Сколько стоит строительство дома в Испании: цены и услуги


Сколько стоит строительство дома в Испании: цены и услуги

Разбираем смету на строительство дома в Испании: сколько стоят услуги архитектора и строителей, земляные работы и фундамент, снос, ограждение участка, строительство бассейна

Строительство нового дома всегда вызывает сомнения, и главное связано с ценой.

Если вы собрались строить дом своей мечты в Испании, предлагаем ознакомиться с предстоящими расходами на строительные лицензии, закупку материалов, а также на услуги архитектора и профессиональных строителей.

При планировании строительных работ в незнакомой стране инвестора ожидает больше рисков.

Не стоит игнорировать пробелы в знаниях или идти на явные нарушения, которые в дальнейшем могут стать причиной лишних финансовых расходов. Если в чем-то сомневаетесь — посоветуйтесь с нашим юристом или архитектором.

Наша команда
всегда открыта для консультирования и всесторонней поддержки соотечественников и инвесторов.


Строительство дома в Испании: смета и расценки

Обычно, когда мы говорим о расценках на строительство дома, местные компании указывают цены за квадратный метр, причем в окончательную смету уже включают налоги и строительные лицензии.

Смета на строительство дома может варьировать в очень широких пределах. Расходы будут зависеть от этажности и площади, качества материалов и отделки, сложности строительства и нестандартных технических решений, характеристик и правового статуса земельного участка, а также от политики строительной компании.

Возьмем как пример обычный испанский дом на одну семью с использованием материалов среднего качества.

Ориентировочная стоимость материалов для нового одноэтажного дома составляет 750-950 евро на квадратный метр. При этом стоимость голого «каркаса»: фундамента, несущих стен и крыши здания варьирует от 300 до 500 евро за м². При широком использовании бетона эта цифра может быть чуть меньше.

Общая стоимость строительства колеблется в районе 1100-1700 евро за м², что включает плату за лицензии, проектные работы, налоги, оплату труда строителей и другие сопутствующие расходы.

Услуги строительной компании: стоимость работ

Работая с компанией-подрядчиком, вы перекладываете на нее ответственность за все этапы строительства. Специалисты компании начинают с изучения участка, готовят проект и составляют смету. Стоимость услуг застройщика увеличивает общую смету на 15-30%, в среднем — около 20%.

За эти деньги инвестор получает команду опытных специалистов, которая будет отвечать за все аспекты работ: получение разрешения, проектирование, земляные работы, подведение коммуникаций, строительство несущих конструкций, весь объем внешних и внутренних отделочных работ, электромонтаж и сантехника.

Расходы на проектирование и контроль строительства

Существует три категории расходов, связанных со услугами технических специалистов. Это проведение исследований местности, архитектурный проект дома и непосредственный контроль на стройплощадке.

Строительство дома в Испании: смета и расценки

Расходы на исследования местности:

Топографическое исследование: определение точной геометрии земельного участка, на котором строится здание. Стоимость составляет около 300-500 евро в зависимости от площади участка;

Геотехническое исследование грунта: определение характеристики почвы для правильного выбора фундамента и предотвращения проседания дома. Стоимость в районе 700-900 евро за проект.

Расходы на архитектурное проектирование зависят от сложности проекта и площади здания. Обычно выполнение проектной документации обходится в 4-6% от сметной стоимости материалов, но иногда архитекторы берут более 15%. Например, при проектировании эксклюзивных объектов в Барселоне.

Надзор на стройплощадке в Испании осуществляется силами трех специалистов:

• руководитель проекта;
• руководитель строительных работ;
• координатор по охране труда и технике безопасности.

Стоимость профессионального надзора обычно составляет 2-3% от сметной стоимости материалов.

НДС, который применяется к данной статье, составляет 21% от стоимости работы.

Расходы на муниципальные лицензии и процедуры

При строительстве ратуша требует оплатить в муниципальный бюджет две статьи.

Во-первых, это строительная лицензия, которая гарантирует полное соответствие вашего проекта установленным в муниципалитете правилам. Она стоит 1-2% от сметной стоимости материала.

Во-вторых, это налог на здания, сооружения и работы. Чтобы получить необходимые разрешения, предположительно нужно будет заплатить 4% от сметной стоимости материала.

Перед получением разрешения следует уладить вопрос хранения и вывоза строительного мусора.

Также в Испании существует процедура платной регистрации новой недвижимости. В конце строительства нужно внести дом в Реестр собственности. Плата за услуги нотариуса и регистратора определяется тарифом, регулируемым законодательством. Ставка обоих составляет 0,5% от стоимости имущества.

В Испании существует процедура платной регистрации новой недвижимости

Существует еще и платная бюрократическая процедура проверки условий проживания в доме.

Для новых домов предусмотрена лицензия на первое проживание. Муниципалитеты проверяют, что работы были выполнены в соответствии с проектом, представленным в заявке на получение лицензии. Если итоговая стоимость изменилась, возможно, плату придется откорректировать в ту или другую сторону.

Пример сметы на строительство дома в Испании

Возьмем для наглядности типичный 2-этажный дом на одну семью площадью 120 квадратных метров.

Смета на 2020 год (приблизительные цены):

• Сметная стоимость материалов по 800 евро за м²: 96000
• Общая сумма контракта с застройщиком по 952 евро за м²: 114250

Итого с налогом на добавленную стоимость: 125660 евро

• Изучение земельного участка: 1100 евро
• Архитектурное проектирование (ставка 5%): 4800 евро
• Осуществление надзора за строительством: 1880 евро

Итого с налогом на добавленную стоимость: 9420 евро

• лицензия муниципального планирования (1,5%): 1420 евро
• налог на строительство, монтаж и другие работы (4%): 3700 евро
• заключение договоров с коммунальщиками: 500 евро

Итого сметные расходы на строительство составляют около 140700 евро.

Имейте в виду, что к этим расходам нужно прибавить стоимость участка, налог на передачу собственности, финансовые расходы на ипотеку, нотариуса и обустройство нового дома — это плюс 25-35% сверх сметы.

Наш вывод: односемейный 2-этажный дом в Испании с нуля обойдется инвестору минимум в 170000 евро.

Односемейный 2-этажный дом в Испании с нуля обойдется инвестору минимум в 170000 евро

Сколько стоят частные дома различных конструкций

Перед строительством важно прикинуть, какой архитектурный стиль и тип конструкции наиболее соответствует вашему вкусу, образу жизни и бюджету. Это может быть современный сборный дом и традиционный испанский деревенский дом из камня — каждый вариант имеет свои преимущества и недостатки.

Строительство сборных домов

В последние пару лет по всему Евросоюзу — не осталась в стороне и Испания — набирает популярность умная префабрикация, изготовление сложных модульных конструкций в заводских условиях для быстрого возведения сборного дома на месте. Это идеальный вариант, если вас беспокоит время строительства.

Важное преимущество для инвестора заключается в том, что цена сборных домов на 30% ниже по сравнению с традиционным строительством из таких же материалов на месте. Основой для них может служить бетон, сталь или натуральное дерево — производственные возможности необычайно широкие.

Значительная экономия достигается за счет того, что конструктивные элементы или даже целые здания уже изготовлены и хранятся на заводах. Соответственно, индивидуальное проектирование не требуется. Однако фундамент придется делать на месте, да и плату за строительные лицензии никто не отменял.

В большинстве случаев модульный сборный дом на одну семью обходится дешевле 140000 евро.

Дома из современных материалов

Если мы решим построить дом за пределами города или городского центра, муниципальные ограничения по дизайну фасада будут минимальными. Здесь можно выбрать более современные и смелые стили экстерьера.

В испанской провинции все еще преобладают классические, бессмертные стили

Современные испанские дома имеют несколько отличительных особенностей: рациональное распределение пространства с целью снижения себестоимости, большие энергоэффективные окна, умные системы доступа, широкое применение железобетона и микроцемента в интерьере, в дизайне — нейтральные тона.

Несмотря на высокотехнологичную начинку, вы можете найти вполне конкурентные цены на эти шедевры современной архитектуры, в зависимости от региона и конкретного места строительства. Ориентировочно, расценки стартуют от 120000 евро (включая НДС) за небольшой дом площадью 85 м².

Традиционные сельские дома

В испанской провинции все еще преобладают классические, бессмертные стили. Традиционные сельские дома отлично выдерживают время и выглядят гармонично в своей местности. С другой стороны, при использовании качественных стройматериалов их стоимость выходит гораздо выше средней по стране.

Шале будет примером такого типа строительства. Средняя цена этих уютных деревенских жилищ превышает 1500 евро за м², что соответствует примерно более 127000 евро для шале площадью 85 квадратных метров.

Строительство экологических домов

Самый последний тренд местной строительной индустрии — экологичное жилье. Здесь используются такие материалы, как дерево, мрамор и стекло, чтобы минимизировать воздействие на окружающую среду. Помимо экологичности, этот тип дома очень энергоэффективный и экономичный в содержании.

Средняя цена экологического строительства составляет порядка 160000 евро для дома площадью 85 м².

Стоимость услуг архитектора в Испании и Барселоне

Приступая к строительству или капитальному ремонту, инвесторы и соотечественники первым делом задаются вопросом: сколько стоят услуги архитектора? 

И это правильно, поскольку найти квалифицированных специалистов в Испании довольно просто, а вот найти разумное соотношение цены и качества услуг сложнее…

Мы все хотим сэкономить на постройке, потому что для большинства инвесторов это серьезная нагрузка на бюджет. Но следует четко понимать, что за услугами архитектора стоит нечто более важное, чем экономия.

Стоимость услуг архитектора в Испании и Барселоне

Это важный специалист, который нужен для решения многих формальных вопросов. Он необходим при сносе старого дома, проектировании нового здания или просто расширении ванной комнаты или демонтаже стенки.

Сколько стоит архитектурное проектирование

Фиксированных расценок на услуги архитектора в Испании не существует. Обычно специалист берет плату за услуги от 3 до 12% РЕМ (Presupuesto de Ejecución Material) — процент от сметы использования строительных материалов. PEM определяется такими факторами, как тип жилья, площадь, используемые материалы и техническая сложность строительства. Соответственно, от этого зависит оплата труда архитектора.

Эти взаимоотношения регулируются статьями 67 и 68 Reglamento General de Contratación del Estado.

Кроме того, в соответствии с Законом 25/2009 от 22 декабря, оплата профессиональных услуг в некоторых случаях может определяться процентом от сметы, в других ситуациях цену определяют по договоренности.

Переводя расплывчатые формулировки в денежные знаки, самый дешевый испанский архитектор может обойтись порядка 8000-10000 евро. Профессионалы высшего класса берут от 20000-30000 евро за проект.

Для объекта стоимостью 200000 евро при средней ставке архитектора 7% проект обойдется в 14000 евро.

Перевод коммерческого помещения в лофт или жилой дом

В условиях повышенного спроса на жилье и переизбытка коммерческих помещений в ряде городов, таких как Барселона, вопрос перевода нежилого помещения весьма актуальный.

Цена такого объекта недвижимости может быть соблазнительно низкой, а место — идеально подходящим для ваших потребностей.

Перевод коммерческого помещения в лофт или жилой дом

Но у инвестора возникают закономерные сомнения: возможно ли переоформить бывший склад в полноценные жилые апартаменты? И сколько это стоит?

Вот основные факторы, которые определяют возможность перевода объекта:

Классификация земель: земля, на которой стоит здание, должна классифицироваться как «городская». Обычно это не проблема, если недвижимость находится в городской черте.

Ограничение количества жилья на гектар. Каждый муниципалитет имеет определенные нормы городского планирования, которые определяют объем жилья на каждый гектар. Если количество существующих домов уже равно этой норме, вам не дадут разрешение.

Технический строительный кодекс: новый дом должен соответствовать CTE. Для этого мы должны учитывать экологические условия, безопасность, доступность и так далее.

Условия проживания: каждый регион сам устанавливает определенные условия для получения сертификата о пригодности к заселению (la cédula de habitabilidad).

Сообщество жильцов: инвестору нужно ознакомиться с уставом указанного сообщества. В некоторых случаях строительство нового жилья напрямую запрещено, но чаще всего можно добиться разрешения на реализацию проекта с соблюдением ряда условий.

Прогнозировать точную цену проекта сложно.

С одной стороны, нужно учитывать размеры и тип помещения, материалы и конкретные технические решения (они могут быть нестандартными, если учесть первоначальное предназначение здания и окружение).

С другой стороны, инвестор обязан пройти множество местных инстанций и получить справки, оценки, разрешения.

Прогнозировать точную цену проекта сложно

Расходы на оформление и проведение ремонта включают:

Проект изменения использования, подготовленный архитектором: от 500 до 2000 евро, включая исследования. Если возникают юридические сложности, бюджет может достигать 3000 евро и выше.

Разрешение на строительно-ремонтные работы: получение licencia de obras оценивается местными властями в 2-5% от сметной стоимости материалов.

Собственно ремонт: в зависимости от степени вносимых изменений, стоимость ремонта может варьировать от 500 до 1600 евро за квадратный метр и более.

Сертификат о пригодности к заселению: стоимость выдачи документа зависит от автономного сообщества, в котором проводится процедура — обычно 50-250 евро.

Разрешение на первичное заселение: стоимость выдачи документа зависит от площади помещения и составляет не менее 400 евро.

При условии, что сами ремонтные работы обойдутся вам в 400-600 евро за м² (средний показатель по Испании), перевод помещения площадью 100 м² потребует инвестиций примерно от 40000 евро. Расходы на лицензии, нотариальные и другие вопросы будут стоить еще 5000-6000 евро сверх этой суммы.

Стоимость земляных работ и аренды техники

Стоимость земляных работ и аренды техники

Если вы начинаете строительство дома, таунхауса, магазина и офиса с нуля, одним из важнейших этапов в Испании будут земельные работы. В рамках земляных работ мы можем выделить несколько процессов: расчистка территории, вывоз земли, выравнивание грунта.

Готовите участок под застройку? 

Тогда вам будет интересно знать, сколько стоят земляные работы в Испании.

Разработка грунта вручную и экскаватором

Начнем с ответа на главный вопрос: стоимость механизированных земляных работ на участке может достигать 70 евро за кубометр грунта, в зависимости от задачи, твердости земли, применяемых технических средств.

В эту стоимость входит очистка территории и инженерная подготовка строительной площадки. Вертикальная планировка с применением техники может стоить около 30-40 евро за кубометр, еще порядка 20 евро стоит уплотнение грунта. Вывоз мусора и излишков грунта со стройплощадки обходится от 5 до 15 евро за кубометр.

Работы с использованием ручного труда могут удвоить и даже утроить стоимость.

Конечно, стоимость земляных работ зависит от местности, на которой ведется строительство. Например, рытье траншеи экскаватором в мягком грунте обычно стоит от 5 до 20 евро за м³, а удаление прочной скальной породы обойдется от 30 до 70 евро и более за м³.

Мы указали лишь приблизительные расценки. Следует учитывать, что при запросе такого типа услуг итоговая смета может сильно отличаться в зависимости от характеристик участка и вашего проекта.

Земляные работы требуют привлечения специалистов, потому что для качественной подготовки стройплощадки необходимо грамотное проектирование, геологические и геодезические изыскания.

Земляные работы требуют привлечения специалистов, потому что для качественной подготовки стройплощадки необходимо грамотное проектирование

Сколько стоит аренда экскаватора в Барселоне

При подготовке стройплощадки на разных этапах придется использовать экскаваторы для удаления земли, бульдозеры для выравнивания грунта, а также самосвалы, погрузчики и грейдеры.

Иногда цены на земляные работы будут рассчитываться с учетом аренды экскаватора и другой техники, необходимой клиенту. Например, ориентировочная аренда экскаватора в Барселоне — от 100 до 300 евро в день.

Окончательная сумма будет формироваться в зависимости от дополнительных опций, включая специальное оборудование и страхование. К этим цифрам следует добавить оплату труда экскаваторщика.

Наши специалисты могут предложить дополнительные услуги с применением спецтехники, включая бурение скважин в Испании, Каталонии или Барселоне. Примерная стоимость обустройства скважины составляет от 5000 до 12000 евро.

Услуги по сносу старых испанских домов

Многие наши клиенты колеблются между покупкой готовой недвижимости или участка, на котором можно построить собственный дом. Тем не менее, существует все более популярная третья альтернатива: купить за бесценок старый дом в живописном районе, снести его и выстроить виллу своей мечты.

Если вы рассматриваете третий вариант, мы подробно расскажем о стоимости работ по сносу.

Стоимость разрешения на снос

Снос дома — это ответственная работа для профессионалов, поэтому нужно учитывать не только стоимость работ, но и знать требования действующего испанского законодательства во избежание крупных штрафов.

Во всем, что касается демонтажа, строительства или ремонта, эталонным документом служит Технический строительный кодекс (Código Técnico de la Edificación, CTE). Этот документ включает основные требования, гарантирующие безопасность и пригодность для проживания строящегося жилья.

В разных автономных сообществах есть свои требования, нормы городского планирования и управления земельными ресурсами. Вот почему важно проконсультироваться у юриста перед началом любых работ.

Во-первых, нужен грамотно составленный проект сноса здания, на основании которого муниципальный совет дает разрешение. Составлять такие документы могут только компетентные технические специалисты, то есть архитектор, инженер или технический инженер. Он же займется контролем выполнения проекта.

Во всем, что касается демонтажа, строительства или ремонта, эталонным документом служит Технический строительный кодекс (Código Técnico de la Edificación, CTE)

Подготовка технического проекта обходится инвестору от 6 до 15% сметной стоимости.

Проект сноса содержит изыскания на предмет здоровья и безопасности людей, управления отходами, обеспечения работы окружающих коммуникаций и так далее. После одобрения проекта необходимо получить разрешение в ратуше с уплатой соответствующего сбора, который составит от 3 до 6% от сметной стоимости.

Сколько стоят работы по сносу здания?

Стоимость сноса старого дома зависит от таких факторов, как размер и этажность, способы демонтажа и необходимость привлечения сложной техники. Принимая во внимание эти факторы, приблизительная цена услуги будет варьировать в диапазоне от 60 до 120 евро за квадратный метр.

Таким образом, снос дома площадью 120 м² обойдется примерно 7000-15000 евро. Но опять же нельзя забывать, каждый объект индивидуален по своему местоположению и состоянию, что существенно влияет на ценообразование проводимых работ.

Преимущества сноса старых домов в Барселоне

Когда приходит время стройки, у многих инвесторов возникает один и тот же вопрос: что лучше, реконструировать или разрушать и строить с нуля?

Последний вариант имеет очевидные плюсы:

• владельцу не нужно подстраивать свои потребности и вкусы под старую конструкцию;
• строительство проще планировать по времени и финансам, а при реконструкции и капитальном ремонте старинного дома могут возникнуть непредвиденные расходы и задержки;
• работы удешевляются за счет уже подведенных коммуникаций и применения б/у материалов;
• новый дом будет изначально более прочным, безопасным и энергоэффективным.

Всем известно, что в силу своего географического положения — каталонская столица зажата между морем и гористой местностью — Барселона с каждым годом оставляет все меньше места для комфортной застройки.

Барселона с каждым годом оставляет все меньше места для комфортной застройки

В этом кроется еще один плюс: участок под старым домом может быть ценнее, чем само здание. Иногда расчистка и строительство с нуля — это единственный шанс возвести дом мечты в подходящем районе.

Ограждение земельного участка забором

Традиционно испанцы трепетно относятся к собственности и защищают от соседей каждую пядь родной земли. Установка забора — ответственная работа, надежный способ обозначить границы и сохранить приватность. Это очень востребованная услуга, особенно в сельской местности.

Стоимость работ по ограждению участка зависит от типа забора, состояния грунта, а также необходимости дополнительных работ (заливка бетона, установка ворот и так далее).

Сколько стоит деревянный и металлический забор?

Испанские домовладельцы в основном применяют обычные деревянные или современные металлические конструкции, гораздо реже в ход идет натуральный камень — это зависит от конкретной местности.

Установка деревянного забора стоит около 50-55 евро за погонный метр, хотя при использовании дешевого штакетника можно снизить стоимость и до 20-30 евро.

На самом деле экономия в случае деревянного забора может сыграть злую шутку — древесина очень капризный материал, уязвимый к погодным воздействиям.

Несмотря на это, деревянные заборы дают хороший эстетический результат и широко используются для ограждения зон отдыха, таких как сады и бассейны, а также развлекательных площадок для детей.

Испанские домовладельцы в основном применяют обычные деревянные или современные металлические конструкции

Что касается металлических заборов, мы можем выделить три типа:

Простая плетеная сетка — наиболее распространенный материал. Он устойчив и экономичен, что делает его идеальным выбором для ограждения крупных участков и неровной местности. Применяется как в городах, так и в сельской местности. Стоимость установки варьирует от 13 до 55 евро за метр, хотя при самостоятельной установке остается купить материал (3-12 евро за метр).

Сварная металлическая сетка — более жесткая и прочная конструкция, соединенная в точках контакта электросваркой. Изготавливается из обычной, оцинкованной или нержавеющей стали разной толщины. Установка такого забора обойдется от 20 до 100 евро за погонный метр, в среднем 50 евро.

Охотничий забор, поддерживаемый деревянными столбами. Используется в основном в животноводческих или охотничьих хозяйствах. Они наиболее экономичны, так как их можно установить от 10-15 евро, а материал стоит порядка 2-5 евро за погонный метр.

Это приблизительные цены. Хотя здесь мы представили самые популярные материалы, у вас всегда будут альтернативы. 

Например, ограждение из сборных блоков. Возведение капитальной бетонной стены обычно стоит от 35 до 60 евро за м², а при особых требованиях цена возрастает до 100-120 евро за м².

Если вы хотите подсчитать точную смету, — сотрудник нашей компании в Испании в ближайшее время выедет на ваш объект и произведёт все необходимые замеры.

Сколько стоит кирпичная и блочная кладка?

Стены из блоков или кирпича — это классическое решение, которое объединяет надежность, долговечность, эстетический внешний вид и простоту ухода. Солидные вложения на этапе строительства с лихвой окупаются через несколько лет, ведь такое ограждение не требует покраски или замены прогнивших досок.

Стены из блоков или кирпича — это классическое решение, которое объединяет надежность, долговечность, эстетический внешний вид и простоту ухода

Что касается рабочей силы, вам потребуется помощь профессионального каменщика. Местные специалисты берут 15-30 евро за час. С учетом материала строительство стены из блоков обойдется ориентировочно от 180 до 300 евро за кубометр, а кирпичной — до 900 евро за м³.

Наконец, для возведения стены по периметру необходимо подготовить фундамент. Обычно для этого копают ров глубиной около 40 см, равный ширине стены. В некоторых случаях также придется размещать железные столбы, чтобы надежно соединить фундамент с блоками или кирпичами.

Наш консультант по ремонтно-строительным работам в Испании или Барселоне может рассказать подробнее о стоимости дополнительных услуг.

Сколько стоят услуги каменщика в Испании?

Профессиональные каменщики — пожалуй, важнейшие специалисты на начальном этапе строительства дома. Большинство местных каменщиков устанавливают почасовые расценки на услуги, и здесь у заказчика есть два варианта — пойти законным путем или рискнуть, сэкономив на полулегальных работниках.

Официально зарегистрированные autonomo работают легально, платят налоги и имеют страховку. В случае строительных компаний и предпринимателей заказчик получает гарантию на работу и может спать спокойно, потому что требования испанского трудового законодательства не нарушаются.

В дополнение ко всему фискальному вопросу, каменщики должны вкладывать деньги в инструменты и оборудование, необходимые для выполнения работ, а также в транспортные средства для работы.

Нанять каменщика в Испании легально стоит от 15 до 30 евро в час, в среднем — от 150 евро в день.

Если вы нанимаете полулегальных гастарбайтеров из Восточной Европы, которые соглашаются работать менее чем за 10-12 евро в час, знайте — вы рискуете столкнуться с серьезными штрафами. Не говоря уже о гарантии.

Нанять каменщика в Испании легально стоит от 15 до 30 евро в час, в среднем — от 150 евро в день

Стоимость пробивки проемов в перегородках и несущих стенах

Расценки на этот вид ремонтно-строительных работ в Испании состоят из нескольких пунктов.

Помимо пробивки проема учитываются расходы на вывоз строительного мусора, а в случае несущей стены понадобятся услуги архитектора и платное разрешение на крупные работы.

С одной стороны, у нас есть перегородки , которые представляют собой тонкие стены, которые отделяют комнаты от дома. Но трудности и стоимость значительно возрастают, когда речь идет о несущей стене. Эти стены выдерживают вес здания, и пробивка проема может повредить всю конструкцию.

Что это значит? 

Во-первых запланированную работу не всегда можно сделать. 

Во-вторых, если это возможно, необходим технический проект с обоснованием этого вида работы, соответствующее разрешение и письменное согласие от сообщества жильцов. Без квалифицированных специалистов этого не сделать.

Ориентировочные расценки на пробивку оконного проема варьируют от 200 до 600, в среднем около 300-400 евро. Сделать межкомнатный проем в обычной перегородке, например, для соединения спальни с гостиной, стоит от 200 до 250 евро — без стоимости дополнительных услуг и материалов.

Однако с учетом затрат на услуги архитектора и разрешение, а также возможного усиления несущей конструкции, пробивка несущей стены ориентировочно обойдется в диапазоне от 3000 до 4500 евро.

Ориентировочные расценки на пробивку оконного проема варьируют от 200 до 600, в среднем около 300-400 евро

Строительство подпорных стен: защита от оползней

Учитывая неравномерный рельеф и сейсмические особенности Испании, во многих случаях требуется обустройство насыпей и подпорных стен во избежание смещения грунта и оползней.

Подпорные стены могут возводиться из каменной кладки, габионов или бетонных блоков. Стоимость возведения рассчитывают, исходя из нескольких параметров. Некоторые строители предлагают цены за квадратный метр, тогда как большинство предпочитает отталкиваться от кубометров.

Если вам называют стоимость за линейные или квадратные метры, как правило, испанские строители подразумевают стандартную конструкцию толщиной от 30 до 40 см.

Следует также иметь в виду, что перед возведением подпорной стены обычно необходимо закладывать фундамент глубиной 15 см или около того. Если вы интересуетесь расценками строительной бригады, обязательно уточните, включен ли фундамент в смету.

Однако существуют различные типы подпорных стен, предназначенных для выполнения различных функций — здесь не всегда соблюдаются одни и те же строительные процессы. Так, гравитационные подпорные стены выдерживают нагрузку собственным весом, в большинстве случаев не требуя фундамента.

Строительство подпорной стены обычно стоит от 100 до 200 евро за м². Если сосредоточимся только на строительстве стены без фундамента или опалубки, можно найти цены от 80 евро.

Ориентировочные цены на различные типы конструкции:

• бетонная стена: 150-350 евро за м³;
• кирпичная стена: 160-460 евро за м³;
• габионная стена: 60-100 евро за м³;
• каменная стена: 100-130 евро за м²;
• блочная стена: от 75 евро за м².

Строительство подпорных стен: защита от оползней

Вы уже определились, какую опорную конструкцию хотите построить?

Свяжитесь с нами, и сметчик выедет на объект для выполнения замеров в течение 1-2 дней.

Сколько стоит изготовление и монтаж лестниц в Испании и Барселоне?

Есть несколько факторов, которые могут напрямую влиять на стоимость лестницы. Кроме качества материалов и отделки, смета зависит от высоты, ширины, поворотов, сложности конструкции.

В целом, наружные лестницы выходят значительно дешевле за счет более простой отделки.

Если вы планируете простенькую наружную лестницу на чердак подсобного помещения, эту работу вполне реально выполнить за 300-400 евро. А вот внутренняя винтовая лестница между двумя этажами, отделанная высококачественным деревом, потребует не менее 10000-12000 евро.

Традиционные лестницы: бетонные и кирпичные

Типичными для испанской архитектуры являются бетонные и кирпичные конструкции. Преимущество этих материалов состоит в том, что они исключительно прочные и дают определенное чувство безопасности.

Простейшим материалом является бетон, который выдерживает огромную проходимость в коммерческих помещениях и эстетически идеален для домов в индустриальном стиле. Бетонные лестницы облицовывают мрамором и древесиной, чтобы придать им более утонченный и дорогой вид.

Сколько стоит изготовление и монтаж лестниц в Испании и Барселоне?

Цены на бетонные лестницы обычно начинаются с 800-1000 евро и достигают порядка 11000 евро, однако испанские строители применяют современные методы снижения затрат — например, сборные бетонные конструкции.

С другой стороны, кирпичные лестницы обычно строятся на открытом воздухе (сады, бассейны). Кирпич отлично противостоит солнцу и дождю, в отличие от более деликатных материалов, таких как древесина.

Цены на лестницы из кирпичной кладки стартуют от 500-600 евро. Как бы то ни было, кирпич обязательно придется покрывать декоративными нескользкими материалами, а расценки на услуги каменщиков в той же Барселоне или Мадриде могут весьма значительными.

Деревянные лестницы как альтернатива

Теплые деревянные лестницы идеально подходят для домов в загородном стиле.

Имейте в виду, что тип древесины может влиять на цену: лестница из бука дешевле, чем из массива дуба или тропической древесины. Деревянные лестницы на заказ обычно стоят от 1600 до 3000 евро, хотя цена может варьировать в зависимости от размера и типа древесины.

Наши специалисты могут изготовить для вас под заказ лестницы любой нестандартной конструкции.

Металлические лестницы для дома и лофта

Когда мы говорим о нестандартных лестницах, нельзя забывать о металлах. Железные лестницы очень элегантны и могут быть адаптированы к различным стилям и помещениям. Они очень долговечные.

Конструкцию железной или стальной лестницы можно комбинировать со ступенями из разных материалов, таких как дерево или стекло. Конечно, следует иметь в виду, что металлическая лестница, которая сочетает в себе стекло и сталь, обойдется дороже обычной конструкции с деревянными ступенями.

Цены на нестандартные металлические лестницы варьируют примерно от 2000 до 10000 евро

Цены на нестандартные металлические лестницы варьируют примерно от 2000 до 10000 евро. Эксклюзивные металлические лестницы со стеклянными ступенями могут обойтись от 18000 до 50000 евро и выше.

Строительство крыши и услуги кровельщика

При оценке стоимости крыши принимается во внимание конструкция, тип и качество используемых материалов, техническая сложность проекта и расценки на услуги кровельщиков, которые существенно варьируют в зависимости от конкретного региона Испании.

Общие расходы за квадратный метр стартуют от 50 евро, но при использовании материалов среднего качества эта цифра составляет от 70 до 180 евро, а для элитного жилья следует отталкиваться от 250 евро за квадрат.

Один из основных факторов, влияющих на цену, связан с дизайном или формой крыши. Прежде всего, различаются относительно дорогие скатные и более бюджетные плоские конструкции.

Крыша считается скатной, если ее уклон больше 10%. Даже в пределах категории скатных крыш придется учитывать большое количество факторов, которые могут повлиять на цену.

Тем не менее, мы можем указать некоторые усредненные расценки на возведение этого типа конструкции:

односкатная: 70-120 евро за м²;
двускатная крыша: 90-130 евро за м²;
четырехскатная: 120-170 евро за м².

Учитывая только крышу, без обустройства чердака, средние расходы составят 110-130 евро за квадрат.

Конечно, для большинства коммерческих зданий и бюджетного жилья целесообразно рассмотреть плоскую конструкцию крыши. В этом случае инвестор существенно сэкономит на кровельных работах, но необходимо обратить повышенное внимание на вопросы отвода жидкости и гидроизоляции.

Строительство крыши и услуги кровельщика

Обустройство плоской крыши в Испании стоит примерно от 50 до 130 евро за квадратный метр.

Сколько стоят услуги испанского кровельщика?

В начале раздела мы обсудили общие расходы «под ключ», но некоторые наши клиенты предпочитают приобретать материалы самостоятельно и нанимать рабочую силу отдельно.

Услуги кровельщика в среднем стоят 18-20 евро за квадратный метр. Цифры могут изменяться в зависимости от выбранного типа черепицы и крепления (гвозди, кровельный клей и так далее). Принимая во внимание дополнительные расходы, услуги профессионалов могут увеличиваться до 30 евро за м² и более.

Когда мы говорим о возведении крыши, мы имеем в виду obra major – крупные работы. В таких ситуациях нужно запрашивать соответствующие разрешения и оплачивать сборы, связанные с этими разрешениями.

Также важно, чтобы obra major выполнялись в соответствии с действующими нормами и положениями Технического строительного кодекса. В этих случаях придется нанять квалифицированного архитектора или инженера для подготовки проекта, а также для контроля за выполнением работ. Это тоже недешевая услуга.

И если под крышей предусматривает чердак или мансарда, которую вы хотите превратить в жилое помещение, может понадобиться установить окно на крыше — это недорого, но все же дополнительные расходы.

С учетом всего перечисленного, общая стоимость строительства крыши колеблется от 5000 до 17000 евро.

Установка мансардного окна

В связи с ограничениями на новое строительство во многих районах Испании домовладельцы стараются выжать максимум из своего дома. Обустройство комфортной спальни, детской комнаты или кабинета на мансарде — это очень популярное решение.

В связи с ограничениями на новое строительство во многих районах Испании домовладельцы стараются выжать максимум из своего дома

Установка мансардного окна на крыше обходится от 300 до 900 евро, причем непосредственно работы по монтажу обойдутся от 100 евро и выше. В сложных случаях вырезание отверстия в крыше для установки нового окна может стоить более 2000 евро.

Сколько стоит строительство бассейна в Испании и Каталонии?

Многие хотели бы иметь дома собственный бассейн. С наступлением хорошей погоды появляется желание наслаждаться солнцем и купаться, не выходя из дома. Строительство бассейна — польза со всех сторон для здоровья и физических упражнений, общения с семьей и, наконец, для стоимости вашего дома.

Средняя стоимость строительства частного бассейна на 30-35 м³ в Испании составляет от 18000 евро и выше.

Теперь предлагаем разобрать по пунктам расходы, из которых складывается немалая смета. В приведенном примере бассейн будет иметь размеры 6х3 метра. Что касается глубины, ее максимальная точка будет 1,5 м, а минимальная 1 м. В общей сложности он может вместить 22,5 м³ воды.

Пример сметы на строительство бассейна (евро):

• муниципальная лицензия: 1000;
• земляные работы: 1100;
• управление строительством: 700;
• бетонные работы: 6000;
• стекловидная поверхность: 2000;
• сантехника и отладка: 2200;
• освещение (2 LED): 600;
• распределительная панель: 400;
• монтаж стальной лестницы: 200.

Сколько стоит строительство бассейна в Испании и Каталонии?

Итого в данном случае получается 14200 евро. Но, конечно, каждый случай индивидуален и ориентироваться на эту сумму сильно не стоит. Одному заказчику нужна лучшая сантехника и освещение, другому покрытие из голубого мрамора, у третьего на месте предполагаемого бассейна скальная порода и т.д.

Прежде чем приступить к планированию бассейна, необходимо знать, какая юридическая процедура должна соблюдаться.

В Испании строительство бетонных, полиэфирных и гунитовых плавательных бассейнов осуществляется после разрешения чиновников ратуши.

Первое, что следует сделать, это представить в городском совете спецификации, в которых подробно описаны характеристики. Если бассейн относится мелкими работам, просто изобразите участок и определите, где будет располагаться бассейн; стоимость лицензии составит около 4%.

Если он считается крупными работами, потребуется проект, выполненный коллегиальным архитектором или инженером, с двумя копиями указанного проекта для представления в ратуше. Здесь сумма лицензии обычно составляет 6% от сметной стоимости проекта.

Ландшафтный дизайн и обустройство сада

Очень сложно определить среднюю стоимость обустройства сада, поскольку эстетические вкусы и пожелания заказчиков крайне разнообразные, и каждый ландшафтный дизайнер работает в собственном стиле со своими расценками.

В целом, данный комплекс услуг включает проектирование, монтаж ирригационных систем и освещение, земляные, кладочные и столярные работы, внос удобрений, посадку и уход за растениям и многое другое.

Ландшафтный дизайн и обустройство сада

Расходы инвестора будут зависеть от размера сада, количества и типа растений, особенностей местности. Поэтому в этом разделе мы может предоставить только приблизительные цифры.

Система освещения около дома будет стоит не менее 500-600 евро. Стоимость ирригационной системы для сада, а именно популярного в Испании капельного орошения — в диапазоне 3-5 евро за квадратный метр.

Что касается укладки тротуара, все зависит от материала. Например, бетонные дорожки будут стоить значительно дороже (в районе 25 евро за м²), тогда как дорожки из отсева — от 5 до 20 евро за м².

Вопрос о растениях и деревьях еще сложнее, поскольку цены могут сильно различаться в зависимости от редкости вида и создания необходимых условий. Для флористики очень сложно указать диапазон цен.

Общая стоимость обустройства сада

Окончательная цена будет зависеть от всех упомянутых факторов и от типа сада, который вы хотите.

В настоящее время создание сада может стоить от 20 до 250 евро за м². Конечно, если вы ищете дизайнерский сад, расценки у профессионалов стартуют от 100 евро за м². В среднем же обустройство участка площадью 200 квадратных метров по среднему разряду обойдется примерно в 12000-15000 евро.

Добавьте к этой сумме услуги дизайнера по проектированию сада — от 200 до 1000 евро.

И, конечно, не забудьте о ежемесячных расходах на содержание этого чуда.

Устройство искусственного газона — удобный вариант для двора, который прост в установке и обслуживании

Сколько стоит искусственный газон в Барселоне?

Устройство искусственного газона — удобный вариант для двора, который прост в установке и обслуживании. При всех его преимуществах по сравнению с натуральной травой внешне их почти не отличить. Это покрытие пользуется большой популярностью у испанских домовладельцев.

Устройство искусственного газона в Барселоне может стоить от 40 до 70 евро за м², при использовании покрытия среднего качества. Подробнее о ценообразовании на данный вид услуг:

подготовка грунта: от 14 евро за м²;
стоимость покрытия: от 20 до 50 евро за м²;
работы по установке: примерно 15-40 евро за м².

Это может показаться несколько дорогим вариантом, но одно из главных преимуществ газона такого типа — быстрая амортизация. Благодаря минимальному обслуживанию срок окупаемости инвестиций вас порадует.

Ежегодная стоимость обслуживания почти равна нулю. Достаточно вручную очищать покрытие от мусора. Если вы предпочтете нанять профессиональную компанию для механической чистки, это стоит всего 1-3 евро за м².

Видео строительства дома в Барселоне



Итак, мы обсудили примерные сметы и расценки на отдельные услуги при строительстве жилых домов в Испании, Каталонии, Валенсии и Барселоне.

Если вас интересует точная оценка собственного проекта, обратитесь к нашим специалистам, мы составим бесплатную смету в кратчайшие сроки!

Назад Далее

Наши услуги в Испании и других странах:

•  Инвестиции - предлагаем и подбираем надёжные инвестиционные проекты от торговых палат Испании с гарантированной поддержкой при их реализации.
•  Инжиниринг - проектирование, строительство, модернизация и обслуживание инфраструктурных и промышленных объектов в любой точке планеты.
•  Строительство - архитектурные, проектные, дизайнерские и капитальные ремонтно-строительные работы в Каталонии любого уровня сложности.
•  Финансы - организация банковского кредитования и управление финансовыми ресурсами инвестпроектов, компаний и физических лиц.
•  Недвижимость - подбор и оценка, сопровождение сделок, продажа и администрирование коммерческой и жилой недвижимости Испании.
•  Юриспруденция - адвокатская и нотариальная деятельность, юридическое и бухгалтерское сопровождение компаний и физлиц.

Оказываем помощь в решении многих нестандартных ситуаций.

При урегулировании сложных вопросов возможно содействие органов власти на уровне правительства Испании и государственных структур регионов.

Наши специалисты открыты к диалогу и готовы обсуждать самые деликатные темы для достижения взаимовыгодного сотрудничества.

Полный список наших услуг.

Подробнее о нас.

Для получения дополнительной информации напишите нам или позвоните по телефону: +34 653 403807.

При необходимости мы всегда готовы приехать к Вам, но в то же время будем рады видеть Вас в нашей солнечной и гостеприимной Каталонии.