерба, даже если причиной ущерба является человеческая ошибка или халатность. Colegio de Arquitectos устанавливает гарантию 10 лет на новое строительство и 1 год на ремонт интерьера.

Более конкретные сроки гарантии:

• 10 лет на материальный ущерб, вызванный дефектами, которые непосредственно угрожают механической прочности и устойчивости здания.
• 3 года на ущерб, вызванный дефектами в конструктивных элементах, которые делают здание непригодным для проживания (в том числе нарушение водонепроницаемости каркаса и крыши здания).
• 1 год на ущерб, вызванный дефектами покрытий, красок и плитки. Для обеспечения этой гарантии претензия должна быть подана в течение максимум двух лет с момента обнаружения скрытого дефекта покрытия.

Ответственность клиента

Вы, клиент, несете ответственность за подачу заявки на соответствующее разрешение.

Если начать работы без лицензии, полиция останавливает их и назначает крупный штраф.

Поэтому, прежде чем делать ремонт, важно изучить испанские законы и понимать степень своей ответственности. У вас должно быть представление, как должна выглядеть квартира. Исходя из этого становится понятно, какую лицензию получать.

Нужно ли демонтировать (несущие) стены?
Остаются ли все влажные помещения на первоначальном месте?
Не придется ли где-то возводить тяжелую кирпичную стену?

Если нет, базового разрешения достаточно.

Для этого не нужен архитектор.

Если начать работы без лицензии, полиция останавливает их и назначает крупный штраф

В следующих случаях лицензия должна быть подана уполномоченным лицом:

• Здание находится в списке памятников — особенно здания в центре города.
• Проект ремонта предусматривает демонтаж или перемещение несущих стен.
• Ванная комната, туалет или кухня переносится в другие части здания.

Недобросовестные подрядчики скажут, что в указанных ситуациях нет необходимости обращаться за разрешением. Это непрофессиональный и крайне рискованный подход.

Муниципалитет Барселоны довольно строг в плане строительных лицензий.

По статистике, 85% заявок касаются базовой лицензии: она бесплатная и предоставляется немедленно. На самом деле значительная часть обращений скрывает серьезные работы. Но для получения лицензии на крупные работы (obra mayor) нужно время и деньги, поэтому подрядчик и заказчик выбирают быстрый, бесплатный и простой вариант.

Выбор за вами, каким путем вы будете следовать.

Но опять же: вы лично несете ответственность за свой выбор.

Кто отвечает за приборы и стройматериалы?

Исходя из опыта клиентов, со всеми приборами (газовые котлы, бойлеры), которые приобретает и устанавливает строительная компания, следует быть осторожными.

Как минимум, запросите копию счета о покупке данного прибора. Если устройство окажется нерабочим, подрядчик несет ответственность только за его неправильную установку. Лучше, если вы пригласите монтажника из сертифицированного центра, который на месте перепроверит и настроит тот же электрический бойлер.

Обычно производители техники назначают бесплатный визит мастера для проверки после завершения установки. Затем они дают добро и выписывают зарегистрированную гарантию на устройство. Записаться на прием можно через веб-сайт производителя.

Может случиться, что строители повреждают прибор или строительные материалы. Если надзора на строительной площадке нет, подрядчики обычно заявляют, что покупка пришла поврежденной. Очень раздражает, особенно в свете материальных последствий.

Единственный выход — свой человек, который будет все принимать и проверять.

Как обезопасить себя от недобросовестных строителей?

Первое и самое главное: последний счет оплачивается подрядчику только после того, как ремонт был принят владельцем дома. Итак, вы тянете с последним платежом, пока все не будет так, как вы хотели — и пока все не будет правильно работать.

Как обезопасить себя от недобросовестных строителей?

Но мы понимаем, что с первого взгляда строительные дефекты невозможно рассмотреть.
 
Обычно подрядчик просто возвращается, чтобы исправить недоработки. В целом, годовая гарантия в Испании соблюдается. Гарантия брендов на приборы, включая котлы и бойлеры, обычно составляет от 3 до 5 лет.

В случае неполадок с крупными приборами клиент звонит напрямую в сервисный центр бренда. Строитель устанавливает устройство — но при возникновении неполадок на него распространяется гарантия бренда. Да, это не совсем понятно владельцам.

К счастью, сервисные центры в Испании реагируют на заявки быстро и четко. Если неисправность устройства является следствием неправильной установки, то, конечно, строителям придется вернуться и исправить проблему.

Вы можете подать иск против недобросовестного подрядчика, но стоит ли это энергии, затрат и неудобств, зависит от масштаба проблемы и от того, сможете ли вы доказать свою правоту.

Гораздо проще выбрать надежную строительную компанию с репутацией.

Разрешения для строительно-ремонтных работ

Существует три типа лицензий, которые распространяются на разные типы работ.

Licencia de obra tipo III

Это разрешение на ремонт, при котором и планировка, и конструктивные элементы здания остаются без изменений. Например: покраска, замена напольного покрытия, новая ванная, новая кухня, замена труб, плитки и так далее. 

Вы можете подать заявление на получение разрешения или, точнее, «уведомления».

Запросить разрешение можно в муниципалитете онлайн бесплатно. Оно действует в течение 3 месяцев с момента вашего запроса. По истечении этого срока вы можете продлить его или запросить его снова — но не продолжать работы с просроченной бумагой!

Для заполнения заявки вам понадобится следующее:

• Точный и полный адрес объекта.
• Кадастровый номер дома, где проводятся ремонтные работы.
• Идентификационный номер владельца (паспорт, NIE).

Данный документ предназначен для информирования о ремонте всех окружающих людей, включая соседей и полицию. Вам придется повесить копии в двух местах: у входной двери квартиры, а также в поле зрения у входа в само здание.

Это напоминает «разрешение» шуметь с понедельника по пятницу до 21:00 вечера, по субботам с 9.30 до 21.00. Сразу заметим: машины можно включать до 20 часов в день.

Разрешение упростит вам жизнь. Если раздраженный сосед звонит в полицию, те приезжают и видят у двери предупреждение enterado, они обычно даже не станут осматривать дом.

Вы не можете подать заявку на это разрешение в режиме онлайн, если недвижимость является частью охраняемого здания (protección del patrimonio).

В этом случае запрос делается только на встрече с муниципальными властями.

Licencia de obra tipo II

Это разрешение на ремонт с изменением планировки помещений, при котором сохраняется конструкция здания. Например, спальня стала ванной или одна комната превращается в две.

Для этого вам не требуется квалифицированный специалист (архитектор). Вы просто назначаете встречу в муниципалитете, представляете для ознакомления эскиз текущего состояния дома и планы строительства.

В Испании существует три типа лицензий, которые распространяются на разные типы работ

Кроме того, требуется дополнительная информация об объекте, включая точный адрес, идентификационный номер владельца (паспорт, NIE), а также кадастровый номер дома.

Муниципалитет может запросить ориентировочную смету работ, исходя из которой взимается налог (например, в Барселоне налог составляет ± 3,4%).

Поэтому разумно будет не раздувать смету перед встречей с муниципальными властями.

Разрешение сроком на 6 месяцев начинает действовать сразу после утверждения.

Licencia de obra tipo I

Разрешение на масштабные работы с изменением структурных элементов здания.

Для этого требуется архитектор или квалифицированный специалист по строительству. Он должен представить план проекта в муниципалитет и дождаться его одобрения, что занимает до месяца. Власти будут взимать налог со сметных расходов на ремонт.

Другие расходы, с которыми вам придется столкнуться — плата архитектору. Она может составить от 1500 евро для частичного демонтажа или переноса несущей стены до более солидной суммы в 5000 евро при полной перепланировке апартаментов.

В зависимости от размаха ремонта, плата архитектору может доходить до 10000 евро.

Кто обращается за разрешениями?

Первые два типа разрешений на ремонт без изменения конструктивных элементов здания могут быть запрошены любым лицом, остальные — только подрядчиком и архитектором.

Как знать, что все лицензии в порядке? В документе из муниципалитета указывается, кто подает заявку, адрес, контактное лицо, дата начала действия разрешения, сколько времени может длиться ремонт и какие работы запланированы.

Вы, как заказчик, имеете законное право проверять разрешение и содержание проекта, который архитектор представляет муниципалитету.

Рекомендации по оформлению строительных разрешений

Часто у инвесторов возникает вопрос, можно ли сделать ремонт без разрешения.

Действительно, испанская бюрократия бесит и требует больших расходов.

Конечно, вы можете играть в азартные игры. Вы подаете заявку на получение Assabentat, бесплатного базового разрешения на покраску, прокладку труб и прочие мелкие работы.

Вместо этого вы тайком также разрушаете стену. Никто не заметил и не забил тревогу? Замечательно, тогда вам повезло. Многие так делают, может даже больше половины.

Знайте, что при таком способе работ ответственность никогда не ложится на подрядчика, который всего лишь выполняет заказ. Клиент несет ответственность, так что рискуете вы.

Рекомендации по оформлению строительных разрешений

Это случается нечасто, но полиция может прийти и осмотреть квартиру после телефонного звонка с жалобами соседей или потому что на улице выросла гора строительного мусора.

Ремонт выглядит иначе, чем указывает лицензия?

Полиция сфотографирует состояние помещения и остановит работу.

Последствия будут весьма неприятными:

• Вы не сможете продолжить ремонт, пока не приведете в порядок разрешения. Если затронутая стена является несущей, нарушение может привести к задержке работ в несколько месяцев или даже год.

• Вы можете получить письмо от муниципалитета, в котором назначена (возможная) проверка без даты. Они будут угрожать штрафом, который может доходить до 3000 евро, но его редко применяют. Муниципалитет надеется, что вы напуганы и составляете нормальное заявление на получение лицензии.

Почему муниципалитет требует разрешения?

Причина проста: если что-то изменится в структуре здания, муниципалитет отвечает за безопасность здания и жителей. Они хотят, чтобы объект изучило уполномоченное лицо.

Муниципалитет ведет архив, в котором отображено текущее состояние домов с историей изменений. Для будущей работы, в которой речь идет о структуре здания и соответствующих разрешениях, будет учитываться состояние окружающих квартир и конструкций.

Например, вы планируете демонтировать одну или несколько стен. Часто они даже не несут стены. Но и тогда муниципалитет хочет, чтобы вы подали заявку на получение разрешения. Просто потому что властям нужно отобразить текущие изменения в архиве.

Существует еще две важные причины:

• Ненесущие стены могут со временем приобрести своего рода опорную функцию. При демонтаже этих стен здание не развалится, однако соседи наверху получат пугающие трещины в стенах, с паникой и многочисленными жалобами.

• Старые стены часто делали из тяжелого прочного кирпича. Когда вы убираете их, пол может немного «подтянуться», что иногда вызывает трещины в стенах соседей внизу.

Как выбрать подрядчика и архитектора в Испании

В Барселоне широкий спектр подрядчиков: от мелких предпринимателей до высококвалифицированных строительных компаний с сотнями сотрудников.

Цены также варьируют в широких пределах.

Иногда оправданно, иногда нет.

Как выбрать подрядчика и архитектора в Испании

Преимущество мелких подрядчиков в том, что они более глубоко вникают в проблемы заказчика, а руководитель конторы зачастую присутствует на строительной площадке и контролирует своих подчиненных со всей строгостью.

Вы всегда можете — и даже должны — попросить фотографии ремонтов, которые они выполнили, поговорить с бывшими клиентами и составить впечатление о качестве. Для Испании самый популярный способ поиска подрядчиков — через социальные сети, позволяющие легко и быстро получать отзывы.

Чтобы вам было легче сориентироваться в поисковой системе:

• Ремонт обычно называют словом «reformas».
• «Hacemos reformas» - мы выполняем ремонты.
• «constructor» или «reformista» - строитель.
• «Reformas integrales» - внутренние работы.

Другие источники — спросить главу вашего объединения жильцов. Наконец, зайдите в понравившийся вам магазин или ресторан и спросите, кто сделал ремонт. Строительные магазины всегда могут посоветовать пару хороших мастеров или бригад.

Строительные чертежи

Будь то Барселона или Москва, строительные чертежи незаменимы для качественного выполнения крупных строительно-ремонтных работ. Если вы обратились в компанию, которая считает чертежи ненужными — разворачивайтесь и уходите.

Зачем нужны чертежи?

Для клиента это хорошее представление о том, как будет выглядеть квартира.

Насколько большими будут помещения, где появятся вилки и выключатели, как открываются окна и двери, где находятся трубы, щитки и так далее. Они визуализируют ваш будущий дом или офис, дают возможность заранее обнаружить проблемы или ошибки в дизайне.

Во время ремонта чертежи дают подсказки. Они показывают вам, где идет ремонт и что еще нужно сделать. С рисунком на коленях можно понять, как продвигается дело. На финальном этапе чертеж показывает, все ли было выполнено в соответствии с задумкой.

Для подрядчика строительный чертеж — это план работы. Через рисунки он общается со своими рабочими, и он может поставить их на место, когда те не следуют чертежам или же дают собственную (обычно упрощенную) интерпретацию планов ремонта.

Чертежи исключают недопонимание. Попробуйте объясниться по-каталански, какой формы короб вы хотите сделать для труб! Вы получите ремонт, соответствующий вашему видению.

Если подрядчик несет дополнительные расходы и сталкивается с ними уже в процессе ремонта, документы помогают определить, оправданы ли эти затраты.

Обычно чертежи выполняет архитектор, строительная компания или дизайнер интерьера

Если вы не находитесь на строительной площадке, а наблюдаете за процессом дома, подробные чертежи обеспечат вам уверенность и спокойный сон.

Где заказать хорошие чертежи для ремонта?

Обычно чертежи выполняет архитектор, строительная компания или дизайнер интерьера.

Вообще, испанские дизайнеры интерьера — это две совершенно разные школы. Это может быть сугубо творческий человек, который выбирает шкафчики и светильники под цвет стен. Или это может быть технически подкованный специалист, который делает подробные чертежи будущей квартиры со всеми нюансами.

Существуют различные курсы для дизайнера интерьера. Некоторые из них технически ориентированы, другие больше внимания уделяют выбору мебели или стилю комнаты.

Но в сущности этот опыт связан с такими вопросами: как использовать общее пространство, где разместить перегородки, где прокладывать воду и электричество, как расставлять мебель.

Чтобы с чего-то начать, обратитесь в свой муниципалитет. Например, муниципалитет Мадрида и Барселоны в большинстве случаев хранят чертежи с исходным состоянием каждого дома. Вы можете запросить копию документа в любое время.

Для этого нужно обратиться с кадастровым номером дома и удостоверением личности.

Возможно, квартира была отремонтирована без уведомления муниципалитета, и тогда чертежи могут отличаться от исходного состояния. Это еще одна причина обратиться в муниципалитет за информацией.

Как понять, что вы не переплатили за ремонт?

Непросто определить «оптимальную» стоимость ремонта. Есть много факторов, которые влияют на цену.

Ремонт на пятом этаже в здании без лифта будет намного дороже, чем на первом этаже. Это затрудняет сравнение цен на различные ремонтные работы.

На цену влияет то, задействует подрядчик собственный персонал или должен нанимать людей. До кризиса было нормально содержать полную команду на оплачиваемой работе: сантехник, электрик, строители, штукатур и маляр.

Муниципалитет Мадрида и Барселоны в большинстве случаев хранят чертежи с исходным состоянием каждого дома

Но после обвала цен многие компании сократили штаты. Сегодня средние испанские подрядчики нанимают не более 5 человек, а для выполнения большей части сложных ремонтных работ привлекают специалистов со стороны.

Это может повлиять и на структуру цен. У более крупной компании больше штат, офисное здание и административный персонал. Работникам также нужно платить, когда вообще нет работы. Все это делает услуги крупных подрядчиков дорогостоящими.

Но с большим количеством людей вы можете планировать ремонт более эффективно, а привлечение сторонних мастеров в некоторых регионах выходит дороже, особенно если здесь ощущается дефицит квалифицированной рабочей силы.

Опять же, в каждом случае нужно изучать отзывы и внимательно сравнивать сметы.

Стройматериалы и техника для дома

При выполнении ремонтных работ в Испании такие материалы, как гипсокартон, доски, плинтусы, саморезы и цемент, обычно приобретаются самим подрядчиком.

Но как быть с сантехникой, кухней, котлом, бойлером и прочей техникой для дома?

Вы также можете оставить это подрядчику.

Но сначала оцените плюсы и минусы.

Когда подрядчик приобретает материалы, он несет ответственность. За риски, на которые он берет, добавляется 10-20% от покупной цены. Вы не берете рисков, но платите за это цену.

Поэтому есть смысл заказывать плитку, напольное покрытие, краны, сантехнику и, возможно, сами кухни, самостоятельно в магазинах. Затем подрядчик рассчитывает стоимость погрузки и доставки всего этого на строительную площадку.

Исключение, пожалуй, составляет душевая кабинка и ванна.

На практике они доставляют слишком много проблем.

При выполнении ремонтных работ в Испании такие материалы, как гипсокартон, доски, плинтусы, саморезы и цемент, обычно приобретаются самим подрядчиком

Какие стройматериалы популярны в Испании?

Напольная плитка в изобилии представлена в традиционных магазинах и интернет-магазинах. В Испании за последние лет 10-15 стала очень популярной традиционная цементная плитка, которая широко используется в интерьерах Барселоны.

Это плитка толщиной около 2 см. Верх — узоры ручной работы. Плитка очень пористая. Это затрудняет удаление пятен и приводит к изменению цвета с течением времени. Важно, чтобы плитка полировалась сразу после укладки, что делает ее менее пористой и более стойкой.

Для стен ванной комнаты или кухни цементная плитка не рекомендуется.

Керамическая плитка изготавливается из глины с эмалевым покрытием и разными узорами. Она может быть глянцевая или матовая, отличаться своим размером и формой, а также иметь выпрямленные особым образом края для бесшовной укладки.

Также в Испании популярная фарфоровая плитка. Ее производят из компактной массы, которая прессуется и запекается при высокой температуре. Это достаточно тяжелая и прочная плитка, которая может выпускаться больших размеров. Если вы поцарапаете поверхность, внутри просматривается такой же цвет, поэтому дефекты малозаметны.

Фарфоровой плиткой испанские строители обычно выкладывают полы. Она несколько дороже керамической плитки, но окупают себя за счет более высокой устойчивости.

А еще испанцы уважают плитку из натурального камня, солидную и долговечную.

Массив дерева в Испании, как правило, труднее достать. В стране относительно мало пригодных для строительства лиственных пород, поэтому древесина дорогая. Ее сложно назвать традиционным материалом для украшения домов или квартир.

Когда вы рассматриваете возможность отправки мебели или строительных материалов из своей страны, присмотритесь к изделиям из высококачественного натурального дерева.

Что касается кухни, Испания немного отстает от стран Северной Европы в плане универсальности и качества. Выбор есть, но многие предпочитают импорт.

Наконец, сантехника и смесители. Если будет возможность, непременно посетите удивительный выставочный центр и магазин сантехнического оборудования Expo Baño Roca Barcelona (один из лучших в мире!), где можно посмотреть, пощупать и выбрать что угодно.

Если будет возможность, непременно посетите удивительный выставочный центр и магазин сантехнического оборудования Expo Baño Roca Barcelona

Газ, электричество и кондиционирование воздуха

В это сложно поверить, но в той же каталонской столице менее 20 лет назад большинство домов не были подключены к газовой сети (gas ciudad). Люди использовали баллоны.

В настоящее время все больше и больше домов подключаются к газовой сети, но вы вполне можете наткнуться на негазифицированный жилой дом. Подрядчик может подать заявление на подведение газа, которое должно одобрить сообщество владельцев жилья.

Отсутствие централизованного газоснабжения означает отсутствие ежемесячных затрат на обслуживание сетей и газовых контрактов — это очень выгодно для инвестора, который не планирует находиться в Испании большую часть года.

Многие из наших клиентов выбирают только электричество. Они готовят на электричестве, греют воду на электричестве и чувствуют себя совершенно свободными от абонентской платы.

Если вы покупаете дом для отдыха в летние месяцы, то электрический водонагреватель (бойлер) выглядит идеальным решением. Для семьи рекомендуется не менее 100 литров.

Во многих районах Испании, в том числе на побережье Каталонии, водопроводная вода очень жесткая, в результате чего оборудование быстро приходит в негодность. Чтобы не потерять гарантию на бойлер, вы должны проходить ТО каждые два года.

Однако нагревательные элементы все равно кальцинируются, расширяются и постепенно выходят из строя. В любом случае, продолжительность службы водонагревателя в той же Барселоне составляет в среднем от 5 до 10 лет.

Для временного обогрева жилья мы рекомендуем продумать:

• Кондиционер с обогревом.
• Настенные инфракрасные обогреватели.
• Газовые плиты (опасно и недешево).
• Камин или дровяная печь (требует дымоход).
• Центральное отопление.
• Печи на парафине.

Продолжительность службы водонагревателя в той же Барселоне составляет в среднем от 5 до 10 лет

В южной части Испании 8-10 месяцев в году не потребуется обогреватель, однако местная архитектура совершенно не рассчитана на холод. Конечно, здесь не нужно утепляться как в Новосибирске, но в течение зимы погода может преподносить сюрпризы.

Кондиционирование воздуха

Сейчас каждый хочет, чтобы в его доме работал кондиционер. Однако в некоторых муниципалитетах действуют строгие правила в отношении наружного блока — устройства, которое размещается на внешней стене дома. Например, в Барселоне вывести кондиционер на балкон или стену внешнего фасада не разрешают.

Иногда даже не во внутренних двориках невозможно вывести мощный наружный блок, потому что — вы не поверите — шум устройства «может побеспокоить соседей».

В нынешних реалиях почти всегда приходится выводить кондиционеры на крышу, которая является в большинстве случаев зоной общего пользования. Когда же крыша используется исключительно одним из владельцев, последний обязан предоставлять место для кондиционера или спутниковой антенны дорогих соседей.

Некоторые сообщества владельцев жилья делают все возможное, чтобы предотвратить установку кондиционеров, но у вас действительно есть законное право на это.

Отключение от сетей: автономный дом в Испании под ключ

Ключевым условием выгодной покупки недвижимости в Испании служит подключение к электросети, водоснабжению и канализации. Их отсутствие будет иметь самые серьезные последствия для итоговой сметы ремонта дома.

Если продавец заявляет о подключении дома к сетям, это требует подтверждения. Если они не подключены, перед сделкой нужно выяснить возможность и стоимость их использования. Далеко не все объекты на городской земле (urban) имеют коммуникации.

Для удаленных загородных объектов может быть нецелесообразно подключаться к сетям. К счастью, в наши дни вы можете воспользоваться всеми благами цивилизации в автономном доме — и это не подразумевает ношение воды коромыслом и топку печи дровами.

Это требует тщательного планирования.

Отключение от сетей: автономный дом в Испании под ключ

На самом деле в автономных домах жить зачастую удобнее, что они хорошо продуманные и изолированные, дешевые в эксплуатации и более благоприятные для окружающей среды.

Если вы хотите полностью отказаться от сетей, нужно учесть следующее:

• Очистные сооружения.
• Отопление и кондиционирование помещений.
• Электричество для бытовых приборов, освещения и охлаждения продуктов.
• Печь для приготовления пищи.
• Вода для питья, купания и орошения
• Питьевая вода.

Наши специалисты могут предоставить современные инженерно-технические решения.

Мы устанавливаем и обслуживаем солнечные обогреватели, устройства для сбора и рециркуляции воды, автономные канализационные системы, фотоэлектрические панели, резервные дизельные генераторы, котлы на биомассе и другие источники энергии.

Сколько стоит ремонт в Испании?

Ремонт недвижимости в Испании — очень привлекательное вложение средств.

В экономически развитых муниципалитетах не хватает участков для нового строительства, так как они определяются долгосрочными планами развития города. Дефицит предложения подогревает рост цен, что можно увидеть в зажатой между морем и горами Барселоне.

Вилла 1950-х годов, которая нуждается в ремонте или даже сносе, может оказаться очень выгодным предложением. Владельцы могут ставить такую цену, что на самом деле земля сама по себе стоит больше построенной на ней недвижимости.

В сельской местности ремонт — едва ли не единственная возможность жить в современном энергоэффективном доме, поскольку в испанский провинции, по крайней мере в Андалусии, действует фактический мораторий на новое строительство.

Цена зависит от типа выполняемых работ, качества используемых материалов и региона.

Сколько стоит ремонт в Испании?

Ожидайте, что смета капитального ремонта для старого аварийного дома будет равна его покупной цене и даже больше. Стоимость реставрации большой виллы варьирует от 500 тысяч до 1,5 миллионов евро, в зависимости от ваших целей и глубины карманов.

В городах один из самых простых способов максимизировать доходы от аренды — купить недвижимость относительно дешево и отремонтировать. Это работает на любом рынке, но особенно в богатых мегаполисах, Мадриде, Барселоне или Валенсии.

Вы можете найти тысячи недорогих апартаментов или вилл, в которых другие инвесторы не смогли рассмотреть потенциал. Команда рукастых строителей и дизайнеров преобразует их в востребованные и дорогие объекты.

По нашему опыту, каждый дополнительный евро, который клиенты тратят на ремонт, добавляет 1,50-2,00 евро к цене квартиры.

Средняя стоимость строительно-ремонтных работ в Испании:

• лицензия на капитальный ремонт — около 500 евро;
• монтаж системы отопления — 3000 евро для дома на 90 м2;
• замена водопроводных труб в квартире — 3000-5000 евро;
• ремонт электропроводки и освещения — от 1500 евро;
• демонтаж кирпичной перегородки — от 150 евро;
• плиточные работы — от 35 евро за м2.

Вот несколько вариантов ремонта с примерными ценами, включая НДС.

Ремонт эконом-класса

Вам придется выложить около 500-700 евро за квадратный метр, чтобы сделать ремонт эконом-класса по-испански в старой квартире со слабенькой проводкой, прогнившими трубами и устаревшим интерьером.

В рамках этого бюджета вы доведете квартиру до жилого состояния под сдачу.

Средняя стоимость строительно-ремонтных работ в Испании

Например, если у вас квартира с одной спальней площадью 60 квадратных метров, рассчитывайте потратить 36 000 евро на эконом-ремонт. В эту сумму входит замена напольного покрытия, электропроводки, трубы плюс свежий слой краски.

Если грамотно подойти к перечню работ и не покупать дорогие материалы, вы сможете заменить окна и двери в рамках этой суммы. Понятно, что ваши стройматериалы, трубы, столярка и краски будут из минимальной ценовой категории.

Стандартный капитальный ремонт

Чтобы основательно отремонтировать апартаменты, придется потратить от 800-900 евро за квадратный метр. Смета включает установку двух кондиционеров, новую кухню (в комплекте с холодильником, стиральной машиной, духовкой, посудомоечной машиной и микроволновой печью).

Для квартиры с одной спальней на 60 квадратов расходы достигнут 50-55 тысяч евро. В рамках этого бюджета вы можете добавить пару элитных штрихов интерьера. Материалы более высокого качества и смотрятся солидно для такого бюджета.

По нашему опыту, это оптимальный ремонт для инвестиций. Сдав такие апартаменты в Барселоне или Мадриде, вы можете вернуть потраченные деньги в среднем за 2-3 года.

Элитный ремонт недвижимости

Если вы намерены сдавать в аренду апартаменты класса люкс и в остальном (соседство, планировка, местоположение) квартира позволяет, подумайте над элитным ремонтом. Вы должны исходить из цены 1000-1300 евро за квадратный метр, чтобы превратить стандартную квартиру в нечто приличное или даже фешенебельное.

В этом ценовом диапазоне можно демонтировать некоторые стены. Вы можете сделать буквально все для комфорта, вплоть до установки передовых домашних технологий IoT и дорогой мебели. Этот бюджет позволит нанять опытного дизайнера для подбора отделки, фурнитуры, столовых приборов и даже постельного белья.

Почему мы слышим истории о людях, которые тратят в три раза больше времени и / или денег, чем первоначальная оценка?

Сдав такие апартаменты в Барселоне или Мадриде, вы можете вернуть потраченные деньги в среднем за 2-3 года

Это связано с тем, что для успешного ремонта нужны обширные знания, связи и опыт управления проектами.

Недвижимость, которая нуждается в ремонте, дает инвестору возможность хорошо заработать. Но иностранцам без связей в стране сложно найти квалифицированного подрядчика, который выполнит работы в срок и по адекватной цене.

Как составляют сметы ремонта в Испании?

Смета должна представлять собой максимально подробное, прозрачное перечисление видов деятельности и связанных с ней затрат. Но, к сожалению, это не всегда так. В худшем случае смета создает путаницу и оставляет место для роста расходов.

Как правильно читать испанскую смету:

• В строительной отрасли цены всегда указаны без IVA (НДС). IVA в Испании составляет 21%. Поэтому каждая строчка автоматически дорожает в 1,2 раза.
• В смете могу отсутствовать такие «мелочи», как штукатурка, краски, плинтусы, двери, смесители, сантехника, кухня, мебель и оборудование, или даже плитка.
• Следует уточнить необходимость выполнения некоторых видов работ, в том числе стяжка пола, штробление, оштукатуривание неровных стен и так далее.
• Проверьте правильность составления сметы и уточните используемые термины.
• Необходимо сверить правильность расчета площади.

Пример неправильного оформления: облицовка плиткой стен ванной комнаты — 1500 евро.

Как должно быть оформлено: облицовка стен в ванной, душевая зона до высоты 2 метра, по остальному периметру до 1,2 метра, углы отделаны алюминиевыми уголками.

Итого — 1500 евро.

Облицовка краев декоративной плиткой — 300 евро.

Цена без учета плитки и НДС.

Как составляют сметы ремонта в Испании?

Идеи для капитального ремонта дома в Испании

Сегодня инвесторы из России и ближнего зарубежья обращаются к нам не только для покупки недвижимости в Испании, но и ради экспертного совета по ремонту.

Реставрация и капитальный ремонт действительно может существенно повысить цену недвижимости, особенно если речь идет о выгодной покупке старой каталонской масии с перспективой переоборудования под гостиницу или ресторанный бизнес.

Потенциальная прибыль инвестора будет зависеть от того, насколько продуманным был план ремонта, а также от авторского надзора и квалификации строительной бригады. Для всех, кто планирует ремонт недвижимости, мы подготовили несколько полезных советов.

Подумайте о перспективах на будущее

Испанские дома, особенно старые, строились иначе, чем в северных странах.

В Испании летом бывает очень жарко, поэтому до изобретения кондиционеров окна делали небольшими, чтобы не впускать тепло, а спальни любили располагать внизу, где прохладнее.

Из-за этой архитектурной особенности испанские дома бывают очень темными. Поэтому специалисты советуют начать ремонт с больших и современных окон, чтобы максимально использовать природный свет. Также следует продумать кондиционирование.

Современному человеку планировка традиционной загородной масии может показаться архаичной. Вместе с нашим архитектором вы сможете оптимально распределить жилое пространство, чтобы сделать ремонт своей мечты раз и навсегда.

Инвестируйте в отопление и кондиционирование

Поскольку в старых испанских домах не устанавливалось ни отопление, ни тем более системы кондиционирования воздуха, это может стать серьезной статьей расходов для новоиспеченного владельца заморской собственности.

Идеи для капитального ремонта дома в Испании

В городах большинству людей нужен какой-то кондиционер хотя бы ночью. Цены на простейшие устройства составляют от 400 до 600 евро, а установка — около 200 евро. Отопительная система для небольшого домика обойдется в несколько тысяч.

Обратитесь за консультацией эксперта

Иностранному инвестору предстоит обзавестись полезными контактами, чтобы решать насущные вопросы быстро, эффективно и недорого. У нас за плечами многолетний опыт обслуживания российских клиентов в Испании, а также наработанные связи с квалифицированными архитекторами, мастерами и поставщиками.

Мы сэкономим вам массу времени в долгосрочной перспективе, а персонализированный подход и оптимальное соотношение цены и качества порадует требовательных заказчиков.

Планируйте ремонт заранее

Многие вещи в Испании делаются мучительно долго.

Чтобы предотвратить неприятные задержки, когда сезон отпусков застанет вас посреди ремонта, нужно брать запас по времени. Это также поможет удержаться в рамках сметы (не забудьте заложить расходы по обслуживанию недвижимости в свой бюджет).

Приготовьте запасное жилье

Строительно-ремонтные работы в стране делают с соблюдением строгих норм. А согласно нормам, многие работы требуют выселить людей из жилых помещений и кухонь в течение определенного периода времени. Согласитесь, это весьма неудобно.

Вы можете остаться в своих владениях и свести неудобства к минимуму, если расположите временную кухню / столовую вдали от места проведения работ. Летом несложно оборудовать спальные места в бунгало рядом с основным домом, установить холодильник и микроволновую печь, чтобы продолжать готовить легкие блюда.

Ремонт кухни на первом месте

Капитальный ремонт кухни часто рассматривается инвесторами как один из лучших способов повысить стоимость испанской недвижимости. Местные покупатели обычно обращают пристальное внимание на состояние кухни и обеденной зоны.

Капитальный ремонт кухни часто рассматривается инвесторами как один из лучших способов повысить стоимость испанской недвижимости

Это не обязательно означает необходимость крупных вложений: иногда простая замена столешниц и нанесение свежего мазка краски творит чудеса с кухонным интерьером.

Дополнительные функции, такие как освещение в промышленном стиле, встроенные мусорные баки или фильтры для воды, также являются хорошим вложением.

Не забывайте о местах для хранения, чтобы кухня не выглядела загроможденной.

Освещение повышает цену дома

Недвижимость можно преобразить с помощью умного освещения.

Добавьте окна от пола до потолка с жалюзи снаружи, чтобы использовать входящий свет. Если со стороны прекрасного сада глухая стена — проделайте окно или устройте террасу. 

На каждом уровне выбирайте лучшие источники света: сочетайте напольные и настольные лампы в гостиной, сосредоточьтесь на верхнем освещении на кухне, установите люстру или подвесной светильник над столом в столовой и рассредоточьте вокруг лампы низкой мощности, чтобы имитировать романтический свет свечей.

Постелите подходящий пол

Наряду с хорошим освещением, напольное покрытие также имеет огромное значение для дома. Напольное покрытие — это одна из первых вещей, которую люди заметят, но это не всегда требует вкладывать целое состояние в эксклюзивный паркет.

Потрясающий визуальный эффект дает повторное шлифование и покраска существующих деревянных полов, покупка яркого ковра или же профессиональная чистка ковров. Удалите дешевые и вредные для здоровья виниловые и линолеумные полы.

Покупайте качественные стройматериалы

Приобретение дома, даже в ипотеку, может потрепать личные финансы.

Приобретение дома, даже в ипотеку, может потрепать личные финансы

Когда люди ограничены в бюджете, велик соблазн выбрать самый дешевый материал.

Это может быть ложной экономией, так как самый дешевый вариант, как правило, самый плохой. Но с прицелом на аренду и выгодную продажу не стоит брать и слишком дорогие вещи. Следует исходить из оптимальной окупаемости ваших инвестиций.

Качественные, подобранные со вкусом строительные материалы и предметы интерьера средней ценовой категории от популярного бренда — вот он, лучший выбор инвестора.

Будьте экологичными

Спрос на экологически чистые товары для дома в Испании постоянно растет.

Это не просто тренд, а новая философия жизни, набирающая популярность у европейцев.

Экологически чистый дом, который еще и энергоэффективный, выгоден для всех, поэтому стоит инвестировать в него. В любом случае вы вернете эти деньги, сэкономив энергию.

Наши услуги по капитальному ремонту в Испании

Много лет назад мы столкнулись с необходимостью выполнения ремонта собственного коммерческого объекта в Испании. Как для иностранцев, только начавших вести бизнес в незнакомой стране, опыт оказался слишком дорогим и не очень удачным.

Постепенно мы освоились на новом месте, обзавелись полезными контактами и решили делать жизнь российских инвесторов проще. Сегодня мы предлагаем профессиональный капитальный ремонт домов, квартир, магазинов, ресторанов и офисов под ключ.

В нашей команде работают настоящие мастера в области сантехники, каменной кладки, электричества, столярного дела... а также менеджеры, которые помогут сделать процесс ремонта максимально удобным и простым для вас.

Наши услуги по капитальному ремонту в Испании

Портфолио компании уже сегодня содержит десятки готовых объектов и множество отзывов довольных заказчиков из России, Беларуси, Украины, Казахстана, и даже от самих испанцев, обратившихся к нам за помощью и консультацией.

Наша миссия заключается в том, чтобы сделать ремонтные работы как можно проще и надежнее для вас, избавив от постоянного контроля, звонков, поездок и расходов.

Вы думаете о проведении ремонта виллы, апартаментов или офиса?

Забудьте об утомительных поисках мастеров и подрядчиков, неделях томительного ожидания, подозрительных условиях контрактов и заоблачных ценниках.

Просто свяжитесь с нашим представителем в Москве или Барселоне и запросите цены на ремонтно-строительные услуги.

Надеемся наши расценки вам понравятся, а вопросы с вашей стороны не останутся без ответа.

Проектирование и 3D-визуализация, закупка стройматериалов по оптовым ценам, доставка и погрузка-разгрузка своими силами, квалифицированные работы любой сложности, авторский надзор на площадке для 100% реализации всех ваших фантазий.

Звоните или пишите в любое время!

Мы отправим на объект мастера, чтобы составить подробную смету бесплатно и без каких-либо обязательств.

Особенности строительства и ремонта в Каталонии

Если вы начали строительство / капитальный ремонт дома, важно понимать местные законодательные ограничения.

Особенности строительства и ремонта в Каталонии

Они зависят от принадлежности земли (городская или сельская), а также от устоявшихся правил конкретной комарки.

Строительство новых зданий на сельской земле Каталонии практически ограничено складскими сооружениями — almacén. Квадратура и разрешенная высота зависят от поселения и часто привязываются к количеству обрабатываемой земли.

Разрешение на строительство альмасен позволяет строить нежилые помещения с целью хранения сельхозинструментов и культур. Хотя вы можете оборудовать в альмасене зону приготовления пищи, туалет и умывальную комнату, учтите, что совет не дает вам разрешения на строительство полноценного жилья.

В любом случае, некоторые советы в Каталонии больше не позволяют строить альмасены произвольной площади, если у вас нет минимального участка земли, не зарегистрированы как фермерское хозяйство и вы не получаете доход от использования земли.

Чтобы построить альмасен, в большинстве случаев понадобятся планы от arquitecto (архитектор), aparejador (технический архитектор / геодезист) или enginiero agrónomo (инженер по сельскому хозяйству).

Несколько лет назад в Террес-де-Л'Эбр (комарки Ля-Рибера-д'Эбр, Баш-Эбре, Терра-Альта и Монция на юге Таррагоны) предложили выделить новую категорию сельского строительства — maset, который в основном является небольшой коттедж для частичного сельскохозяйственного использования и отдыха людей.

Суть в том, что эти коттеджи могут быть заселены в выходные / праздничные дни.

Ремонт существующего здания в Каталонии возможен при двух условиях:

• Вы соблюдаете существующую площадь, этажность и габариты.
• Вы не изменяете прежнее использование здания.

Например, в случае небольших загородных casitas, которые в прошлом явно не были многоквартирными домами, использование здания не может быть изменено. Поэтому небольшой сарайчик никак не сможет стать полноценным жилищем.

Несколько лет назад в Террес-де-Л'Эбр (комарки Ля-Рибера-д'Эбр, Баш-Эбре, Терра-Альта и Монция на юге Таррагоны) предложили выделить новую категорию сельского строительства — maset

Более крупные здания, которые в прошлом были заселены, реально отремонтировать как жилые помещения при условии одобрения со стороны местного совета. Для планирования потребуются чертежи от архитектора, а сам процесс займет от 6 месяцев.

Власти могут потребовать от вас использовать традиционные отделочные материалы (терракотовая плитка, заостренный камень, деревянные окна). Новое здание должно гармонировать с местными архитектурными традициями.

Просьба о большом расширении дома в Каталонии имеет мало шансов на удовлетворение, но при определенных обстоятельствах и терпении возможно решить и этот вопрос.

Необходимо проявлять особую осторожность, если сельские земли находятся в охраняемой зоне дикой природы или PEIN. В Таррагоне и на Коста-Браве много таких областей, и в них может быть запрещено строительство альмасен, а получить разрешение на ремонт существующего здания будет значительно сложнее.

Важный нюанс ремонта деревенских домов: не пренебрегайте своими соседями!

Новые окна, террасы и балконы следует отодвинуть от границы участка на один или два метра, хотя это расстояние варьирует от деревни к деревне.

Строительство на городской земле, в каталонских городах и урбанизациях гораздо более свободное, а конкретные правила строительства можно затребовать в местном совете.

Правда, наружные работы также ограничивают рядом требований. Например, существуют конкретные указания относительно того, сколько этажей может иметь здание. От вас может потребоваться обновить фасады традиционным материалом.

Внутри здания вы можете делать что захотите, при условии, что следуете строительным и жилищным стандартам. Если в чем-то сомневаетесь, спросите архитектора в Ajuntament.

Капитальный ремонт домов и квартир в Каталонии

Начинать планирование следует задолго до покупки дома мечты.

Капитальный ремонт домов и квартир в Каталонии

Самое главное, что у дома должен быть крепкий фундамент и стены, без которых дешевле возвести новый — любая другая проблема решается при наличии соответствующей суммы.

Желательна прочная крыша, которая не протекает — обеспечение водонепроницаемости жилища будет важным приоритетом на первых порах после покупки дома. Также важны прочные стропила крыши, поскольку их замена может стоить дорого.

Не верьте продавцу или агенту, который говорит, что крышу или что-либо еще можно отремонтировать или починить — получите компетентный совет от архитектора.

Старым зданиям часто требуется гидроизоляция, обработка древесины, новые окна и двери, новая крыша или капитальный ремонт, современная кухня и ванная комната, электропроводка, новые трубы и центральное отопление.

Желательно, чтобы электричество и водопроводная вода были уже подключены, так как подключение к коммуникациям в отдаленных районах стоит невероятно дорого и не всегда оправдано в принципе (читайте далее об автономных домах).

Многие сельские дома получают воду из источников и колодцев, что, как правило, хорошо с экологической и экономической точки зрения.

Перед покупкой не лишним будет проверить надежность водоснабжения — колодцы могут и не работать!

Также убедитесь, что имеющиеся запасы соответствуют вашим потребностям.

Если вы ищете виллу на берегу, поинтересуйтесь количеством наводнений. Если здесь это привычное дело, убедитесь, что здание спроектировано с учетом наводнений, например, с электроустановками выше уровня наводнения и твердыми плиточными полами.

Разрешение на строительно-ремонтные работы

Если модернизация старого здания предполагает внесение внешних изменений, таких как строительство пристройки, установка больших окон или новых дверных проемов, требуется разрешение на строительство (licencia de obra) от местной ратуши.

Если модернизация старого здания предполагает внесение внешних изменений, таких как строительство пристройки, установка больших окон или новых дверных проемов, требуется разрешение на строительство (licencia de obra) от местной ратуши.

Есть два типа разрешения: одна для капитальных работ (Obra mayor), а другая для мелких работ (Obra menor), в зависимости от характера и размаха предполагаемого строительства.

Если вы планируете провести крупные реставрационные или же строительные работы, в договоре должна содержаться оговорка, что покупка зависит от получения разрешения на планирование и строительство (копии заявок должны быть отправлены нотариусу, занимающемуся продажей).

Если вы подали заявление на получение разрешения и не получили ответа в течение трех месяцев, оно автоматически утверждается в пределах урбанизации или зоны, утвержденной для такого строительства. Никогда не начинайте работы без разрешения!

При возведении заборов или стен будьте осторожны, чтобы не забрать хотя бы сантиметр земли соседа. В Каталонии хозяева очень яростно защищают границы и могут затруднить жизнь новичку, если вы «переступите черту».

Если вы делаете значительные улучшения в собственность, следует сделать «заявление о новой работе» (declaración de obra nueva) по ее завершению. В противном случае, если вам захочется продать недвижимость, то получите огромный налог на прирост капитала.

Ремонтировать своими руками или нанять строителей?

Одно из первых решений заключается в том, выполнять ли всю или большую часть работы самостоятельно или привлечь к работам профессиональных строителей.

Начнем с того, что знание испанского важно для самостоятельной работы, особенно слова, связанные со строительными материалами и размерами. Ремонт дома наверняка продвинет домовладельца в навыках ругаться по-испански!

Если вы решили заниматься ремонтом самостоятельно или с друзьями, никогда не делайте вещей, в которых до конца не уверены (ради интереса). Вы должны стремиться сохранить как можно больше оригинальных особенностей здания и местных строительных материалов, таких как дерево, камень и плитка — это отражает стиль объекта.

Важно не модернизировать чрезмерно старую загородную недвижимость, чтобы не потерять навсегда ее естественное деревенское очарование и привлекательность. Кроме того, во многих местах предъявляют строгие требования к внешнему виду фасадов домов.

Даже если вы намереваетесь выполнять большую часть работы самостоятельно, иногда придется нанимать испанских мастеров (например, выложить камин). Имейте в виду, что квалифицированные строители в некоторых районах страны на вес золота.

Местные или иностранные строители?

При выборе между каталонскими и иностранными строителями большинство экспертов рекомендуют использовать местную рабочую силу по ряду веских причин.

Испанские мастера понимают материалы и традиционный стиль строительства, знакомы с местным планированием, строительными нормами и обычно делают работу на отлично.

Испанские мастера понимают материалы и традиционный стиль строительства, знакомы с местным планированием, строительными нормами и обычно делают работу на отлично

Если вы нанимаете местных строителей, это фактически гарантирует подлинный стиль и может сэкономить деньги. С привлечением иностранной рабочей силы есть неожиданная проблема — это не порадует местное население и может даже создать трения.

Местные мастера должны быть зарегистрированы как autónomo, которые платят правительству фиксированную сумму не менее 260 евро в месяц, независимо от дохода, который получили. Часть seguridad social (медицинская страховка), а часть на пенсию.

В Каталонии работают бесчисленные молодые, польские рабочие. Среди них бывают действительно умелые и аккуратные строители, но многие гастарбайтеры не имеют ни страховки, ни регистрации в качестве работников или autónomo.

Последний факт является большим риском лично для вас, как для заказчика.

Кстати, в стране также работает много дешевых южноамериканцев, китайцев, североафриканцев и… испанцев. Если строитель просит менее 15 евро в час, логично предположить отсутствие страховки и официальной регистрации в качестве autónomo.

Вы должны нанимать мастеров только официально и никогда не использовать нелегальный труд (испанский или иностранный). Мало того, что вы лишаетесь гарантии, власти наложат жесткие штрафы за уклонение от уплаты налогов, НДС и социального страхования.

Строительный надзор в Каталонии

Если вы не можете лично контролировать работу, нужно нанять инженера-архитектора (aparejador) для профессионального строительного надзора. В противном случае проект рискует затянуться на месяцы и годы, не говоря уже о качестве работ.

Это добавляет порядка 10% к общей смете, но обычно оно того стоит. Будьте предельно осторожны с тем, кого вы нанимаете. Если строительство ведется в ваше отсутствие, то убедитесь, что ваши инструкции подробны и точны во всех деталях.

Иностранные заказчики нередко получают огромные счета за работу, выполненную в их отсутствие, которую вообще не следовало делать! Если вы не говорите по-испански, еще важнее нанять кого-нибудь для наблюдения за строительными работами.

Язык жестов и несколько слов по-каталански — это рецепт катастрофы.

Нужен профессиональный подрядчик для строительно-ремонтных работ в Каталонии?

Свяжитесь с нами, назначьте встречу и изложите свои пожелания.

Строительный надзор в Каталонии

От косметического ремонта до строительства домов, складов и гидротехнических сооружений — инвесторы доверяют нам проекты любой сложности.

Мелкий ремонт в Барселоне: цены, услуги, сроки

В каждом доме, особенно если он сдается в аренду посуточно все новым и новым жильцам, периодически случаются небольшие поломки, не говоря об естественном износе.

Утечка воды, замена светильника, ремонт котла, обнаружение и устранение утечки газа — наши клиенты хотят знать, что все под контролем.

Много каждый день сталкиваемся с проблемами или поломками, которые из-за нехватки времени, невежества или незначительной важности постоянно откладываются «на потом». Профессиональный ремонт сегодня экономит вам деньги завтра.

Услуги наших специалистов включают:

• ремонт котлов;
• ремонт водопровода;
• замена сантехники;
• прочистка канализации;
• установка и обслуживание кондиционеров;
• ремонт электропроводки и приборов;
• ремонт и обслуживание газового оборудования;
• установка стиральных и посудомоечных машин;
• укладка напольного покрытия;
• монтаж гипсокартона;
• малярные работы;
• замена столярки и др.

На протяжении нескольких лет мы оказываем услуги по мелкому ремонту в Барселоне и других городах, включая отделку, ремонт водопровода, сантехники, электрооборудования.

Мелкий ремонт в Барселоне: цены, услуги, сроки

Сколько стоит вызвать мастера на дом?

Стоимость мелких ремонтных работ в Барселоне оценивается по часам, в зависимости от потраченного мастером времени.

Например, услуги квалифицированного сантехника могут стоить от 40-50 евро в час — тариф включает мелкие расходные материалы, но не дорогостоящие запасные части, которые оплачиваются по чеку.

Такие работы, как укладка напольного покрытия, покраска стен, штукатурка или кладка, разумеется, оплачивается исходя из фактически выполненного объема.

Одна из основных проблем (или благословений?), связанных с вызовом мастера на дом, заключается в свободе ценообразования — как в Барселоне, так и в любом другом городе страны. Тарифы не регулируются национальными или региональными органами.

Это означает, что вы можете заплатить до 120-150 евро за час (в зависимости от места проживания) и тариф за вызов на аналогичном уровне. В самом деле, при такой ставке клиенты задаются вопросом: зачем работать в офисе с восьми до пяти?

На самом деле домовладельцы, у которых внезапно потекла труба на кухне, находятся в незавидной ситуации. Особенно если они иностранцы и не знают местного рынка услуг.

Если вы введете в Google соответствующий запрос на испанском или каталанском языке, то получите массу ссылок на крупные компании, работающие с абонентами по всей стране. Как правило, в топе поисковой выдачи доминируют их колл-центры.

Если вы позвоните и запросите смету (presupuesto) — что всегда следует делать заранее — девушка с милым голосом может уклониться от ответа под тем предлогом, что она не знает, кто конкретно будет посещать вашу квартиру.

Хотя некоторые регионы Испании, такие как Балеарские острова и Эстремадура, требуют, чтобы тарифы на вызовы и человеко-часы озвучивались клиенту по телефону, в реальности этого не происходит. Повсеместное нарушение, на которое закрывают глаза.

Отсутствие первоначально озвученной сметы по телефону — это маленькая финансовая ловушка для домовладельцев. Как только специалист взглянет на трубу и оценит стоимость ремонта — даже если вы ее не примете — все равно придется оплатить вызов.

Стоимость вызова мастера может превышать 100 евро, даже если мастер пришел из-за угла

Стоимость вызова может превышать 100 евро, даже если мастер пришел из-за угла.

В некоторых случаях недобросовестные компании говорят по телефону, что они не будут взимать плату за вызов, но как только мастер доберется до квартиры, ситуация меняется.

Вот несколько советов, как сэкономить на мелком ремонте:

• Потратьте 10 минут сегодня, чтобы сэкономить сотни евро завтра. Найдите номера местных электриков, сантехников и слесарей, и поместите их в память мобильного телефона. Это позволит сравнивать цены и обслуживание.

• Если вам нужно вызвать домашнего мастера, всегда звоните нескольким специалистам: это свободный рынок, и цены могут значительно отличаться.

• Обязательно попросите оценить работу по телефону, кратко описав проблему (если ваш испанский не очень хорош, попросите соседа помочь). Озвученная оператором смета должна включать плату за вызов, почасовой тариф и сумму к оплате. Если они отказываются сообщать эту информацию, перейдите к следующему телефону.

• Когда специалист прибудет к вам домой, попросите ознакомиться с тарифами, поскольку по закону они должны быть представлены в письменном виде.

• Если вы не запрашивали смету до проведения ремонта, а предъявленный счет кажется слишком высоким, не подписывайте счет и свяжитесь непосредственно с компанией.

• Не забывайте, что все ремонтные работы в Испании сопровождаются гарантией в течение минимум 3 месяцев: некоторые компании, в зависимости от типа ремонта, предлагают более длительный срок. Если у вас не осталось документов о выполненной работе, вы не сможете предъявлять претензии.

• При составлении претензии к работе компании нужно заполнить форму претензий «Hoja de Reclamaciones», которую должна предоставлять компания, или вы можете разместить форму в Интернете. Эти формы рассматриваются властями и могут использоваться для споров между физическими лицами и компаниями.

Выглядит сложно?

Не отчаивайтесь — в Барселоне много достойных профессионалов, это лишь вопрос удачи и хороших связей.

Нужен квалифицированный ремонт?

Позвоните нам прямо сейчас, и мы быстро решим вашу проблему.

Все ремонтные работы в Испании сопровождаются гарантией в течение минимум 3 месяцев

Вывоз строительного мусора в Барселоне

В Барселоне вывести мусор со строительной площадки довольно просто.

Как частное лицо, вы не обязаны специально отделять отходы, образовавшиеся во время мелкого ремонта — за исключением опасного для здоровья материала (например, асбест).

Вы можете выставить мини-контейнер или мешок объемом до 1 кубического метра на обочине дороги, чтобы он не мешал движению. Можно также купить огромные сумки в хозяйственном магазине, что обойдется в 40-50 евро (включая налог на отходы).

Все, что вам нужно сделать, это заполнить сумку и набрать номер телефона на сумке. Укажите, где находится сумка, и коммунальщики приедут забрать ее в течение 2 суток.

Можно также арендовать у компании специальный контейнер для отходов, что будет стоить 180 евро. При этом есть возможность сортировки мусора. Кстати, муниципалитет Барселоны не любит, чтобы контейнер с отходами оставался на улице более недели.

Клининговые услуги в Барселоне: домработницы

Если вы купили недвижимость в Испании — неважно, большую виллу или крошечные апартаменты — сразу встает вопрос об уборке и обслуживании объекта в течение года.

Если вам нужны клининговые услуги, есть два варианта:

• Заключить договор на постоянное обслуживание с клининговой компанией.
• Лично нанять работника, с которым будут установлены трудовые отношения.

Какой вариант лучше?

Это будет зависеть от потребностей семьи.

Если вы обращаетесь к услугам компании, в которой работают собственные сотрудники, автоматически снимается вопрос трудовых отношений и социальных гарантий работнику.

Вывоз строительного мусора в Барселоне

Это также подразумевает, что во время отпуска работника компания обязуется предложить покрытие обслуживания другой домработницей, и клиент продолжает платить ту же плату.

В случае же, если семья наняла домработницу самостоятельно, они должны вознаградить работника за период отпуска и нанять дополнительного, то есть расходы удваиваются.

Испанское трудовое законодательство очень строгое в этом отношении, поэтому эксплуатировать работника во время отпуска — крайне рискованная затея.

Если во время работы с клининговой компанией семья захотела отказаться от услуг, достаточно расторгнуть договор на согласованных в нем условиях. С другой стороны, расторжение трудового договора с частным лицом может влететь в копеечку.

Принимая во внимание часы работы, если вам нужна уборка или помощь в домашнем хозяйстве от 2 до 8 часов в неделю, лучше всего заключить договор с компанией.

Мы готовы найти вам домработницу, садовника и других работников, которые максимально соответствуют вашим потребностям. Позвоните, и мы с радостью ответим на все вопросы.

Наши услуги по дизайну интерьера, строительству и ремонтным работам

Мы специализируемся на координации и предоставлении профессиональных услуг в области строительства, ремонта и дизайна интерьеров, а также технического обслуживания коммерческой и жилой недвижимости.

Наши представители и партнеры в Каталонии — это специалисты высшего класса, которые много лет занимаются всеми видами ремонта, монтажа и обслуживания.

Мы готовы предложить свои услуги на выгодных условиях для страховых компаний, финансовых организаций, администраторов недвижимости, бизнеса, ТСЖ и частных клиентов.

Подготовить квартиру или виллу к сезону отпусков, выполнить капитальный ремонт апартаментов в кратчайшие сроки, построить дом в соответствии с местными нормами, провести редизайн магазина или просто устранить мелкие неполадки.

Вы можете смело доверить нам любые вопросы, связанные с недвижимостью в Барселоне и других городах Каталонии.

Обратитесь в наше российское или испанское представительство, и мы непременно решим проблему с минимальным участием с вашей стороны.

Видео дизайна и интерьера красивейшей виллы на Марбелье, местечко La Zagaleta

Назад Далее

Наши услуги в Испании и других странах:

•  Инвестиции - предлагаем и подбираем надёжные инвестиционные проекты от торговых палат Испании с гарантированной поддержкой при их реализации.
•  Инжиниринг - проектирование, строительство, модернизация и обслуживание инфраструктурных и промышленных объектов в любой точке планеты.
•  Строительство - архитектурные, проектные, дизайнерские и капитальные ремонтно-строительные работы в Каталонии любого уровня сложности.
•  Финансы - организация банковского кредитования и управление финансовыми ресурсами инвестпроектов, компаний и физических лиц.
•  Недвижимость - подбор и оценка, сопровождение сделок, продажа и администрирование коммерческой и жилой недвижимости Испании.
•  Юриспруденция - адвокатская и нотариальная деятельность, юридическое и бухгалтерское сопровождение компаний и физлиц.

Оказываем помощь в решении многих нестандартных ситуаций.

При урегулировании сложных вопросов возможно содействие органов власти на уровне правительства Испании и государственных структур регионов.

Наши специалисты открыты к диалогу и готовы обсуждать самые деликатные темы для достижения взаимовыгодного сотрудничества.

Полный список наших услуг.

Подробнее о нас.

Для получения дополнительной информации напишите нам или позвоните по телефону: +34 653 403807.

При необходимости мы всегда готовы приехать к Вам, но в то же время будем рады видеть Вас в нашей солнечной и гостеприимной Каталонии.