Услуги по сделкам с коммерческой и жилой недвижимостью в Испании и Андорре


Услуги по сделкам с коммерческой и жилой недвижимостью в Испании и Андорре

Наша юридическая фирма предоставляет инвесторам услуги по сделкам с коммерческой или жилой недвижимостью в Испании и Княжестве Андорра.

Сделки с недвижимостью за рубежом требуют отличного знания местных законов. 

Внесение задатка и заключение договора без предварительной консультации испанского адвоката по недвижимости сопряжено с риском, начиная от огромных штрафов за незаконное использование, проблемами со строительством и перепланировкой, и заканчивая потенциально возможным сносом объекта и потерей инвестиций.


Консультации при выборе недвижимости в Испании

Испанская жилая и коммерческая недвижимость традиционно является популярным способом сохранения и приумножения капитала для российского инвестора.

Если вы хотите получить профессиональную консультацию при выборе недвижимости в Испании, вы находитесь в правильном месте.

Наши специалисты предлагают комплексное юридическое обслуживание инвестора, а в каталоге компании вы найдете широкий выбор объектов — от виллы для отдыха до ресторанов и торговых центров.

Мы будем сопровождать вас на всех этапах выбора, экспертизы и оформления покупки, отвечая на любые возникающие вопросы:

• Какие налоги нужно платить при покупке недвижимости?
• Как выглядит процесс инвестирования в испанскую недвижимость?
• Сколько времени занимает выбор недвижимости в Испании?
• Должен ли инвестор лично присутствовать на всех этапах покупки?
• Можно ли купить дом или квартиру без cédula de habitabilidad?
• Можно ли использовать инвестиции в недвижимость для получения вида на жительство и разрешения на работу в Испании?
• Как провести техническую экспертизу дома перед покупкой?
• Каковы обязанности риелтора, нотариуса и юриста в процессе покупки?
• Как выбрать недвижимость для заработка на аренде?
• Как определить рыночную стоимость недвижимости в Испании?

Мы также готовы решать нестандартные ситуации, возникающие в процессе покупки.

Наши партнеры — известные российские и испанские юристы по недвижимости, предлагающие консультации в Москве, Валенсии, Барселоне и Жироне.

Сотрудничество с профессионалами послужит залогом выгодных и безопасных инвестиций без сюрпризов.

Являетесь вы покупателем загородного дома или же представляете фондом недвижимости, наши клиенты просто выбирают объект, а мы берем на себя остальное.

Консультации при выборе недвижимости в Испании

Наш пакет услуг включает налоговое планирование, получение NIE, учреждение компаний, юридическую экспертизу, заключение контрактов, закрытие незавершенных формальностей и перевод коммунальных платежей на имя нового владельца. Мы готовы взять на себя получение разрешений на ремонт и проведение ремонтных работ под ключ.

Подбор и покупка земли в Андорре

Княжество Андорра можно смело назвать раем для иностранных инвесторов. Благословенный клочок земли между Испанией и Францией, веками не знавший войн и революций, предлагает тепличные условия для быстрого прироста вашего капитала.

Вы рассматриваете возможность покупки земли в Андорре в качестве инвестиции или выбираете место, где можно поселиться и наслаждаться андорранским стилем жизни?

Понимание процесса приобретения земли и недвижимости, местного рынка и законов даст вам преимущество для реализации этого ответственного решения. Хотя рынок недвижимости Андорры достаточно мал, поток туристов и иммигрантов поддерживает спрос.

Начинают появляться новые объекта, а цена квадратного метра приемлемая по сравнению с европейским рынком. Если вы желаете инвестировать в Андорру, сегодня подходящее время для покупки земельных участков под строительство и готовой недвижимости.

Мы проконсультируем по всем аспектам выбора и покупки участка, организуем юридическую экспертизу объекта и проконтролируем сделку.

Подобрать и купить землю в Испании

Покупка земельного участка в Испании — один из самых популярных способов инвестирования у наших клиентов, наряду с коммерческой и жилой недвижимостью.

Некоторые россияне, как профессиональные инвесторы, так и частные лица, хотят жить в доме своей мечты, поэтому вместо существующей недвижимости они предпочитают купить участок в Испании под застройку по собственному проекту.

Этот вариант предусматривает ряд юридических обязательств, которые в большинстве случаев не разъясняются продавцами, подвергая вас неоправданно высокому риску.

Первое, что клиент должен понять, это то, что юридически в такой ситуации он несет весь груз ответственности за проект. Даже если он не знает о процессе строительства и доверяет его своим архитекторам, юристам, консультантам, строителям и др.

В случае нарушения местного законодательства и условий разрешения на строительство, строительных норм или в других непредвиденных обстоятельствах инвестор сильно рискует.

Подобрать и купить землю в Испании

По этой причине очень важно получить квалифицированную юридическую консультацию перед покупкой участка в Испании. Впоследствии каждый ваш шаг должны контролировать свои специалисты, в том числе доверенный испанский адвокат и архитектор.

Наша компания оказывает полный комплекс услуг по подбору и покупке земельных участков в Испании, продаваемых для строительства, бизнеса либо последующей перепродажи. Мы порекомендуем вам опытного архитектора и строительную компанию, которая успешно реализовала множество амбициозных проектов для российских инвесторов.

Выбор и покупка земли в Каталонии

Земельные участки в Каталонии для инвестиций или под строительство — особенно привлекательная возможность для инвестора.

Стоимость земли стартует буквально от 10-20 евро за квадратный метр для земель сельскохозяйственного назначения до нескольких тысяч евро для участков под строительство в развитых районах каталонских городов.

При покупке земли инвестору придется столкнуться со множеством бюрократических препятствий, начиная от назначения участка и заканчивая подведением коммуникаций.

Реальность такова, что без профессионалов проект может затянуться на годы.

Наши услуги включают подбор участка земли в Каталонии по вашим запросам, проверку документации, получение идентификационного номера иностранца, открытие банковского счета в Испании, получение сертификата о борьбе с отмыванием денег, определение кадастровой (облагаемой налогом) стоимости объекта и многое другое.

Наши специалисты помогут инвестору избежать потери времени и денег.

Подбор и покупка земли в Барселоне

После Олимпийских игр в 1992 году Барселона стала очень популярным местом для посещения туристами, жизни, работы и инвестиций.

Почему?

С точки зрения логистики, качества и стоимости жизни, культуры и делового потенциала это прямой конкурент Мадрида, но с одной особенностью — у Барселоны есть море.

Подбор и покупка земли в Барселоне

Покупка земли в Барселоне имеет огромное преимущество для инвестора. Вследствие географических особенностей растущий мегаполис оказался зажат между естественными границами, поэтому с каждым годом здесь все сильнее чувствуется дефицит привлекательных земельных участков под строительство.

На фоне стремительного развития экономики Барселоны, и в особенности ее туристического сектора, стоимость земли в городе растет год от года. В 2018 году столица Каталонии возглавила рейтинг городов Испании по стоимости земли, опередив Мадрид.

Если вы планируете купить участок в провинции Барселона, мы посоветуем наиболее выгодные варианты в зависимости от вашего инвестиционного проекта.

Выбрать и купить коммерческую недвижимость в Испании

Заинтересованы в покупке коммерческой недвижимости под аренду или для ведения собственного бизнеса? Ищете новые торговые помещения или офис в Испании?

Наша команда испанских адвокатов и финансовых консультантов поможет принять взвешенное решение и проконтролирует процесс покупки от А до Я. Юридические услуги для инвесторов предусматривают проверку чистоты сделки, экспертизу объекта, получение разрешений на ремонт и строительство, судебные разбирательства и др.

Мы работаем с клиентами, занимающимися покупкой, продажей, инвестированием и развитием недвижимости, и консультируем по всем аспектам работы:

• Ведение арендного бизнеса в Испании
• Покупка и продажа коммерческой недвижимости
• Управление активами и реструктуризация
• Финансирование покупки недвижимости
• Юридическая экспертиза
• Планирование и развитие
• Строительство.

Если вы хотите приобрести коммерческую недвижимость на материковой части Испании (Барселона, Валенсия, Жирона) или на островах, свяжитесь с нами сейчас, чтобы обсудить ваши инвестиционные проекты и оптимальный путь их реализации.

Подбор и покупка коммерческой недвижимости в Барселоне

Рынок коммерческой недвижимости Барселоны на подъеме.

Цены за 2018 год в некоторых районах выросли на 10-15% и, хотя показатели пока что не достигли докризисных рекордов, инвесторы смотрят в будущее с оправданным оптимизмом.

Независимо от того, являетесь ли вы компанией или частным лицом и хотите купить коммерческую недвижимость в Барселоне, мы поможем подобрать объекты, которые наилучшим образом соответствуют вашим потребностям.

Выбрать и купить коммерческую недвижимость в Испании

Проработав на испанском рынке много лет, мы хорошо понимаем, что каждый человек и каждая компания нуждается в индивидуальном сервисе. Мы уделяем достаточно времени, чтобы выяснить требования потенциального инвестора.

Если вы являетесь компанией и вам нужен магазин, мы спросим вас, какие функции лучше всего подходят для расширения или открытия нового бизнеса. Мы также посоветуем, какой коммерческий район Барселоны наиболее выгоден для определенного бизнеса.

Будь то торговое помещение, ресторан, просторный ангар, офис или дом, мы проведем обширный поиск и подыщем именно то, что именно нужно вашему предприятию.

Если вы выбрали конкретный объект и решили приобрести его после осмотра, мы готовы выступить вашим представителем на переговорах с владельцем, постараемся максимально сбить стоимость и будем информировать вас о ходе переговорного процесса.

Как только соглашение достигнуто, мы проверяем документы, подготавливая и оформляя контракты, чтобы не было никаких негативных сюрпризов в операции с недвижимостью, и вам не придется беспокоиться о юридической чистоте сделки.

У нас есть широкий выбор коммерческих помещений в Барселоне. Если вы не нашли подходящего объекта в каталоге, наш отдел продаж будет держать вас в курсе новинок, отбирая лучшие предложения по мере поступления на рынок.

Подберем и купим для вас отель в Испании

Важность инвестиций в гостиничное дело в Испании неоспорима, о чем говорят последние данные и статистика. Год за годом пресса освещает рыночную ситуацию такими заголовками, как «Сектор гостиничных инвестиций в прошлом году побил новый рекорд».

Согласно отчету, опубликованному международной консалтинговой фирмой Christie&Co («Обзор инвестиций в гостиничный сектор Испании 2017»), объем сделок в Испании в этом году преодолел 3,9 миллиарда евро, в результате чего страна стала третьим рынком инвестиций в гостиничный бизнес Европы после Великобритании и Германии.

При этом недавнее исследование Colliers International показывает, что 2018 год завершился новым рекордом в 4,8 миллиарда евро инвестиций в гостиничное дело.

Вы рассматриваете возможность покупки отеля в Испании?
Нуждаетесь в юридической, финансовой и технической экспертизе выбранного санатория, гостиницы, гольф-клуба?

Подбор и покупка коммерческой недвижимости в Барселоне

Мы предоставим квалифицированную консультацию перед сделкой:

• Покупка и продажа отелей в Испании и Андорре
• Профессиональное управление гостиничным бизнесом
• Проведение независимого аудита и оценки
• Проектирование и строительство
• Развитие бизнеса и многое другое.

Выбор по нужным параметрам и покупка отеля в Барселоне

Стоит ли инвестировать в гостиничный бизнес Барселоны? На фоне событий 2017 года мнения экспертов на этот счет расходятся, особенно после снижения объема инвестиций в 2018 почти на 190 миллионов евро. Тем не менее, каталонские отели продолжают сосредотачивать 8 из 10 ночевок в регионе.

Каким бы путем ни пошла Каталония, этот регион останется одним из самых привлекательных направлений европейского туризма и инвестиций.

По мнению отельеров Pierre & Vacances и других уважаемых компаний, политический кризис в Каталонии не окажет существенного влияния на развитие туризма и гостиничного бизнеса.

Главной проблемой для иностранного инвестора эксперты считают высокую конкуренцию. Если вы готовы предоставить продукт, хорошо адаптированный к профилю клиента — типичного туриста, посещающего Барселону — этот вариант инвестиций для вас.

Наша компания окажет всестороннюю помощь в подборе, экспертизе и покупке гостиничного бизнеса, как в Барселоне, так и в других городах региона.

Подбираем и покупаем магазин в Испании

Оптовая и розничная торговля в Испании традиционно очень отлично развиты.

После кратковременного периода стагнации 2017 года розничный сектор сегодня показывает стабильный рост 3-4%, и потребительские ожидания тому способствуют.

Испания является очень привлекательным местом для туризма, и открытие магазина в этой стране может стать прибыльным бизнесом, поскольку инвесторы могут извлечь выгоду как из обширного испанского потребительского рынка, так и из-за рубежа.

Здесь можно открыть самые разные магазины, но большинству компаний потребуется получить разрешения на ведение бизнеса, которые могут отличаться в зависимости от основных видов деятельности торговой точки.

Подбираем и покупаем магазин в Испании

Наша команда испанских юристов предлагает юридическую консультацию во время процедуры регистрации и налоговую консультацию для инвесторов, а также помощь в остальных деловых аспектах торговой деятельности.

Перед покупкой магазина в Испании вам предстоит ознакомиться с регионами и провести немало времени в поисках подходящего местоположения. Объектов в центральных районах туристических городов и крупных коммерческих центрах предостаточно, и цены на коммерческую недвижимость пока что далеки от рекордов 2007 года.

Расскажите нам о потребностях вашего бизнеса, заполните заявку, и наши риелторы непременно подберут варианты, наилучшим образом отвечающие деятельности вашей компании. В нашей базе уже сегодня сотни помещений по всей Испании.

Вы также можете купить магазин под аренду. В зависимости от региона, в котором магазин будет развивать свою деятельность, инвестор может зарабатывать до 20 тысяч евро в месяц (например, на центральных улицах Барселоны и Мадрида).

Мы гарантируем проведение экспертизы выбранного объекта и полное юридическое сопровождение от покупки до получения лицензий и ведения налоговой отчетности.

Выбрать и купить магазин в Барселоне

Исторически будучи торговой нацией, каталонцы активно развивают сферу оптовой и розничной торговли внутри региона. Центром притяжения для иностранных инвестиций в эту сферу всегда была многолюдная Барселона, сосредоточившая до 70% всей торговли.

Несмотря на высокую конкуренцию, многие российские инвесторы решаются купить магазин в Барселоне, а крупные компании рассматривают реализацию глобальных торговых проектов в этом перспективном городе. В ходе подбора и покупки коммерческого помещения инвестору потребуется юридическая и финансовая консультация.

Спектр наших услуг включает:

• Маркетинговые исследования
• Подбор и экспертиза недвижимости
• Юридическое сопровождение сделок купли-продажи
• Помощь в регистрации компаний и получении лицензий на местах
• Подбор персонала и заключение трудовых договоров
• Бухгалтерские и аудиторские услуги
• Управление бизнесом.

Есть и другие аспекты, которые необходимо учитывать: наша команда специалистов по управлению бизнесом в Испании может предоставить инвестору всестороннюю помощь.

Выбрать и купить магазин в Барселоне

Подобрать и купить ресторан в Испании

Ресторанный бизнес во все времена привлекал российских инвесторов, находящихся под впечатлением испанской гастрономии после отдыха на Пиренеях. Действительно, туристы приносят огромные доходы местным кафе и ресторанам, но и сами испанцы после затянувшегося кризиса вернули вкус к изысканной пище.

Иностранным инвесторам разрешено свободно приобретать недвижимость в Испании в коммерческих целях.

Например, помещения, которые могут работать в сфере общественного питания (бары, пабы или рестораны), можно приобрести по ценам от 25 000 до 500 000 евро (в таких городах, как Барселона или Валенсия).

Перед покупкой ресторана в Испании инвестору нужно убедиться не только в выгодном месторасположении объекта. Техническое состояние заведения, возможность получения лицензии на обработку пищевых продуктов, предстоящие расходы на ремонт — профессиональная экспертиза просто обязательна.

Если вы обдумываете инвестиции в ресторанный бизнес Испании или Андорры, мы можем встретиться в любое удобное время и представить вам максимум фактического материала для размышлений. Наши специалисты помогут грамотно вложить деньги.

Подбор и покупка ресторана в Барселоне

Столица Каталонии — это не только самое популярное туристическое направление Испании, но и город с самой высокой плотностью ресторанов и баров на 1000 населения. Конкуренция в гастрономическом секторе очень жесткая, и количество выставляемых на продажу заведений общественного питания подтверждает эту истину.

Если вы решили купить ресторан в Барселоне, рассчитывайте заплатить порядка 2500-3500 евро за квадратный метр в случае перспективного заведения в многолюдном районе или же 1000-1500 евро в менее выгодных окраинных районах мегаполиса.

Правда заключается в том, что мало из владельцев распродает прибыльные кафе или рестораны в Барселоне, просто устав от дел и выходя на пенсию. Если заведение выставлено на продажу, да еще и цена подозрительно низкая, стоит присмотреться к бизнесу повнимательней.

Конкуренты?
Долги?
Штрафы?
Лицензия?

Подбор и покупка ресторана в Барселоне

Тем не менее, поток инвесторов в каталонскую гастрономию не иссякает, и многие иностранные предприниматели действительно привносят нечто новое, добиваясь успеха.

Если вы решились на покупку ресторана в Барселоне, наши испанские адвокаты и финансовые консультанты сделают все остальное, обезопасив ваши инвестиции.

Выбираем и покупаем квартиру в Каталонии

Современная Каталония — регион мира с одним из лучших прогнозов развития. Активное развитие промышленности, высоких технологий, культуры, гастрономии и туризма сделало Барселону, Жирону, Таррагону и другие города региона желанными для эмигрантов.

После того, как стоимость недвижимости просела в 2009-2014 годах, цены на квартиры в Каталонии вернулись к росту. В 2019-2020 годах инвесторы все еще могут купить квартиру значительно дешевле, чем до кризиса, но эта ситуация продлится недолго.

Особый случай — каталонская столица, где нескончаемый приток туристов способствовал превращению спальных районов в гигантские гостиницы. Арендный бизнес уже оттесняет коренных барселонцев к окраинам родного города. Момент просто уникальный для российских инвесторов, который хотят заработать на аренде квартир.

Аренда квартиры перед покупкой — хороший способ познакомиться с Каталонией и определить, в каком районе вы хотели бы жить. Однако возможности аренды в большинстве туристических направлений в настоящее время ограничены из-за краткосрочных услуг. Арендная плата растет на целых 12-15% в год, поэтому снимать квартиру в таких популярных городах, как Барселона или Таррагона, может быть сложно.

С другой стороны, нет никаких ограничений на покупку недвижимости в Каталонии иностранцами (резидентами или нерезидентами), но затраты на приобретение квартиры составляют около 15% стоимости и в основном оплачиваются покупателем.

Наши юристы по недвижимости в Испании и Москве проконсультируют вас по процедуре покупки об особенностях местного законодательства. Мы также проведем юридическую и техническую экспертизу квартиры перед покупкой и проверим ее на долги.

Вы должны понимать, что приток неопытных иностранных покупателей создает благоприятную почву для мошенничества с недвижимостью по всей Испании, и Каталония не стала исключением. Квартиры с долгами, объекты без разрешения на заселение жильцов — эти и многие другие риски подстерегают инвестора за границей.

Подобрать и купить квартиру в Барселоне

Недобросовестные застройщики продавали квартиры, построенные с нарушением норм. В некоторых случаях разрешение на застройку не было получено до начала строительства, а в конечном итоге местные органы власти сносили целые дома.

Хотя мошенничество встречается редко, мы советуем вам перестраховаться и не предпринимать никаких действий (подписание бумаг, задаток) без предварительной консультации с нашими юристами и архитекторами.

Подобрать и купить квартиру в Барселоне

Барселона — второй по величине город Испании, известный своими основными достопримечательностями: старым городом и готическим кварталом, с многочисленными музеями, парками и площадями. Древняя архитектура старого города удачно сочетается с современной инфраструктурой, что делает Барселону идеальной для туризма или постоянного проживания молодых пар и семей с детьми.

Если вы решили купить квартиру в Барселоне, рынок недвижимости полон разнообразных предложений: от уютных квартирок на окраине города и заканчивая потрясающими виллами и особняками со всеми удобствами, необходимыми для комфортной жизни.

В нашем каталоге представлен широкий спектр предложений на любой вкус, потребности и финансовые возможности наших клиентов, что позволяет быстро принять решение об аренде недвижимости и покупке. Здесь есть привлекательные квартиры в Эшампле, Сантс-Монжуик, Грасия, Сьютат-Велья, Сан-Марти и других районах.

Если вы не знаете где купить квартиру в Барселоне, наши риелторы могут порекомендовать подходящий район по вашим запросам. Например, Сантс (Sants) отличается очень выгодным расположением и отличной транспортной связью с другими районами города.

Среди наших услуг по сделкам с недвижимостью в Барселоне:

• Аренда квартир
• Организация купли-продажи
• Поиск продавцов и покупателей жилья
• Реализация рекламных мероприятий по продвижению объекта
• Юридическое сопровождение сделки купли-продажи
• Консультации по вопросам страхования
• Регистрационные процедуры
• Строительно-отделочные работы
• Содействие в получении кредитов и др.

Подбор и покупка дома в Каталонии

Подбор и покупка дома в Каталонии

В нынешних реалиях покупка дома в Каталонии, будь то вторичный рынок или недавно построенные объекты, представляет собой довольно сложную, затратную и длительную процедуру продолжительностью в несколько месяцев.

В 2019-2020 годах сохраняется благоприятная ситуация для инвестора, когда рынок недвижимости Каталонии восстанавливается после кризиса, однако цены на дома остаются значительно ниже показателей 2006-2007 годов. Ярким индикатором является рост цен по всей стране в среднем на 6,6%, причем в Каталонии он местами превышает 12%.

В то время как Мадрид по-прежнему является самым дорогим местом для проживания (2868 евро за квадрат), Каталония занимает 4-е место после Балеарских островов и Страны Басков. Каталонская недвижимость разнообразна и привлекательна в инвестиционном плане — курортное побережье Коста-Брава с центром Жироной, туристическая Барселона, промышленная Таррагона с мощным морским портом и активной деловой жизнью.

Наши риелторы помогут выбрать ваш новый дом в Каталонии по индивидуальным запросам. Одних инвесторов интересует дом для летнего отдыха, другие мечтают перебраться с семьей на солнечный берег, третьи планируют зарабатывать на туристической аренде.

Мы найдем дом вашей мечты и позаботимся о безопасности ваших инвестиций.

Подберем и купим дом в Барселоне

Инвестиции в недвижимость Барселоны сегодня выглядят исключительно привлекательными. Положительная динамика цен налицо.

В докризисном 2007 году стоимость квадратного метра жилья составляла 4700 евро, обвалившись до 3000 евро в 2013 году.

За последние пять лет местная недвижимость почти отвоевала прежние позиции, подорожав до 4200-4500 евро за квадрат в первой половине 2019 года.

Подберем и купим дом в Барселоне

Стремительный рост спроса на дома в Барселоне и увеличение арендной платы подстегивает испанских и иностранных инвесторов.

Тем не менее, сделки с недвижимостью в Испании не так просты, как может показаться на первый взгляд.

Жилищная дисциплина — это относительно новая концепция, которая появилась вместе с принятым в Испании Законом о жилье 2007 года. Этот закон устанавливает четкие рамки в отношении прав и обязанностей различных агентов на рынке недвижимости.

Он также устанавливает ряд обязательств и прав для людей, которые владеют домом.

Если вы решили купить дом в Барселоне, то должны понимать — испанское законодательство сильно отличается от действующих в России или Беларуси норм. Без консультации опытного испанского юриста по недвижимости это рискованная сделка.

Проверка дома по реестру, оплата долгов, техническая экспертиза — все это важнейшие аспекты безопасности ваших инвестиций. Например, несоответствие статуса дома может ограничить выполнение работ и сделать невозможным получение ипотеки.

Обратитесь к нашим юристам в Москве или Барселоне, чтобы узнать больше о процедуре.

Аренда коммерческой недвижимости в Испании

Коммерческая аренда представляет собой договор между бизнесом и арендодателем на аренду имущества. Многие компании в Испании предпочитают арендовать площади, не покупая их, потому что для этого требуется меньше капитала.

Вступление в арендные отношения в чужой стране является огромным шагом, который способен поднять ваш бизнес до новых высот или сломать его. Многое зависит от грамотной реализации возможностей и тонкого понимания местного рынка, тенденций, законов и норм.

Аренда коммерческой недвижимости в Испании

В Испании аренда помещений под бизнеса имеет целый ряд специфических особенности. Начиная с 1995 года, коммерческая аренда регулируется Ley de Arrendamientos Urbanos.

Если вы рассматриваете возможность заключения договора аренды коммерческого помещения в Испании, можете обратиться напрямую к нашим испанским адвокатам.

Одним из главных различий между коммерческой арендой и жилой арендой является характер арендуемой собственности. Для первого случая характерен меньший уровень правовой защиты, отсутствие стандартных условий и высокая гибкость.

Наши специалисты готовы подобрать помещение для ведения вашего бизнеса в Испании по индивидуальным характеристикам, провести переговоры с арендодателем от вашего имени, обсудить арендную плату, сроки, гарантийный депозит и другие аспекты.

Аренда должна также предусматривать определенные практические соображения, в том числе то, какая сторона несет ответственность за коммунальные платежи, страхование и налоги на имущество. Мы можем решить все проблемы на месте.

Мы готовы помочь предпринимателю на каждом этапе процесса аренды, от подписания договора до выезда из помещения и возврата гарантийного депозита.

Аренда коммерческой недвижимости в Барселоне

Продолжающийся рост экономической активности Каталонии диктует повышенный спрос на коммерческие помещения. Все чаще клиенты из России, Украины и других постсоветских республик обращаются с просьбой арендовать помещение под бизнес в Барселоне.

В связи с этим ответственным шагом инвестору следует досконально изучить местное законодательство и, самое главное, рынок недвижимости Барселоны, который отличается крайне разнообразными предложениями в плане качества и арендной платы.

Аренда коммерческой недвижимости в Барселоне

Наши юристы в обязательном порядке проведут оценку договора, который должен содержать полную и достоверную информацию о личности арендатора и арендодателя, местонахождении и состоянии объекта, условиях использования.

Испанские законы не ограничивают сроки коммерческой аренды, при отсутствии которых договор считается заключенным на один год с возможностью ежегодного продления.

Плата за помещение, как правило, выплачивается ежемесячно в первую неделю месяца.

По закону арендодатель не может требовать предоплаты более чем за месяц. Пересмотр аренды, то есть увеличение или уменьшение суммы, может производиться каждый год в течение первых 5 лет и находится в зависимости от индекса ИПЦ.

Законодательство не требует от арендаторов получать согласие владельца помещения на субаренду помещения (только уведомление).В случае частичной субаренды арендодатель может увеличить плату на 10% или 20% при полной субаренде или уступке.

Что касается гарантийного депозита, при отсутствии другого соглашения депозит будет равен плате за два месяца. Эти и другие юридические особенности аренды коммерческой недвижимости в Барселоне нужно выяснить перед заключением договора.

Наши юристы рекомендуют связаться по телефону или электронной почте напрямую для получения индивидуальных советов по аренде. Мы работаем как с арендодателями, так и с потенциальными арендаторами, чтобы разъяснить тонкости аренды.

Аренда жилой недвижимости в Испании

Как инвестор, вы нуждаетесь в юридически безупречном договоре аренды, которому и вы, и ваш испанский арендодатель могли бы на 100% доверять. Хорошо продуманная аренда определяет все условия, снижает риск ответственности и помогает защитить ваши инвестиции.

Аренда жилой недвижимости в Испании

У нас есть три различных варианта контрактов в зависимости от типа имущества и отношений: на коммерческую, жилую недвижимость и на краткосрочную аренду.

Помимо проработанных типовых форм, мы проводим большой объем работы на предмет полноты и последовательности договора после того, как вы создали свой документ.

Наши юристы подробно рассмотрят документ не предмет:

• Логика документа и соответствие испанскому законодательству.
• Полная и правильная информация. Мы свяжемся с вами по телефону либо электронной почте по поводу любой недостающей информации.
• Полные имена. Мы удостоверимся, что в договоре приведены полные имена и фамилии, и что они отображаются одинаково по всему документу.
• Орфографические, грамматические, пунктуационные и смысловые ошибки.
• Правильное разбиение страниц и нижний регистр, где требуется.

Мы предлагаем персональные консультации, чтобы учесть ваши индивидуальные потребности и сделать аренду жилой недвижимости в Испании более комфортной.

Оформление ипотечных кредитов до 100% от стоимости недвижимости.

В то время как у Испании есть много общего с другими европейскими странами в контексте ипотечных продуктов, местные процедуры имеют некоторые существенные различия.

В отличие от других стран, смена кредитора и продукта после оформления либо невозможна, либо экономически неэффективна, поэтому инвестору важно получить правильный кредит у правильного кредитора с самого начала.

Прежде чем оформить ипотеку в Испании, вы должны быть полностью проинформированы о сроках и юридических последствиях, которые наступают после подписания договора.

В июне 2019 года в Испании вступили в силу новые изменения в законодательство об ипотечном кредитовании, которые принесли хорошие новости будущим заемщикам.

В частности, сегодня кредитор должен ждать 12 месяцев с просроченной ипотекой, прежде чем инициировать отчуждение собственности. Раньше это было возможно через 3 месяца.

Прежде чем оформить ипотеку в Испании, вы должны быть полностью проинформированы о сроках и юридических последствиях, которые наступают после подписания договора

Теперь заемщик должен посетить испанского нотариуса дважды, причем в первый раз за десять дней до подписания договора. В первый раз заемщик будет иметь возможность задать любые интересующие вопросы об условиях ипотеки нотариусу, а нотариус может проверить знание заемщиком условий своего кредита. Второй визит будет с кредитором, чтобы подписать договор ипотеки и юридически оформить кредит.

Также, в соответствии с новым законом, копия договора вручается заемщику для ознакомления не позднее десяти дней до его подписания у нотариуса.

Наши специалисты по оформлению ипотечных кредитов в Испании не только помогут иностранному инвестору получить финансирование, но и проконтролируют соблюдение банком прав своего клиента от начала до конца процедуры.

При оформлении ипотеки в стране, находящейся за пределами вашего места жительства, всегда полезно обратиться к независимому консультанту по ипотеке.

Испанским банкам не хватает прозрачности, они испытывают трудности с языковым барьером и не контролируются столь строго, как, например, швейцарские банки, при предоставлении консультаций и информации по ипотечным продуктам.

Оценка рыночной стоимости недвижимости

Наши специалисты гарантируют всестороннюю экспертизу и оценку реальной рыночной стоимости недвижимости в Испании, на которую вы можете опираться при планировании.

Проблема оценки рыночной стоимости недвижимости в Испании и Андорре особенно актуальна для неопытных инвесторов, которые путают банковскую оценку с настоящей рыночной стоимостью объекта и допускают просчеты из-за этого.

Одна из первых вещей, которым учат в университете, заключается в том, что цена товара всегда определяется пересечением спроса и предложения в некий момент. Другими словами, цены на товары и услуги со временем меняются в соответствии со спросом и предложением.

Оценка рыночной стоимости недвижимости

Недвижимость, которая на пике рынка стоила полтора миллиона евро, теперь может стоить 900 000 евро. Но, возможно, она упала до 700 000 евро. Итак, какова реальная цена объекта? Полтора миллиона, 900 тысяч или 700 тысяч?

Реальная цена — та, которую покупатель готов заплатить продавцу сейчас.

Если вы можете найти человека, готового заплатить полтора миллиона, это и будет рыночная стоимость.

Однако оценки банков не отражают реальную рыночную цену. Они разработаны для составления заявки на ипотечный кредит и часто рассчитываются для аукциона.

Иностранец соглашается купить недвижимость, скажем, за 500 000 евро, подает заявку на ипотечный кредит, а затем расстроится, узнав, что его кредитор оценивает недвижимость в «всего» в 400 000 евро. Покупатель чувствует себя обманутым из-за нехватки 100 000 и злится на продавца, риелтора и даже на адвоката!

Проверка недвижимости на юридическую чистоту

При покупке недвижимости в Испании нотариус играет ключевую роль, но его недостаточно для совершения сделки с полной гарантией безопасности. Договор купли-продажи не может быть зарегистрирован, не будучи нотариально заверенным — как и в большинстве европейских стран, включая Голландию, Бельгию или Францию.

Испанский нотариус проверяет юридическую возможность покупателя и продавца совершать сделку, исключает любые ограничения и запреты на имущество и так далее.

Проверка недвижимости на юридическую чистоту

Но он не должен проводить градостроительную экспертизу недвижимости и собирать информацию о предназначении собственности по всем источникам, от кадастра до ратуши и департамента городского развития и планирования.

Нотариус не проверяет наложенные штрафы за незаконное строительство или, например, приказ о сносе.

В Испании большинство штрафов за строительство отсутствуют в реестре собственности, поэтому без независимой проверки инвестор рискует столкнуться с серьезной проблемой.

Не проводится проверка будущих проектов развития города, которые могут повлиять на недвижимость (например, принудительный выкуп под строительство автомагистрали).

К сожалению, в Испании есть случаи, когда покупатель совершает покупку без помощи юриста, с безупречной нотариальной процедурой и регистрацией в кадастре и земельной книге. Но затем он обнаруживает, что у дома отсутствовала cédula de habitabilidad, собственность выкупалась под городское строительство и т. д.

Наши специалисты по недвижимости помогут инвестору избежать ненужных расходов на инфраструктуру урбанизации, штрафов за незаконное строительство, проблем с границами земельного участка и других неприятных сюрпризов после покупки объекта.

Обращайтесь, и мы гарантируем вам квалифицированную юридическую и финансовую консультацию, а также полное сопровождение купли-продажи любой недвижимости в Испании или Княжестве Андорра.

Видео: интересные факты об Испании и Барселоне

Назад Далее

Услуги в Испании:

•   Гражданство Испании для инвесторов в течение 1,5-2 лет: легальное получение паспорта - консультация испанского юриста в Москве
•   Надёжные инвестиционные проекты и гарантированная помощь торговых палат Каталонии, Валенсии и Андорры при их реализации
•   Инжиниринг и возведение объектов в любой точке мира - промышленный, энергетический, экологический и инфраструктурный секторы
•   Урегулирование нестандартных вопросов на территории Испании - возможно подключение органов власти на уровне правительства


•   Поддержка инвесторов и бизнесменов
•   Коммерческая и жилая недвижимость
•   Проектирование и строительство
•   Юридические и адвокатские услуги
•   Консультации и администрирование

  Полный список наших услуг


Для получения дополнительной информации напишите нам или позвоните по телефону: +34 653 403807.